前沿拓展：

廣州個(gè)稅計(jì)算

契稅：非首次 3%
首次 90平（含）以下，1%
90到144平（含），1.5%
144平以上，3%
營(yíng)業(yè)稅：證不過5年 5.6%
證過5年 144平（含）以下，免征
144平以上，（現(xiàn)價(jià)-上手**價(jià)）x 5.6%
個(gè)稅：1%（廣州唯一一套且證過5年免征）
商品房主要就這些了，還有一點(diǎn)雜費(fèi)很少的，房改房，商業(yè)性質(zhì)的，解困房另外計(jì)算

涉稅事項(xiàng)中計(jì)算利息的基準(zhǔn)利率應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)——貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

在現(xiàn)行稅收政策中，有多項(xiàng)關(guān)于“利息”的規(guī)定，如，按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1）第十四條規(guī)定，單位和個(gè)體工商戶將資金無(wú)償提供給他人所發(fā)生的資金無(wú)償借貸行為（企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位之間的資金無(wú)償借貸行為除外），應(yīng)視同提供貸款服務(wù)繳納增值稅，這就涉及到需要核定該項(xiàng)業(yè)務(wù)的利息。

《中華****個(gè)人所得稅法》第八條第二款規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)依照第一款規(guī)定作出納稅調(diào)整（反個(gè)人所得稅管理措施），需要補(bǔ)征稅款的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)征稅款，并依法加收利息。而《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，個(gè)人所得稅法第八條第二款規(guī)定的利息，應(yīng)當(dāng)按照稅款所屬納稅申報(bào)期最后一日****銀行公布的與補(bǔ)稅期間同期的**幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，自稅款納稅申報(bào)期滿次日起至補(bǔ)繳稅款期限屆滿之日止按日加收。納稅人在補(bǔ)繳稅款期限屆滿前補(bǔ)繳稅款的，利息加收至補(bǔ)繳稅款之日。這也涉及利息的計(jì)算問題。

還有企業(yè)所得稅的特別納稅調(diào)整涉及到的加收利息問題，也需要計(jì)算利息。

那么，如何計(jì)算利息呢，以什么利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算呢？有人可能會(huì)說，以****銀行貸款基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算。那么，我們看看下面的內(nèi)容：

《全國(guó)**民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（九民紀(jì)要）于2019年11月8日發(fā)布，其中規(guī)定：自2019年8月20日起，****銀行已經(jīng)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,****銀行貸款基準(zhǔn)利率這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)取消。因此，自此之后****裁判貸款利息的基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)改為全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

這就意味著，以后，得按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）來(lái)作為基準(zhǔn)利率。

可能有人還會(huì)說，你說的是真的嗎？那就來(lái)看看部分**近期裁判文書中關(guān)于利息計(jì)算的相關(guān)表述吧。

新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第四師中級(jí)****民 事 判 決 書【（2019）兵04民終70號(hào)】二、被上訴人新源縣誠(chéng)信建筑有限責(zé)任公司支付上訴人新源縣興宏達(dá)混凝土有限公司貨款241115元并支付利息（利息起止日期自2014年11月1日起至貨款付清之日，2019年8月20日前的利率按照****銀行同期貸款利率計(jì)算，2019年8月20日之后的利率按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；

河南省平頂山市中級(jí)****民 事 判 決 書【（2019）豫04知民初102號(hào)】一、河南有色匯源鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi),向北京華索科技股份有限公司支付拖欠的項(xiàng)目效益分享款項(xiàng)2252218.76元及該款項(xiàng)的利息損失(以2252218.76元為基數(shù),從2019年11月5日至全額給付之日,按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算;

杭州市富陽(yáng)區(qū)****民 事 判 決 書【（2019）浙0111民初4553號(hào)】一、被告鮑玉明于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告潘明利款項(xiàng)500000元，并支付自2018年5月23日起至款項(xiàng)付清日止的利息損失（以500000元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，暫算至2019年5月22日利息損失為24013.89元）；

浙江省溫嶺市****民 事 判 決 書【（2019）浙1081民初10676號(hào)】

被告臺(tái)州市兄弟鞋業(yè)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)償還給原告金興斌借款143000元，并支付自2019年10月22日起按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際履行之日止的利息。

臺(tái)州市黃巖區(qū)****民 事 判 決 書【（2019）浙1003民初5238號(hào)】一、被告臺(tái)州市南鷹實(shí)業(yè)有限公司在判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付原告臺(tái)州市黃巖宏曄模鍛有限公司貨款517562元，并賠償自2019年9月6日起至判決履行完畢之日止按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息損失。

湖北省宜昌市夷陵區(qū)****民 事 判 決 書【（2019）鄂0506民初2950號(hào)】二、被告周昌國(guó)在本判決發(fā)生法律效力后立即支付原告金永武貨款8878元，并以所欠貨款8878元為基數(shù)自2017年9月2日起至實(shí)際清償之日止按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.15%（一年期）的1.5倍支付利息。

海南省儋州市****民 事 判 決 書【（2019）瓊9003民初7219號(hào)】一、被告陳穎賢應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告海口山河立威實(shí)業(yè)有限公司支付欠款276229.46元及逾期付款利息(利息自2016年5月11日起以136229.46元為本金，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際付清之日止；自2016年7月29日起以140000元為本金，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際付清之日止。)

寧波市江北區(qū)****民 事 判 決 書【（2019）浙0205民初2309號(hào)】一、被告方郭村于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告寧波市精誠(chéng)科技股份有限公司貨款580702元和自2017年12月31日起至2019年8月20日止的利息32000元，并支付以580702元為計(jì)算基數(shù)按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的1.5倍自2019年8月21日起計(jì)算至款項(xiàng)清償之日止的利息；

浙江省仙居縣****民 事 判 決 書【（2019）浙1024民初4550號(hào)】

被告廣州市番禺區(qū)石基滬廣液壓氣動(dòng)元件經(jīng)營(yíng)部于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告浙江永靈液壓機(jī)械有限公司貨款639473元，并從2019年11月1日起以2019年11月1日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，按貨款金額639473元為基數(shù)償付利息損失至履行完畢之日止。

浙江省溫嶺市****民 事 判 決 書【（2019）浙1081民初10863號(hào)】

被告梁玉平在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付給原告溫嶺市橫峰神達(dá)鞋廠貨款4100元，并支付自2019年10月28日起按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際履行之日止的利息。

浙江省溫嶺市****民 事 判 決 書【（2019）浙1081民初10595號(hào)】

被告王超在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付給原告浙江美機(jī)縫紉機(jī)有限公司貨款49267元，并支付自2019年10月21日起按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至實(shí)際履行之日止的利息。

浙江省諸暨市****民 事 判 決 書【（2019）浙0681民初12320號(hào)】一、被告深圳市非凡宏瑞商貿(mào)有限公司應(yīng)支付給原告浙江璽潤(rùn)服飾有限公司貨款302023.05元，并支付該款自2019年1月24日起至款付清日止，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息，款限本判決生效之日起十五日內(nèi)付清；

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