- 馬來(lái)西亞買房，在馬來(lái)西亞買房的話？
- 如何能買到更廉價(jià)便宜的房地產(chǎn)？
- **人怎樣才可以在馬來(lái)西亞買房呢？
- **人可以在馬來(lái)西亞買地皮嗎？
- 2020年起在馬來(lái)西亞市區(qū)買房門檻下調(diào)？
馬來(lái)西亞買房，在馬來(lái)西亞買房的話？
馬來(lái)西亞買房**獲得的是為期十年的長(zhǎng)期簽證，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)不是**居留，但是從可以享受的各個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)來(lái)看，為期十年的長(zhǎng)期簽證與**居留差別不大，因此，就算買房**馬來(lái)西亞并不是獲得**居留，只要可以享受到利好與福利，關(guān)系也不大。 馬來(lái)西亞**申請(qǐng)條件：投資**主申請(qǐng)人年滿21周歲，無(wú)記錄；50周歲以下的申請(qǐng)人，需要有30萬(wàn)馬幣存放，或者購(gòu)買100萬(wàn)馬幣房子+15萬(wàn)馬幣存放；50周歲以上的投資**申請(qǐng)人，需要有15萬(wàn)馬幣存放，或者購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)馬幣房子+10萬(wàn)馬幣存放。 馬來(lái)西亞**是最適合**中產(chǎn)階級(jí)家庭的**項(xiàng)目，一人申請(qǐng)，三代都可以受益，子女可以享受與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)教育資源；怡人的氣候加上優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，父母能夠安享晚年；馬來(lái)西亞與新加坡之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)緊密，有利于投資**申請(qǐng)人的海外事業(yè)的拓展。
如何能買到更廉價(jià)便宜的房地產(chǎn)？
應(yīng)該是可以**，我不是馬來(lái)西亞的，但是我知道我們**人很多都在國(guó)外置辦了房產(chǎn)，其實(shí)國(guó)外有很多國(guó)家的房?jī)r(jià)可比我國(guó)低多了，據(jù)說(shuō)知道的，碧桂園再馬來(lái)西亞是有一個(gè)森林城市的項(xiàng)目，全國(guó)的碧桂園項(xiàng)目都必須在當(dāng)?shù)匦麄鬟@個(gè)國(guó)外的項(xiàng)目，并且可以邀約客戶去購(gòu)買。聽(tīng)說(shuō)那邊臨海。綠化面積很大，所以叫森林城市，并且是用久產(chǎn)權(quán)的。價(jià)格貌似也不特別貴，好像是兩萬(wàn)左右一平吧。去買的大部分都是外國(guó)人。特別是我們的**，把買房熱掀到國(guó)外去了。當(dāng)然，我聽(tīng)說(shuō)的也就這么個(gè)項(xiàng)目，但是應(yīng)該馬來(lái)西亞還有很多其他的項(xiàng)目的，并且那邊的居住環(huán)境可能也比較好，畢竟人口少。不過(guò)，可以回答你的就是，外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞買房者。
**人怎樣才可以在馬來(lái)西亞買房呢？
馬來(lái)西亞對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的唯一條件是需要購(gòu)買50萬(wàn)令吉以上的房產(chǎn)。
馬來(lái)西亞對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的唯一條件是需要購(gòu)買50萬(wàn)令吉以上的房產(chǎn)，約合**幣83萬(wàn)元；若要購(gòu)買50萬(wàn)令吉以下的房產(chǎn)，則需要加入第二家園計(jì)劃。另外，外國(guó)人購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)后，在簽約購(gòu)房合同當(dāng)日算起，三年內(nèi)該房產(chǎn)不得出售。
**人可以在馬來(lái)西亞買地皮嗎？
根據(jù)馬來(lái)西亞的法律，國(guó)人可以在馬來(lái)西亞購(gòu)買房產(chǎn)，洋房、公寓等，但是價(jià)格低于100萬(wàn)令吉的房子，廉價(jià)住宅基地等不可購(gòu)買。價(jià)值高于100萬(wàn)令吉的房屋一般都可以購(gòu)買。
馬來(lái)西亞2014年開(kāi)始提高了國(guó)外人買房的門檻，**人買房的話，購(gòu)買的房產(chǎn)必須超過(guò)100萬(wàn)令吉，約等于162萬(wàn)**幣。但是各個(gè)州限制的購(gòu)房門檻也不一樣。比如：檳城的購(gòu)房限制分為兩個(gè)地區(qū)，檳島買房的購(gòu)房限制為最低200萬(wàn)令吉，在威省的話最低100萬(wàn)令吉就可以。
2020年起在馬來(lái)西亞市區(qū)買房門檻下調(diào)？
一、前往馬來(lái)西亞實(shí)地考察
1、可以通過(guò)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)了解您感興趣的信息。
2、確定購(gòu)房意向后，可以報(bào)名參加看房考察團(tuán)，親自前往馬來(lái)西亞，進(jìn)行實(shí)地考察。
二、購(gòu)房流程
1、確定購(gòu)買房產(chǎn)，需繳付定金。
2、14天以內(nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議。
3、按規(guī)定程序分期支付。
4、買賣協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。
