此刻很多**，更加愛提“財經周期”這個字，顯得特殊宏大上。說大略點，它就和農夫耕田一律，一年四序都有恒定的骨氣，什么骨氣種什么，本領過個有年。
就連咱們最關懷的房價也有“四序”，但一輪不是一年，而是大約4年安排。往日20年，咱們恰巧有過5輪樓市“四序”。
假如在樓市“春天”里買房，像2016年那么，幸運好房價昔日就不妨翻番。而假如買在了“冬天”里，陰跌三年。
就拿往日幾年，人丁流入最多、樓市最紅火的深圳舉例。
2015年半年之內，**銀行三次減利，錢幣大放水，引導深圳房價猛漲。2015年，深圳樓市均價33426元/平；2016年，均價53454元/平，一年內價格翻倍的房子不計其數。
然而在2017年，深圳樓市“入冬”，新居拍板量僅2.58萬套，創下新世紀汗青最低程度。
爾后三年，深圳均價都在54000元安排徜徉。
2017年后 深圳房價發端“陰跌”
乍一看，猶如房價并沒有跌呀？
然而，咱們國度的“m2”（錢幣供給量），也即是印鈔機印錢的速率，從來年年延長10%左右。也即是說，即使這一年房價上漲幅度沒勝過10%，那就沒有超過國度的“印鈔速率”，它即是“跌”了。
有一個不為人知的究竟是，往日8年里，有6年深圳房價飛騰沒有勝過m2。
以是，買房和耕田、和炒買炒賣股票一律，特殊考究機會。
而邇來出場的三大調節和控制政策，就猶如氣象預告里“來自西伯利亞的寒流”，報告著咱們一個慘苦的究竟——樓市的“冬天”就要來了。
政策一：嚴查“深圳住房理”
去年終，很多熱門都會房價暴漲。中心創造“**”功夫，發給大中小企業續命的優惠籌備貸款，被很多人拿去炒房，所以發端敕令各地自己檢查“籌備貸違規加入樓市”的情景。
上海匯報查出3.39億、廣州匯報查出1.47億…
但是炒房最猛的深圳：只創造21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。
世界群眾都領會，深圳炒房有多猖獗，就查出來這個？
高層不合意，所以發端殺雞儆猴，挑的這只雞就叫“深圳住房理”。
“深圳住房理”這哥們，是個著名的炒房大v，具有140萬粉絲，入群會員的年費高達3980元，哪怕發問一次也要付出800元。
他號稱只用15萬，就能套取國度優惠貸款，杠桿買深圳1000萬的房子，實行1個億小目的的財產自在。長久傳播“上崗無效論”，惟有炒房本領暴發。
深圳住房理做的工作，本來不妨大略類比為，幾年前“溫州炒房團”常用的“老婆婆錢莊”——合股代持買房的晉級版。
比方，一處房產明碼1000萬，你不妨找50部分合股，各人出10萬，而后再貸款500萬，以個中任何一部分的表面代持房產。深圳住房理等所以發端專斷刊行股票，完全把房土地資產證券化了，干了國度都不敢干的工作。
“深圳住房理”形式
徑直把房土地資產玩成股票，深圳住房理的****縱必定走不遠。
被民間告發后，深圳住建局、警察局等七個部分一道共同發端嚴查，光這一個炒房團就被告發出102筆，讓之前錢莊自檢出的21筆黯然失色。
這一事變，以至走上了**電視臺。
其余犯得著玩味的是，深圳當局換屆，新就任的市長，是之前主理城市和鄉村樹立的副市長。
同一功夫，另一個著名炒佃農“北京南城房姐”，由于大量欺騙被判無期，
有識之士都領會，一場對準炒佃農的“禁錮”風暴要來了。
政策二：普及房貸稅率
5月6日，****建設銀行深圳分行下發報告：為貫徹落實“房住不炒”，將首正屋貸款稅率上調15bp，二正屋貸上浮35bp。
深圳這次安排，拉開了世界房貸稅率上調的大幕。
深圳房貸稅率上調
沒幾天呢，長征三號角地域也發端普及房貸稅率，蘇州首套貸款稅率上調至5.7%起，二套稅率上調至6%起；杭州也很快跟進，首正屋稅率5.4%，二正屋5.5%。
房貸稅率上調之后，貸款買房的人，每月要還的本錢變多了。若依照100萬房貸來計劃的話，深圳的首套購房者，加息后一個月要多還92元；二正屋的本錢則減少了218元。
購房者償還貸款壓力加大，控制房價飛騰的功效吹糠見米。往日20年里，每一輪房價下降，都是從房貸稅率上調發端的。
估計加息潮很快會包括世界，這是對房價的釜底抽薪。
政策三：學區房變革
4月30日政事局聚會，最高層徑直對學區房點卯：“提防以學區房等表面炒作房價。”
因為新一代家長的“培養焦躁”，學區房從來是被視為各個都會最保值財產。典范的諸如上海浦東新區公辦對口學區房，其最搶手的梅園小區學區房價格，自2020年9月尾到2021年1月，從10.38萬/平方米，漸漸普及到14.37萬一平方米。
學區房大漲后，上海學區房政策發端變革。說大略點，即是讓頂尖高平分秋色出近一半的招生名額給普遍初級中學，而不是分給靠學區房上位的精英初級中學。
上海學區政策變革后，梅園片區的學區房，一個月跌價100萬元。
上海中心高級中學 一半之上名額要調配出去
