前沿拓展：

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1、等額本息的計算方法。計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金

2、先息后的計算方法。計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

周五，美國**公布的數據顯示，5月新屋銷售環比上漲10.7%，達到年化69.6萬戶，高于市場預期的62.9萬戶。雖然比4月份的銷售有所增長，但同比2021年5月年化74萬套的新房銷售，下降了5.9%。

庫存方面，截至5月底，市場上有44.4萬套新房，高于4月份的43.7萬套。其中，正在建設中的房屋約占庫存的65.8%，尚未建造的房屋約占25.9%。按照目前的銷售速度，需要7.7個月的時間才能用完新房的供應，低于4月份的8.3個月。

分地區來看，西部地區的銷售量增加了39%以上，人口稠密的南部地區增加了近13%。但中西部和東北部地區的銷售量卻有所下降。

5月，新房價格中位值同比增加15.0%，達到44.9萬美元。不過，新房平均價格從年內歷史高點的56.95萬美元跌至51.14萬美元，為1月以來最低。相對于成屋價格走勢，新房價格正在下降。

美國知名地產網Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu在一份電子郵件聲明中說：“新房對有意購房者來說仍有吸引力，即使新房的中位價比去年高出15%，為44.9萬美元，雖然高價格已經越來越多地給交易踩下了剎車。”

5月份美國新屋銷售量意外上升，這可能反映出一些買家鎖定了他們的按揭貸款利率，規避未來有可能更高的借貸成本。但專家認為銷售的上升可能是暫時的，因為房價仍然很高，按揭貸款利率接近6%，這些都會降低購房者的可負擔能力。美國全國住房建筑商協會（NAHB）的首席經濟學家Robert Dietz在推特上表示，由于利率繼續上升，預計6月份的銷售量將回落。

由于美聯儲正在積極提高利率，以努力抑制四十年來最快的通貨膨脹，這促使按揭貸款利率上升到2008年以來的最高水平。與此同時，房屋價格繼續上漲，抑制了全國各地潛在買家的負擔能力。

據行業報告顯示，美國各地的房屋供應仍然有限。房屋建筑生產必須趕上不斷增長的家庭數量。由于通貨膨脹和按揭貸款利率上升影響了需求，6月美國住宅建筑商信心指數下降2個點至67，創下2020年6月以來的最低水平，這也是該指數連續第六個月下降。

Dietz表示：“房地產市場既面臨需求側的挑戰，也面臨供給側的挑戰，住宅建筑材料成本同比上漲19%，各種建筑投入成本上升。在市場的需求方面，2022年上半年按揭貸款利率的上升也讓大量的潛在購房者失去了信心?！?/p>

此前，數據顯示美國成屋銷售連續第四個月下降，房屋開工率也降至兩年來的最低點。建筑商已經開始調整他們的計劃，雖然仍有大量的住房項目在進行中，但任何進一步銷售放緩的消息都可能進一步打壓建筑商的信心。如果建筑商回撤，市場可能會錯過有助于急需再平衡的庫存的時機，庫存短缺的狀況會得不到解決。而庫存短缺在**期間，令房屋價格上漲發揮了很大作用。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

本文來自華爾街見聞，歡迎下載APP查看更多

拓展知識：

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我算了一遍，你那個公式明明就是對的，算出來就是511.28  你那個公式里的利率應該是月利率，18%除以12=1.5%，你是不是直接用年利率18%算的？

更多追問追答

追問

下面是n-1吧？算出來p=15.22，是每月還款金額么？和圖中的那個也對不上?。?/p>

追答

我詳細給你算一遍吧。
A=1000 b=1.5 n=2
A*b%=1000*1.5%=15
(1+b%)^n=(1+1.5%)^2=1.030225
所以P=15*1.030225÷0.030225=511.28

追問

哦，哥們就你了，在回答一個問題，等額本息的還款總利息能幫我算一下么？最好帶入公式

追答

總利息簡單啊，你把每一期的利息加起來再減去本金不就完了，比如你這個情況就是
總利息R=P*n-A
=511.28*2-1000=22.56

本回答被提問者采納

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你好很高興為你解答！個人覺得這個問題你只需要去網上用房貸計算器就可以了，至于怎么算的就不要去東這個腦子了，
房貸計算器只要你輸入那些數據就馬上出現**了噢

手機使用知識
手機，在一天當中與我們形影不離，生活中處處都會有手機的影子，從早晨起床一直到晚上入睡，手機一直陪伴在身邊。打電話、上網、拍照、發微博，手機簡直無所不能，但是如果不能正確使用手機，就會給我們的健康帶來危害。今天云手機就給大家說說，使用手機對于我們的健康都有哪些傷害和需要注意事項。

