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��编 — Tue, 29 Nov 2022 07:10:16 +0000

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1�?/label>薛家岛二手房�Q?5万在薛家岛上车可选择性多吗？
首付30-45万在薛家岛可选择的空间不是很大，可以看看�l�多利亚湄��套三房子�Q�或者薛家岛片区的两居室�?/p>

2�?/label>黄岛开发区薛家岛的凤凰园这个小区怎么��P��

房屋质量�q�可以，��区的环境交通都很好�Q�关键是风水在开发区来说是上风上水的宝地�Q�距��金沙�W不到500�c�I��p�R走隧�?0几分钟到青岛�Q�而且很快��p��**�Q�现在二手房的�h(hu��n)格都一万多了，要买可要抓紧�?/p>
3�?/label>青岛西�v岸新区古镇口值得购房投资吗？

不能投资�Q�如果是刚需的话�Q�徏议�?zh��n)�往市区方向靠；如果是投资的话，�Ҏ(gu��)��2020�q�下半年数据�Q�全国二三线城市房�h(hu��n)基本都在涨，但唯有济南和青岛倒挂�Q�所以不适合�Q�徏议往南方发达城市投资�Q?/p>

4�?/label>青岛西�v岸新区哪里的房子目前最值得乎ͼ�

青岛西�v岸新区哪里的房子值得乎ͼ��q�个话题�Q�自从开号以来，我们已经被问�q�无数次了�?/p>

我们在给予朋友和�_�丝��之前�Q�需要知道的事情有：(x��)

1、购戉K��；��d��预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够�ؓ(f��)�_�丝作出匚w��的先��x��件�?/p>
2、活动范��_(d��)��只有知道了粉丝的具体�z�d��范畴�Q�我们才不会(x��)“瞎指挥”�?/p>
3、购房偏好；刚需or改善�Q�注重景�?or学区 or交通？

�q�里�Q�题�ȝ��原题是“青岛西��岸新区哪里的房子最值得乎ͼ�不考虑学区�Q�只是考虑公共交通通勤�q�有住房改善居住环境。�?/p>
�q�里三点漏了两点�Q�只谈了自己的偏好：(x��)看中环境和交通，没有谈及(qi��ng)预算、具体活动范畴�?/p>
也就是说�Q�我不太清楚题主惌��多少钱在西�v�怹�房子�Q�“看中公�׃��通通勤”我只能��单地理解为“地铁房”�?/p>

那么�Q�根据题�ȝ��要求�Q�我们先遴选一下�?/p>
从行政上来说�Q�青岛西��岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合�q�而来。但是站在楼市角度来看，西�v岸有六大板块�Q?/p>
如果懒得看链接，那就��单地描述一下。西��岸新区�Q�以楼市的眼光来看，分�ؓ(f��)六个板块�Q�薛家岛�Q�安子金沙�W�Q�、唐岛湾�Q�长江�\�Q�、灵山卫�Q�灵山湾�Q�、胶南、辛安（中�d�Q�和其它�?/p>

薛家岛：(x��)薛家岛不是西��岸的核心区域，而是出隧道以后会(x��)先来到的区域。配套不��好�Q�缺乏大型商圈和优质学校�Q�因此它适合生活圈子在市南、市北西部，需要频�J�来往隧道通勤的�h�Q�这一区域房子不多�Q�新房比较少。二手房很多。拥有西��岸的标志性景区金沙�W和青岛啤酒城�?/p>
薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游��C��目和三圆新都心“八卦阵”里的钢�{�森林。很多�h觉得薛家岛离青岛市南�q�所以应该贵�Q�其实这一区域南北都面��P��又距��船厂工业区�q�，景区�?x��)��生很明显的候鸟效应�Q�夏天�h多拥挤嘈杂，冬天��Z��寥落�Q�生�z�配套不��뀂其实发展天花板有限�Q�主要优势是通勤距离短，适合市南外溢刚需、西镇团岛老破��原住民购买�?/p>