在政事局聚會前再有一件事，重慶閃電般將一大量民間興辦書院轉為國立書院。
那些民間興辦書院，多數屬于某個巨型樓盤的隸屬名目，只有購置那些樓盤的房子，就能贏得那些民間興辦書院師從資歷。
因為那些民間興辦書院，普遍是與重慶最優質的國立書院協辦的——書院稱呼掛著是“某某南開大學國學”，“某某巴蜀小學”，以是那些樓盤就變成重慶人追捧的“學區房”。此刻政策遽然變革，那些民間興辦書院十足形成國立書院。
往常那些書院年年都要收取上萬以至幾萬的膏火，此刻“民變公”就表示著，將來在那些書院師從，不必交納高額膏火，十足由財務撥付——聽上去很優美是否？
然而題目沒有這么大略。
“民主改革公”之后，民間興辦書院少了很大學一年級塊膏火收入，必定帶來教授報酬低沉——那么那些民間興辦書院的優質教授資源，就會漸漸流逝。
以是將來書院確定會越來越公道，盡管是學生來源仍舊教授資源城市趨勢平衡。
因為華夏培養資源總體仍舊稀缺的，學區房大概不會實足消逝。
然而在學區政策一再變化的本年，高價買到的學區房，即是一顆不領會什么功夫會爆裂的“大雷”，早點扔掉為好。
殺手锏：房土地資產稅
“房土地資產稅”是個古語題，大約從2012年發端就在喊，但只霹靂不降雨。
由于這是一起二十一生紀困難。納稅開始要立法，立法的普通還要充溢接洽課稅基礎和稅源，也即是從誰的身上收，如何收？
但不管如何收，確定有一局部都會中產階級會被“拔羊毛”。
她們是最大的阻礙，以是中心在房產稅的題目上“慎之又慎”。及至于**仍舊麻痹了，這玩意比如樓市“大阿姨“，每隔一陣就來一次。
但這一題目有了新的變革。
“5月21日，財務部、住建部等引導召開會談會，此次會談會開釋出將先于立法發展房土地資產稅試點的旗號……聚會建議新一輪房土地資產稅變革，在深圳、海南先行先試。“
在去年終的“中心財經處事聚會”中，房土地資產稅本來不是本年的處事中心。然而這次相關部分卻采用反向**縱，急急遽地發端計劃。
除去遏止房價飛騰的因為除外，其基礎在乎場合財務簡直應接不暇——不收房產稅，很多當局要拿不出資來發報酬了。
房土地資產稅是什么？
以隔鄰阿曼為例，阿曼年年須要交的房產稅，是指衡宇和地盤的“恒定財產稅”和“城市安置稅”，常被簡稱為固都稅（房產稅）。恒定財產稅為房產評價價的1.4%，城市安置稅為房產評價價的0.3%。
而**合眾國的房產稅沒有一致規范，由每個州當局自行規則，每座都會的稅收的比率也會有確定的分辨，常常財經昌盛地域的稅收的比率較低，而欠昌盛地域則較高，普遍為0.8%至3%。
也就說，昌盛國度仍舊老練的房土地資產稅，大概是年年征收房價市場價值的1-3%。
再看干什么房土地資產稅確定會鋪開？
**合眾國場合財務，70%的稅收收入都是房產稅。而我國往日幾年的場合財務收入，40%安排靠的是地盤轉讓金。
但現階段，我國宏大三四線都會過渡樹立，地盤能賣的、好賣的基礎也都賣光了。這使得將來場合當局難以再依附“地盤財務”。
地盤財務的極端 即是房土地資產稅
這次人丁追查截止也表露，有六個省市人丁延長為負，東三省十足被包括。
年青人連接向大都會、沿海地域會合，而那些人則是買房的主力。以是在將來，中西部三四線都會的房價，必定會比一二線都會更為暗淡，而本地當局僅靠賣地也維持不了財務開銷。
所以從國度觀點來說，就必需想一個新的、代替地盤轉讓金的寧靜收入根源，不妨變成場合財務的重要收入，那即是“房土地資產稅”。
在昌盛國度，房土地資產稅提高了住宅持有本錢，是遏止炒房的最大殺器。
由于房產稅的生存，紐約的房價收入比僅有10.4，東京為14.7。而北京、深圳，這一數字到達40之上。
再看一個數據，北上海**廣播電臺深衡宇房錢匯報率均低于2%，而海外大普遍搶手都會，房錢匯報率大多在4%之上。
即使咱們房土地資產稅收的比率到達昌盛國度程度的話，依照此刻的房價，持有多正屋出租汽車的人，不只掙不了錢，再有大概年年要貼錢。
屆時，持罕見十套房子、靠著收租生存的“房姐”、“房哥”們，將不復生存。
歸納
1、 在多重調節和控制政策的壓力下，房價暫時仍舊走到了山頭。將來2到3年，咱們將看到房價連接陰跌，跑然而國度的印鈔速率，變成匯報最差的財產。
2、 將來學區房仍舊會生存。但在最高層發話、各地球科學區政策一再安排的此刻，入股學區房，就比如買一個不領會什么功夫會爆的“大雷”。
3、 更直觀來看，人丁老齡化、城市和集鎮化放緩，世界普漲的大期間仍舊中斷。將來人丁流入、財經昌盛的大都會，和小都會之間將進一步分裂，而房土地資產稅將變成拖垮小都會房價的“結果一根稻草”。
汗青總有循環。也有大概在將來的某一天，咱們又會迎來一波樓市加價海潮。
但毫無疑義的是，2020年此后，買房入股的最好機會仍舊離咱們駛去。如許的購房時機，3年內都不會再有了。
