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在貸款買房的過程中，有一個步驟非常重要，那就是計算房貸的利息，購房者只有知道了房貸利息怎么計算，才能算出相應的月供，并且選擇合適自己的貸款方式，但是很多初次買房的購房者并不知道應該怎么計算，接下來小編告訴你房貸利息怎么算計算器？房貸計算器如何使用？

房貸利息怎么算計算器

1、個人住房貸款按照**銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行**銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第1個月還款為2078．33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

房貸計算器如何使用

房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少，現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

以上就是房貸利息怎么算計算器？房貸計算器如何使用的全部內容，相信大家看完對房貸利息的計算方法有了一定的了解，其實這并不難，但是購房者在計算之前需要知道房屋的總價以及貸款利率，具體的貸款利率可以咨詢相關銀行，雖然國家對此有所規定，但是不同銀行上調的標準也不同。

極目**評論員吳雙建

2019年，王麗買了第二套房子，她以6.2%的貸款利率從銀行貸了186萬元，期限25年，月供11700余元。還款36個月后，王麗發現，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元。看著每月8407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財賺的錢跟房貸利息比簡直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點下了“提前還貸預約”。提前還貸后，王麗的房貸利息減少了110萬元。“太香了”，她在社交賬號上分享著這份喜悅，“提前還了80萬元房貸，利息少了111萬元，這不比理財**？”（據5月25日紅星**）

“還了80萬元，利息少了111萬元”成功吸引了眼球，不少人默默拿起計算器，算起自己的房貸利息總額。不出意外，利息總額還真的不少。于是，有人焦慮了。那我們不妨來算一下賬。

貸款25年已還款3年，也就是說80萬元、22年對應的是111萬元的利息。但是筆者拿了計算器，就以6.2%的年利率來算，利息總額不到67萬元。即使這期間銀行利率有調整，也不會有這么大的差距。

房貸計算器的計算條件

房貸計算器的計算結果

另外，這里還有一個大前提，也就是房貸利率在目前的水平靜止不動……但這是不可能的。這期間，銀行利率有可能漲，也有可能降，在不停地調整。現在北京二套房的利率普遍執行的標準是5.5%，是低于6.2%的。可以說，當事人算出的這個結果，只是一種心理安慰，讓自己感覺賺大了。

另外，80萬元的房貸，67萬元的利息，高不高呢？看起來很嚇人，但也要參考通貨膨脹的因素。我們可以回想22年前2000年的物價水平。就舉個例子吧，武漢熱干面在那個時候大約是2元一碗，現在5元左右。當然，這個僅作參考。可以肯定，那個時候1元錢的購買力，和現在是截然不同的。另外也可以肯定的是，普遍而言，那個時候的收入比現在要低一些。

也要注意到，王麗這個案例，她只是從投資的角度來計算。也就是說，她貸款這么多，就是因為她認為個人理財的收益能超過房貸的利息支出，從而賺差價。如果理財收益差，甚至還虧本了，對她而言提前還貸是最劃算的了。另外，這是她的第二套房產，她也可能通過出租來獲取收益。

“還了80萬元，利息少了111萬元”數據疑似有誤，雖然重新計算后利息總額也不少，但也沒必要嚇一跳。因為，中長期的房貸，可以拉低每個月的還款水平，減輕自己的壓力和負擔。很多人也只有通過這種方式，才能實現自己的安居夢。

我們應該保持對財務的敏銳，多計算得失，考慮長遠，然后作出對自己有利的選擇，這也是一項理財的技能。但每個家庭財務狀況不一樣，合適的才是最好的。對普通人而言，如果手上有閑錢，提前還款可以考慮，留著應對生活中的財務波動也沒問題；如果沒有閑錢提前還款，同樣沒必要覺得吃了很大的虧。

不論如何，合理安排房貸支出，不要超出自己的實際承受能力就好。無貸可以一身輕，有貸的壓力，從長期來看，其實也還好吧！

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