首付30-45万在薛家岛可选择的空间不是很大,可以看看l多利亚湄套三房子Q或者薛家岛片区的两居室?/p>
房屋质量q可以,区的环境交通都很好Q关键是风水在开发区来说是上风上水的宝地Q距金沙W不到500cIpR走隧?0几分钟到青岛Q而且很快p**Q现在二手房的h(hun)格都一万多了,要买可要抓紧?/p>
不能投资Q如果是刚需的话Q徏议?zhn)往市区方向靠;如果是投资的话,Ҏ(gu)2020q下半年数据Q全国二三线城市房h(hun)基本都在涨,但唯有济南和青岛倒挂Q所以不适合Q徏议往南方发达城市投资Q?/p>
青岛西v岸新区哪里的房子值得乎ͼq个话题Q自从开号以来,我们已经被问q无数次了?/p>
我们在给予朋友和_丝之前Q需要知道的事情有:(x)
1、购戉K;d预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够ؓ(f)_丝作出匚w的先x件?/p>
2、活动范_(d)只有知道了粉丝的具体zd范畴Q我们才不会(x)“瞎指挥”?/p>
3、购房偏好;刚需or改善Q注重景?or学区 or交通?
q里Q题ȝ原题是“青岛西岸新区哪里的房子最值得乎ͼ不考虑学区Q只是考虑公共交通通勤q有住房改善居住环境。?/p>
q里三点漏了两点Q只谈了自己的偏好:(x)看中环境和交通,没有谈及(qing)预算、具体活动范畴?/p>
也就是说Q我不太清楚题主惌多少钱在西v怹房子Q“看中公׃通通勤”我只能单地理解为“地铁房”?/p>
那么Q根据题ȝ要求Q我们先遴选一下?/p>
从行政上来说Q青岛西岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合q而来。但是站在楼市角度来看,西v岸有六大板块Q?/p>
如果懒得看链接,那就单地描述一下。西岸新区Q以楼市的眼光来看,分ؓ(f)六个板块Q薛家岛Q安子金沙WQ、唐岛湾Q长江\Q、灵山卫Q灵山湾Q、胶南、辛安(中dQ和其它?/p>
薛家岛:(x)薛家岛不是西岸的核心区域,而是出隧道以后会(x)先来到的区域。配套不好Q缺乏大型商圈和优质学校Q因此它适合生活圈子在市南、市北西部,需要频J来往隧道通勤的hQ这一区域房子不多Q新房比较少。二手房很多。拥有西岸的标志性景区金沙W和青岛啤酒城?/p>
薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游C目和三圆新都心“八卦阵”里的钢{森林。很多h觉得薛家岛离青岛市南q所以应该贵Q其实这一区域南北都面P又距船厂工业区q,景区?x)生很明显的候鸟效应Q夏天h多拥挤嘈杂,冬天Z寥落Q生z配套不뀂其实发展天花板有限Q主要优势是通勤距离短,适合市南外溢刚需、西镇团岛老破原住民购买?/p>
唐岛湾:(x)唐岛湾板块和长江?香江路一起ƈU西岸核心区,配套好,人多Q拥有西岸最大、青岛第二大的积c_-长江路商圈,以及(qing)西v岸最好的珠江路小学、太行山学、开发区实验中学{优质学校。在人口、商业、学校的加持下,x度非常的高?/p>
但是q一带属于西岸新区核心区域Q徏设时间比较早Q新建楼盘往往都是见缝插针Q非常稀,体量也不大,地皮E~,很多新楼盘都在江p\、昆仑山路沿U北侧,真正漓江路、珠江\、长江\沿线的新楼盘供应Q已l非常的?/p>
灵山卫:(x)占据了西岸最好的一D|v岸线Q号U青岛下一个富人区Q前后山,风景优美Q地理格局和之前青岛两大富人区八大兟뀁Q山前基本相同Q房子密度低Q遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静,q里的楼市,让h有无IL(fng)惌力。灵山卫楼盘不算,但能看山的能看v的好楼盘不多。更重要的是Q好楼盘q不是所有的位置都能看山看v。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块Q是没有什么争议的?/p>
说v灵山卫,不能忽略的一Ҏ(gu)Q两沟뀁(f)港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湄q子说自己是灵山湄楼盘Q其实它们属于泛灵山湄区,q_地貌Q大片空地待开发,q属于远郊区Q规划也q别墅豪宅。刚需板块的高楼和”富h?#8221;的别墅,购买h是两个逻辑?/p>
胶南Q三qq地ŞQ?*有河Q是个h口聚集地Q新区zf办公中心讄于此。未来非常有前景?/p>
但是前景归前景,大饼是大|很多C老师、砖家口中的西v怾应量q剩的黑锅都都在q里Q万U城、活力区、隐珠、西客站Q到处都是v量的楼盘供应Q大水O灌,楼盘之间竞争Ȁ烈,Z营销不择手段。对于胶南的楼市Q要有放长线的心理准备,胶南所有区域的楼盘Q不胶南城区,风河两岸、vz活力区和大学城Q都是这栗?/p>