~全文完~
感動觀賞，即使感觸作品寫得不錯，歡送關心我，并順手點個贊、轉發吧。
正文原作家為陳雁郡，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
]]>此刻很多**，更加愛提“財經周期”這個字，顯得特殊宏大上。說大略點，它就和農夫耕田一律，一年四序都有恒定的骨氣，什么骨氣種什么，本領過個有年。
就連咱們最關懷的房價也有“四序”，但一輪不是一年，而是大約4年安排。往日20年，咱們恰巧有過5輪樓市“四序”。
假如在樓市“春天”里買房，像2016年那么，幸運好房價昔日就不妨翻番。而假如買在了“冬天”里，陰跌三年。
就拿往日幾年，人丁流入最多、樓市最紅火的深圳舉例。
2015年半年之內，**銀行三次減利，錢幣大放水，引導深圳房價猛漲。2015年，深圳樓市均價33426元/平；2016年，均價53454元/平，一年內價格翻倍的房子不計其數。
然而在2017年，深圳樓市“入冬”，新居拍板量僅2.58萬套，創下新世紀汗青最低程度。
爾后三年，深圳均價都在54000元安排徜徉。
2017年后 深圳房價發端“陰跌”
乍一看，猶如房價并沒有跌呀？
然而，咱們國度的“m2”（錢幣供給量），也即是印鈔機印錢的速率，從來年年延長10%左右。也即是說，即使這一年房價上漲幅度沒勝過10%，那就沒有超過國度的“印鈔速率”，它即是“跌”了。
有一個不為人知的究竟是，往日8年里，有6年深圳房價飛騰沒有勝過m2。
以是，買房和耕田、和炒買炒賣股票一律，特殊考究機會。
而邇來出場的三大調節和控制政策，就猶如氣象預告里“來自西伯利亞的寒流”，報告著咱們一個慘苦的究竟——樓市的“冬天”就要來了。
政策一：嚴查“深圳住房理”
去年終，很多熱門都會房價暴漲。中心創造“**”功夫，發給大中小企業續命的優惠籌備貸款，被很多人拿去炒房，所以發端敕令各地自己檢查“籌備貸違規加入樓市”的情景。
上海匯報查出3.39億、廣州匯報查出1.47億…
但是炒房最猛的深圳：只創造21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。
世界群眾都領會，深圳炒房有多猖獗，就查出來這個？
高層不合意，所以發端殺雞儆猴，挑的這只雞就叫“深圳住房理”。
“深圳住房理”這哥們，是個著名的炒房大v，具有140萬粉絲，入群會員的年費高達3980元，哪怕發問一次也要付出800元。
他號稱只用15萬，就能套取國度優惠貸款，杠桿買深圳1000萬的房子，實行1個億小目的的財產自在。長久傳播“上崗無效論”，惟有炒房本領暴發。
深圳住房理做的工作，本來不妨大略類比為，幾年前“溫州炒房團”常用的“老婆婆錢莊”——合股代持買房的晉級版。
比方，一處房產明碼1000萬，你不妨找50部分合股，各人出10萬，而后再貸款500萬，以個中任何一部分的表面代持房產。深圳住房理等所以發端專斷刊行股票，完全把房土地資產證券化了，干了國度都不敢干的工作。
“深圳住房理”形式
徑直把房土地資產玩成股票，深圳住房理的****縱必定走不遠。
被民間告發后，深圳住建局、警察局等七個部分一道共同發端嚴查，光這一個炒房團就被告發出102筆，讓之前錢莊自檢出的21筆黯然失色。
這一事變，以至走上了**電視臺。
其余犯得著玩味的是，深圳當局換屆，新就任的市長，是之前主理城市和鄉村樹立的副市長。
同一功夫，另一個著名炒佃農“北京南城房姐”，由于大量欺騙被判無期，
有識之士都領會，一場對準炒佃農的“禁錮”風暴要來了。
政策二：普及房貸稅率
5月6日，****建設銀行深圳分行下發報告：為貫徹落實“房住不炒”，將首正屋貸款稅率上調15bp，二正屋貸上浮35bp。
深圳這次安排，拉開了世界房貸稅率上調的大幕。
深圳房貸稅率上調
沒幾天呢，長征三號角地域也發端普及房貸稅率，蘇州首套貸款稅率上調至5.7%起，二套稅率上調至6%起；杭州也很快跟進，首正屋稅率5.4%，二正屋5.5%。
房貸稅率上調之后，貸款買房的人，每月要還的本錢變多了。若依照100萬房貸來計劃的話，深圳的首套購房者，加息后一個月要多還92元；二正屋的本錢則減少了218元。
購房者償還貸款壓力加大，控制房價飛騰的功效吹糠見米。往日20年里，每一輪房價下降，都是從房貸稅率上調發端的。
估計加息潮很快會包括世界，這是對房價的釜底抽薪。
政策三：學區房變革
4月30日政事局聚會，最高層徑直對學區房點卯：“提防以學區房等表面炒作房價。”
因為新一代家長的“培養焦躁”，學區房從來是被視為各個都會最保值財產。典范的諸如上海浦東新區公辦對口學區房，其最搶手的梅園小區學區房價格，自2020年9月尾到2021年1月，從10.38萬/平方米，漸漸普及到14.37萬一平方米。
