本文的標題是《》來源于：由作者：陳吟春采編而成，主要講述了每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝,何小桃,易啟江杭州城市建筑 圖片來源：攝圖網-500565590
11月，雖然杭州商品住宅市場供應量和成交
今天小編來給大家整理下關于房產的一些資訊
每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝,何小桃,易啟江
杭州城市建筑 圖片來源：攝圖網-500565590
11月，雖然杭州商品住宅市場供應量和成交量持續下行，但蕭山區、余杭區和拱墅區等熱門板塊的市場表現依然火熱。
0 1
克而瑞數據顯示，杭州樓市成交量繼10月創新低后，11月再度下挫。全市415個樓盤僅去化10946套商品房，為近20個月以來新低；成交均價30176元/平方米，環比下跌3.4%。
據同策研究院監測，杭州樓市11月片區熱度分化加大，一邊是富陽、臨安多個樓盤項目流搖；另一邊，余杭、西湖區共有三個樓盤項目搖號且需限售5年。
從在售項目來看，《每經·**重點城市最熱銷的150個項目》顯示，蕭山區的“綠城桂冠東方”、余杭區的“萬科?未來天空之城”、拱墅區的“錦尚和品府”位列前11月杭州新房成交金額前三名。
每經AI品房小程序顯示，蕭山區、余杭區和拱墅區均屬杭州樓市熱門板塊，特別是百億大盤“綠城桂冠東方”所在的亞運板塊更是近年大熱的區域。
那么，未來五年杭州這些熱門板塊的房價走勢如何？每經AI品房大數據為您詳細解讀。
0 2
以蕭山區的濱江碧桂園翡翠江南為例，每經AI品房小程序估值參考價為32248元/平方米，未來五年，其價格漲幅將跑輸蕭山區平均漲幅，但仍高于全國96%區縣的房價漲幅。
從配套來看，該項目周邊教育及生活配套適中，沒有小學，但幼兒園共有6所；周邊有大小醫療機構7個，包括直線距離僅18米的浙江蕭山醫院、萬向醫院等，醫療配置得分高于蕭山區97%的住宅項目，相對屬于就醫舒適度高的區域。
再看交通配套，該項目周邊駕車出行舒適度略高于公共交通舒適度。每經AI品房大數據顯示，項目周邊1公里(直線距離）主要道路早晚高峰平均車速為28. 17公里/小時，優于蕭山區90%的住宅項目，駕車出行舒適度高；而直線距離1公里內有公交站12個，公**置得分優于蕭山區48%的住宅項目，屬于公交出行相對適中的區域。
不過，該樓盤目前略有欠缺的是周圍暫無大型購物中心。每經AI品房小程序顯示，該項目周邊餐飲消費客單價55元，對比全國的消費檔次指數是1. 9(1. 0表示1線城市最優值），意味著周邊消費檔次相當于1~2線城市之間的水平，高于蕭山區內46%的住宅項目，同城對比也屬于中檔消費區域。
0 3
而在余杭區，據每經AI品房大數據，2018年交房的佳源未來府項目未來五年房價有望跑贏全國99%的區縣，從當前的估值參考價27767元/平方米升至34350元/平方米。
作為年輕人口較多的區域，佳源未來府周邊1公里工作人口占75%、學生兒童占15%，老年人口占10%，比例偏低。全國對比來看，該項目周邊人口結構指數是2. 2，相當于2~3線城市之間的人口結構，高于余杭區51%的住宅項目。
商業配套方面，每經AI品房小程序顯示，該項目周邊有大小購物場所6個，最近的是距離170米的中都百匯商貿城，其余購物中心均在1500米左右。與余杭區的其他小區比較，該小區的購物中心配置得分優于余杭區91%的住宅項目，屬于購物舒適度高的區域。
但從教育與醫療配套來看，項目周邊無小學，有幼兒園1所，醫療機構6個，稍顯不足。
而更令其整體價值不振的是周邊無地鐵，有24個公交車站，出行效率略有打折。從駕車出行的情況看，周邊1公里（直線距離）主要道路早晚高峰平均車速為18. 96公里／小時，僅優于余杭區38%的住宅項目，屬于駕車出行舒適度中的區域。
0 4
4
在杭州拱墅區，房屋均價整體較高，以雍榮華庭為例，每經AI品房小程序估值參考價為57062元/平方米，并且在未來五年有望升至71363元/平方米，意味著一套100平方米的住宅將有望上漲140萬元。
與濱江碧桂園翡翠江南和佳源未來府不同的是，雍榮華庭各方面配套都更充分。
該項目直線距離1公里有幼兒園8所、小學3所，其中距離最近的幼兒園不足百米。與拱墅區的其他小區比較，該小區的幼兒園配置得分優于拱墅區72%的住宅項目，屬于幼兒園舒適度中的區域。
