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2018年房貸計算器明細

隨著社會的不斷進步，經濟的不斷發展，很多東西都發生了翻天覆地的變化。經常關注房產**的朋友可能就會發現，房貸利率也時常在做一些調整，于是大家買房的時候就會想要對比一下兩種利率下的利息分別是多少，今天就教大家如何計算，算房貸計算器2018如何使用？2018年房貸利率怎么算？

算房貸計算器2018如何使用

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。

2、因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少。

3、盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。

2018年房貸利率怎么算

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）6．10％；六個月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、20萬20年為例子房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。

3、從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

以上就是算房貸計算器2018如何使用？2018年房貸利率怎么算的全部內容，我們一般人在比較簡單好算的數字面前是可以口算出來的，難一點可以選擇筆算，但是數字大且比較復雜的算起來就很麻煩，比如房貸相關的，所以房貸計算器就是算房貸最好的選擇，大家都可以積極使用起來。

對于買房子這件事情，對于**人而言，用人生大事來形容不為過吧，但是買房子這么謹慎的事情，有多少思考過這樣的問題，房貸到底是怎么計算的，畢竟**人買房大多數都是通過銀行貸款的，但是有多少人知道房貸是怎么計算的，你如何去選擇買房？全款還是按揭，按揭房貸是怎么計算的，今天這篇文章就好好的分析一下。

買房決策通常有三種主流選擇方式：

一是全款支付方式。這樣的好處是不支付銀行利息，但是會付出自己的儲蓄和現金流，假如原本用來貸款的金額用來投資，兩者的利息誰高，就選擇那種買房支付方式，投資利息高就貸款，銀行利息高就全款支付，這個是選擇全款支付的決策條件。

二是等額本息的還款方式。主要是指在貸款期限內每月以相等金額平均償還貸款本金和利息的還款方法，從還款第一期開始，利息遠遠大于本金，隨意還款的期數增加，利息逐漸降低，本金逐漸升高。所以意味著我們是先還大部分利息，償還少部分本金，如果中途斷貸，那么會導致我們還有大部分本金未償還，這個時候假如遇到房子被**，那么有可能還償還不了銀行貸款的本金，因為這種方式前期主要是還利息，所以這樣的貸款方式適合人群主要是收入穩定的家庭和職業人群，不會面臨收入中斷的還貸風險，缺點是總體利息比等額本金的還款方式利息高一些。

三是等額本金的還款方式。主要是指在貸款期內按每月償還貸款利息和本金，其中貸款第一期開始到最后結束本金保持不變，利息從高到低逐漸減少。所以這意味著我們在前期的還款總額比較高，還款壓力比較大，本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度保持不變，這種還款方式對于還款人前期的資金壓力比較大，但是如果同樣面臨斷貸的情況，壓力會小一些，畢竟本金同比等額本息還款方式還的要多一些，即使被**房子，我們償還銀行貸款本金的能力也要強一些，所以這種還款方式主要是適合目前收入比較高，但預計將來收入會減少的家庭和職業人群，缺點就是前期還款總額比較高，資金壓力大。

一句話概括三種買房支付方式的內容和區別：

全款支付：無需支付利息，一次性購買

等額本金：本金每月保持相同，月還款數減少

等額本息：本金每月逐漸遞增，月還款數不變

沒有哪一種方式絕對是最好的，不同的家庭和人群適合不同的買房支付方式，但是正確理性地評估自己的財務狀況，避免陷入不該有的經濟危機，資產不可能永遠保值增值，不要簡單的用歷史的眼光看未來，市場經濟的變化趨勢難以預測，學習正確的財務規劃知識，可以幫助我們走的更遠更穩。

拓展知識：

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