學區房大漲后，上海學區房政策發端變革。說大略點，即是讓頂尖高平分秋色出近一半的招生名額給普遍初級中學，而不是分給靠學區房上位的精英初級中學。
上海學區政策變革后，梅園片區的學區房，一個月跌價100萬元。
上海中心高級中學 一半之上名額要調配出去
在政事局聚會前再有一件事，重慶閃電般將一大量民間興辦書院轉為國立書院。
那些民間興辦書院，多數屬于某個巨型樓盤的隸屬名目，只有購置那些樓盤的房子，就能贏得那些民間興辦書院師從資歷。
因為那些民間興辦書院，普遍是與重慶最優質的國立書院協辦的——書院稱呼掛著是“某某南開大學國學”，“某某巴蜀小學”，以是那些樓盤就變成重慶人追捧的“學區房”。此刻政策遽然變革，那些民間興辦書院十足形成國立書院。
往常那些書院年年都要收取上萬以至幾萬的膏火，此刻“民變公”就表示著，將來在那些書院師從，不必交納高額膏火，十足由財務撥付——聽上去很優美是否？
然而題目沒有這么大略。
“民主改革公”之后，民間興辦書院少了很大學一年級塊膏火收入，必定帶來教授報酬低沉——那么那些民間興辦書院的優質教授資源，就會漸漸流逝。
以是將來書院確定會越來越公道，盡管是學生來源仍舊教授資源城市趨勢平衡。
因為華夏培養資源總體仍舊稀缺的，學區房大概不會實足消逝。
然而在學區政策一再變化的本年，高價買到的學區房，即是一顆不領會什么功夫會爆裂的“大雷”，早點扔掉為好。
殺手锏：房土地資產稅
“房土地資產稅”是個古語題，大約從2012年發端就在喊，但只霹靂不降雨。
由于這是一起二十一生紀困難。納稅開始要立法，立法的普通還要充溢接洽課稅基礎和稅源，也即是從誰的身上收，如何收？
但不管如何收，確定有一局部都會中產階級會被“拔羊毛”。
她們是最大的阻礙，以是中心在房產稅的題目上“慎之又慎”。及至于**仍舊麻痹了，這玩意比如樓市“大阿姨“，每隔一陣就來一次。
但這一題目有了新的變革。
“5月21日，財務部、住建部等引導召開會談會，此次會談會開釋出將先于立法發展房土地資產稅試點的旗號……聚會建議新一輪房土地資產稅變革，在深圳、海南先行先試。“
在去年終的“中心財經處事聚會”中，房土地資產稅本來不是本年的處事中心。然而這次相關部分卻采用反向**縱，急急遽地發端計劃。
除去遏止房價飛騰的因為除外，其基礎在乎場合財務簡直應接不暇——不收房產稅，很多當局要拿不出資來發報酬了。
房土地資產稅是什么？
以隔鄰阿曼為例，阿曼年年須要交的房產稅，是指衡宇和地盤的“恒定財產稅”和“城市安置稅”，常被簡稱為固都稅（房產稅）。恒定財產稅為房產評價價的1.4%，城市安置稅為房產評價價的0.3%。
而**合眾國的房產稅沒有一致規范，由每個州當局自行規則，每座都會的稅收的比率也會有確定的分辨，常常財經昌盛地域的稅收的比率較低，而欠昌盛地域則較高，普遍為0.8%至3%。
也就說，昌盛國度仍舊老練的房土地資產稅，大概是年年征收房價市場價值的1-3%。
再看干什么房土地資產稅確定會鋪開？
**合眾國場合財務，70%的稅收收入都是房產稅。而我國往日幾年的場合財務收入，40%安排靠的是地盤轉讓金。
但現階段，我國宏大三四線都會過渡樹立，地盤能賣的、好賣的基礎也都賣光了。這使得將來場合當局難以再依附“地盤財務”。
地盤財務的極端 即是房土地資產稅
這次人丁追查截止也表露，有六個省市人丁延長為負，東三省十足被包括。
年青人連接向大都會、沿海地域會合，而那些人則是買房的主力。以是在將來，中西部三四線都會的房價，必定會比一二線都會更為暗淡，而本地當局僅靠賣地也維持不了財務開銷。
所以從國度觀點來說，就必需想一個新的、代替地盤轉讓金的寧靜收入根源，不妨變成場合財務的重要收入，那即是“房土地資產稅”。
在昌盛國度，房土地資產稅提高了住宅持有本錢，是遏止炒房的最大殺器。
由于房產稅的生存，紐約的房價收入比僅有10.4，東京為14.7。而北京、深圳，這一數字到達40之上。
再看一個數據，北上海**廣播電臺深衡宇房錢匯報率均低于2%，而海外大普遍搶手都會，房錢匯報率大多在4%之上。
即使咱們房土地資產稅收的比率到達昌盛國度程度的話，依照此刻的房價，持有多正屋出租汽車的人，不只掙不了錢，再有大概年年要貼錢。
屆時，持罕見十套房子、靠著收租生存的“房姐”、“房哥”們，將不復生存。
歸納
1、 在多重調節和控制政策的壓力下，房價暫時仍舊走到了山頭。將來2到3年，咱們將看到房價連接陰跌，跑然而國度的印鈔速率，變成匯報最差的財產。
2、 將來學區房仍舊會生存。但在最高層發話、各地球科學區政策一再安排的此刻，入股學區房，就比如買一個不領會什么功夫會爆的“大雷”。
3、 更直觀來看，人丁老齡化、城市和集鎮化放緩，世界普漲的大期間仍舊中斷。將來人丁流入、財經昌盛的大都會，和小都會之間將進一步分裂，而房土地資產稅將變成拖垮小都會房價的“結果一根稻草”。