唐岛湾：(x��)唐岛湾板块和长江�?香江路一起�ƈ�U�西��岸核心区，配套好，人多�Q�拥有西��岸最大、青岛第二大的积�c�_��-长江路商圈，以及(qi��ng)西�v岸最好的珠江路小学、太行山��学、开发区实验中学�{�优质学校。在人口、商业、学校的加持下，��x��度非常的高�?/p>
但是�q�一带属于西��岸新区核心区域�Q�徏设时间比较早�Q�新建楼盘往往都是见缝插针�Q�非常稀��，体量也不大，地皮�E��~�，很多新楼盘都在江��p�\、昆仑山路沿�U�北侧，真正漓江路、珠江�\、长江�\沿线的新楼盘供应�Q�已�l�非常的��?/p>

灵山卫：(x��)占据了西��岸最好的一�D�|�v岸线�Q�号�U�青岛下一个富人区�Q�前��后山，风景优美�Q�地理格局和之前青岛两大富人区八大兟뀁��Q山前基本相同�Q�房子密度低�Q�遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，�q�里的楼市，让�h有无�I�L(f��ng)��惌��力。灵山卫楼盘不算��，但能看山的能看�v的好楼盘不多。更重要的是�Q�好楼盘�q�不是所有的位置都能看山看�v。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块�Q�是没有什么争议的�?/p>
说�v灵山卫，不能忽略的一�Ҏ(gu��)��Q�两沟뀁��(f��)港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湄��q�子说自己是灵山湄��楼盘�Q�其实它们属于泛灵山湄��区，�q�_��地貌�Q�大片空地待开发，�q�属于远郊区�Q�规划也�q��别墅豪宅。刚需板块的高楼和”富�h�?#8221;的别墅，购买��h��是两个逻辑�?/p>

胶南�Q�三��q��q��地�Ş�Q?*有河�Q�是个�h口聚集地�Q�新区zf办公中心讄��于此。未来非常有前景�?/p>
但是前景归前景，大饼是大��|��很多��C�老师、砖家口中的西�v�怾�应量�q�剩的黑锅都都在�q�里�Q�万�U�城、活力区、隐珠、西客站�Q�到处都是�v量的楼盘供应�Q�大水�O灌，楼盘之间竞争�Ȁ烈，��Z��营销不择手段。对于胶南的楼市�Q�要有放长线的心理准备，胶南所有区域的楼盘�Q�不��胶南城区，风河两岸、�v�z�活力区和大学城�Q�都是这栗��?/p>

辛安�Q�工厂较多，环境较差�Q�大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常侉K��Q�但是这里西��岸的母�Ԍ��产奶啊，gdp�Q�，房子不算多也不算��。中��L(f��ng)��态园是其中亮炏V��第二条隧道的规划被�q�里的�h谈了很久了�?020�q�正式动工，修好需�?027�q�。但正如前文所�q�ͼ�青岛港的存在�Q�注定辛安未�?#8221;有生之年”都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保，但是�Q�让辛安的工业、蝲重�R辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉�Q�以供应附近区域土著、刚需��Z��、未来一�D�|��间内�Q�不�?x��)改观�?/p>
其它�Q�包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类�Q�都属于青岛�q�郊区，价��g��大，��׃��详细说了�?/p>
很明显，题主考虑环境优美�Q�适合改善居住�Q�只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及(qi��ng)胶南板块的�v�z�活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山�䏀�、胶南、开发区内陆�Q�辛安等部分区域板块惨遭淘汰�?/p>

然后�Q�我们再考虑一下题��L��到的一个关键词�Q�地铁交通�?/p>
目前�Q�青岛西��岸已经建成和正在修建的地铁�?条：(x��)1��L(f��ng)��?��L(f��ng)��?3��L(f��ng)��。线路位�|�见下图�?/p>
其中�Q?*的地�?��L(f��ng)��卛_��?021�q�底建成通�R�?��L(f��ng)��一期（中�d生态园-辛屯�Q�已�l�于2019�q�底动工�Q�计�?023�q�底建成�Q�二期（辛屯-铁山�Q�正在进行前期勘?g��u)��Q务，13��L(f��ng)��已经�?018�q�徏成通�R�Q�还剩余最后两站（香江路站、嘉陉|��路站�Q�计划于2022�q�底建成。考虑6��L(f��ng)��二期刚开始勘?g��u)��，存在变数�Q�其它区域地铁正在修建的1km以内的位�|�，都可以称之�ؓ(f��)地铁�ѝ�?/p>