一、盡量少把手機放兜里

相信大部分人都會將手機放在自己的衣兜里邊吧。其實這種做**給我們身體帶來很大的危害。據英國《泰晤士報》報道，匈牙利科學家發現，經常攜帶和使用手機的男性的**數目可減少多達30%。醫學專家指出，手機若常掛在人體的腰部或腹部旁，其收發信號時產生的電磁波將輻射到人體內的**或**，這可能會影響使用者的生育機能。英國的實驗報告指出，老鼠被手機微波輻射5分鐘，就會產生DNA病變;人類的精、**長時間受到手機微波輻射，也有可能產生DNA病變。因此，我還是建議大家把手機放在包包里，盡量遠離離腰、腹部，因此，手機使用者要盡量讓手機遠離腰、腹部，當使用者在辦公室、家中或車上時，最好把手機擺在一邊。

二、撥打電話時間不宜過長

當人們使用手機時，手機會向發射基站傳送**電波，而**電波或多或少地會被人體吸收，這些電波就是手機輻射。一般來說，手機待機時輻射較小，通話時輻射大一些，而在手機號碼已經撥出而尚未接通時，輻射最大，輻射量是待機時的3倍左右。這些輻射有可能改變人體組織，對人體健康造成不利影響。并且手機長時間與耳部、臉部接觸時可能導致皮膚出現過敏反應，產生一種叫做“手機皮膚炎”的紅色或發癢的疹子。所以我希望大家盡量少用手機撥打電話，如果撥打也盡量較少通話時間，或者選擇用**接聽電話，減少輻射都腦部的直接傷害。不過還是推薦用戶最好在有座機的情況下，使用座機撥打電話。

三、廁所玩手機要小心

廁所玩手機，手機會沾染大量細菌。而且當你一不小心的時候將手機掉進馬桶里，那就悲劇了。不過如果手機一進水,請切記不要作任何按鍵動作，尤其是關機(一按任何動作，水馬上會跟著電路板流串)，正確的方法為馬上打開外蓋，直接將電池拿下，直接強迫斷電，可保主機板不被水侵襲。小編建議大家蹲坑的時候還是盡量不要使用手機啦，就算沒有掉進馬桶里，在公司耽誤其它同事上廁所也是不好的。

四、吃飯不宜玩手機

如果大家邊吃邊玩對消化系統十分不好，因為注意力分散，食物不經咀嚼下咽造成胃部負擔，注意力不集中影響唾液分泌，而唾液和咀嚼是正常消化第一步，不到位會增加胃部負擔，久而久之會得胃病。再有手機上沾有帶有大量細菌，據英國研究人員與專家對國民使用手機現狀及30個手機樣品進行了調查研究。研究結果顯示：英國使用中的6300萬部手機中，有1470萬部手機存在健康威脅。平均一部手機攜帶的細菌量是男廁沖水柄細菌含量的18倍。并且許多受測手機細菌攜帶量十分之高，足以導致使用者出現嚴重腹痛癥狀。盡管這些細菌不會立刻讓人得病，但手機上攜帶的細菌量如此之高說明人們的衛生習慣堪憂，而且這也會成為其他細菌滋生的土壤。

五、當手機正在充電時 請勿接電話！

圖中并非是俺的手。而是印度一家保險公司任職業務經理的年輕人，，十幾天前在手機還接著充電器的時候接聽電話，過了幾秒大量的電流經過手機，這個年輕人被摔落到地面，家人發現時，手指燒傷，心跳微弱，并且已經失去意識。經緊急送到醫院后，醫生宣布到院**亡。行動電話是目前大家最常使用的現代發明。然而，我們也必須要警覺到儀器致**的危險。不管大家有沒有曾經充電撥打過電話，今后都要多加注意，盡量選擇不要再充電的時候撥打電話，畢竟生命只有一次。

六、睡覺時別將手機放枕邊

不管你是晚上睡覺了跟自己心愛的人發會兒短信道個晚安，還是睡前無聊的玩會游戲看會**完了之后，將手機放在枕邊。這會對頭部帶來很大的傷害！哈斯專家介紹，手機輻射對人的頭部危害較大，它會對人的中樞神經系統造成機能性障礙，引起頭痛、頭昏、失眠、多夢和脫發等癥狀，有的人面部還會有**感。在美國和日本，已有不少人懷疑因手機輻射而導致腦瘤的案例。因此，人們在接電話時最好先把

以上是個人對你這個問題的解答希望對你有所幫助也希望你能夠采納謝謝你了！

最后祝你健康快樂好運連連

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等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。點擊以下鏈接打開貸款計算器根據貸款金額，期限，利率及還款方式試算貸款利息及每月還款金額。
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溫馨提示：計算結果僅供參考，具體以銀行系統實際執行利率為準。
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等額本息還款計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款本息總和為Y
還款總額:Y＝a×（1+i）×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
月均還款：b＝Y/N
注:a^b表示a的b次方
千金貸平臺有計算器

追問

Y算出來是1030，除以2等于515，和計算器中德511.28不一樣??？哥們這公式你算了么？