汗青總有循環。也有大概在將來的某一天，咱們又會迎來一波樓市加價海潮。
但毫無疑義的是，2020年此后，買房入股的最好機會仍舊離咱們駛去。如許的購房時機，3年內都不會再有了。
~全文完~
感動觀賞，即使感觸作品寫得不錯，歡送關心我，并順手點個贊、轉發吧。
正文原作家為陳雁郡，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
]]>本年此后，面臨房土地資產商場過熱苗子，多地出場樓市調節和控制辦法。相關常委舉行調查研究監督指導、出場關系政策，行政、金融、地盤等本領多管齊下遏止樓市過快飛騰勢頭，傳播出“房住不炒”底線阻擋沖破的明顯作風。同聲，“處置好大都會住宅超過題目”的道路圖漸漸明顯，各大都會正在動作起來，加大需要，真實處置好新城里人、青年等集體的住宅題目。
場合調節和控制連接加碼
3月30日更闌，《西安市群眾當局財政廳對于創造房地聯效果制激動房土地資產商場穩固安康興盛的報告》頒布，中心實質是“限售”，新居和二手房均需網簽滿5年方可買賣，調節和控制目的直指入股客。
一段功夫此后，西安樓市展示過熱苗子。數據表露，2月份西安興建商品住房價錢環比飛騰0.8%，同期相比飛騰7.4%，上漲幅度居70個大中都會前線；二手住房價錢環比飛騰0.9%。
成都近期同樣鞏固了房土地資產調節和控制。3月22日，成城市房土地資產商場穩固安康興盛引導小組接待室頒布了《對于進一步激動房土地資產商場穩固安康興盛的報告》，從加強住房征地供給處置、深入房價土地價格聯效果制、加大住宅保護力度等7個上面提出了16條簡直辦法。
更能凸顯暫時房土地資產調節和控制嚴酷水平的是部分場合房土地資產政策“一日游”。3月24日，南昌市頒布了《激動全市房土地資產商場穩固安康興盛的幾何政策辦法》，個中有的條件與穩土地價格、穩房價、穩預期的訴求不符。江西省當局約談南昌市當局，責成其登時矯正。南昌市在第二天登時收回文獻。住宅城市和鄉村樹立部與江西省當局舉行了視頻計劃，還派出了監督指導組赴南昌當場引導。這表白部分都會對房土地資產調節和控制的要害性看法不到位，場合當局應進一步普及政事站位，不將房土地資產動作短期**財經的本領。
除上述都會，本年此后，上海、深圳、北京、杭州、無錫等多個都會接踵出場樓市調節和控制辦法。據不實足統計，各地出場房土地資產調節和控制政策已累計超百次。
稠密都會調節和控制連接晉級的背地是此前熱度連接攀升的商場行情。客歲四序度此后，深圳、上海、杭州等少許熱門都會房價上漲幅度鮮明夸大，成都、西安等西部地區重心都會房價也鮮明飛騰，房價飛騰的都會數目有所減少，并有曼延趨向。
一系列調節和控制政策準時出場，有如給商場打了一針“平靜劑”，打掉了樓市松綁的傳言，遏止了價錢飛騰的預期。
歸納政策常常出場
從1月下旬至3月份，住宅城市和鄉村樹立部副司長倪虹接踵赴上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都、西安等都會調查研究，訴求頑強遏止漁利炒房，維持房土地資產調節和控制定力，保證實行穩土地價格、穩房價、穩預期目的。調查研究事后，關系熱門都會都趕快出場了“打補丁”的調節和控制政策。
浙江產業大學副校長虞曉芬說，中心維持“房住不炒”的**不會遲疑，維持房土地資產商場調節和控制“三穩”的目的不會遲疑，維持落實場合調節和控制主體負擔的力度不會縮小，效力處置新城里人住宅超過題目的刻意格外頑強，將來將連接出場政策，保證實**土地資產商場穩固安康興盛。
從客歲第四序度此后，少許都會的房價飛騰，與“籌備貸入樓市”有著出色聯系。為激動實業財經興盛，錢莊推出低息籌備貸，部分場合還對小微企業實行籌備貸貼息，使得籌備貸稅率以至低于住宅公共積累貸款稅率。局部籌備貸卻曲折加入樓市。
在各地自己檢查籌備貸違規流入樓市一段功夫后，相關主管部分也畢竟動手。3月26日，銀**保險監督委員會、住宅城市和鄉村樹立部、**銀行共同頒布報告，訴求提防籌備用處貸款違規流入房土地資產范圍，更好地扶助實業財經興盛。
信用貸款被視為樓市的“七寸”。房土地資產短期看金融，中葉看地盤，長久看人丁。金融政策的留心，利于于遏制房土地資產這個暫時金融體例中“最大的灰犀牛”。
除行政本領、金融本領，地盤政策近期也有比擬鮮明的變換。天然資源部正在實行地盤轉讓“兩會合”規則，即“會合頒布轉讓公布、會合構造轉讓震動”。據通訊，實行“兩會合”規則的囊括4個一線都會和18個二線都會。
3月31日，北京頒布了2021年第一批次商品住房征地轉讓公布，共推出30宗地塊，并公布將于7月和11月舉行其余兩次地盤會合供給。近期，連接有多個都會發端頒布會合供地消息。
