物業經營，物業經營性收入可以買電梯么？
可以，但必須由業主委員會決定。小區內的經營性收入屬于全體業主所有，物業管理部門只是代管，沒有對其使用的決定權，所以物業經營性收入可以買電梯，但必須經業主委員會同意。
物業企業經營理念？
物業企業的服務理念有：
1、誠信服務，滿意放心；
2、業主至上，服務第一；
3、品質保證，專業服務；
4、規范管理，誠信互利；
5、誠信待人，服務至上；
6、依法管理，客戶滿意。
物業管理公司有哪些可開發的經營業務？
當前物業公司傳統四大業務很難沖出利潤增長點，越來越多的公司開始試水多種經營業務。這也是行業發展趨勢。
物業公司開展多種經營業務有著天然的優勢：
一是有很多的人脈資源，服務的小區物業有成千上萬個業主，他們是有力的資源和潛在的消費者；
二是有服務團隊的優勢，物業管理公司服務團隊本身就是一個現成的能夠利用起來的團隊，他們在服務業主的同時也與業主建立了良好的關系，更加容易開拓市場。
至于物業管理公司有哪些可開發的經營業務，是有很大的想象空間和運作模式的，下面簡單列舉出幾個：
1、互聯網社區平臺，可以把餐飲、家政、房屋租賃等業務組合進來，介入到業主的日常生活中去，通過這些增值服務開展經營業務。
2、提供婚禮策劃和禮儀服務。之前一個物業公司在小區給業主提供婚禮、辦滿月酒等策劃和禮儀服務，不僅給業主提供全方位的優質服務，還讓業主倍有面子，省時省力省心，物業公司也獲得了相應收入。
3、專車接送、商務打印、旅游業務等等。
………
物業公司的經營業務空間還是很多的，需要深入了解市場需求，整合資源來開發。但要注意，物業公司要先把物業服務正業做好，才能取得業主的信任，開展經營業務才會更加便利。只有優質服務作為基礎，才有未來！
物業公司有營業執照能夠營業嗎？
當然可以，只要你的營業執照所填的經營范圍有你現在正要做的項目就可以，接下來說一下物業公司的經營范圍，你看看你當時填的有沒有這寫。物業公司經營范圍一般經營項目:物業管理。
（以上范圍需經許可經營的，須憑許可證經營）。物業管理服務，家政服務，洗染服務，建筑物清潔服務，停車管理服務；外墻保溫工程、房屋維修工程、水電暖安裝工程、門窗衛浴安裝工程、園林綠化工程、水處理凈化工程、照明工程施工；戶外廣告制作發布；房屋信息咨詢服務；家用電器的批發零售。
（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）物業服務、停車服務、裝飾工程、民用水電安裝。
（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）物業管理、保潔服務（不含垃圾清運）、園林綠化、道路維護,花卉栽植、銷售、養護，花卉租賃，建筑室內裝修，房屋修繕，外墻粉刷、外墻保溫工程、基礎工程，體育設施安裝，塑膠運動場地及草坪鋪設，批發：衛生潔具、工藝品、建材、五金交電。
（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。物業管理，房屋租賃，房屋修繕,工程維修，家政服務，裝飾裝修，裝飾材料及建筑材料、五金百貨銷售；花卉種植及銷售；園林綠化；商場管理及相關業務；罐裝產品包裝（不含印刷）服務；產品裝卸；室內外保潔；市場開辦。
（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）任何一個物業公司，都要設定一個物業經營范圍。物業經營范圍設置不當，有可能通不過工商部門物業公司注冊的審核，也有可能造成后期物業公司經營內容超出物業經營范圍，涉嫌違規經營。由于地區差異性，不同地方的工商部門，對物業經營范圍要求是不一樣的；同時填寫方式也不一樣，如深圳和北京的物業經營范圍填寫方式差別很大，以上這些都是我轉載來自-經營范圍網，如果不懂得可以自己去看一下。
哪些不屬于物業多種經營？
在一般情況下，小區物業的基本為業主服務的項目包括：小區環境的衛生服務、小區的綠化服務、小區居民樓道的衛生服務、居民基本的水、電、暖管道的維護。以上為小區居民服務的項目就不屬于物業多經營。
]]>小區物業不能強制業主人臉識別，小區人臉識別不成功怎么辦？
1.保持前置攝像頭清潔并且無遮擋，把自己的頭全部露出來。
2.在解鎖過程中面部不要被帽子,口罩,圍巾等遮擋,露出面部解鎖;
3.在過亮或過暗環境建議您使用指紋或密碼解鎖;
