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個人所得稅怎么算的

一、正面回答
個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。
二、分析詳情
房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則，一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。個人房屋出租稅率。對于個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅。月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。
三、個人房屋出租稅率
對于個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅。月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

很多個體戶經(jīng)營者，都會陷入一個誤區(qū)：認為個體戶是不需要納稅的！事實并非如此，只要你領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，不管是個體還是公司，有限還是合伙，你都是要交稅的，沒有例外！

個體也要做稅務(wù)登記！

根據(jù)《稅務(wù)登記管理辦法》，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照(含臨時工商營業(yè)執(zhí)照)的，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申報辦理稅務(wù)登記。

①對賬證健全、核算準確的個體戶，稅務(wù)部門對其實行查賬征收；

②對生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模小又確無建賬能力的個體戶，稅務(wù)部門對其實行定期定額征收；

③具有一定情形的個體戶，稅務(wù)部門有權(quán)核定其應(yīng)納稅額，實行核定征收。

《個體工商戶建賬管理暫行辦法》規(guī)定：個體戶也得建立賬本，而且和公司建立的賬本一樣。如果實在達不到建賬標準的個體戶，也得經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)批準，建立收支憑證粘貼簿、進貨銷貨登記簿。

個體戶要交哪些稅？

一、查賬征收的

1、按營業(yè)收入交5%的營業(yè)稅

2、附加稅費

（1）城建稅按繳納的營業(yè)稅的7%繳納；

（2）教育費附加按繳納的營業(yè)稅的3%繳納；

（3）地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅的1%繳納；

（4）按個體工商戶經(jīng)營所得繳納個人所得稅，實行5%-35%的的超額累進稅率。

二、個體工商戶納稅標準

1、銷售商品的繳納3%增值稅，提供服務(wù)的繳納5%營業(yè)稅。

2、同時按繳納的增值稅和營業(yè)稅之和繳納城建稅、教育費附加。

3、還有就是繳納2%左右的個人所得稅了。

4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。

三、核定征收

稅務(wù)部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就是按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個月應(yīng)繳納稅款的額度。開具**金額小于定額的，按定額繳納稅收，開具**超過定額的，超過部分按規(guī)定補繳稅款。如果達不到增值稅起征點的（月銷售額5000-20000元，各省有所不同），可以免征增值稅、城建稅和教育費附加。

拓展知識：

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