“兩會合”希望在穩土地價格上面表現要害效率。天然資源部相關控制人表白，“兩會合”不妨普及商場消息通明度，為商場主體供給更多采用和時機，創造越發公然通明情況，啟發商場回歸理性。同聲，會合放量供地不妨在社會上產生更大效力，展現出地盤供給充溢。
處置好大都會住宅超過題目
在遏止房價過快飛騰的同聲，我國還將鞏固對幾類中心住宅的扶助。
“大都會房價高，租借商場也生存著供給構造不對理、商場程序不典型、租借聯系不寧靜等題目，新城里人、青年更加是從事基礎大眾效勞的職員等集體的住宅艱巨題目比擬超過。處置好大都會住宅超過題目，要關心處置好這局部集體的住宅題目。”住宅城市和鄉村樹立部司長王蒙徽說。
“要加速建立以保護性租借住宅和公有產權住宅為主體的住宅保護體制。”王蒙徽說。
王蒙徽引見，保護性租借住宅囊括公租房和政策性租借住宅。個中，公租房重要面向城市和集鎮戶口住宅和收入“雙困”家園，政策性租借住宅重要面向無房新城里人。
在人丁凈流入的大都會中心興盛政策性租借住宅，加速完備地盤、財政與稅收、金融等扶助政策。比方，單列租借住宅征地安置，探究運用普遍樹立征地和企工作單元自有棄置地盤樹立租借住宅等。
同聲，要扶助人丁凈流入的大都會興盛公有產權住宅，供給范疇以面向戶口人丁為主，漸漸夸大到常住人丁。
對于住宅租借商場，王蒙徽表白，要激動出場住宅租借規則，加速完備長租房政策。整理典型租借商場程序，貶低租借住宅稅費承擔，對房錢程度舉行有理調節和控制。
華夏房土地資產估價師與房土地資產掮客人學會董事長柴強覺得，經過大舉興盛囊括公租房、政策性租借住宅在前的保護性租借住宅，典型和興盛長租房商場，一上面可緩和房價飛騰壓力，另一上面可靈驗處置大都會新城里人，更加是青年的住宅超過題目。
華夏社會科學院都會與比賽力接洽重心主任倪鵬飛覺得，暫時熱門都會保護性住宅需要很難滿意范圍宏大且趕快延長的新城里人住宅需要，建議真實夸大和加速新城里人的住宅需要，大都會更加是特大和超大都會更須要加大需要力度。
（財經晚報-華夏財經網**記者 亢 舒）
正文原作家為陳浩爾，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
]]>下調公共積累貸款最低首付比率，舉行“只認貸不認房”的認定規范，普及公共積累貸款最高額度……搶在貿易錢莊貸款安排之前的，是多地公共積累貸款政策的松動。
廣西北海：貶低公共積累貸款首付比率
1月12日，北海市住宅公共積累處置重心頒布《對于安排住宅公共積累貸款政策的報告》，精確了貶低公共積累貸款的首付比率，北海也變成本年世界首個貶低首付比率的都會。
《報告》中最中心的實質是，繳送員工家園購置第二套住宅或請求第二次住宅公共積累貸款的，最低首付款比率由60%下調至40%。
“該類貶低首付的政策，比貸款額度普及、稅率低沉大概說放款節拍放快更為靈驗。由于首付比率下調，客觀上使得購房者的購房壓力鮮明低沉。”易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進表白。
北海此番徑直“上猛藥”，也是由于其樓市正居于特殊須要激動買賣的狀況。廣西壯族自制區統計局頒布的數據表露，北海2021年1-12月累計商品房出賣表面積279.27萬㎡，同期相比延長3.9%，累計出賣額166.92億元，同期相比低沉4%。
易居接洽院華夏百城倉庫儲存匯報數據也表露，北海樓市2021年年終去倉庫儲存周期為23.7個月，總體上居于倉庫儲存去化對立艱巨的都會。
下行的房土地資產商場行情倡儀著政策，嚴躍進覺得，估計后續世界其余都會也會主動跟進，以至囊括貿易錢莊貸款等上面也會有貶低首付的舉措和展現。
四川自貢：廢除“認房又認貸”
1月18日，四川省自貢市住宅公共積累處置重心頒布《對于安排住宅公共積累政策關系題目的報告》，放寬了住宅套數認定政策，舉行“只認貸不認房”的認定規范。
報告精確，既無住宅公共積累貸款記載又無尚未完清的住宅貿易貸款，按首正屋貸款政策實行；有一筆已結清的住宅公共積累貸款記載或一筆尚未完清的住宅貿易貸款，按二正屋貸款政策實行。
此前，自貢對公共積累貸款首正屋的認定規范為“認房又認貸”：衡宇備案消息體例中無成套住宅，征信匯報中既無住宅公共積累貸款記載又無尚未完清的住宅貿易貸款。
“換句話說，盡管有沒有住宅，只有沒有公共積累貸款記載或沒有未償清商業貸款，都不妨按首正屋的辦法舉行。”嚴躍進證明稱，一致規則明顯貶低了門坎，使得更多購房者不妨依照首正屋的比率認購住宅，即從首付40%下調到20%，明顯具備特殊好的**效力。
58安居客房產接洽院分院院長張波覺得，自貢舉行“認貸不認房”的政策，本質即是調節和控制的減少，住宅套數的認定由“雙標尺”減為“單標尺”，對于提高商場拍板有確定扶助。