4.調整手機和人臉之間的距離,保持在 20~50 厘米左右并盡量使攝像頭正對人臉嘗試;
業主小區人臉識別會過期嗎？
不會過期，業主在進行第一次人臉識別通過審核后就可以持續使用而不會過期，除非是你的個人面部容貌出現重大改變，例如暴瘦或者肥胖很多，又或者到美容院進了整容手術，這些情況都可以導致人臉識別失敗，除此之外，人臉識別系統出現故障也可以導致人臉識別不能完成
并要求業主刷臉給身份證拍照才能使用？
談不上有什么陷阱，但其中涉及的個人信息及隱私的安全必須值得重視。
所謂“小區人臉識別門禁系統”，是當下構建打造所謂“智慧社區”的一項重要組成部分。
人臉識別技術算是高科技，能在管理上帶來極**利。
有趣的是，像美國這樣發達的國家，其有好幾個城市通過法案，禁止使用人臉識別技術。
主要是出于加強對新技術的監管，消除個人隱私泄露的隱患。
而在我國，這項技術正在快速發展，并得到了廣泛的應用，例如公司考勤，手機解鎖等等。
不過在住宅小區安裝推進該項技術的過程以及在實際中的應用效果來看，并不受到業主的待見：
1、大多數居民尤其是老年人，更習慣刷卡進出。
他們覺得只有刷卡、用鑰匙開門才是最可靠的
2、實踐運行中也沒有起到太大的作用和意義。
那些規模較大的小區，在**高峰時，由于識別需要時間，往往造成阻塞。
設備也存在缺陷，用手機照片也可以刷過，不太靠譜等等。
3、最關鍵的還是對于隱私外泄的擔心，尤其是掌握這些信息的是流動性頗大的物業公司人員。
畢竟因個人信息泄露引發的**案件并不鮮見，怎么才能確保這其中的安全風險和隱私信息，
這些都是問題。
所以，目前總的來看，這項技術在小區門禁的應用上還需要觀察研究。
小區推拉門人臉識別須要什么證件？
身份證丶房產證或購買手續。以證明本人確系該小區業主。人臉識別還要提供本人的樓棟號丶單元號丶房號。申請人臉識別手續在小區物業辦理。
物業安裝人臉識別系統合法嗎？
不合法，未經小區業主同意私自安裝是非法。
]]>- 電梯廣告怎么跟物業談，物業公司不向業主公開住宅小區電梯廣告等公用部位收益？
- 費用應該怎樣公開并使用才合理？
- 電梯廣告很讓人討厭？
- 電梯廣告好做嗎？
- 想在特定的小區投放電梯廣告是要自己找物業公司還是廣告商呢？
電梯廣告怎么跟物業談，物業公司不向業主公開住宅小區電梯廣告等公用部位收益？
阿誠來回答！
物業公司對電梯廣告等公用部位經營收入不公開，違反了法律規定，剝奪了業主的知情權，可以要求物業公司按照規范進行公開公示。
業主委員會及業主要求物業公司公開電梯廣告收入這類共用部位產生的收入，這是業主的正當要求，可以通過相關途徑來進行。
根據法規及相關案例，住宅小區電梯廣告收入等共有部位產生的收入，扣除物業公司管理成本后，應該歸全體業主所有。
根據地方《物業管理條例》規定，“物業服務企業應當向業主公布專項維修資金使用情況和利用共用部位、共用設施的經營收益，對業主個人信息和資料負有保密義務。”
并且還規定“物業服務企業按照物業服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理，提供相應服務，依照合同約定收取物業管理服務費，接受業主和業主委員會對履行物業服務合同情況的監督。”
隨著城市化建設以及現代物流業的發展，住宅小區電梯廣告、停車位、快遞柜收費管理是一個大的問題。
目前有的物業公司在貫徹《物業管理條例》方面存在著突出的問題，對“利用共用部位、共用設施的經營收益”沒有按時、規范公開公示，剝奪了業主的知情權，并且將這部分收入列入物業公司的收入，侵害了業主利益。
對于這種情況，業主委員會或業主可以通過以下幾個途徑要求物業公司進行公開公示，并糾正其違規行為。
1、可向物業公司溝通，要求物業公司按照規范進行公開公示。
2、可向街道辦事處或鄉鎮****、居民委員會反映此類問題，促使物業公司及時進行公開公示。
3、可向區物業管理行政主管部門進行投訴，以督促物業公司公開公示。
4、可向所屬地****提**訟，要求物業公司按規范公開公示。
以上僅是我個人的觀點，不知對您是否有幫助。
費用應該怎樣公開并使用才合理？
這個問題在問答也是反復討論的話題之一。
收益權歸誰？
電梯是屬于全體業主共有共用的配套設施設備之一。按《物業管理條例》的先關規定：