5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
注意事項(xiàng)：
1、馬來(lái)西亞現(xiàn)房與期房的付款方式不同，現(xiàn)房要求買方在簽訂買賣合約三個(gè)月內(nèi)付清所有款項(xiàng)（如申請(qǐng)貸款，銀行同樣需在三個(gè)月內(nèi)將全部貸款支付給開(kāi)發(fā)商）；而期房則是根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度分不同批次付款，項(xiàng)目建成時(shí)，則付清所有款項(xiàng)（如申請(qǐng)貸款，只需支付完自付部分，貸款部分由銀行支付）。
2、馬來(lái)西亞是英聯(lián)邦國(guó)家，法律制度成熟健全。在簽訂買賣合約、貸款合約時(shí)，都需要買賣雙方律師在場(chǎng)方可生效，律師會(huì)對(duì)您的各項(xiàng)利益負(fù)責(zé)。如不方便飛到馬來(lái)西亞，收到合同后，可到馬來(lái)西亞駐**大使館代為見(jiàn)證和署名。
三、購(gòu)房費(fèi)用
1、印花稅1%-3%
2、律師的費(fèi)用0.4%-1%
3、檢索費(fèi)、登記費(fèi)等其他費(fèi)用共計(jì)約180馬幣
四、期房購(gòu)房進(jìn)度表
五、馬來(lái)西亞購(gòu)房貸款
貸款利率：4.2%-4.5%
貸款期限長(zhǎng)達(dá)30年，不能夠按揭超過(guò)70歲
貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8%
貸款印花稅：貸款總額的0.5%
注意事項(xiàng)：
目前在馬來(lái)西亞工作的外國(guó)人及第二家園持有者可以貸到房屋價(jià)值的50%-60%左右，在其他國(guó)家（非**大陸）工作的外國(guó)人可以貸到房屋價(jià)值的50%-60%左右。常見(jiàn)問(wèn)題：
1、國(guó)人熱衷于購(gòu)買馬來(lái)西亞哪些房產(chǎn)？
在馬來(lái)西亞，國(guó)人主要購(gòu)買住宅公寓類房產(chǎn)。其門檻較低，未來(lái)投資回報(bào)更為可觀；馬來(lái)西亞優(yōu)質(zhì)領(lǐng)先的教育模式吸引了大量留學(xué)生，因此住宅類的房產(chǎn)投資收益將持續(xù)穩(wěn)定。
2、外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞買幾套房產(chǎn)？
馬來(lái)西亞目前沒(méi)有限制外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I房的套數(shù)限制。
3、馬來(lái)西亞的房產(chǎn)和**的房產(chǎn)有什么區(qū)別？
a、馬來(lái)西亞沒(méi)有建筑面積一說(shuō)，都是按實(shí)際套內(nèi)面識(shí)計(jì)算。
b、大多都是帶裝修交房。
c、馬來(lái)西亞大多都是**產(chǎn)權(quán)，**是70年產(chǎn)權(quán)。
d、馬來(lái)西亞和新加坡都是不出售車位的，買房子送車位，通常小戶型不送，兩房送一個(gè)，大戶型可能送兩個(gè)。
e、馬來(lái)西亞的車位通常都是在地上建設(shè)，沒(méi)有設(shè)置地下停車場(chǎng)，主要是考慮成本問(wèn)題，通常一棟樓的1-4層是停車場(chǎng)，然后上面才是住宅。
4、購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)就可以**嗎？
現(xiàn)在不少購(gòu)房者誤認(rèn)為在馬來(lái)西亞購(gòu)買了房產(chǎn)就能成功**。而實(shí)際上，馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的**政策，購(gòu)房投資與**是兩回事。不過(guò)，想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃”，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
5、目前馬來(lái)西亞不動(dòng)產(chǎn)盈利稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
持有房產(chǎn)5年內(nèi)出售，稅率為增值部分的30%；持有房產(chǎn)5年以上出售的，5%稅率。
6、在馬來(lái)西亞買房有沒(méi)有其他注意事項(xiàng)？
關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資，必須要知道以下幾點(diǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商要穩(wěn)
有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商資金較為充裕，不會(huì)因?yàn)橘Y金斷裂而造成爛尾，現(xiàn)在很多都是期房，購(gòu)買的時(shí)候只能看到圖紙模型，最后交房的品質(zhì)，完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。開(kāi)發(fā)商是否過(guò)硬，可以從其資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、物業(yè)配備、品牌知名度四個(gè)方面去考量。
2、地點(diǎn)要便利
李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”就是這個(gè)道理。
3、不要盲目追求南北通透的戶型
馬來(lái)西亞的地理位置接近赤道，常年都受到陽(yáng)光直射，并沒(méi)有坐北朝南的說(shuō)法，不管是哪個(gè)方向都是陽(yáng)光通透的，加上許多海景房都是沿著海岸線建設(shè)的，還可以欣賞到美麗的海邊風(fēng)景
]]>