前沿拓展：

徐州公積金貸款額度計算器

　　一般情況下，個人賬戶余額有1萬多元，申請住房公積金貸款26萬應該是可以的。
　　但貸款額度審核的因素較多，你可以在網上搜一個公積金貸款計算器試算一下，或者直接咨詢住房公積金管理中心。

剛剛，徐州公積金管理中心發布了一則：“關于進一步加強住房公積金貸款工作的通知”！

具體內容如下：

一、根據《江蘇省綠色建筑發展條例》精神，對繳存職工購買綠色建筑公積金貸款額度進行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色住宅建筑時，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

二、依據《徐州市大學生招引實施計劃》《徐州市高技能人才培養引進實施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對持有彭城英才卡四星級的職工發放住房公積金貸款，貸款額度測算可以上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

三、擴大組合貸款業務合作范圍。住房公積金組合貸款新增**建設銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農村商業銀行股份有限公司3家合作銀行。

四、職工申請住房公積金“商轉公”貸款的，僅原商業貸款借款人且有產權的職工可享有申請公積金貸款的權利。以下情況不予辦理“商轉公”業務：（一）通過司法拍賣取得產權辦理商業貸款的；（二）江蘇省內及淮海經濟區繳存公積金的職工在我市購買自住住房辦理商業貸款的。

五、營業部柜組長負責審批市區最高額上限內（含）的常規公積金貸款業務，管理部提貸科科長負責審批縣區最高額上限內（含）的常規公積金貸款業務，容缺業務仍由營業部、管理部主任（副主任）審批。

六、取消省內和淮海經濟區異地繳存公積金在我市申請公積金貸款提供收入證明，申請人收入的認定以繳存所在地出具的繳存基數計算。

七、省內和淮海經濟區異地繳存公積金在我市申請公積金貸款的，如夫妻雙方提供的公積金繳存使用情況證明中的貸款為同一筆貸款的（需繳存地公積金中心提供證明），應視為使用過一次公積金貸款。本通知自2020年6月1日起實施，原有規定和本通知有沖突的，以本通知為準。請各相關部門切實做好貸款系統參數配置、政策宣傳等貫徹落實工作。特此通知。徐州市住房公積金管理中心2020年5月14日

解讀：1、根據《江蘇省綠色建筑發展條例》精神，對繳存職工購買綠色建筑公積金貸款額度進行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色住宅建筑時，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市最高貸款限額。如何理解？

答：對于購買二星級以上綠色建筑的職工，享受公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測算條件不做調整。目前通過驗收的二星級以上綠色建筑共有186家，綠色建筑名單以省建設廳，省科技發展中心、城科會驗收通過的工程項目為準，具體名單已通知市營業部、縣區各管理部。

2、依據《徐州市大學生招引實施計劃》《徐州市高技能人才培養引進實施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對持有彭城英才卡四星級的職工發放住房公積金貸款，貸款額度測算可以上浮20%，總額度不超過最高貸款額上限。如何理解？

答：彭城英才卡是各層次人才在徐州工作和生活享受便捷、優質服務的憑證。這是我市對各層次人才集成化服務的重要的載體，也是體現各層次人才重要價值和業績貢獻的一個證件。根據《彭城英才卡使用管理辦法》規定， 彭城英才卡實行分級管理、依申請發放，發放的對象不受國籍、戶籍和身份限制。發放對象分五星級、四星級、三星級三個等級。

對持有彭城英才卡四星級的職工購買住房申請公積金貸款，享受公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測算條件不做調整。

3、住房公積金組合貸款新增3家合作銀行，**建設銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農村商業銀行股份有限公司和徐州市公積金中心簽署合作協議。

答：根據此條規定，自2020年6月1日起，申請住房公積金組合貸款的職工可選擇四家銀行辦理，即：郵儲銀行、建設銀行、淮海農商行、華夏銀行。具體受理組合貸款網點如下：郵政儲蓄銀行受理全市各網點的公積金組合貸款業務；建設銀行徐州分行受理徐州市區、銅山區的公積金組合貸款業務；徐州淮海農商銀行、華夏銀行徐州分行受理市區的公積金組合貸款業務。

4、職工申請住房公積金“商轉公”貸款的，僅原商業貸款借款人且有產權的職工可享有申請公積金貸款的權利。如何理解？

答：⑴申請商轉公業務的借款申請人必須是原商業貸款借款人且借款用途為購買自住住房，并對購買住房有所有權；⑵婚前單身，單獨購房并辦理商業貸款，婚后申請商轉公的，配偶僅作為共同借款人參與還款，配偶作為借款人之一在公積金貸款系統中有標注貸款信息，但在貸款額度測算時不按照雙方額度計算，不享受雙方申請公積金貸款最高上限額的政策。⑶婚前兩人均單身，共同申請商業貸款，婚后辦理商轉公貸款的，如雙方均正常繳存公積金，可以享受雙方貸款的上限額度；⑷和父母共同購房辦理商業貸款的，還清后辦理商轉公業務，原借款人可以共同申請，也可以原借款人之一申請（借款人有配偶的應同時申請）；⑸商業貸款時原借款人用于購買自住住房的產權為單獨所有的，其父母僅作為共同還款人，還清商業貸款后辦理商轉公業務的，僅有產權的借款人可以辦理，無產權的父母不能參與商轉公業務；⑹婚后購買住房辦理商業貸款的，離婚后申請商業貸款轉公積金貸款業務時，應將產權變更后辦理。⑺婚后購買住房辦理商業貸款，因離婚辦理產權析產的，離異后再婚的不能辦理商轉公業務。⑻額度測算中的房屋總價基數以借款人及共同借款人所占份額計算。

5、明確不適用商轉公業務的情況有哪些？

答：（1）通過司法拍賣取得產權辦理商業貸款的，貸款結清后不予辦理“商轉公”業務；（2）江蘇省內及淮海經濟區繳存公積金的職工在我市購買自住住房辦理商業貸款的，貸款結清后不予辦理“商轉公”業務。

6、取消省內和淮海經濟區異地繳存公積金在我市申請公積金貸款提供收入證明，申請人收入的認定以繳存所在地出具的繳存基數計算，如何理解？

答：住房公積金繳費基數指職工本人?上一年度月平均工資額。按照國家統計局規定，工資總額包括1、計時工資 2、計件工資 3、獎金 4、津貼和補貼 5、加班加點工資等應付工資總額。職工繳存基數已真實反映出職工的工資收入，為進一步簡化手續，提升服務效率，對省內和淮海經濟區異地繳存公積金的職工在申請貸款時，以繳存基數代替收入證明。

拓展知識：

徐州公積金貸款額度計算器

額度計算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數

4，按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

擴展資料：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調整并發布。自2015年8月26日起，****銀行下下調金融機構**幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整后的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計算器

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

2、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

擴展資料

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計算器

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

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徐州公積金貸款額度計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款