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這是“武漢房姐”帶你獲利的第三年，仍舊率領10000+人財產破萬萬，22次勝利確定各都會樓市振動，關心武漢房姐，變成最會買房的人。

以次為“武漢房姐”微信大眾號粉絲問答精選發問

發問：房姐您好，我是生人，我想問問保利濱江天下和融僑天域、美域再有橡樹灣的二手房哪個盤更犯得著買呢？槍彈100萬?

回復：您好，楊園板塊正在舊城變革，完全風貌普遍，是武昌濱江商務區的輻射板塊，然而拆改周期會比擬長。這3個盤比較，即使價錢出入不大，建議優先橡樹灣，品德好，地段好，價錢對立堅硬。

發問：??生人首問！生人首問！！！房姐。坐標武漢光谷兩正屋一套今世國際花圃（119平）一套叢林小鎮（80平）。金融港辦公樓一套，小區商鋪一套（72平）無欠債。手上再有兩張房票，槍彈280發，籌備動手琨玨府188平，求最優擺設計劃該當把辦公樓賣出買房嗎

回復：您好，辦公樓的上漲幅度很悲劇，即是圖個房錢高。究竟買哪一個，在于于你是更看中上漲幅度仍舊更看中房錢收益了。住房產物上漲幅度更大。一鋪養三代的期間已過程去了。

1.能買到的商鋪，極大約率都不如何樣，好鋪現款乳牛沒人賣的。

感化商鋪估值的成分很多直觀上面：貿易歸納體革新，電商、外賣平臺本領變化；

微觀上面：沿街外鋪仍舊社區內鋪，商鋪樓層差，將來興建貿易體量分流，社區收支道路籌備變換，社區人丁耗費本領，社區入股客多寡確定的入住率。商鋪價格是客流量×客單價×周轉頻次，商鋪房錢由很反復無常量成分確定，不行決定性比起住房大太多，一個變量變換就大概讓商鋪空關兩年。

再看看中心商圈鋪子房錢上漲幅度的變換，服飾品店的關張，暗合商鋪一手商場價錢的走弱。商鋪買賣的高額升值稅打壓了絕大局部買賣需要，沒有買賣二手商鋪價錢升值速率慢慢。同聲50%的典質率引導商鋪不是很好的信用貸款容器，也不是特出的財產。

2.之前說租售比6%之上不妨入。能做到如實房錢5-6%的商鋪百里挑一，你還真不確定買獲得。最要害的是：商鋪的將來需要端不決定性要遠宏大于住房和優質辦公樓。本金能收回幾何，生存特殊大的變數。

3. 經商者住宿（含公寓、棧房式公寓、loft等）、商鋪、辦公室樓要依照升值局部的30％-60％來交升值稅，引導經商者住宿等上漲幅度遠遠掉隊于住房，不建議購置。琨御府大表面積符合自住，震動性會比小戶型差很多。槍彈280，建議動手一套一線都會的上車盤，此刻北京廣州上海都是比擬好的進場機會。結余槍彈動手一套關山大路，光谷東，白三角洲那些后勁板塊的小戶型做入股。

發問：生人首問～聰慧的房姐，自己坐標青島，名下兩套房產，一套在曉港名城，表面積170平；另一套在西海岸新區的京華海悅，表面積84平，家園年收入40萬。想問：曉港名城的房子再有升值空間嗎，想把它賣出后入股其余都會的房子，可行嗎？望聰慧的房姐翻牌！

回復：您好，總體而言，青島是沿海而建，地處海邊的普遍是興盛完備老練地區，更加是市南嶗山沿海一線，價錢過程幾**漲周期，已居于上位。城陽2w 市北2.5w，供給量漸漸上去之后需要跟不上，疲軟期淘筍看市重心。不妨商量動手曉港名城，換到其余都會，入股1-2套后勁盤。

發問：房姐您好，指導兩個題目:1.您歷次建議的二手房單價是指含百般稅費等買賣本錢的單價嗎，發覺引導價錢內的房很難買到 2.琨御府190平能入股嗎？

回復：普遍說的是不含稅價錢，由于稅費和后期本錢都是不妨經過少許本領減輕的。入股表面積選籌普遍在90-130平，震動性大。190平自住不錯，然而流利性小

發問：房姐您好，討教幾個題目，第一個:我是為了兒童（現月朔）在天津落戶高等學校統一招生考試，此刻海教園單價2萬出面了，我資本有限，查征信后算二套須要首付60%，請幫我領會下海教園和市內六區老破小哪個符合我購置啊，我是統籌高等學校統一招生考試和入股？即使采用天津城區表面四區的話，津南，武西青，北辰幫我領會哪個區有入股價格？第二個我秦皇島有兩個學區房，一個75平方米此刻出租汽車（房錢年年1w），市場價值80w,一個128平方米自住市場價值200w，再有其余一個80平方米六加一此刻出租汽車,市場價值80萬。還好嗎舉行安置。

回復：您好，感動付錢！

學區的性價比，開始要界定維度，你的資本量級對應的學區等第，以及你的功夫維度。即使你要學位，錢充滿買城區，不妨買城六區一套低總價一居，出租汽車。即使你要學位，錢只夠買解放區，那就看解放區你能買得起的是哪個。海教園和津南兩個片區，價錢差異不小，上一個題主是入股僑民，大約率為了兒童，性價比高的學區仍舊海教園更優秦皇島保持一套自住即可，結余槍彈動手其余都會做入股，北上海**廣播電臺深武漢成都杭州沈陽都是更好的采用。

發問：房姐您好，我在東莞塘廈動手一套房產，人在觀瀾牛湖上班，房子隔絕單元10公里。此刻開拓商在賣車位，15萬一個，討教下房姐，該不該買呢？

回復：買房仍舊租房？絕大普遍的華夏人會采用買房。買車位仍舊租車位？斷定很多人就會遲疑了。究竟買不買車位，很多人都在糾結。按照體味來看，即使小區是剛需盤，車位比率在1:1之上，那車位買到結果普遍城市結余，并且結果剩下的還會跌價處置，而高端住房在1:1.3以次，須要盡量動手，買的遲了好場所基礎就沒了，以是仍舊得盡早買。即使想用作入股，最要害的一點即是看本小區以及周邊幾個項手段車位占比，由于車位商場只生存于500之內的小區里面，買之前不妨去周邊小區觀察觀察。普遍來說是沒需要，15萬都不妨再買一套沈陽了。

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正文原作家為陳航琪，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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