房貸提前還款計算(房貸提前還款計算器2022年最新版)
前沿拓展：
房貸提前還款計算
提前還款計算器：可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。
1、一次提前還清 指的是一次還清剩余本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請一次提前還清。
2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據現有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請部分提前還款，且還款額必須是一萬元的整數倍，每次還款金額不得低于6個月的貸款本息額
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。
貸款對象 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
2022房貸提前還款流程怎么辦？房貸提前還款利息怎么算？
如果你想提前償還抵押貸款，你必須首先了解如何計算還款流程和還款利息。
房貸提前還款利息如何計算？根據一般房貸還款方式的計算公式，可分為等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。
計算原則:銀行從每月供款中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在每月供款中的比例隨著剩余本金的減少而降低，本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款總額不變。
需要注意的是:
1.各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體情況。
2.已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，然后申請購買第二套普通自住住房的居民，應當按照首次貸款購買普通自住住房的優惠政策執行。
等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息=本金/還款月數=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月還款本金額不變，利息隨剩余本金而變化
房貸提前還款流程
第一步:撥打經辦銀行熱線，通過人工服務渠道聯系銀行客服人員，向對方提出提前還款申請(在此之前，您可以查看抵押貸款合同中關于還款的規定和條款，并咨詢銀行提前還款的申請時間和最低還款金額。
第二步:預約成功后，在約定時間內攜帶個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料到銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還款的錢存入還款銀行卡。
第三步:銀行系統會自動為客戶發起扣款，可以從還款銀行卡中扣除還款前的還款。如果你需要注意，你可能需要在抵押貸款前支付違約金。
所以，客戶不僅可以將要提前償還的本金存入還款銀行卡，還需要充入一筆用于支付違約金的款項(如果具體費用不清楚，可以咨詢銀行客服)
拓展知識：
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