馬駒橋房價(jià)，通州馬駒橋金橋花園和新海南里那邊房價(jià)都是4000多嗎？
6000多那是大產(chǎn)權(quán)房,如金地.樣本.金橋和新海這是小產(chǎn)權(quán)也就4000多點(diǎn)啦
馬駒橋房價(jià)未來將大漲？
馬駒橋?qū)儆谕ㄖ荩壳疤幱谙拶忞A段。升值雖然慢點(diǎn)，但我感覺肯定會(huì)的。畢竟燕郊都和馬駒橋一個(gè)價(jià)了。
馬駒橋鎮(zhèn)的房價(jià)會(huì)漲嗎？
馬駒橋鎮(zhèn)地理位置優(yōu)良，亦莊“擴(kuò)區(qū)”后更是一塊價(jià)值洼地，房價(jià)預(yù)期會(huì)在穩(wěn)定中看漲。 購房首先看位置！位置！還是位置！重要的事情說三遍，受西北部太行山、燕山山脈阻隔的影響，北京城一直在向東南方向發(fā)展，馬駒橋鎮(zhèn)距離東南二、三環(huán)不過20公里，毗鄰“三城一區(qū)”之亦莊開發(fā)區(qū)的核心腹地，周圍有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，雖然近年來沒有望京發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但是北京南城、“大亦莊”的發(fā)展不容小視，您可以坐地鐵亦莊線瞅瞅，列車出榮京東街站就可看到高樓林立的大族廣場(chǎng)，周邊豪華酒店、商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全，今后有望成為南城職住平衡區(qū)域的典范。
北京地鐵亦莊線有一站名叫“同濟(jì)南路”，距離馬駒橋鎮(zhèn)核心腹地僅3公里（目前早晚高峰堵車較嚴(yán)重，將來有望緩解），該站是輻射馬駒橋區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)換乘站，馬駒橋**通常乘公交車或騎行、打車前往該站換乘地鐵通勤。根據(jù)亦莊新版規(guī)劃圖，“大亦莊”規(guī)劃有數(shù)條軌道交通線路（含城際鐵路、有軌電車），可以看到圖中有規(guī)劃從馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)前往亦莊火車站的軌道交通線路。我們知道亦莊火車站是既有京津城際鐵路上的一處站點(diǎn)，建成已有10年的時(shí)間，很快將正式啟用，會(huì)有京津城際列車穿梭停靠。未來亦莊開發(fā)區(qū)商旅人士只需乘坐有軌電車前往亦莊火車站，即可轉(zhuǎn)乘城際列車前往天津、武清、濱海或是北京南站方向，從亦莊高鐵站到北京南站的列車運(yùn)行時(shí)間不過7分鐘，安全正點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。區(qū)域發(fā)展交通先行，有了便捷的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，相信馬駒橋的區(qū)域價(jià)值得以鞏固。
有必要談?wù)劗?dāng)前制約馬駒橋發(fā)展的不利因素：
1、當(dāng)?shù)厝擞H切地稱“馬駒橋”為“馬橋”——北京著名的日結(jié)短工聚集地 馬駒橋古代的時(shí)候因?yàn)榉硼B(yǎng)軍馬而得名，隸屬于通州區(qū)，因與大興區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)交界，呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)特征，街道臟亂差，存在一些非法的勞務(wù)市場(chǎng)（馬駒橋以日結(jié)工聚集地聞名），經(jīng)常能夠見到聚集的勞工，馬駒橋商業(yè)街十字路口的大喇叭滾動(dòng)播放的大量招工信息，這些工作基本上以日結(jié)為主，工資低，工作環(huán)境惡劣，穩(wěn)定性差，大多數(shù)臨時(shí)工過著艱難度日的生活，租住在馬駒橋一帶的以“公寓”命名的群租房甚至網(wǎng)吧中，你可以看到在人行便道上被隨意丟棄的生活垃圾，沾滿外賣湯汁的塑料盒子塑料口的，以及被壓扁的豆?jié){杯，扎堆的煙頭等，夜間的治安也較差，以上嚴(yán)重影周邊的居民的生活質(zhì)量，與咫尺之遙的亦莊開發(fā)區(qū)的城市氛圍形成巨大反差。當(dāng)?shù)?*已經(jīng)開始對(duì)非法勞工市場(chǎng)進(jìn)行集中整治，取締黑中介，依法關(guān)停不符合規(guī)定的小門臉、網(wǎng)吧、旅店，疏解游商，對(duì)租住人口進(jìn)行摸底，進(jìn)行治安整治。
2、馬駒橋組團(tuán)房屋供應(yīng)量較大，小產(chǎn)權(quán)、商住房混淆分布，短期房價(jià)趨穩(wěn)，收益一般。 馬駒橋組團(tuán)某個(gè)以蓮花結(jié)尾的小區(qū)就是當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房的代表作。商住、小產(chǎn)權(quán)、大產(chǎn)權(quán)樓盤集中分布，所以可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別樓盤單價(jià)較低的情況，迷惑了部分置業(yè)者。可以肯定的是馬駒橋板塊確是周邊的價(jià)值洼地，如果您想了解該板塊的樓盤分布，建議乘坐通28路公交車。該線路串聯(lián)了金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)開區(qū)東區(qū)物流基地，您可以感受到該區(qū)域的供求關(guān)系，供應(yīng)量較大短期購房租金收益可能燒菜，但是長久來說隨著區(qū)域發(fā)展紅利的體現(xiàn)，房產(chǎn)保值增值的可能性高。
3、商業(yè)配套、學(xué)校、醫(yī)院待升級(jí)，馬駒橋北門口殯葬用品一條街、非法勞務(wù)市場(chǎng)影響區(qū)域發(fā)展，制約了房產(chǎn)的租金、售價(jià)。 北京南三環(huán)木樨園橋始發(fā)的927路公交車途經(jīng)馬駒橋鎮(zhèn)，其中馬駒橋北門口站就是眾人皆知的殯葬物品一條街，全市太平間、壽衣壽盒店的商品很多都是批發(fā)于這里。坐在公交車上，看著車窗外的殯葬用品一條街，給人一種膈應(yīng)的感覺。當(dāng)然，隨著城市進(jìn)程的加快以及區(qū)域整治力度的加大，此番場(chǎng)景在不久的將來將徹底消失。根據(jù)已有的規(guī)劃，馬駒橋鎮(zhèn)將被**為科技服務(wù)小鎮(zhèn)，在不久的將來不但會(huì)有國際化的高端項(xiàng)目落地，宜居城鎮(zhèn)建設(shè)也會(huì)格外彰顯生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)，馬駒橋鎮(zhèn)與南六環(huán)太和橋包圍的地塊，鳳港減河沿線正在建設(shè)萬畝綠腎——馬駒橋濕地公園，預(yù)計(jì)2019年十一期間對(duì)外正式開放，為國慶獻(xiàn)禮，造福周邊**群眾。
北京向東向南發(fā)展，東有城市副中心（通州），東南有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)去區(qū)（大亦莊），用發(fā)展的眼光看，未來的馬駒橋會(huì)更好。謝謝！
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