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前沿拓展：

掌上房貸計算器

房貸計算器在線計算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計算器也是非常簡單的，只要打**貸計算器之后，在商業貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點擊計算就完成了。
一、關于房貸
社會發展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關證明，那么銀行經過了審查之后，就可以向購房者承諾發放的貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計算器，房貸計算器是一個非常方便的軟件，能夠精準的計算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴重的。
二、關于房貸計算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計算器，因為它是一款非常好用的軟件。房貸計算器在線計算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。房貸計算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計算器對于還房貸的老百姓來說是非常實用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項目有貸款總額，還款月數，每月還款，總支付利息，本息合計等。

青島房貸利率再降！5月15日，****銀行、**銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中提到，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。5月19日，記者從我市房產中介了解到目前首套房貸利率執行4.4%。 5月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

雙降優惠疊加最低房貸利率4.25%

從全國范圍來看，前期較早將最低首套房貸利率調至4.6%的江蘇省多地，此次房貸利率也緊跟大勢，蘇州、無錫、常州等地多家銀行首套房貸利率下調至4.4%。濟南市也有部分股份制銀行和城商行開始執行4.4%的首套房貸款利率。濟南某股份銀行相關人士表示，目前優質客戶的首套房貸利率最低可到4.4%，一般為4.4%-4.6%，需要根據客戶的資質情況確定最終利率。

天津地產中介向客戶報告了這個“好消息”：原來首套房貸利率是4.9%，現在部分銀行降到了4.4%。農行、建行等大行的天津分行已證實，從5月18日起將首套房貸利率降至4.4%。

就我市而言，上周首套最低執**貸利率還是4.8%，5月18日，首套房貸利率已經調至4.4%，二套房貸利率未有太大變動。5月20日，5年期LPR下調后，我市某股份制商業銀行的客戶經理在群里曬出“我行首套房貸利率4.25%，二套房貸利率5.05%。”

“我上周五剛提交的申請材料，看到央行發布了調整差別化住房信貸政策的通知。我周一打電話咨詢了銀行工作人員，說利率還有下調空間，讓我再等等。”市民陳女士說，“原本能申請到4.8%已經讓我很驚喜了，沒想到過了個周末，竟然趕上了政策紅利。”據陳女士介紹，此前經過多家對比，決定在我市某股份制商業銀行辦理貸款，當時申請到的首套房貸利率是4.8%，經過此次“等待”，5月18日，該股份制商業銀行工作人員聯系陳女士，前去辦理房貸業務，利率為4.4%。5月20日，LPR下調15個基點，“客戶經理和我說，我現在的房貸利率是4.25%。”

部分存量房貸下調15個基點

面對這樣的政策紅利，像陳女士這樣可以遇到的剛需群體自然很開心，而對于已經開始還房貸的老百姓而言，相比之下如今存量貸款利率依然較高，讓他們有些無法接受，因而發出“希望存量房貸利率一起下調”的呼聲。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受采訪時表示，首套房貸利率下調，將帶動部分城市銀**貸利率（包括部分二套房利率）更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭，為年中或稍晚時候樓市企穩回暖積蓄動能。根據央行在一季度貨幣政策執行報告中披露的數據，3月居民新增房貸平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14個百分點。這是去年初以來居民房貸利率首次出現下行拐點。

王青預計，首套房貸利率下限下調，結合更多城市限購松動，接下來房地產調控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩回暖的條件。這也是今年穩定宏觀經濟運行的關鍵所在。

5月20日，5年期以上LPR下調至4.45%，據了解，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。

對于新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀**5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整，新申請住房貸款的居民家庭迎來雙重利好。對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。

房貸利率此次下調和LPR下調影響有多大呢？以陳女士為例，3月下旬，青島首套房貸利率最低可以做到5.1%，如今調至4.25%。以貸款100萬元，30年采用等額本息方式償還為例，5.1%的房貸利率下月供是5429元，總支付利息為95.44萬元；4.25%的房貸利率下月供是4919元，總支付利息為77.08萬元，月還款額相差510多元，總還款額卻差出18.36萬元。

對于存量貸款以100萬元30年等額本息還款為例，按首套房貸利率4.6%來計算，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。此次LPE下調后，按房貸利率4.45%，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。（徐晶）