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前沿拓展：

廈門房貸計算器

不正常。

a、貸款44萬，年利率4.9%，貸款30年，每月等額本息還款2335.20元。

b、貸款44萬，貸款30年，每月還款3300元，實際年利率應為8.241%。可在各銀行網站進行利息測算。

一、**幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(‱)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

擴展資料：

銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。

通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式，也有少數銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產生逾期。

公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。

《貸款通則》規定：

一、貸款利率的確定：貸款人應按照****銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明；

二、貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和****銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

三、貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，并根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

四、貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限范圍具體辦理停息、減息和免息。

參考資料來源：招商銀行-個人貸款計算器

參考資料來源：百度百科-貸款利率

今年以來，廈門樓市要數5月最為熱鬧了，密集的樓市政策暖風不斷吹來，**動作頻頻。

5月，恰逢新盤宣傳季，廈門島內、集美、海滄共有6個項目相繼公布案名，新盤接連面市。就在昨日，第二批集中供地中的嶺兜2022P02地塊也公布了案名，由保利、聯發、金地共同打造，定為和悅東方。

回顧剛剛過去的5月樓市，廈門一二手住宅共成交了4089套，成交面積39.76萬平，較上4月成交量有所上漲。

那么，廈門一二手房具體表現如何？一起來看看吧！

數據顯示，2022年5月廈門一手住宅一共賣出了1918套，平均每日成交約61套，環比上漲了25.69%，但與去年同期相比，則同比大幅下跌了62.32%。

5月廈門一手住宅環比數據

5月廈門一手住宅同比數據

其中，島內共成交一手住宅105套，島外一手住宅1813套。

六區一手住宅成交情況

從各區成交量來看，5月份六區成交量較4月份均有所上漲。其中海滄區共成交631套一手住宅，成交量位居各區之首；翔安區成交533套，排第二；同安區成交475套，排名第三。

具體到樓盤來看，上個月中海兩個項目分別拿下金額、面積榜榜首：思明中海國貿上城以金額4.04億元位列金額榜第一；同安環東海域中海環東時代則位列面積榜榜首。

成交均價上，5月廈門新房均價34885元/平，對比上個月下降了841元/平。

六區成交均價中，除思明、集美外，其余四區均呈下跌態勢，其中湖里下降最為明顯，較上個月下降了13249元/平。

數據來源：**房價行情網

可以發現，剛剛過去的5月，廈門樓市仍然處于博弈階段，主要還是以去庫存為主。各房企也都加快了營銷動作，目前已進入蓄客階段。

尤其在5月24日廈門第二批集中供地之后，在新盤及優質地塊的壓力之下，各區域的次新盤將進一步加快營銷節奏。

再來看看二手房方面！

5月份二手房共成交了2861套，其中二手住宅成交2171套，環比上漲0.32%，日均成交70套。

雖然5月份的成交量漲幅不高，但從整體來看，今年2月以來二手房一直呈上升趨勢。

具體到日成交，受五一假期影響，5月份開局成交就表現平平，后續成交量也是忽高忽低。

從價格上來看，5月份廈門二手房均價51660元/平，呈穩定上升態勢。

總結

今年以來，廈門新房市場較為低迷，在外部大環境的壓力之下，廈門房地產市場政策也逐步放寬，尤其是在過去的一個月里，廈門眾多利好相繼釋放。

●5月20日，根據央行公布的最新一期LPR報價，5年及以上LPR利率為4.45%，目前廈門首套房貸利率為4.55%（LPR+10bp），二套房貸利率為5.25%（LPR+80bp）。●5月24日，廈門住房公積金中心開始執行購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的“預付制”。而在商業貸款方面，廈門目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算。●5月29日，廈門市住房保障和房屋管理局發布了關于進一步明確思明區湖里區新建商品住房銷售有關事項的通知，對意向登記及結果確認、優先購房人和普通購房人、銷售方式和要求進行了規范性調控。●6月1日起，廈門落戶政策進行調整，有效期5年，不僅如此，在5月24日，廈門本市戶籍家庭中的廈門二孩家庭可購買第三套住房（面積180㎡以下）以及非廈門本市戶籍無學歷門檻只需半年工作證明+（半年勞動合同、半年個稅、半年醫社保、半年公積金繳納證明，任一即可）即可在廈門島外購房也正式實施。

不可否認，當前廈門樓市市場分化愈發明顯，片區硬核產品仍然備受追捧，但部分項目的售樓部依舊門可羅雀，現階段而言，買賣雙方仍處在激烈的博弈階段。

近期，廈門樓市的成交主力已經從剛需產品慢慢向改善產品傾斜，說明市場的信心也在緩慢的提振恢復之中。

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若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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