蒙山二手房網(wǎng)，2020年臨沂房價(jià)？
感謝邀請，我是蒙山沂水老漢。
2019年，臨沂的房價(jià)止住了瘋漲的勢頭，趨于平穩(wěn)，從2016年至2018年，是臨沂房價(jià)翻倍增長的三年，隨著國家調(diào)控的措施出臺，臨沂房價(jià)走向理性。個人感覺，2020年，臨沂房價(jià)整體還是趨于平穩(wěn)，沒有大起大落的趨勢。
第一，這幾年，臨沂市房價(jià)增長的領(lǐng)頭雁在蘭山區(qū)北城新區(qū)，從幾千到幾萬，讓不少炒房者狠賺了一筆，當(dāng)然，賺的前提是已經(jīng)賣了低價(jià)購買的房屋。北城新區(qū)房價(jià)之所以高，一方面，這里是全市的政治文化中心，基礎(chǔ)配套，學(xué)校醫(yī)院等都在向這邊擴(kuò)張，為城區(qū)北上發(fā)展創(chuàng)造了條件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行為，人為把價(jià)格給抬了上去。目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也沒便宜到輕輕松松買房的地步。高價(jià)買了，寧愿放著，也不想賠本賣出。
第二，隨著二手房的限貸政策執(zhí)行，很多人放棄了購買二手房的計(jì)劃，專向一手房市場，一手房的價(jià)格并沒有下降多少，相對來講，不漲就是跌，不近就是退。對于一些比較好的學(xué)區(qū)房，無論是新房還是二手，價(jià)格還是保持在高價(jià)區(qū)域。如臨沂雙龍水岸小區(qū)，在老骨科醫(yī)院隔壁，老骨科醫(yī)院正在建設(shè)新的學(xué)校，該小區(qū)的新房期房價(jià)格到了兩萬，沒有小平房可選。再如涑河北街還建小區(qū)泰和花園，之前不能辦房產(chǎn)證，幾千塊錢一平，現(xiàn)在能辦了，價(jià)格一下就漲到一萬多。
第三，臨沂城區(qū)周邊及縣城的房價(jià)，沒有主城區(qū)這么高，但是也沒到大幅度降價(jià)的地步，好的位置，好的配套，還是在漲，只是漲得幅度沒有以前那么大了。目前有些區(qū)域的房屋空置率較大，購房者持幣觀望，賣房者堅(jiān)守價(jià)格，交易量沒有以前那么大。以前臨沂有些區(qū)域的房子根本不用宣傳，都是先交錢再選房，交的越多，選的越早，現(xiàn)在也開始加大廣告宣傳了，說明房子交易相比以前，沒那么火爆了，購房者更加理性！
個人認(rèn)為，新的一年，臨沂大部分區(qū)域的新房價(jià)格會繼續(xù)維持在上年度的水平，不會降低。二手房交易價(jià)格和交易量會相對下滑。這里說的是整體，大部分區(qū)域，不是指某一個小區(qū)，因?yàn)橐粋€小區(qū)的上漲或者下跌，代表不了全市的房價(jià)走勢！
個人觀點(diǎn)，不當(dāng)之處，歡迎關(guān)注討論交流。
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蒙山花園能辦房產(chǎn)證嗎？
1、五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
想問下臨沂哪里的房子比較適合？
西部新城馬廠湖片區(qū)，交通便利，企業(yè)多，房價(jià)相對便宜，大約七八千左右，
老城區(qū)二手房，價(jià)格相對低，位置絕佳，生活便利，缺點(diǎn)房齡高，戶型差，但得房面積大，公攤小
不是很推薦羅莊，近幾年羅莊發(fā)展相對較慢，
河?xùn)|區(qū)房價(jià)現(xiàn)在也一萬多了，企業(yè)多，但東部投資不如西部力度大，北城不用考慮，只適合有錢人，真想留在北城生活可以考慮回遷房，但有風(fēng)險(xiǎn)。
總體而言，建議馬廠湖片區(qū)新房，高架直達(dá)生活交通都可以，老城區(qū)二手房，房價(jià)相對低，位置絕佳，學(xué)區(qū)較好
蒙山湄江御苑是哪個開發(fā)商？
蒙山湄江御苑的開發(fā)商是湄江綠都房地產(chǎn)有限公司。蒙山湄江御苑坐落于蒙山城南，它是一座城市的標(biāo)桿，是蒙山人居的引領(lǐng)者，它也是一處精雕的居所更是美好生活的制造者。
平邑房價(jià)八千多正常嗎？
平邑是臨沂市屬的一個縣，位于臨沂西陲的沂蒙山區(qū)，因盛產(chǎn)金銀花和花崗石而聞名。境內(nèi)交通便利，兗石鐵路，日蘭高速，橫貫東西。人口106萬。
小劉是單位普通職工，2015年在平邑老車站附近買了一套76平米的二手房，每平米4300元，連手續(xù)費(fèi)中介費(fèi)花了35萬元。首付20萬元，按揭貸款15萬期限為20年，平均每月還款本息一千多。他月收入在三千元左右，除去還房貸，生活基本不會受影響。
今年春天他看中一處學(xué)區(qū)房，位置好，配套設(shè)施完善，91平米的套三，價(jià)格在8000元每平米，合計(jì)七十多萬。
老婆勸他不要太辛苦了。可是他為了孩子上好的學(xué)校，為了老婆住上寬敞舒適的房子，他決定買房。
