公積金貸款計(jì)算器提前還款(公積金千萬別提前還貸計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金貸款計(jì)算器提前還款
公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
頂端**·河南商報(bào)記者 張麗
有句“金玉良言”，是勸人千萬別提前還貸的，相信大部分買房人都聽過：房貸是我們普通人，一輩子能從銀行借到的最便宜、金額最大的一筆錢。
那到底該不該提前還房貸呢？為何有人卻要“逆潮流”來提前還貸呢？因?yàn)檫^去的主流觀點(diǎn)如今已經(jīng)過時(shí)了，今后，誰再勸你千萬別提前還房貸，就是把你往坑里帶。
為何要提前還房貸？
以后，誰再勸你耗30年來還銀行貸款，可千萬別聽他瞎扯。
是否提前還貸，主要取決于目前有沒有更好投資渠道。對(duì)于普通大眾來說，如果有錢了，提前還款還是劃算的，因?yàn)閷?duì)于我們普通人來說，你根本就沒有其他能否閉著眼睛掙錢的渠道。
舉個(gè)例子，你就明白了。
如果現(xiàn)在你手頭攢了10萬塊，這錢怎么利用更劃算？
第一種情況，提前還房貸。
假如你貸款80萬買了房子，按等額本息30年計(jì)算，首套房月還款額大概是4492元。
你拿攢的這10萬塊提前還房貸，銀行會(huì)重新按70萬貸款來計(jì)算利息，這樣你每月還貸大概3818元（本息合計(jì)），比之前每月少還了約674元（本息合計(jì)），會(huì)輕松不少，一年下來，比之前能省8088元（本息合計(jì)），30年下來，扣除10萬的本金，利息能省14萬。
第二種情況，錢存到銀行里或做理財(cái)。
如果做理財(cái)，這里的風(fēng)險(xiǎn)大小和收益是掛鉤的，市場(chǎng)上風(fēng)險(xiǎn)高的理財(cái)都是對(duì)人性的考驗(yàn)，而風(fēng)險(xiǎn)低的理財(cái)收入?yún)s很難超過房貸利率。
先說風(fēng)險(xiǎn)較小的銀行理財(cái)，現(xiàn)在大部分國(guó)有銀行三年定期存款利率大概3%，存到銀行10萬元，每年利息收益大概3000元，還不如提前還貸劃算。
再說股票或債基，有的不錯(cuò)的產(chǎn)品年收益率能達(dá)到12%以上，但是**伴隨的是高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于普通人來說，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是難以承受的，因貪圖**被割韭菜的太多了，而且即便你僥幸賺到了，你能保障年年穩(wěn)賺嗎？
大家都知道“用錢生錢”的道理，可一個(gè)扎心的真相就是，對(duì)于普通人來說，想依靠投資來賺大錢機(jī)會(huì)太難了，不然銀行為什么愿意把錢借給你，不拿錢自己去做投資。
想去做生意？一動(dòng)不如一靜。
另外，還抱著“以后工資只會(huì)越來越高，雖然月供現(xiàn)在難，但以后只會(huì)越來越輕松”這種想法的，也要改改了，對(duì)于大部分打工人來說，35歲后工資可能會(huì)遇到瓶頸，越往后，錢不但越來越難掙，還有可能飯碗不保，所以，趁年輕多掙點(diǎn)多還點(diǎn)，對(duì)未來也是個(gè)保障。
最后，對(duì)于普通大眾來說，通貨膨脹這個(gè)因素根本就不需要考慮。因?yàn)榫退闶悄憧紤]到了，也難以去應(yīng)對(duì)，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浿螅懔粼谑掷锏腻X也會(huì)貶值。
提醒：主動(dòng)“去”杠桿，抓緊降負(fù)債
人們的高負(fù)債危機(jī)管控意識(shí)變強(qiáng)了，尤其是房產(chǎn)投資類的資產(chǎn)，在主動(dòng)的“降杠桿”。
房住不炒已經(jīng)深入人心，房子已經(jīng)對(duì)投資者關(guān)上了“大門”，一方面來自房產(chǎn)調(diào)控政策，一方面來自高漲的房貸利率壓力，現(xiàn)在，在房住不炒的大背景下，全國(guó)多城市房貸利率已經(jīng)高漲，首套已經(jīng)普遍高于5%，今年鄭州首套房貸利率一度超過6%，雖然現(xiàn)在下調(diào)了些，但各大銀行也普遍5.63%。
依靠房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)收益大幅增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去了，買房增值空間變小，一旦買錯(cuò)房，越往后越不值錢，還的時(shí)間越長(zhǎng)，以后只會(huì)虧得越多。
所以，建議當(dāng)下的購(gòu)房者，一定要結(jié)合自身實(shí)際財(cái)力，量力而行，買房前判斷自己的還款能力如何，千萬別亂買房，不去選擇激進(jìn)加杠桿的方式。
對(duì)于公積金貸款或者房貸利率低的，就沒必要提前還貸。在鄭州，公積金五年以上貸款利率已經(jīng)降至3.5%。做個(gè)理財(cái)就可以覆蓋，還有的商貸利率打折較低的，也可以不用還。
最后，再?gòu)?qiáng)調(diào)下可別再耗30年還房貸了，大家都是普通人，有家庭有壓力，能獲得的無風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)越來越少。這時(shí)當(dāng)你手上有一筆錢，自個(gè)兒也不著急用，與其來買風(fēng)險(xiǎn)大、收益低的理財(cái)，提前還款它不香嗎？
如果您有閑錢的話，會(huì)選擇提前還房貸嗎？歡迎大家在評(píng)論區(qū)說說自己的看法哦。
（編輯 熊子文 劉夢(mèng)鴿）
拓展知識(shí)：
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