本文的標(biāo)題是《云求助｜沒有預(yù)售證就敢賣房 還收了購房者的首付款，融創(chuàng)這個(gè)在渝項(xiàng)目膽子可不小》來源于：由作者：陳宇采編而成，主要講述了融創(chuàng)·尋光江徠項(xiàng)目售房部
封面新聞見習(xí)記者 曹鈺
買房本來是人生一大
融創(chuàng)·尋光江徠名目販槍部
封皮消息見習(xí)**記者 曹鈺
買房從來是人生第一次全國代表大會喜訊，然而所購置的樓盤貫串展示的百般題目，讓重慶城里人吳教師（假名）頭疼不已。
6朔望，吳教師購置了重慶市沙坪壩區(qū)融創(chuàng)·尋光江徠一戶套內(nèi)表面積約67公畝的商品房，在置業(yè)參謀的督促下，他簽署了購房確認(rèn)函并交了三成首付。隨后，吳教師詫異地創(chuàng)造融創(chuàng)·尋光江徠果然是一個(gè)沒有博得預(yù)售承諾證的名目。
7月15日，吳教師向封皮消息舉行告急，“隔絕置業(yè)參謀許諾的公約簽署的日子已過程去了一個(gè)多月，歷次問，歷次回復(fù)都是‘快了快了’，可即是看得見截止，于今仍舊沒有報(bào)告去簽公約。”
吳教師怒氣沖沖地說，“我是想要房子的，然而開拓商的各類動作又發(fā)覺信然而，內(nèi)心懸得慌，真不領(lǐng)會該如何辦了！”
沒有預(yù)售證舉行提早預(yù)售
據(jù)領(lǐng)會，動作融創(chuàng)土地資產(chǎn)在重慶主城區(qū)的一個(gè)中心名目，融創(chuàng)·尋光江徠已經(jīng)面市，就被稱為“沙坪壩近十年獨(dú)一純洋房住房小區(qū)”。名目總體量并不大，所有8棟，合計(jì)384戶，7-9層樓高、1梯4戶小洋房安排，名目地塊坐落重慶軋鋼廠鄰近，西側(cè)鄰近童家橋正街，居地下鐵路1號線磁器口站和義士墓站**，到磁器口景區(qū)曲線隔絕約500米。
暫時(shí)家住區(qū)或縣的吳教師為了簡單遙遠(yuǎn)上班，看上了該樓盤的區(qū)位前提，加上比擬承認(rèn)融創(chuàng)的品牌，沒有如何遲疑就“下叉”了。
6朔望，吳教師給樓盤托付定金的同聲，還簽署了一份《購房確認(rèn)函》，商定不妨優(yōu)先購置該名目衡宇，并在置業(yè)參謀的督促之下，付訖了約40萬元安排的首付款。
吳教師簽署的購房確認(rèn)函。
“其時(shí)置業(yè)參謀說很快就會簽公約，就沒有過多擔(dān)憂（預(yù)售證）。”但是跟著功夫往日，發(fā)出置疑聲響的業(yè)主越來越多，吳教師也發(fā)端擔(dān)心發(fā)端付款的資本安定題目。
重慶網(wǎng)上房土地資產(chǎn)官網(wǎng)未查到融創(chuàng)·尋光江徠名目預(yù)售消息。
據(jù)陽光重慶通訊，5月28日，經(jīng)沙坪壩區(qū)不浮財(cái)備案重心觀察得悉，融創(chuàng)·尋光江徠名目并未贏得商品房預(yù)售承諾證，已約談了開拓企業(yè)——重慶圣弘房土地資產(chǎn)開拓有限公司，責(zé)成其清理并辭退已收取的定金和首付款。沙坪壩區(qū)不浮財(cái)備案重心表白，在未贏得商品房預(yù)售承諾證前，開拓企業(yè)不得以任何情勢出賣衡宇或收取購房者用度。
據(jù)天眼查app消息表露，重慶圣弘房土地資產(chǎn)開拓有限公司的股東之一恰是重慶融創(chuàng)置地有限公司，而且重慶圣弘房土地資產(chǎn)公司與重慶融創(chuàng)置地公司的法定代辦每人平均為陶坤宏。換句話說，融創(chuàng)·尋光江徠是正兒八經(jīng)的“融創(chuàng)系”樓盤。
天眼查app截圖：重慶圣弘房土地資產(chǎn)開拓有限公司的實(shí)控企業(yè)為融創(chuàng)。
截止暫時(shí)，融創(chuàng)·尋光江徠名目仍未贏得商品房預(yù)售承諾證。
7月14日，封皮消息到達(dá)樓盤地方地名目刺探，創(chuàng)造其售樓部還在裝修，大廳內(nèi)也沒有看到預(yù)售證被公示出來，**記者咨詢此刻能否不妨購房，置業(yè)參謀回應(yīng)稱，“名目還沒開盤，不妨備案理想”。
