前沿拓展：

蘇州房貸計算器2019

每個家庭都會把買房看得很重，這也是理所當然的，因為買房時需要花掉我們大部分財產的，如果稍微粗心一點，久有可能就出現了財產虧損，現在也幾乎沒有人買房時會選擇全款支付，貸款也是需要嚴肅對待的事情，那么現在買房方商業房貸利率2019是多少？商業房貸利率計算器怎么使用？

商業房貸利率2019是多少

1、目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

3、在各銀行請求個人住宅借貸即商貸，實踐能夠請求到的商貸利率是請求行結合請求的事務種類？個人償付水平？信譽狀況？擔保辦法等要素進行的歸納定價，批閱后水平斷定個人的商貸利率。一般能夠拿到九折優惠，資質特別優異的拿到八折也是大有可能。

商業房貸利率計算器怎么使用

1、百度搜索”房貸計算器“，接著頁面會出現一個計算器

2、兩種計算方式，可以選擇按貸款額度計算，也可以按照面積計算，咱們先按貸款額度計算

3、輸入貸款金額，貸款期限，點擊“計算”

4、現在下方就出現了你的還貸金額

5、然后呢，咱們按照面積再計算一遍，就當再檢測一遍，呵呵，輸入“平米單價”和“面積”，點擊“計算”

6、現在下方就出現了你所要的結果，和剛才的結果對比一下是否正確

7、如果擔心自己計算的不準確，還可以點擊“重置”重新輸入數值進行計算

以上就是商業房貸利率2019是多少？商業房貸利率計算器怎么使用的全部內容，商業貸款是比較大眾的買房貸款方式，目前大家的貸款選擇除了公積金貸款就是商業貸款，但是很多購房的朋友都沒有公積金或者公積金的賬戶金額不多，沒有辦法是用，所以大家了解清楚商業貸款的相關問題也是比較有利后續房貸辦理的。

來源：****網

中新財經3月29日電(左宇坤)“東風吹，戰鼓擂，現在買房誰怕誰！”房產中介梁青(化名)的朋友圈里，最近充滿了類似喜氣洋洋的文案。

開年以來，各地爭先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，樓市的春天流露出一絲暖意。

資料圖：城區樓宇林立。中新社記者 王東明 攝

省下一個包，還是一輛車？

梁青的老家在東北某二線城市，一個月前的房貸利率最高可達首套房5.7%、二套房5.9%。但現在，不少銀行新調整的利率已經觸摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

“可別小瞧這0.7。比如說一套200萬元的房子，首付50萬元貸款150萬元，貸款30年。按照最極端的情況算，5.0%的利率每月還款8000多元，5.7%的利率每月還款8700多元。”梁青說，30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了。

當然，現實情況是，目前我國房貸利率大多都按照LPR浮動利率的規則計算，每年都會根據LPR的變動產生利率的變化。3月21日，央行公布的最新一期1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，繼續維持不變。

“最近LPR沒有動，利率下降是因為各地調整了加點BP，但這樣對已經放款的客戶就無緣了。”梁青說，現在有在2020年左右買房的客戶，以6.3%左右的利率還貸好幾年了，都很眼饞，在打聽能不能想辦法降低下成本。

買房人小琳(化名)則先一步真實嘗到了房貸利率降低的甜頭。“我是去年3月第一次還款的，當時簽的是基準利率上浮0.5%，利率為5.15%。這個月正好滿一年，按現在的LPR算，我的利率調整到了5.1%，這個月比以往少還了38.5元。”

“這么算來，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一頓烤肉，30年能省下一個包包啊！”小琳對中新財經說。

資料圖：一處正在建設的住宅區。(無人機拍攝)中新社記者 呂明 攝

多地房貸利率創近三年新低

今年以來，房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律，尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。

個別城市甚至已經出現了“零加點”的“貼地飛行”狀態。例如，蘇州某國有大行信貸人員直言現在已經降到了“底線”，“不能再低了”。

有蘇州地區房地產中介向中新財經證實，最近蘇州確實有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%，與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右，為6.12%。

“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱，一個月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示，蘇州房貸利率全線觸底了，后續可能反彈回升，很多人都看上了這個短暫的窗口期。

貝殼研究院數據顯示，3月以來，103個城市中82個城市房貸主流利率下調，平均的主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平。

對于房貸利率下調的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

“后續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低于LPR的情況。”李宇嘉表示，2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

放款加快、首付比例下調

房貸利率下調的同時，放款速度的加快也愈發明顯。

自3月初起，北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。有中介向中新財經表示，自己經手的基本在一周多放款，最慢不超過半個月。而去年下半年放貸至少也得等3-6個月。

另有媒體報道，上海房貸發放審批周期也從2021年底4個月以上縮短至2個月的基礎上進一步加快，縮短至2-3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時了解到，目前上海部分銀行已經不強調銀行流水。

“據我們了解，在一些二、三線城市，走純商貸且貸款金額相對較少的，可以達到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同時，部分銀行在審慎基礎上調整貸款審核要求，適當簡化了對首付來源、社保、流水等情況的審查。

首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來，江西贛州、重慶、廣東佛山等地均出現了低至兩成的首付比例下調。

近日，廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%，購房門檻進一步降低。

資料圖：山西某房產。 高瑞峰 攝

市場仍在博弈中

16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，并提及房地產。隨即，央行、銀**、**召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，均對房地產發展作出安排。

多部門的關注帶來了樓市的持續松綁。業內分析認為，隨著居民按揭貸款的持續松綁，進入4月，部分城市或將迎來部分需求釋放，但短期內市場仍將處于調控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂便提到，今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來了市場修復，但2月居民新增中長期貸款出現了負值，說明需求端的信心未完全修復。

“房地產市場銷售企穩大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間，而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產市場預計將從今年下半年起逐步企穩。”植信投資研究院高級研究員耿欣欣也認為，但考慮到本輪**可能會影響房貸下調利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進一步延后。

“預計年內住房信貸環境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。”許小樂說。(完)

拓展知識：

蘇州房貸計算器2019

如今買房貸款太常見，大多數都在買房貸款這個圈圈里旋轉。應該房子按揭怎么計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現在還有開發商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什么，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權，和房主協議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機構借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業務的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經理。

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