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房貸計算器2021

打開應用商店，搜索房貸計算器并下載。安卓，房貸計算器2.3.4，打**貸計算器，點擊“房貸計算”，選擇還款方式，貸款類別和計算方式。點擊“開始計算”即可看到房貸利息。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
一，貸款利息一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
二，**幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
三，因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

最近央行新發的支持首套房房貸的通知，房貸最低可以低于lpr 20個基點，目前現階段5年期以上lpr為4.6，也就是說最低可以到4.4。利率下調后的月供，和總還款相差有多大？高利率的人，怎么辦？，能不能調成低利率？下面給大家簡單聊聊

去年vs今年 30年月供100萬房貸每月多還1200塊！

目前昆山銀行普遍執行利率，首套房最低4.6的這個標準。去年是近些年房貸利率最高峰，不少人的房貸利率達到6.6 甚至更高….

晚上那句哭暈在廁所是真的…..

按照6.6的利率計算 100萬 30年等額本金

月還款6386元總還款229.92萬利息 129.92萬

按照現階段執行利率4.6計算 100萬 30年等額本金

月還款5132元總還款184.77萬利息 84.77萬

如果能夠按照最低4.4標準執行 100萬 30年等額本金

月還款5013元總還款180.49萬利息 80.49萬

（6.6利率）

（4.6利率）

綜合以上數據，按照目前執行利率和去年高峰期利率對比，貸100萬，月供每月多還1200多！利息多支付45.15萬！

那之前高利率會隨這次利率下調而下調嗎？

**是：不可以

本次利率下調，是央行給的一個下限，具體還是要各地根據自己的情況執行，而且利率每次利率的調整只針對新增的房貸，老房貸不受影響。老的房貸的調整只有以lpr為基礎，1年調整一次，也就是說只有lpr 下調，在下一個1年的周期，你的房貸利率才有機會減少。

那高利率房貸怎么辦？網上傳的高房貸調低房貸靠譜嗎？

這兩天老房貸，特別是高位房貸的大家很焦慮，網上也出現了很多攻略，感覺很不靠譜。有的人推薦商貸轉公積金，有的人說過戶給家里人，再做房貸，都是在扯，因為目前昆山不支持商轉公基金，同時房貸沒還清，是不能過戶給其他人的，更別提再做房貸了。

目前普遍比較靠譜的做法就是在房貸不是很多情況下，通過其他渠道以稍微低一點的利息拆借資金還了房貸，然后還其他貸款。具體就不說了，容易犯禁忌。也有借著置換的時機，房子托手，再買房，也可享受現在的低利率，這個比較適合那些滿2年的房子，去年才買的很難折騰，成本高了一些。

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拓展知識：

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