他算了一筆賬，現(xiàn)在住的小區(qū)漲到將近6000元每平米，賣五十萬左右，手里還積攢了十萬，貸款不到二十萬元。現(xiàn)在工資也增加了，還貸壓力不大。
他用較優(yōu)惠的價(jià)格賣出老房，預(yù)收買主十五萬還清銀行貸款。待舊房手續(xù)辦好后，著手買上新房，每月貸款本息也是一千多元。
平邑的老舊偏遠(yuǎn)小區(qū)很多單價(jià)不過三千至五千元，你用買電動車的錢想買寶馬顯然不現(xiàn)實(shí)。過幾年回頭看，高品質(zhì)的住房，八千元每平米己是不貴。
]]>- 蒙山二手房，蒙山花園能辦房產(chǎn)證嗎？
- 在廣西蒙山買套房子需要多少錢？
- 蒙山縣鑫達(dá)廣場的房價(jià)是是多少？
- 都說房子降價(jià)了？
- 臨沂樓房真實(shí)價(jià)格是多少真實(shí)成交價(jià)？
蒙山二手房，蒙山花園能辦房產(chǎn)證嗎？
1、五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在廣西蒙山買套房子需要多少錢？
現(xiàn)在一般是1700到2100元每平方，你算下就知道的，有分期的，交了30%可以入住，有的交1W也可以入住了。
蒙山縣鑫達(dá)廣場的房價(jià)是是多少？
網(wǎng)上參考均價(jià)：3500元/平方米，具體咨詢售樓工作人員
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
都說房子降價(jià)了？
我是蒙山沂水老漢。
在臨沂這邊我是沒見降價(jià)。都說房子降價(jià)了，時不時看見各地的白菜價(jià)，**，跳樓價(jià)等字眼，可能其他地方也確實(shí)存在這樣的情況，房價(jià)跳水，但是臨沂的房子怎么就沒降呢？
第一，臨沂老城區(qū)的房子沒降。老城區(qū)作為臨沂居住人口最多的區(qū)域，這邊的房子基本是沒降，無論是好的學(xué)區(qū)房，還是一般位置的房子，甚至就連小產(chǎn)權(quán)的房子，也沒見降價(jià)的。
第二，北城新區(qū)房子沒降。作為全市的政治中心，北城新區(qū)的房子經(jīng)歷了直線上升的過程，升上去易，降下來難，任何房東都不會賠錢賣了，只有價(jià)格要的更高一些，怎么也得比銀行存錢賺得多才能出手。
第三，其他縣城的房子也沒見降。當(dāng)然我也沒去其他縣城打聽價(jià)格，臨沂周邊的費(fèi)縣，價(jià)格一直是縣城中比較高的，其他的如沂水，臨沭等，還是原來樓房的價(jià)格，沒聽說因降價(jià)而出現(xiàn)的房子交易。
個人觀點(diǎn)，不當(dāng)之處歡迎關(guān)注討論交流。
以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
臨沂樓房真實(shí)價(jià)格是多少真實(shí)成交價(jià)？
我家是河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)那邊的，現(xiàn)在我們家里有四套房，還有一套自己蓋的瓦房，期間買房的跨度大概有十多年，接下來給大家分享一下，我家的買房經(jīng)歷，希望對大家有所啟發(fā)。
2011年，我那時候還在上高中，村里進(jìn)行開發(fā)還建，于是我們家花了七萬多，就買了人生第一套房，面積是在100平左右。
2014年左右，我們開發(fā)區(qū)那時候就有了商品房，由于家里**有點(diǎn)**款，于是在我們開發(fā)區(qū)金榜龍城買了一套房，那時候房子是真便宜啊，120多平的房子，才不到40萬，恒大綠洲也才三千多一平，當(dāng)時我們付了20萬首付，現(xiàn)在已經(jīng)還完了，房子現(xiàn)在也值七八十萬了。
2015年，我們村又蓋房子了，這次是給我們村大齡青年蓋的房子，我雖然還沒有結(jié)婚，但是我的戶口還在我們村，我屬于我們村的大齡青年，很榮幸，這次蓋的房有我的名額，我們通過這個名額，只花了15萬左右，就買了一套130平的房子，可以說很賺了，現(xiàn)在這個房子賣也得值30多萬了。
2017年，我媳婦單位蓋單位家屬院，由于我媳婦是在編人員，有購買的資格，只是需要一把交齊，當(dāng)時一下子就交了30多萬，現(xiàn)在那個房子雖然還沒有交房，但是已經(jīng)升值了，差不多也得值五六十萬了。
我們家買的房，看似很多，也有了一定的升值，但是回顧起來，還是有一定的遺憾。2015年，我們應(yīng)該拿著錢去買商品房，而不是再在村里折騰還建房，我們的眼光還是有一定的局限性的。2017年，我就在南坊上班了，我應(yīng)該趁勢在南坊購買一套或者用開發(fā)區(qū)的房子來置換一套，那時南坊的房子一平才七八千，當(dāng)時我覺得七八千已經(jīng)很高了，就沒有買，沒想到后面居然漲瘋了，只能說明我看房的眼光還是不夠獨(dú)到，只能后悔的拍大腿啊。
買房還是要看時機(jī)，看一個人的眼光，買好了，真的能改變自己的財(cái)運(yùn)，最后祝大家都能買到自己喜歡的、合適的房子吧！
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