樓面地價什么意思，土拍樓面價什么意思？
土地拍賣價格除以預定建筑樓層面積就是土拍樓面價。
拓展：樓面價：是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受**批準的容積率控制。2.樓面地價：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。3.拍賣價格：商品以拍賣交易方式形成的最高價格。拍賣是指由專門機構在規定的時間和地點，按照一定的規則，通過公開競購，把貨物逐件逐批以擊槌成交方式賣給出價最高的買主。拍賣價格的形成有上增下減兩種形式。
土地拍賣樓面價是什么意思？
樓面價一般指土地價格除以（土地面積*容積率）。比如600萬一畝，地塊容積率1.5，樓面價就是600/（667*1.5）＝0.5997萬元，其中667是一畝有667平方米。
樓面地價是什么意思？
樓面地價是指1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 2、樓面地價的計算公式： 樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率 規劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
什么叫樓面價？
謝邀
樓面價指的是什么，如果計算，都是有一個明確定義的。
1、 定義：樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格
2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受**批準的容積率控制）
3、 樓面價越高，售價越高。
4、 實例：石景山五里坨地塊，土地出讓價格（成交價）78億，最大建筑面積為346496平米，由此計算出樓面價為22511元每平米，售價為52024元每平米。
這是近期“限房價競地價”地塊的樓面價，根據公式計算無誤，但此前純商品房地塊，并非完全按此公式計算，實例如下：
2016年朝陽將臺地塊，樓面價為55000元每平米 ，但根據土地出讓價格處以建筑面積計算，應該為41416元每平米，這就出現了實際樓面價不等于應有樓面價的情況，因此對于此計算樓面價的公式，我們表示質疑。
通常售價要達到樓面價2倍開發商才能**，但是現在由于嚴格限價，開發商的售價很難達到樓面價的二倍，所以很多開發商都在控制成本上想辦法。
什么叫樓面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積
樓面價的計算公式為:
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
]]>什么是樓面地價，什么叫樓面地價？
樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age
1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
2、樓面地價的計算公式： 樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率 規劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積 例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。 樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，**作簡便，易于應用，更新方便等特點，是**和開發商都樂于接受的計價方式。
樓面價和拿地價有什么區別？
房產的樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。即單位建筑面積分攤的土地出讓價格。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
拿地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發利潤等共同組成了綜合樓的市場價值。
樓面價是什么？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率；規劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
拿地樓面價是什么意思？
樓面地價是指開發商將房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。
這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
樓面價與售賣價是什么關系？
要搞清楚這里面的關系，先要清楚這三種價格的意思:1.地價:既開發商從**手中拿地的總成本平均到每平方的價格，如某地土地多少平方拍出多少多少億，這個就是地價。2.樓面價:既土地上要建房子的均價，如土地一萬平拍的是一億，**規劃的容積率2.5，既可建2.5萬平房子，一億除2.5萬平，既是樓面價4000元/平。3.售樓價，既開發商在樓面價的基礎上，加上設計費，施工成本，稅費等及合理利潤既售樓價，基本是樓面價的0.8-1倍。
]]>什么叫樓面地價，什么叫樓面價？
謝邀
樓面價指的是什么，如果計算，都是有一個明確定義的。
1、 定義：樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格
2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受**批準的容積率控制）
3、 樓面價越高，售價越高。
4、 實例：石景山五里坨地塊，土地出讓價格（成交價）78億，最大建筑面積為346496平米，由此計算出樓面價為22511元每平米，售價為52024元每平米。
這是近期“限房價競地價”地塊的樓面價，根據公式計算無誤，但此前純商品房地塊，并非完全按此公式計算，實例如下：
2016年朝陽將臺地塊，樓面價為55000元每平米 ，但根據土地出讓價格處以建筑面積計算，應該為41416元每平米，這就出現了實際樓面價不等于應有樓面價的情況，因此對于此計算樓面價的公式，我們表示質疑。
通常售價要達到樓面價2倍開發商才能**，但是現在由于嚴格限價，開發商的售價很難達到樓面價的二倍，所以很多開發商都在控制成本上想辦法。
樓面地價什么意思？
樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。
樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價/規劃容積率。
什么叫樓面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積
樓面價的計算公式為:
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
什么是樓面價？
樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受**批準的容積率控制。
什么是樓面價土地價？
土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
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