買房個人所得稅(買房個人所得稅是買方還是賣方付)
前沿拓展：
買房個人所得稅
法律分析：買房個人所得稅賣方來承擔。賣方出售房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規定的稅率繳納。但由于現在交易中大多數售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。
法律依據：《中華****個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
首先，上海的住宅房分為兩大類：普通住宅和非普通住宅，類別不同稅費也相差很大。區分普通住宅和非普通住宅的標準有三個：
1.五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五年的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
2.單套建筑面積在140m2以下
3.實際成交價低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下，
內環以內的合同價低于450萬
內環和外環之間的合同價低于310萬
外環以外的合同價低于230萬
普通住宅需要滿足以上三個條件
其次，上海的房產交易環節涉及到的稅費總共有三類，分別是：增值稅、個人所得稅和契稅，其中增值稅和個稅是由賣家負責，契稅由買家承擔。
1.增值稅：
① 普通住宅滿五年，無增值稅
② 普通住宅不滿五年，增值稅是合同價全額的5.38%
③ 非普通住宅滿五年，增值稅是（合同價-原業主買進價）差額的5.38%
④ 非普通住宅不滿五年，增值稅是合同價全額的5.38%
（增值稅有以上四種，具體情況具體對待）
2.個人所得稅：確定該房屋是否滿五年、賣家是否唯一一套住房，
① 房屋滿五年并且是賣家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都無個稅
② 如果不滿五年或者不是唯一一套，普通住宅的個稅是合同價的1%，非普通住宅的個稅是合同價的2%
3.契稅：買家在上海是否有房，分為購買首套或者購買二套
首套：面積90平以下，契稅是合同價的1%， 面積90平（包含90平）以上，契稅是合同價的1.5%
二套（即買家在上海已經有一套房）：不論面積，契稅都是合同價的3%
以上稅費只針對商品房，對于動遷房等等具體情況具體對待，房屋類型不同，稅費的算法也不同，另外賣家購房貸款的利息和契稅等抵稅條款沒有核算在內。
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（附：房產交易過程中涉及到的六個價格）
拓展知識：
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