公積金還款計(jì)算(公積金還款計(jì)算方式)
前沿拓展：
公積金還款計(jì)算
“個(gè)人月繳存額”就是個(gè)人繳納的公積金，不是單位和個(gè)人的總和。
個(gè)人月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）
單位月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）
合計(jì)月繳存額＝個(gè)人月繳存額＋單位月繳存額
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？
不一定，一般員工在申請住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計(jì)算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。
公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購買首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定其最高貸款額度。
有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別？
主要就是貸款利率的問題：
1、有公積金買房的話，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。
2、沒有公積金買房的話，只能申請商業(yè)貸款買房，利率會(huì)比公積金的要高，購房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。
三、用公積金貸款買房，可以貸多久？
由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。
1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內(nèi)；
3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年
以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。
公積金貸款怎么算額度
公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：
按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：
按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬的房產(chǎn)最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：
各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。
4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：
個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。
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