對準(zhǔn)置業(yè)參謀的話術(shù)，吳教師報(bào)告**記者：“此前有主管部分干涉，她們就一致口徑，對外傳播‘未開盤’。據(jù)我所知，名目6月份都還在連接出賣，咱們自行建造的準(zhǔn)業(yè)主群里仍舊有20多部分了，都是實(shí)打?qū)嵉亟涣耸赘犊睢！?/p>
《重慶市城市和集鎮(zhèn)房土地資產(chǎn)買賣處置規(guī)則》第十四條文定，未博得商品房預(yù)售承諾，不得舉行商品房預(yù)售大概以任何情勢向潛伏預(yù)購人收取用度。第六十七條文定，房土地資產(chǎn)開拓企業(yè)未博得商品房預(yù)售承諾預(yù)售商品房的，由房土地資產(chǎn)行政主管部分責(zé)成其遏止預(yù)售震動，退回預(yù)售款，并處已收取預(yù)售款百分之五之上百分之十以次的罰款。
用“假扣頭”開辟存戶下單？
“沒得預(yù)售證就賣房仍舊是妥妥的違規(guī)動作，為了促進(jìn)出賣，融創(chuàng)還在價(jià)錢上套路咱們。”吳教師報(bào)告封皮消息。
吳教師及多位購房者稱，在簽署購房確認(rèn)函時(shí)，置業(yè)參謀都與購房者們舉行了談價(jià)，并許諾了返點(diǎn)扣頭，“其時(shí)她們先在表面上給了我一個(gè)預(yù)估價(jià)，而后美其名曰在預(yù)估價(jià)上打了扣頭，結(jié)果在簽確認(rèn)函時(shí)即是所謂的‘扣頭價(jià)’。”吳教師說。
“平常的過程是先存案再出賣，而不是拿著售價(jià)去存案。”據(jù)購房者們估計(jì)，置業(yè)參謀和她們簽署簡直認(rèn)函上的價(jià)錢，即是融創(chuàng)拿去存案的價(jià)錢，“按平常的過程來說，開拓商常常會在存案價(jià)的普通上再打折出賣，此刻咱們這個(gè)情景十分所以拿售價(jià)去存案，十分于即是原價(jià)購置。”業(yè)主何教師（假名）說。
“存案價(jià)”即官方引導(dǎo)價(jià)，是開拓商在主管部分申報(bào)備案該樓盤大概樓棟住房來源的出賣價(jià)錢。開拓商過程存案并經(jīng)過后，本領(lǐng)贏得預(yù)售大概出賣承諾證，也本領(lǐng)賣房。同聲，拿到預(yù)售證后，開拓商必需對價(jià)錢舉行公示，囊括基準(zhǔn)價(jià)、承諾浮動幅度，歸納差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等。
而且，商品房最后出賣價(jià)錢飛騰不得勝過存案價(jià)5%-10%浮動，跌價(jià)不得勝過20%-30%浮動。
房產(chǎn)行業(yè)業(yè)渾家士表白，融創(chuàng)的這種做法確定是不對規(guī)的，先向業(yè)主拋出“預(yù)估價(jià)”再用低扣頭去開辟下單，其手段即是為了趕快鎖定存戶。
融創(chuàng)·尋光江徠名目販槍部正在裝修中。
據(jù)領(lǐng)會，融創(chuàng)·尋光江徠名目地塊是融創(chuàng)在本年2月8日以3.9億元競得的純寓居征地，拍板樓面價(jià)10936元/㎡，面積率1.5。暫時(shí)該樓盤出賣的總價(jià)區(qū)間為160萬到230萬元，單價(jià)區(qū)間為18000元到24000元。
除去融創(chuàng)尋光江徠，融創(chuàng)云鼎城也曾被爆出沒有預(yù)售證就規(guī)采購房訂金的情景，“除部分影星名目外，融創(chuàng)大多都是高周轉(zhuǎn)的名目，從拍地到出賣常常就幾個(gè)月的功夫，所以，違規(guī)**縱的情景確定就會爆發(fā)。”業(yè)渾家士表白，2021年會合供地后臺下，對于大范圍拿地的融創(chuàng)而言，“高周轉(zhuǎn)”是在有限成本程度下提高總體成本的必定采用，“企業(yè)自己便宜保護(hù)的普通不是違規(guī)**縱。”
對準(zhǔn)該事變的后續(xù)發(fā)達(dá)，封皮消息將連接關(guān)心。
（接受訪者訴求，文中吳教師、何教師均為假名）
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