之前提到的几个板块，薛家岛的金沙滩、啤酒城沿�v区域没有地铁�l�过�Q�Pass�Q�唐岛湾沿�v区域没有地铁�Q�Pass�Q��v�z�活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤�Q�Pass�?/p>
再加上题主要求环境优��，因此可选的区域�Q�能入选的楼盘�q�不多�?/p>
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东�Q�唐岛湾丁家沟뀁市民广场、积�c�_��附近�Q�以�?qi��ng)灵山湾两侧�?/p>
薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹��P��1��L(f��ng)��瓦屋庄站�Q�、金沙乐府（1��L(f��ng)��薛家岛站�Q�。唐岛湾只剩下中联和府（1��L(f��ng)��市民�q�场站）(j��)、逸景湾（13��L(f��ng)��U�米崖站�Q�能选�?/p>
灵山湑֛��Z��条地铁�ƈ行，可选的比较多。主要有仟和湑֯d府（13��L(f��ng)��灵山卫站�Q�、徏邦珑锦墅�Q?3��L(f��ng)��学院路站�Q�康大开元府�Q?3��L(f��ng)��学院路站�Q�、康大江山樾�Q?��L(f��ng)��黄�v学院站）(j��)、未来星城（6��L(f��ng)��创智��L(f��ng)��Q�、�v信花街小镇（6��L(f��ng)��华山路站�Q�、�v信灵山湾�Q?��L(f��ng)��辛屯路站�Q�、媄(ji��ng)都学府（13��L(f��ng)��/6��L(f��ng)��辛屯站）(j��)、鑫苑�M龙湾�Q?3��L(f��ng)��学院路站�Q�、西发�v月星湾（6��L(f��ng)��辛屯路站�Q�、华润�?zh��n)�府�?��L(f��ng)��辛屯路站�Q�、保利领�U��P��13��L(f��ng)��两河站）(j��)�{�楼盘，可能�q�有部分楼盘未列入�?/p>

�q�些楼盘选择��h��是这��L(f��ng)��Q?/p>
品质最高的是中联和府和华润�(zh��n)�府的大�q�_��、以�?qi��ng)徏邦珑锦墅的别墅。预��?00万以上，优先考虑�q�三者。其�ơ考虑康大江山樄��联排�?/p>
400-600万优先考虑江山樑֏�拹{��媄(ji��ng)都学府合院�?/p>
300-400万考虑��信灵山湾、逸景湑֤��q�_��?/p>
300万以下随意�?/p>
但是��h��意，我列出的部分楼盘�Q�只是西��岸�W�合环境较好的地铁房条�g的楼盘，其中有一些可能有一些硬伤，如开发商内部资金��N��题等�Q�但毕竟没到烂尾跑�\的境圎ͼ��q�是一�q�列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询�?/p>
需要提醒的是，景区房的特点是一户一景，前楼后楼�Q�楼上楼下所能看到的东西截然不同�Q�因此必��要实地考察�Q�徏议购房时带好无�h机、指南针�{�看房设备�?/p>

部分历史文章链接�Q?/p>
青岛��d��区楼市点评：(x��)

「链接�?/p>
青岛西�v岸新区楼市点评：(x��)

�W�一、西��岸新区房�h(hu��n)能上涨吗�Q�有没有投资价��|��

青岛北岸城区楼市点评�Q?/p>
2021�q�_(d��)��青岛�l�于又要�?#8221;市内五区”了！

我们�Q�见证青�?0�q�房��C�发展�Q�亲�w�历�l�东部大开发，��d��区、西��岸、城��x��月变�q�，房�h(hu��n)起伏跌宕。敢于讲真话�Q�不畏阻力，不随波逐流�Q�不畏�h�a��Q�打��各�U�谎�a��Q�坚持钻研青岛楼市真相�?/p>
我们的口��h��Q�青岛置业指南针�Q�买房这事得较真�?/p>
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