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11月16日下午，北京朝陽**公開開庭審理并當庭宣判了一起因戶口遷出問題引發的房屋買賣**案，因被告在《北京市**局戶籍派出所設立公共戶工作規定》出臺后即積極配合將戶口遷出至“公共戶”，**酌情降低了其違約金數額。據悉，該案被告系北京市第一批將戶口遷入公共戶的人員。

（庭審現場）

2017年1月，倪先生與尹先生簽訂《存量房屋買賣合同》，約定倪先生購買尹先生所有的位于北京市朝陽區團結湖東里的一處房屋，雙方同時簽訂《補充約定》，約定中載明“甲方承諾于過戶后365天內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口的遷出手續。如因甲方自身原因未如期或無法將房屋相關戶口遷出的，甲方應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續履行全部戶口遷出義務”。

隨后，倪先生依約全額支付了購房款，雙方辦理了房屋轉移登記手續。但此后，尹先生卻遲遲未將戶口遷出。倪先生多次催促無果，遂將尹先生訴至**，請求**判令尹先生支付違約金40余萬元。

對此，尹先生表示，其之所以遲遲未將戶口遷出，是因為受到相關政策的影響。尹先生稱，雙方辦理完房屋轉移登記手續后，其多次前往戶口所在地派出所戶籍科詢問戶口遷出相關事宜，希望能盡快遷出原址，但根據當時北京市戶口遷移政策的相關規定，因其將涉案房屋出售后名下再無其他房產，若其將戶口從涉案房屋中遷出，將無處落戶，這才遲遲沒有遷出戶口。2021年6月7日，北京市**局發布“公共戶”落戶實施辦法，6月10日，其便前往團結湖派出所申請辦理公共戶遷入手續，并于次日將戶口遷入了公共戶。尹先生認為，其已在能力范圍內積極配合辦理了戶口遷出手續，此前未辦理戶口遷出是受政策限制，不屬于違約。

朝陽**審理認為，雙方于2017年簽訂房屋買賣合同，并約定了相關違約條款，在合同簽訂時，被告明知其所售房屋為其名下唯一住房，應當預見到房屋出售后必然面臨將戶口遷出的問題，因此被告應當提前對北京市內戶口遷移相關政策進行了解，因政策問題導致的戶口無法遷出不屬于無法預見或不可避免的客觀情況，被告以此要求免除違約責任，**不予支持。但因被告在北京市出臺“公共戶”政策后，第一時間向戶籍管理機關提出申請，積極配合將戶口遷出涉案房屋，故**綜合考慮被告違約程度、違約后的處理方式等情節，酌情降低了被告的違約金數額。

最終，朝陽**作出一審判決，判令被告支付原告逾期遷出戶口違約金8萬元，雙方均表示回去考慮后再決定是否上訴。

近年來，因戶口遷出問題引發的房屋買賣**時有發生，對此法官提示，當房屋買賣合同中涉及戶口遷出問題時，當事人一定要提前對當地的戶口遷移政策進行了解，并積極配合辦理戶口遷出手續，同時在簽訂房屋買賣合同時，應當認真閱讀合同條款，尤其要加強對合同中有關履行義務期限相關條款的審查，及時履行己方合同義務，避免超期履行導致違約。

供稿：朝陽**

攝影：曹璐

編輯：史梓敬

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