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前沿拓展：

房貸的計算方法

買房貸款怎么算月供？
在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。
其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息
備注：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網上都有計算公式，可以自行查看。

月供多少最合適？
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。
1、計算首付能力：計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力：養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

大部分人辛苦努力奮進最終的目標就是購房，但事實上存錢的速度往往是趕不上樓盤暴漲的速度，因此很多人就會選擇按揭購房，而過多人都還確定房貸要怎么算。那么，下面小編就帶大家庭來了解以下房貸要怎么算以及提前還貸的方法都有哪些。

房貸怎么計算

貨款計算方式有兩種植：1、等額本金還貸：貸款者需要每月歸還相同的本金，按照按揭的總額除以貸款的總是期數，其利率則按照實際的天數來計算，這種還貸方式它每月該還的本金與利息之和是類似的。2、等額本息還貸：貸款銀行會先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率會隨著月供款剩余的本金比例少而降低。

提前還貸的方法都有哪些

1、所有提前還貸

貸款者一次性將剩余所有的貸款還清，這種所有提前還款的方法節省了剩余部分的還款利息，但已經支付的利率是不能退還的。

2、部分提前還貸

也有的貸款人會選擇先還一部分的貸款，而剩下的貸款則保持在每月金額不變，但還貸期限變短。還有一種是將剩余每月還貸金額少，并且把期限給縮短，這兩部分提前還貸方法都需要根據個人的經濟能力還選擇。

3、保持剩余貸款總是金額不變

還有一種是將剩余的貸款維持在總是本金不變的狀態中，只把還貸期限縮短，這種還貸方式雖然少了部分的貸款利息，但會提高月供金額，相比起來還是不劃算的。

文章方案：以上就是表示房貸怎么算以及提前還貸的方法都有哪些的相關內容，希望對于大家庭有所幫助。提醒大家庭必須要選擇最好自己的貸款方式，否則會給自己提高經濟上的壓力。所有想了解更多相關計劃，請繼續關注幸福里。

拓展知識：

房貸的計算方法

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。路徑如下：
1、手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
2、招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為準。）

溫馨提示：如后續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~

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房貸的計算方法(房產貸款計算器)

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