北京市個稅稅率表(北京個人所得稅稅率表一覽)
前沿拓展：
北京市個稅稅率表
一、2022個稅稅率表
全年應納稅所得額稅率表（綜合所得適用）
1.年度不超過36000元的稅率為：3% 速算扣除數：0
2.超過36000-144000元的部分稅率為：10% 速算扣除數：2520
3.超過144000-300000元的部分稅率為：20% 速算扣除數：16920
4.超過300000-420000元的部分稅率為：25% 速算扣除數：31920
5.超過420000-660000元的部分稅率為：30% 速算扣除數：52920
6.超過660000-960000元的部分稅率為：35% 速算扣除數：85920
7.超過960000元的稅率為：45% 速算扣除數：181920
(綜合所得=工資、薪金+勞務報酬+稿酬+特許權使用費)
本表所稱全年應納稅所得額是指依照本法第六條的規定，居民個人取得綜合所得以每一納稅年度收入額減除費用六萬元（5000元）以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額。
從以上稅率可以看到，如果工資剛好是5000元，那么是不需要納稅的。如果工資超過5000元就開始納稅，工資越高稅率越高，那么納稅金額就越多。
工資一萬元要交多少稅?
應納稅所得額=(月收入-五險一金-起征點-依法確定的其他扣除-專項附加扣除)*適用稅率-速算扣除數;實發工資月收入10000元，起征點5000元;其他扣除0元;專項附加扣除0元;適用稅率10%;速算扣除數210元。
稅額=(10000-5000）×10%-210=290元。也就是說，稅后工資是9710元。
二、2022年個人所得稅扣除標準
根據預扣預繳法，個稅的計算公式如下：
累計預扣預繳應納稅所得額=本年度累計應發稅前工資—累計個稅起征點—累計五險一金個人部分—累計專項附加扣除
本期應預扣預繳稅額=(累計預扣預繳應納稅所得額×預扣率-速算扣除數)—累計已預扣預繳稅額
三、個人所得稅法律規定
《中華****個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
如今買房置業、投資成了很多人的選擇，上一篇我們講過個人買賣商業用房涉及的相關稅費，今天我們來看下個人買賣住房涉及的相關稅費（文中“住房”不包括車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等）。
具體這些稅費是如何計算的呢？讓我們詳細看下雙方需要繳納的各項稅費吧：
銷售（轉讓）方承擔的稅費
一、增值稅
全額繳納計算公式：不含稅轉讓收入×5%（或含稅收入/1.05*5%）
差額繳納計算公式：（不含稅轉讓收入-不含稅購買住房價款）×5% 或（含稅收入-含稅購買住房價款）/1.05*5%
注：普通住房和非普通住房的區別：
（一）凡同時符合以下條件住宅的界定為普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0（不含）以上；
2、單套住宅建筑面積在144平方米（含）以下（各省，自治區，直轄市可根據實際情況制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動比例不能超過上述標準20%）；
3、實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下。
（二）凡不同時符合上述條件的住宅界定為非普通住宅。
另外，個人銷售自建自用住房免征增值稅
需要關注：
1. 購買住房價款需要拿出符合稅法規定的合法憑據，如以購買方式取得的房產，以購房**作為合法憑證，如無購房**；以契稅**上面注明的金額也可以作為購置原價。
如以其他方式取得的房產，可以以**判決書、裁定書等法律文書上標注的公允作價作為原值進行扣除。
2. 稅收優惠 “滿2滿5” 起止標準
·取得房產時間判定標準（起算）：
個人購買住房以取得的房地產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，房地產權證與契稅完稅證明上注明的時間不一致時，按“孰早”原則判定。
注：
房地產權證證明上注明的時間：指房地產權證核準登記日
契稅完稅證明上注明的時間：指契稅完稅憑證填發時間
轉讓房產時間判定標準（止算）：銷售**上注明的時間為準。
二、城建稅及附加
城市維護建設稅：稅率7%（市區）、5%（縣鎮）、1%（非市縣鎮）
教育費附加：征收率3%；
地方教育費附加：征收率2%
注：地方教育附加屬于地方規費，以地方政策為準。另外，或有其他附加項目，也按照地方政策規定執行即可。
三、土地增值稅
稅法規定對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、個人所得稅
個人轉讓自用5年以上，且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；
除“滿五唯一”免稅外，均應繳納個人所得稅，計稅規則如下：
A. 賣方能提供原購房合同、**等有效憑證的
應交個稅=住房轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用的差額×20%。
B. 賣方不能提供完整、準確的原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，實行核定征稅。
應交個稅=住房轉讓收入× 核定征收率（征收率由各地稅務機關自行確定，一般普通住宅征收率為1%；非普通住宅征收率為1.5%）
五、印花稅
稅法規定對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，但是需要注意的是，如果是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時繳納印花稅。
購買（受讓）方承擔的稅費
情況一：購買一手新房
一、契稅
計稅依據：為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。實踐中一般為不動產的登記價格。
稅率：契稅稅率為百分之三至百分之五，不同省、自治區、直轄市可確定差別稅率。大部分地區如北京、上海、廣東、江西、廣西、山西、遼寧、福建、河南、云南、海南等省份均設置3%稅率。此外，還有如下稅收優惠：
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），
·面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
·面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房：
·面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
·面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、印花稅
稅法規定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。因此買賣個人住房的交易雙方均免于繳納印花稅。如果是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時繳納印花稅。
情況二：購買二手房
一、契稅
主要受購買住房屬于家庭首套或二套，以及房屋面積影響；具體計算規則與購買一手房相同。
二、印花稅
與購買一手房相同，買賣雙方均暫免征收。如果是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時繳納印花稅。
最后我們看下，個人買賣住房交易雙方各項稅費繳納情況總結表：
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拓展知識：
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