辛安Q工厂较多,环境较差Q大车遍地尘土飞扬,污染燃爆更是家常侉KQ但是这里西岸的母Ԍ产奶啊,gdpQ,房子不算多也不算。中L(fng)态园是其中亮炏V第二条隧道的规划被q里的h谈了很久了?020q正式动工,修好需?027q。但正如前文所qͼ青岛港的存在Q注定辛安未?#8221;有生之年”都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保,但是Q让辛安的工业、蝲重R辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉Q以供应附近区域土著、刚需Z、未来一D|间内Q不?x)改观?/p>
其它Q包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类Q都属于青岛q郊区,价g大,׃详细说了?/p>
很明显,题主考虑环境优美Q适合改善居住Q只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及(qing)胶南板块的vz活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山䏀、胶南、开发区内陆Q辛安等部分区域板块惨遭淘汰?/p>
然后Q我们再考虑一下题L到的一个关键词Q地铁交通?/p>
目前Q青岛西岸已经建成和正在修建的地铁?条:(x)1L(fng)?L(fng)?3L(fng)。线路位|见下图?/p>
其中Q?*的地?L(fng)卛_?021q底建成通R?L(fng)一期(中d生态园-辛屯Q已l于2019q底动工Q计?023q底建成Q二期(辛屯-铁山Q正在进行前期勘?gu)Q务,13L(fng)已经?018q徏成通RQ还剩余最后两站(香江路站、嘉陉|路站Q计划于2022q底建成。考虑6L(fng)二期刚开始勘?gu),存在变数Q其它区域地铁正在修建的1km以内的位|,都可以称之ؓ(f)地铁ѝ?/p>
之前提到的几个板块,薛家岛的金沙滩、啤酒城沿v区域没有地铁l过QPassQ唐岛湾沿v区域没有地铁QPassQvz活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤QPass?/p>
再加上题主要求环境优,因此可选的区域Q能入选的楼盘q不多?/p>
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东Q唐岛湾丁家沟뀁市民广场、积c_附近Q以?qing)灵山湾两侧?/p>
薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹P1L(fng)瓦屋庄站Q、金沙乐府(1L(fng)薛家岛站Q。唐岛湾只剩下中联和府(1L(fng)市民q场站)(j)、逸景湾(13L(fng)U米崖站Q能选?/p>
灵山湑֛Z条地铁ƈ行,可选的比较多。主要有仟和湑֯d府(13L(fng)灵山卫站Q、徏邦珑锦墅Q?3L(fng)学院路站Q康大开元府Q?3L(fng)学院路站Q、康大江山樾Q?L(fng)黄v学院站)(j)、未来星城(6L(fng)创智L(fng)Q、v信花街小镇(6L(fng)华山路站Q、v信灵山湾Q?L(fng)辛屯路站Q、媄(jing)都学府(13L(fng)/6L(fng)辛屯站)(j)、鑫苑M龙湾Q?3L(fng)学院路站Q、西发v月星湾(6L(fng)辛屯路站Q、华润?zhn)府?L(fng)辛屯路站Q、保利领UP13L(fng)两河站)(j){楼盘,可能q有部分楼盘未列入?/p>
q些楼盘选择h是这L(fng)Q?/p>
品质最高的是中联和府和华润(zhn)府的大q_、以?qing)徏邦珑锦墅的别墅。预?00万以上,优先考虑q三者。其ơ考虑康大江山樄联排?/p>
400-600万优先考虑江山樑֏拹{媄(jing)都学府合院?/p>
300-400万考虑信灵山湾、逸景湑֤q_?/p>
300万以下随意?/p>
但是h意,我列出的部分楼盘Q只是西岸W合环境较好的地铁房条g的楼盘,其中有一些可能有一些硬伤,如开发商内部资金N题等Q但毕竟没到烂尾跑\的境圎ͼq是一q列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询?/p>
需要提醒的是,景区房的特点是一户一景,前楼后楼Q楼上楼下所能看到的东西截然不同Q因此必要实地考察Q徏议购房时带好无h机、指南针{看房设备?/p>
部分历史文章链接Q?/p>
青岛d区楼市点评:(x)
「链接?/p>
青岛西v岸新区楼市点评:(x)
W一、西岸新区房h(hun)能上涨吗Q有没有投资价|
青岛北岸城区楼市点评Q?/p>
2021q_(d)青岛l于又要?#8221;市内五区”了!
我们Q见证青?0q房C发展Q亲w历l东部大开发,d区、西岸、城x月变q,房h(hun)起伏跌宕。敢于讲真话Q不畏阻力,不随波逐流Q不畏haQ打各U谎aQ坚持钻研青岛楼市真相?/p>
我们的口hQ青岛置业指南针Q买房这事得较真?/p>
如果你喜Ƣ我的内容,不如转给更多需要的朋友?/p>
x我,持箋输出青岛房优质内容。欢q大家关注?/p>