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提到買房子的主力軍，很多人第一反饋是：剛需！

那么，究竟什么是剛需？

廣義上的剛需是指“剛性需要”，常常指年青置業者滿意于寓居前提，必需購置的人生第一套住宅。

剛需即是一個筐，什么都能往內里裝。盡管價錢是高是低，是漲仍舊降，都必需買的需要即是剛需。她們是買房的主力軍，而且普遍情景下，她們買的房子表面積都不大，且價錢也不算太高。

然而，這兩天，我翻看10月西安住房拍板表面積的數據時，遽然創造10月份西安市住房各表面積段拍板占比中，160-200㎡是主力，拍板占比為32%；120-140㎡拍板占比為24%，兩者核計總占比為56%。排在第三位的為140-160㎡，占比為22%。其他表面積段上面，10月90-120㎡表面積段展示較大幅度低沉。

圖 | 西安10月各別典型產物銷量占比，圖源美城股子

160-200㎡的住房來源是拍板主力軍，猶如暫時真實維持商場的是購置革新戶型的客群，那么實際是如許嗎？

謎底：不是！

這個從上周開盤去化來看，就能一見雌雄。

據創典全程數據表露，上周西安公有9盤開盤，合計2570正屋源入市。產物典型包括高層、洋房、公寓等多種財產典型。

從去化來看，大華·公園世家、德杰榜眼府邸、大華美麗前城（洋房）三盤去化100%。而大華美麗前城的高層產物去化也到達了99%。從價錢來看，這三盤均價約在1.2萬/㎡安排，表面積區間98-254㎡不等，個中100-125㎡的戶型是拍板主力。

很鮮明，這三計劃不上真實意旨上的革新型產物，表面積區間也并不全是在160-200㎡之間。

除去上周的開盤去化數據，再有11月尾，大明宮推出的三個純新革新盤也能佐證這一點！

11月尾，大明宮板塊上新，正榮紫闕臺、陽光城檀悅、中南君啟三盤均為大表面積革新產物，然而這三盤不管是理想備案仍舊首開去化，都不甚理念。正榮紫闕臺和中南君啟為趕快去化，還打出開盤優惠，首付分期等震動。

由此不丑陋出，固然10月數據表露160-200㎡的住房來源是拍板主力軍，然而剛需商場并非如許，如實的剛需商場仍舊是高性價比的百平三室住房來源比擬緊俏！

那么題目來了，何以數據與本質不符？

謎底：由于暫時商場上絕大普遍產物為革新住房來源！

本年下星期此后，不管是西安主城仍舊灃東/西新城，均展示出不少大表面積的革新住房來源，而真實的剛需百平三室，簡直從來居于“斷貨”狀況，這也就引導，10月的拍板數據表露出來的截止是160-200㎡的大戶型成了拍板的主力軍。

那么題目來了，干什么商場上會遽然展示出這么多革新樓盤？

盤了下，大約有以次幾個成分：

1、開拓商拿土地價格高，做革新本領賺取更多成本！

暫時推新的樓盤，很多是在2017年及2018年拿得地，**都領會2017—2018年是西安房價的暴發年，那段功夫，西安商場預期很高，開拓商拿土地價格也高。本想著高價地能賣個好價格，然而又碰上“房住不炒”和西安嚴苛的“限購、限定價格”政策，在如許的情景下，做帶裝修的革新產物，本領最大化的實行成本探求。

2、品牌房企競駐西安商場，西安住房產物正在舉行晉級。

伴跟著西安商場的高預期，近幾年涌入西安的品牌房企也在連接增加，金茂、銀河灣、中南、綠城、重洋……品牌房企的進駐，對西安樓房買賣市場來說大概是件好工作，在確定水平上為西安樓房買賣市場注入生機，帶來了更多新的產物觀念，同聲也讓商場比賽越發劇烈，倒逼各家在產物上連接晉級，截止即是革新產物連接入市。

3、政策引導下，灃東/西革新產物增加。

前段功夫西咸新區頒布了最新的興辦規范，內里對西咸新區將來幾年的住房興辦平靜積率、層高、裝修情景等上面做了更高的訴求。從這份興辦規范，不妨觀察出，后期西咸新區的住房產物絕大普遍都將為小高層、洋房類革新產物，大表面積住房來源會增加，領會了這一點，也就不難領會，何以下星期發端，灃東房價常常勝過主城，革新產物連接展示了。

但是，即使革新房不足為奇，咱們經過近期西安商場推貨和去化情景的數據也不丑陋出，本來西安剛需房的設置并沒有變換！不過被連接涌出的革新產物“埋葬”起來，強制革新了！

底下，咱們來歸納下西安商場暫時近況幾個特性：

1、剛需并沒有走遠，高性價比樓盤仍舊緊俏！

暫時商場上，凡是有高性價比住房來源（特性：均價1-1.2萬/㎡、周邊配系較完備，房企口碑較好、戶型表面積在190-125㎡）入市，仍舊須要搖號“搶房”，去化率仍舊能到達100%。

2、革新產物展示，真實須要革新的客群遲疑情結在加劇。

各別于剛需購房者，革新和入股客群，常常會更提防產物品德，因為商場上展示的革新產物越來越多，革新客群也在連接遲疑，抉擇最符合的產物，且革新客群并非購房商場主力，所以去化上會顯得稍慢少許。

3、商場預期有所低沉，購房者日趨理性，遠郊樓盤遇“嚴冬”。

前幾天高陵地盤流拍，讓我遽然想起客歲樓房買賣市場行情好的功夫，高陵曾有一宗地因開拓商競拍報價過高而“熔斷”！短短一年功夫，商場變革堪稱分道揚鑣。高陵地盤流拍也從另一上面表白，此刻商場預期在低沉，而最先受感化的即是主城周邊的遠郊盤，無配系、無地下鐵路，這也是何以，咱們從不建議**動手遠郊盤的因為之一。

結果，年終將至，咱們忠心祝賀你能買到安逸的房子，其余還要更加給剛需客群夸大一句，以暫時西安樓房買賣市場的場合來看，真實的剛需盤估量會越來越少，以是有符合的不要猶豫，且買且保護！

正文原作家為陳昱宇，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

原創文章，作者：陳昱宇，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220217162292.html

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西安剛需房的設置，完全變了？

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