前沿拓展：

賣房 個(gè)人所得稅

一、賣房個(gè)人所得稅2021新政策

1、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時(shí)候，免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房需要繳納個(gè)人所得稅。

3、先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，會(huì)全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，會(huì)按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

二、賣房個(gè)人所得稅是誰(shuí)出

1、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這些稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是合理的。

2、對(duì)于稅費(fèi)由誰(shuí)交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的，但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。

3、合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的，所以也可以根據(jù)合同中的約定來(lái)決定誰(shuí)交稅費(fèi)。

三、賣房個(gè)人所得稅怎么算滿**唯一

1、滿**唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，其中滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時(shí)間中最早的時(shí)間滿五年或超過五年。

2、不唯一則指的是業(yè)主在這個(gè)地區(qū)的范圍內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。

3、稅費(fèi)計(jì)算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產(chǎn)的性質(zhì)，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。

4、普通住宅必須同時(shí)滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。

期待提升買房認(rèn)知，關(guān)注“灣區(qū)的家”！

文｜獻(xiàn)策

前幾天，在后臺(tái)收到了一些讀者朋友的留言，問了一些關(guān)于房產(chǎn)的稅收問題，今天就跟大家聊聊有關(guān)房子的各種稅。

我國(guó)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的稅種有很多，從買房到賣房，從贈(zèng)予到繼承……在任何一個(gè)持有環(huán)節(jié)都有可能被“稅”。

買房是我們?nèi)松械囊患笫拢徽撐覀冇袥]有能力買，都會(huì)是我們熱議的話題。下面我們就著重來(lái)說一下買房要交什么稅。

01

新 房

買賣房產(chǎn)的環(huán)節(jié)涉及的稅有：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅及土地增值稅。

以房子的新舊又劃分為新房和二手房。新樓盤直接對(duì)外銷售的為新房，其它的均屬二手房。買二手房的稅費(fèi)計(jì)算方式要比買新房的復(fù)雜得多。

購(gòu)買新房時(shí)繳費(fèi)非常簡(jiǎn)單，你只需要記住一點(diǎn)：交契稅就可以了。

契稅是在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種稅。征收契稅的主要目的是保證房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)**，增加財(cái)政收入。

契稅有一個(gè)比較確定的稅率，具體由各省、市按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。

以廣州為例，如果買房者購(gòu)買的是首套房：面積小于或等于90平方米，則按成交價(jià)的1%征收；面積大于90平方米，則按成交價(jià)的1.5%征收。如果買房者購(gòu)買的是第二套房，不論面積大小都按成交價(jià)的3%征收。

02

二 手 房

和購(gòu)買新房相比，個(gè)人購(gòu)買二手房要繳的稅比較多，共涉及三種稅：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。要不要交后兩種稅、交多少，要根據(jù)房產(chǎn)證的持有年限及賣房者是否唯一房產(chǎn)來(lái)判斷，從而形成不同的征收方式。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)在交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，只存在于二手房交易過程中，是由賣房者個(gè)人繳納的利得稅。

但在實(shí)際交易過程中，賣房者通常會(huì)以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買房者。

同樣以廣州為例，如果賣房者持有房產(chǎn)5年或以上，且是其家庭名下唯一住房，免征個(gè)人所得稅；如果賣房者持有房產(chǎn)5年或以上，且并非其家庭名下唯一住房，又或者，房產(chǎn)不滿5年且是其名下唯一住房，均要征收成交價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

上述為個(gè)人所得稅的一種征收方法，現(xiàn)在基本上都是使用這一種。另外一種是差額征收，就是以（賣出價(jià)-買入價(jià)）X20%來(lái)征收。這種方法價(jià)差很小的情況下會(huì)比較劃算。

增值稅及其附加包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由賣房者承擔(dān)。

增值稅附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱。

增值稅及附加的基準(zhǔn)稅率為5.3%。

其中房產(chǎn)證持有滿5年的住房，免征（2改5后）；不滿5年的，有兩種征收方法，一種是可以提供買入**的，以差額X5.3%來(lái)征收，另一種是以成交價(jià)的5.3%來(lái)征收。

房產(chǎn)的面積也會(huì)影響增值稅及附加的征收，當(dāng)建筑面積大于或等于144平方米，同時(shí)套內(nèi)面積也大于或等于120平方米時(shí)，不管是否滿5年，都需要征收增值稅，也就是我們所說的豪宅稅。

有一點(diǎn)是需要注意的，個(gè)人所得稅和增值稅及附加要求要有統(tǒng)一性，也就是說，如果按差額征收的話，兩者均要按差額征收；按全額征收的話，兩者均要按全額征收。

03

贈(zèng)予 繼承

不僅買賣普通商品房交稅，買賣經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房也要交稅。

購(gòu)買商辦類住宅或非住宅時(shí)要交的稅就更多了，有：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、土地增值稅。

房子贈(zèng)予他人也要交稅。

在一些特殊的情況下，國(guó)家可以免征個(gè)人所得稅，比如離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割，或直系親屬繼承。但契稅和印花稅是免不的。接受贈(zèng)與的同時(shí)，被贈(zèng)與人要交3%的契稅，除此之外，雙方還要按房屋價(jià)格的0.05%繳納印花稅。

繼承房產(chǎn)也要交稅。

房產(chǎn)繼承是當(dāng)被繼承人**亡時(shí)，繼承人依遺囑取得其房產(chǎn)的所有權(quán)。

依照我國(guó)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋時(shí)，不收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受**者土地、房屋時(shí)屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅。

目前，我國(guó)還沒有征收遺產(chǎn)稅，但在不久的將來(lái)可能會(huì)征收。

04

商 住 房

近些年來(lái)，商住房的關(guān)注度也越來(lái)越高。由于其面積小，總價(jià)低，不限購(gòu)，沒有購(gòu)房（住宅）指標(biāo)的人和小型創(chuàng)業(yè)公司都比較喜歡。

商住房不只適用于商業(yè)、辦公、也被一些年輕人作為一種過渡性住房。但事實(shí)上，商住房的購(gòu)買成本遠(yuǎn)比住宅要高得多。

首先，購(gòu)買商住房要繳納的稅費(fèi)種類比購(gòu)買二手房要多，包括：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅和土地增值稅。稅率也比二手房的高。其次，購(gòu)買商住房的貸款年限最長(zhǎng)不超10年，首付款不能低于50%，而且只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。再次，水電也是商業(yè)性質(zhì)。以上情況造成轉(zhuǎn)手會(huì)比較困難。

目前市場(chǎng)上住宅權(quán)屬的分類比較多，讓人疑惑。一個(gè)可以幫你正確識(shí)別公寓權(quán)屬的方法，就是看土地年限。如果一個(gè)公寓的使用年限是70年，那么在土地權(quán)屬上就是住宅產(chǎn)權(quán)，不是70年的則屬于非住宅產(chǎn)權(quán)，即商住房。

對(duì)比新房、二手房，購(gòu)買商住房的繳費(fèi)成本是最大的。而二手房的稅費(fèi)組成又要比新房復(fù)雜，如果你怕麻煩，買新房是比較合適的選擇，因?yàn)槭掷m(xù)簡(jiǎn)單得多，首付也相對(duì)好計(jì)算。

本人認(rèn)為，買房置業(yè)定要實(shí)地考察，了解各種稅收，權(quán)衡利弊，作出最優(yōu)選擇。

以上全文，感謝閱讀！

THE END

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全網(wǎng)同名

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