每經AI品房小程序顯示，雍榮華庭附近有大小醫療機構10個、大小購物場所10個、地鐵站2個、公交站22個，通勤車速優于拱墅區94%的小區，屬于駕車舒適度高的小區。
從周邊餐飲消費來看，客單價61元相當于消費指數1. 9(1. 0表示1線城市最優值），即該項目周邊消費檔次相當于1~2線城市之間的水平，高于拱墅區內9%的住宅項目，同城對比屬于低檔消費區域。
同拱墅區其他小區比較，雍榮華庭房價未來漲幅會跑輸拱墅區的平均漲幅，高于拱墅區21%小區；同全國其他城區比較，拱墅區房價會跑贏全國平均漲幅，高于全國96%區縣。
每日經濟**
本文原作者為陳吟春，轉載請注明：外匯密探出處！如該文有不妥之處，請聯系站長刪除，謝謝合作~好了 這就是小編今天分享的最新資訊了 如需要更多請到列表查看哦
原創文章，作者：陳吟春，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/202201043910.html
相關推薦
-
290平方米的完備大平層戶型，可謂鋼骨洋灰叢林的一起新穎光彩
本文的標題是《290平米的完美大平層戶型，堪稱鋼筋水泥森林的一道清新光線》來源于：由作者：陳建宏采編而成，主要講述了如果有可能，那就擁有一套290平米的大平層吧。曾經年少，大多數人住在大雜院，我們接觸
-
建筑輔材-輔材包括哪些
在工程中，輔材使用較多，土建水電氣暖漆工木工各工種都有。一般使用的輔材有水泥、黃沙、釘子、螺絲、膩子、標簽、扎帶、膠水、填縫劑、玻璃膠、自攻（機制）螺絲、環氧樹脂膠、生料帶、編號（碼）管、絕緣膠布、捆扎帶、焊錫絲（膏）、油麻、焊條、切割片、錘花、鉆花、氧氣、乙炔、鋸片、塑料膨脹管、穿線鋼絲、壓線帽、尼龍接頭、鋼釘、油漆刷、塑料桶、灰桶、玉石筆、機油、柴油、灰線、手套、口罩、插頭、插座、行燈、碘鎢燈、施工電纜、堵頭等其它低值易耗材料
-
兩個戶型點評都在這了！裝出安寧又好住的家很大略，拿去參考模仿
本文的標題是《兩個戶型點評都在這了！裝出舒適又好住的家很簡單，拿去參考借鑒》來源于：由作者：陳春紅采編而成，主要講述了上周，發布了征集令：“墨粉福利 |【戶型征集】又來啦！！！”，收到了N位墨粉的熱情
-
矩形面積公式-長方形所有面積周長表面積的公式
長方形是一個平面圖形，沒有表面積的概念，只有面積和周長概念，長方形面積=長×寬，長方形周長=2×（長+寬），例如下圖長方形的長為b，寬為a，面積s=a×b，周長L=2×（a+b）。
-
方才！7月70城房價出爐！世界房價上漲幅度所有回落，**如許解讀……
本文的標題是《剛剛！7月70城房價出爐！全國房價漲幅全面回落，專家這樣解讀……》來源于：由作者：陳梓姍采編而成，主要講述了2021年7月份70城房價出爐！
8月16日，國家統計局發布2021年7月份7 -
公積金貸款提前計算器(公積金貸款計算器提前還貸)
前沿拓展： 公積金貸款提前計算器 公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還…
-
房貸利率計算器在線計算(提前還款房貸利率計算器在線計算)
前沿拓展： 房貸利率計算器在線計算 目前，人行公布的3-5年期的貸款年利率是4.75% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是37624…
-
一**債的恒大，如何還敢搞多元化？
本文的標題是《一屁股債的恒大，怎么還敢搞多元化？》來源于：由作者：陳玉采編而成，主要講述了2017 年，胡潤研究院發布《 胡潤百富榜 2017 》，恒大集團董事局主席許家印以 2900 億元身價首次成
-
個人房貸利率計算器(個人月利率貸款計算器)
前沿拓展： 個人房貸利率計算器 現在買房的人是非常的多，但是能夠全款買房的人卻很少，大多數都是貸款買房。貸款買房自然就會涉及到房貸，房貸是買房成本加利息的總和。相信很多人對于房貸利…
-
思南公館都是什么人住-明星的家都是如此極盡奢華嗎
說起張雨綺每月27萬的超高房租，不得不提一個地方，上海市中心的思南公館。這座公館始建于1920年，是一座低調而奢侈的別墅區，據知情人爆料這片豪宅只租不賣，幕后主人更是能量滔天，具體是誰就不得而知了。