二手房個(gè)人所得稅(二手房個(gè)人所得稅怎么可以減免)
前沿拓展：
二手房個(gè)人所得稅
二手房個(gè)人所得稅賣(mài)家交。賣(mài)家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《印花稅暫行條例》第五條
印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書(shū)代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
2015年**和國(guó)家**發(fā)布通知調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。現(xiàn)在打算出賣(mài)一套房子，那么繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？出售二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？下面我們就來(lái)一起了解一下吧！
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前各類(lèi)二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三類(lèi)。
根據(jù)**、國(guó)家**3月30日發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免繳營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，個(gè)人將不足2年的普通住房或非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，5%全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按照應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。
另?yè)?jù)了解，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，則需按照賣(mài)房?jī)r(jià)格減去購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)價(jià)款的差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。
出售二手房需要繳納的稅費(fèi)有：
1、營(yíng)業(yè)稅：自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房外對(duì)銷(xiāo)售的，按照銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。未滿五年，能提供原購(gòu)房合同、**等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購(gòu)房合同、**等有效憑證的，按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。
3、土地增值稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
4、印花稅：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。
5、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。隨營(yíng)業(yè)稅附征。
拓展知識(shí)：
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