利用物業共用部位、設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業公司同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
通過對該法條解讀，電梯廣告收益主要是歸業主所有。如果在進行經營的過程中，物業公司付出了一定的管理成本，那么應自總收益中將該部分成本扣除。
現在的問題是：
大多數小區在未成立業主大會的前提下，廣告公司只是征得物業的同意后就在電梯做廣告（包括轎廂內的鏡框廣告、轎廂內外的多媒體廣告），合作協議與物業簽訂，費用也全數交于物業。
而物業公司卻很少按照規定對該部分收益進行公示，剝奪了業主最基本的知情權。
從這個角度來說，只有成立業委會，代表全體業主行使對公共收益掌控權，才能談如何公開并使用該收益的問題。
至于如何使用，最終決定權在于全體業主。
電梯廣告很讓人討厭？
電梯廣告，看你說的是哪種廣告，是野廣告呢還是廣告公司制作的廣告招牌，如果是野廣告的自己看著不爽就把它撕了，做件好事，或者給物業反正一下讓他們處理。如果是廣告公司制作的，那么物業是收了廣告費的，大小樓盤商業，一般電梯都會有廣告的，不要奇怪。
電梯廣告好做嗎？
電梯廣告好做。做好廣告，到小區物業或商業大廈物業跟經理談。
想在特定的小區投放電梯廣告是要自己找物業公司還是廣告商呢？
找電梯廣告公司。物業沒有權利私自接單，而且很多業主已經越來越有**意識，開始以業委會自行管理電梯廣告位的租用事宜。
有的物業的確私自接單了，但既不合法也不合理，一旦業主追求，立馬要撤掉。一句話：正規的物業管理的小區，或者中**小區，電梯廣告都是承租給廣告公司，想做廣告是直接跟廣告公司聯系。
]]>近日，海口很多小區業主反映，之前他們到小區物業處繳納水電費都是有**的，5月1日營改增之后卻總是拿不到**，只能拿到收據，不知道咋回事?記者從海南省和海口市兩級物業管理協會了解到，目前物業開不了**是事實，因為之前是由地稅部門免費給物業企業開具代收水電費**，營改增之后，物業企業原本免稅的代收水電費業務需要繳納增值稅，免費**再也拿不到了。現在，物業企業面臨著這樣一個兩難選擇：如果業主堅持向物業企業要**，物業必須承擔10%的增值稅，但很多物業企業根本承擔不起;如果不給業主**，那么物業企業將涉嫌逃稅漏稅而面臨稅務部門的處罰。>>>>營改增后小區業主拿不到水電費** 22日，記者從省、海口市兩級物業協會了解到，目前我省95%的小區都實行這樣的水電供應體制：水電公司抄表到小區總表，小區物業到供水供電公司購買水電后，平價轉銷業主并代收水電費，最后代繳給供水供電公司。然而，5月1日營改增后，“物業代收水電費”這一模式已然無法繼續實行。
據省物業協會負責人介紹，之前地稅部門免費為物業企業提供代收水電費**，以解決現行體制**缺陷。
但根據國稅部門規定，“營改增”制度實施后，由于水電供應公司堅持不簽訂委托物業公司代收代繳水電費協議，供水供電企業開給物業企業**，增值稅費為3%，物業企業收取業主的水費電費開給業主的**是以13%繳納增值稅，中間10%的稅差將由物業公司承擔。
該負責人表示，針對目前海南大多數的物業企業而言，代收水電費的收入幾乎是物業服務收入的150%，如果將代收水電費的收入算入物業營業收入，造成物業企業營業年收入達到500萬元以上，則營業收入增值稅將由3%上升到6%。
“這種負擔，物業企業根本無法承擔，最終的結果就是物業企業虧損，撤出小區。”
該負責人說，為了解決這一問題，省、市物業協會多方奔走，緊急向國稅、水電主管部門呼吁協調解決。
然而，稅務部門、協會和企業雖然召開了四次協調會，但至今沒有結果。>>>>水電部門：問題的癥結在抄表到戶 22日，海口威立雅水務有限公司張副總經理告訴記者，物業協會反映的問題，歸根到底就是抄表到戶的問題。
張副總說，目前海口僅有3萬住戶是抄表到戶，其他大部分小區的業主都是抄表到物業。
物業在向小區業主收取水費時，是在水務公司水價的基礎上加上小區的損耗;營改增之后，多出了10%的增值稅差，物業企業無力承擔，如果轉移到小區業主的身上，業主肯定也不同意。
“如果實行抄表到戶，這種問題肯定就不存在了。”
張副總說，然而，海口目前大部分小區供水設備老化，加上沒有水表出戶，根本無法落實抄表到戶。如果全部抄表到戶，需要一大筆費用，這個費用也是一家企業無法承擔的。 “供水公司為何不與物業企業簽訂委托代收協議?”
