- 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是40年？
- 上海半島酒店公寓產(chǎn)權(quán)多少年？
- 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為什么是40年？
- 酒店式公寓和商住公寓的區(qū)別？
- 70年產(chǎn)權(quán)的酒店式住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是40年？
1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。
3、40年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。
上海半島酒店公寓產(chǎn)權(quán)多少年？
產(chǎn)權(quán)四十年
上海酒店式公寓有房產(chǎn)證。上海公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為什么是40年？
由于酒店式公寓屬于商業(yè)用地，因此有40年產(chǎn)權(quán)！根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理！
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期……經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。”
酒店式公寓和商住公寓的區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同。酒店式公寓有50年的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅費(fèi)貴百分之30左右。
2、房屋性質(zhì)不同。酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。
3、購(gòu)買價(jià)格和電費(fèi)不同。酒店式公寓比普通住宅的費(fèi)用要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、點(diǎn)、煤也可能有區(qū)別，商住兩用的可能會(huì)高些。
4、首付全額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用，戶口的限制等方面都有很大的區(qū)別。
70年產(chǎn)權(quán)的酒店式住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？
關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的酒店式住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)**問題，其實(shí)，老實(shí)說，對(duì)于這個(gè)問題，我們覺得很有必要和大家共同探討探討的。
首先來說，對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的酒店式住宅來說，還真的沒聽說過的。只有酒店式公寓住宅，如果說是一般的普通住宅，它的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而對(duì)于酒店式住宅，相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是40年，所以說有什么風(fēng)險(xiǎn)，那就要弄清住宅樓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果只有40年產(chǎn)權(quán)，而銷售商卻說是70年產(chǎn)權(quán)的，那就有太大的風(fēng)險(xiǎn)了。
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