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賣房個(gè)人所得稅(賣房個(gè)人所得稅2022新規(guī)定)

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前沿拓展：

賣房個(gè)人所得稅


購(gòu)房中的個(gè)稅是指?jìng)€(gè)人所得稅，在賣方為個(gè)人的存量房俗稱二手房交易中才有此項(xiàng)稅種，此稅原則上應(yīng)由賣方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年這兩個(gè)條件，可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　近日網(wǎng)友“cxj0459”問政：

　　您好：我是2018年5月在大慶購(gòu)房。今年6月想賣房，滿四唯一，想咨詢一下稅率是多少?滿四唯一和滿五唯一的稅率上有什么區(qū)別?稅分別由誰(shuí)來承擔(dān)?謝謝。

　　大慶市稅務(wù)局回復(fù)如下：

　　答復(fù)結(jié)果：

　　一、房屋年限判斷方法：

　　納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

　　二、二手房交易賣方需要繳納稅費(fèi)：

　　1、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。按照核定1%或差額20%“孰低”原則征收個(gè)人所得稅;

　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購(gòu)房人及其配偶)，免征個(gè)人所得稅。

　　二手房交易買方需要繳納稅費(fèi)：

　　根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件規(guī)定：

　　1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上住房，不再區(qū)分面積，按照3%的稅率征收契稅。

　　原問政網(wǎng)址**：http://wz.dqdaily.com/wlwz/2022-03-08/174565.html

　　問政熱線：6666669

　　編輯：鄒天涯

　　審核：謝麗艷、劉穎

賣房個(gè)人所得稅(賣房個(gè)人所得稅2022新規(guī)定)

拓展知識(shí)：

賣房個(gè)人所得稅

需要交，個(gè)人所得稅征稅內(nèi)容工資、薪金所得,個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得,他**活動(dòng)取得的所得。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得,勞務(wù)報(bào)酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。計(jì)算方法：1.應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)2.扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月（2011年9月1日起正式執(zhí)行）（工資、薪金所得適用）3.應(yīng)納稅所得額=扣除三險(xiǎn)一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)所得,勞務(wù)報(bào)酬所得,稿酬所得,特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得,其他所得。

賣房個(gè)人所得稅

賣房個(gè)人所得稅計(jì)算
1、能夠出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)的，以轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得的20%征收。
2、未出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)得話，一般住房的稅費(fèi)也是依照交易價(jià)格的1%征收的。
賣房個(gè)人所得稅計(jì)算公式如下：
普通住宅：
買進(jìn)時(shí)間<5年：
1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×1%(全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅
不能減)。
2、可選利潤(rùn)20%。
買進(jìn)時(shí)間≥5年：
1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減)。
2、可選利潤(rùn)20%。
3、按家庭唯一住房免征個(gè)稅。
注：按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有，購(gòu)入的合同價(jià)格，購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅，裝修費(fèi)用(≤購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%)，購(gòu)房按揭貸款利息
賣房個(gè)人所得稅怎么算1%和20%
1、賣房個(gè)人所得稅怎么算1%和20%，1%是全額的1%，全額即總房款;20%是差額的20%，差額即您當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的總房?jī)r(jià)與現(xiàn)在賣房時(shí)總房?jī)r(jià)的差額。
2、如果你的各項(xiàng)**齊全的話，全額1%或差額20%任選其一，關(guān)鍵是看哪種核算;如果您的**不齊全，就只得繳納全額1%。
3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。房屋“自用”的起始時(shí)間是以個(gè)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)。對(duì)于確定房屋自用的起始時(shí)間需區(qū)別下列情況：
①、對(duì)購(gòu)買商品房的，可按《商品房買賣合同
》上約定的交樓時(shí)間為準(zhǔn)。
②、對(duì)購(gòu)買房改房的，可按《購(gòu)買公房繳款明細(xì)表
》上注明的繳款時(shí)間為準(zhǔn)。
③、對(duì)自建住房的，可按房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收時(shí)間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

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