對于記者的提問，張副總稱，供水公司是和物業公司簽訂的供水協議，合同的雙方是供水公司和物業，按照合同法，供水公司只能將**開給合同的另一方(即物業)，而不是業主。
其次，供水公司無法按照物業收取小區業主的水費價格去開**。
張副總表示，他們已給相關部門提出建議，在真正落實全部抄表到戶之前，制定一個過渡的政策，不要讓物業企業繳納增值稅，減輕物業企業負擔。
海口市供電局相關負責人表示，供電部門和水務公司的情況差不多，想要解決當前物業企業面臨的問題，就要落實全部抄表到戶。但是，因為產權、供電設備等問題，實現全部抄表到戶還需要時間。>>>>國稅部門：暫不征收增值稅需要滿足四條件 據了解，針對物業協會反映的情況，省國稅局近日作出書面答復稱，根據《中華****增值稅暫行條例》及其實施細則、《海南省國家稅務局關于物業管理公司銷售水、電增值稅有關問題的公告》等有關規定，物業企業收取水電費的行為，可以有以下兩種情況區分對待： 一是物業管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統一將水、電銷售給物業管理公司，統一向物業管理公司結算收取水、電費，并向物業管理公司開具貨物銷售**。再由物業管理公司向小區住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業管理公司銷售水、電行為。物業管理公司發生上述銷售水、電行為的，應向當地主管國稅機關領取貨物銷售**開具給用戶，并按銷售貨物計算繳納增值稅。 二是物業管理公司代收水、電行為。物業管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關代收協議;物業公司不墊付資金;代收水、電費時，供水、供電公司將開具給用戶的貨物銷售**轉交給用戶物業管理公司;按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費(手續費部分按照經紀**服務計算繳納增值稅)。 昨日，記者到省國稅部門核實，相關負責人表示，情況確如答復里所說，出現目前這種情況需要其他相關部門共同協商解決。
海南專票申報流程？
1、實名登錄電子稅務局，按照我要辦稅-**使用-**開-代開增值稅專用**的路徑進入功能模塊。
2、點擊確定后進入代開申報單頁面。
3、填寫“購貨單位”，在稅務登記號欄輸入購貨方納稅識別號可自動帶出購貨單位名稱、地址，電話和開戶銀行行別、開戶銀行和賬號據實填寫。
4、開票方式可以選擇正常代開、差額征稅代開。
5、錄入明細信息。點擊“貨物或應稅勞務名稱”時，系統跳出“稅收分類編碼”，先輸入“貨物勞務名稱”，再點擊“查詢”，系統會“開票商品名稱”稅收編碼，點擊確定。
6、填寫征收信息。納稅人登記注冊類型為個體工商戶，征收項目中會自動加收個人所得稅。
7、輸入銷售方信息以及根據實際需要填寫備注欄。確認所有信息無誤后點擊代開申請
2021年海口新國標？
海口電動車上牌
符合國家強制性標準《電動自行車安全技術規范》（GB17761-2018）并獲得CCC認證（可掃描合格證的二維碼核查）。
市民可以通過以下方式辨別新國標電動自行車與電動摩托車、電動輕便摩托：
一是合格證不同，符合新國標的電動自行車合格證名稱為“電動自行車產品合格證”，電動摩托車、電動輕便摩托車合格證名稱為“機動車整車出廠合格證”；
二是對符合新國標的電動自行車，可以用手機掃描電動自行車產品合格證右下角的二維碼，查詢該電動自行車的詳細信息，其中整車編碼是15位全數字代碼，且整車編碼的第5位是車種代碼，
用2表示電動自行車，而電動摩托車、電動輕便摩托車的車輛識別代號是17位，由大寫英文字母與數字組合而成；
三是銷售**不同，電動自行車的銷售**是“增值稅普通**”，而電動摩托車、電動輕便摩托車屬機動車范圍，其銷售**必須是“機動車銷售統一**”。
不得擅自對車輛的蓄電池、電動機、限速器、坐墊、腳踏騎行裝置等零部件進行改裝或拆除。
在海口手機能代開什么**？
謝謝邀請，海口市國稅局于1月2日在全省率先上線手機代開增值稅普通**的功能，自然人可通過手機隨時隨地進行手機**。
據了解，該功能對**的自然人沒有身份限制，可以是海口市的，也可以是海口市以外的個人，但**的受票方限定為海口市范圍內的企業和其他單位。
海口哪個酒店可以開專票？
海口的大華西海岸，錦江之星品尚，明光國際大酒店，等等還有很多都可以開。確定要入住的酒店時，可以提前聯系酒店，確定是否能開票。
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