本文的標題是《云求助｜沒有預售證就敢賣房 還收了購房者的首付款，融創這個在渝項目膽子可不小》來源于：由作者：陳宇采編而成，主要講述了融創·尋光江徠項目售房部
封面新聞見習記者 曹鈺
買房本來是人生一大
融創·尋光江徠名目販槍部
封皮消息見習**記者 曹鈺
買房從來是人生第一次全國代表大會喜訊，然而所購置的樓盤貫串展示的百般題目，讓重慶城里人吳教師（假名）頭疼不已。
6朔望，吳教師購置了重慶市沙坪壩區融創·尋光江徠一戶套內表面積約67公畝的商品房，在置業參謀的督促下，他簽署了購房確認函并交了三成首付。隨后，吳教師詫異地創造融創·尋光江徠果然是一個沒有博得預售承諾證的名目。
7月15日，吳教師向封皮消息舉行告急，“隔絕置業參謀許諾的公約簽署的日子已過程去了一個多月，歷次問，歷次回復都是‘快了快了’，可即是看得見截止，于今仍舊沒有報告去簽公約。”
吳教師怒氣沖沖地說，“我是想要房子的，然而開拓商的各類動作又發覺信然而，內心懸得慌，真不領會該如何辦了！”
沒有預售證舉行提早預售
據領會，動作融創土地資產在重慶主城區的一個中心名目，融創·尋光江徠已經面市，就被稱為“沙坪壩近十年獨一純洋房住房小區”。名目總體量并不大，所有8棟，合計384戶，7-9層樓高、1梯4戶小洋房安排，名目地塊坐落重慶軋鋼廠鄰近，西側鄰近童家橋正街，居地下鐵路1號線磁器口站和義士墓站**，到磁器口景區曲線隔絕約500米。
暫時家住區或縣的吳教師為了簡單遙遠上班，看上了該樓盤的區位前提，加上比擬承認融創的品牌，沒有如何遲疑就“下叉”了。
6朔望，吳教師給樓盤托付定金的同聲，還簽署了一份《購房確認函》，商定不妨優先購置該名目衡宇，并在置業參謀的督促之下，付訖了約40萬元安排的首付款。
吳教師簽署的購房確認函。
“其時置業參謀說很快就會簽公約，就沒有過多擔憂（預售證）。”但是跟著功夫往日，發出置疑聲響的業主越來越多，吳教師也發端擔心發端付款的資本安定題目。
重慶網上房土地資產官網未查到融創·尋光江徠名目預售消息。
據陽光重慶通訊，5月28日，經沙坪壩區不浮財備案重心觀察得悉，融創·尋光江徠名目并未贏得商品房預售承諾證，已約談了開拓企業——重慶圣弘房土地資產開拓有限公司，責成其清理并辭退已收取的定金和首付款。沙坪壩區不浮財備案重心表白，在未贏得商品房預售承諾證前，開拓企業不得以任何情勢出賣衡宇或收取購房者用度。
據天眼查app消息表露，重慶圣弘房土地資產開拓有限公司的股東之一恰是重慶融創置地有限公司，而且重慶圣弘房土地資產公司與重慶融創置地公司的法定代辦每人平均為陶坤宏。換句話說，融創·尋光江徠是正兒八經的“融創系”樓盤。
天眼查app截圖：重慶圣弘房土地資產開拓有限公司的實控企業為融創。
截止暫時，融創·尋光江徠名目仍未贏得商品房預售承諾證。
7月14日，封皮消息到達樓盤地方地名目刺探，創造其售樓部還在裝修，大廳內也沒有看到預售證被公示出來，**記者咨詢此刻能否不妨購房，置業參謀回應稱，“名目還沒開盤，不妨備案理想”。
對準置業參謀的話術，吳教師報告**記者：“此前有主管部分干涉，她們就一致口徑，對外傳播‘未開盤’。據我所知，名目6月份都還在連接出賣，咱們自行建造的準業主群里仍舊有20多部分了，都是實打實地交了首付款。”
《重慶市城市和集鎮房土地資產買賣處置規則》第十四條文定，未博得商品房預售承諾，不得舉行商品房預售大概以任何情勢向潛伏預購人收取用度。第六十七條文定，房土地資產開拓企業未博得商品房預售承諾預售商品房的，由房土地資產行政主管部分責成其遏止預售震動，退回預售款，并處已收取預售款百分之五之上百分之十以次的罰款。
用“假扣頭”開辟存戶下單？
“沒得預售證就賣房仍舊是妥妥的違規動作，為了促進出賣，融創還在價錢上套路咱們。”吳教師報告封皮消息。
吳教師及多位購房者稱，在簽署購房確認函時，置業參謀都與購房者們舉行了談價，并許諾了返點扣頭，“其時她們先在表面上給了我一個預估價，而后美其名曰在預估價上打了扣頭，結果在簽確認函時即是所謂的‘扣頭價’。”吳教師說。
“平常的過程是先存案再出賣，而不是拿著售價去存案。”據購房者們估計，置業參謀和她們簽署簡直認函上的價錢，即是融創拿去存案的價錢，“按平常的過程來說，開拓商常常會在存案價的普通上再打折出賣，此刻咱們這個情景十分所以拿售價去存案，十分于即是原價購置。”業主何教師（假名）說。
“存案價”即官方引導價，是開拓商在主管部分申報備案該樓盤大概樓棟住房來源的出賣價錢。開拓商過程存案并經過后，本領贏得預售大概出賣承諾證，也本領賣房。同聲，拿到預售證后，開拓商必需對價錢舉行公示，囊括基準價、承諾浮動幅度，歸納差價、單價、總價等。
而且，商品房最后出賣價錢飛騰不得勝過存案價5%-10%浮動，跌價不得勝過20%-30%浮動。
房產行業業渾家士表白，融創的這種做法確定是不對規的，先向業主拋出“預估價”再用低扣頭去開辟下單，其手段即是為了趕快鎖定存戶。
融創·尋光江徠名目販槍部正在裝修中。
據領會，融創·尋光江徠名目地塊是融創在本年2月8日以3.9億元競得的純寓居征地，拍板樓面價10936元/㎡，面積率1.5。暫時該樓盤出賣的總價區間為160萬到230萬元，單價區間為18000元到24000元。
除去融創尋光江徠，融創云鼎城也曾被爆出沒有預售證就規采購房訂金的情景，“除部分影星名目外，融創大多都是高周轉的名目，從拍地到出賣常常就幾個月的功夫，所以，違規**縱的情景確定就會爆發。”業渾家士表白，2021年會合供地后臺下，對于大范圍拿地的融創而言，“高周轉”是在有限成本程度下提高總體成本的必定采用，“企業自己便宜保護的普通不是違規**縱。”
對準該事變的后續發達，封皮消息將連接關心。
（接受訪者訴求，文中吳教師、何教師均為假名）
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