自貢市公共積累重心曾在《自貢市住宅公共積累2020年年度匯報》中表露，2016年至2018年，因為政策性成分，該市公共積累存繳增長速度維持在10%之上；2019、2020年增長速度回落至3%安排，延長放緩。公共積累繳送擴面延長乏力的局面仍舊展示。
“這一政策對改好人群有確定利好，如前期未運用公共積累貸款，換房進程中按首正屋來實行，首付前提和貸款稅率城市更為利于。”張波表白。
提振商場決心，激動有理住宅需要開釋
除去上述兩地，近期再有南寧、青島、濟南、馬鞍子山、寧波等多個都會安排了公共積累細目，實質囊括普及公共積累貸款最高額度、放寬公共積累貸款度數、戶口控制、貸款前提以及生養二孩三孩提高貸款額度等。
早在2021年四序度，多地仍舊發端舉行公共積累政策的安排。中指接洽院指數工作部接洽副總監陳文雅指出，2021年終公共積累政策安排多對對準人才、新城里人等集體。
“本年此后，局部都會安排認貸不認房的認定規范、下調最低首付比例等，公共積累安排的力度連接鞏固，掩蓋范疇亦在進一步夸大。”陳文雅覺得，公共積累政策的安排確定水平上利于于提振商場決心，激動有理需要的主動開釋。
中心財經處事聚會提出“扶助商品房商場更好滿意購房者的有理住宅需要”。何為有理住宅需要？銀**保險監督委員會此前表白，現階段，要按照各地各別情景，中心滿意首正屋、革新性住宅按揭需要。即有理住宅需要既囊括剛性自住需要，也囊括革新性住宅需要。
陳文雅覺得，短期看，估計房土地資產信用貸款情況將連接革新，接下來將有更多都會跟進安排公共積累政策，但公共積累限貸認定規范的放寬或更多的在中型小型都會促成，大都會安排預期較小。(完)
根源：中新財政和經濟
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本報記者 陸肖肖 北京攝影報道
針對多地樓市亂象，房地產調控風暴再度來襲。
近日，廣州要求全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務，深圳嚴查房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，深圳、成都發布了二手房成交參考價。
相比一季度的房地產調控，4月和5月的樓市調控態勢有所升級，中原地產研究中心統計數據顯示，截止到5月底，2021年房地產調控已經超過215次，住建部約談、整頓中介、整頓經營貸等成為本輪調控的重點。
合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，目前我國房地產市場政策的主基調是平穩的，官方一直在強調“房住不炒”，保持房地產市場平穩健康發展，不拿房地產作為**經濟的手段，這些都是調控政策的基底。在這個基礎之上，各地不希望樓市過熱，導致房地產泡沫的繼續滋生，很多城市會根據自身情況，做出調控的收緊動作，因城施策地對樓市進行精準調控。
斬斷“過橋貸”等違規資金進入樓市
國家對于經營性資金流入樓市的監管仍然嚴格。6月1日，銀**在**發布會上介紹，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，強化房地產開發貸款、個人按揭貸款監管要求，加強房地產貸款集中度管理，遏制“經營貸”違規流入房地產領域。
6月2日，深圳市官方發布消息稱，為防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期，深圳市全面排查融資擔保公司的經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，如發現有公司員工違規參與，或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況，或其他可疑線索，應從嚴處理。
廣州也開始圍堵資金違規炒房，廣州市5月31日發布《關于**公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務的通知》，要求各區金融工作部門督促轄區各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，信貸一直是房地產市場是否過熱的一個關鍵因素，前一段時間部分城市市場升溫，和經營性資金違規流入樓市脫不了關系的，所以需要從金融端把違規資金卡**，穩住市場雙方的交易情緒，成交量穩住，市場上就不會出現房價飛漲的現象了。
