樓面地價的計算方式，住宅地價怎么算？
樓面地價是指
1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
2、樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
如果土拍價為400萬每畝？
一畝地為666.6平方米，容積率2，也就是說可以建666.6*2=1333.3平方米的建筑，容積率沒有標注一般指地上容積率。400萬除以1333.3平方米得出的樓面價，或者叫樓板價是每平方米3000元。
什么是樓面價和地面價？
有以下兩種方法可以計算
樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。
地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。
這兩種方法的區別與聯系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是
我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業還是工業
都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比
土地面積小。
土地拍賣中樓面價是怎么計算？
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地**格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規劃建筑面積＝土地面積×容積率
樓面價和售價的計算公式？
首先，搞清楚，樓面價是什么？樓面價=土地價格/計容面積。換而言之，就是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。
其次，房價=樓面價*1.85，開發商賣房才不虧本。這個公式計算稍微復雜，且涉及各地各城具體情況，以實際情況為準。
最后，根據開發商拿地的樓面價大概可以推算出，未來該區域開發商所售房產均價。
公式簡單記：房價=樓面價*1.85
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