搜房貸款計算器(購房貸款計算器2021最新版)
前沿拓展：
搜房貸款計算器
房貸的還款方式一般有兩種：等額本息和等額本金。
一般情況下，網上所流傳的房貸計算器屬于非銀行專業人士編寫，僅僅是基于等額本息或者等額本金的基礎算法去編寫的，可能與很多互聯網金融平臺的算法差不多，以月為一期進行核算每期的還款本金和利息。
由于銀行核心系統在進行利息核算的時候，必須按日計息計提，所以必須以日為單位，所以其等額本息根據特殊情況的處理方式不同，也會存在差異；
特殊情況包括：每月天數的約定，2月分28天/29天，閏月，日利率計算是按照年利率除以360天還365天來計算等等。
按照每種特殊情況處理邏輯的不同，實際上等額本息和等額本金在銀行系統內也會劃分為各種不同的算法，以等額本息為例：如果每月按照實際天數計算利息，屬于一種act算法；如果將每月按照30天來進行處理，屬于30E算法；
而房貸計算器則完全按照以月或者以期為單位進行核算，簡單粗暴的把每年按照12期來核算，這樣則完全不會考慮到上述各種特殊情況，勢必會造成銀行計算出來的每月房貸還款金額與房貸計算器的所算出來肯定多多少少都會存在差異，所以一般銀行與你簽訂房貸協議的時候，都會有類似于這樣的一句話：具體還款金額以金額計算的為準。
據悉，“不是說降息后月供會變少嗎？難道降息的福利沒有涉及我？”有業主發現，新年第一個月要還的房貸金額比上個月的還要高，這讓他感到十分不解。據了解，本次月供的“不降反升”的主要原因是“分段計息”。
在降息前已經完成貸款合同的購房者，從2015年1月1日起才能享受調整后的低利率。而在這個“跨年月”的貸款金額計算方式，采取的則是分段計息。也就是說購房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計算的利息和2015年1月新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日，共27天，將按照調降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，并沒有按低利率計息。而且由于每年最后一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，并非平日里每月30天的計息基數。
當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調整還款計劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比2014年12份反而增加了234元。
從2月份起，全月都會按照新的利率進行計算。據了解，多數購房者的貸款總額在40萬元至100萬元之間，通常采用等額本息的還款方式，那么執行新利率后，月供將下降94元至230元不等。業內人士對此建議，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供標準，應以2月份所交的月供金額為準，客戶不妨在自己的1月月供還款日之前，多存入一些資金，以備還款使用，避免貸款逾期。
[轉發至搜房微博] 責任編輯/liulina
免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與搜房網無關。本網站轉載和原創均注明出處，內容僅出于傳遞更多信息之目的，并不意味**其觀點或證實其內容真實性，也不構成投資建議。請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。[不良信息舉報：010-56316334]
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220719453967.html
相關推薦
-
2016公積金貸款計算器(2016公積金貸款利率計算器)
前沿拓展： 2016公積金貸款計算器 **銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。…
-
公積金貸款額度計算器(公積金貸款額度計算器2020)
前沿拓展： 公積金貸款額度計算器 公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。 公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額…
-
公積金貸款計算器最新2014(公積金貸款計算器最新2015)
前沿拓展： 公積金貸款計算器最新2014 現行公積金貸款利率是2011年7月7日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12，五年及以下公積金貸款利率為…
-
樓房買賣市場展示逆轉行情，能不許買房？李嘉誠早有回復
本文的標題是《樓市出現逆轉行情，能不能買房？李嘉誠早有回答》來源于：由作者：陳芝驛采編而成，主要講述了（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）市場上大家經常問的一個問題就是，房價到底什么時候才會出
-
南京公積金貸款計算器(南京公積金貸款計算公式)
前沿拓展： 南京公積金貸款計算器 在南京住房公積金網有公積金貸款計算器 用點進去用身份證登陸（不需要密碼）就可以計算了 為貫徹落實杭州住房公積金管理委員會《關于提高無房職…
-
2021年12月房價數據出爐，南京新居房價止降微升
本文的標題是《2021年12月房價數據出爐，南京新房房價止降微升》來源于：由作者：陳錚采編而成，主要講述了交匯點訊 在1月15日國家統計局發布的《2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
-
公積金貸款計算器 長春
前沿拓展： 公積金貸款計算器 長春 商業貸款利率，銀行貸款利率是6.23334%貸9萬元，10年本金加利息， 按等額均還，每個月還1009.76元，10年本金加利息是：121171…
-
北京房貸計算器2019(北京房貸計算器2020最新版)
前沿拓展： 北京房貸計算器2019 房貸計算器by chabuyiju 包括稅費計算、按揭計算、公積金計算 房貸理財_房地產_ 等額本息還款法, 等額本金還款法, 提前還款計算器,…
-
3497.01元/公畝！河北1市最新頒布！出賣住房來源為財經實用住宅…
本文的標題是《3497.01元/平方米！河北1市最新公布！銷售房源為經濟適用住房…》來源于：由作者：陳籽菡采編而成，主要講述了3月17日，中國唐山網站發布《唐山市中心區2021年3月份河聯園小區經濟適
-
個人公積金計算器貸款(公積金貸款計算算器)
前沿拓展： 個人公積金計算器貸款 公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以…