國家對于違規資金進入樓市的監管未來仍然不會放松。銀**表態，將繼續貫徹落實****、國務院房地產調控長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”**，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，避免房價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。同時，保持對違規業務的高壓態勢，防范化解好房地產業務風險，防止亂象回潮。
事實上，相比一季度的房地產調控，4-5月的房地產調控明顯全面升級。其最主要的特點是：住建部約談、整頓中介、經營貸、土地供應，另外針對學區房的政策全面升級。
樓市限價令使得市場降溫
今年以來，多個城市出現了房價快速上漲的情況，虛報掛牌價、業主抱團漲價等亂象頻出。針對這種情況，多地近期出臺了更為嚴格的調控政策，發布住房成交參考價格，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，限價成為多地調控的重要措施。
6月3日，浙江省紹興市發布《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，規定紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區）商品住房價格實施網格化管控，各區根據區域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。網格劃分及控價原則上每年調整一次。
新房以外，二手房市場也開始制定參考價格。5月28日，成都提出建立二手住房成交參考價格發布機制，隨后官方發布了部分住宅小區二手住房成交參考價格。有市場分析稱，此次成都發布的二手房成交指導價基本上打了八五折，最低甚至達到六折。6月1日，成都市房地產經紀協會提出，房地產銷售服務人員要及時將掛牌價格高于對應小區參考價格的存量房源予以下架，同時，主管部門近期將對全市二手住房掛牌價進行隨機抽檢，未符合規范的將予以懲戒。
成都以前，深圳于2月8日就發布了二手住房成交參考價格發布機制，成為全國最先發布二手房限價的城市。有市場分析稱，官方發布的參考價格普遍低于市場價，部分甚至打了七折。隨后，深圳的購房者和業主多數進入觀望狀態，近期二手房市場降溫明顯，據深圳市住建局數據，5月深圳二手住宅市場網簽3781套，環比下跌13.99%，同比下跌65.7%；市場過戶3027套，環比下跌37.93%，同比下跌64.61%。
此外，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。銀**表示，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。房地產貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低于各項貸款增速；房地產貸款集中度持續下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已經連續7個月下降；理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降，相關理財產品余額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢。
郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，目前我國房地產市場調控形勢一直是穩中有緊的狀態，政策的主基調是平穩的，官方一直在強調“房住不炒”，保持房地產市場平穩健康發展，不拿房地產作為**經濟的手段，這些都是調控政策的基底。在這個基礎之上，各地不希望樓市過熱，導致房地產泡沫的繼續滋生，很多城市會根據自身情況，做出調控的收緊動作，因城施策對樓市進行精準調控。
責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳
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]]>自房地產長效機制實施以來，樓市調控在“穩地價、穩房價、穩預期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來，部分城市房價仍出現了過熱苗頭。針對目前房地產工作中出現的新情況新問題，7月22日，****政治局常委、國務院副**韓正在加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議上強調，城市**要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。
同日，住建部房地產市場監管司司長張其光公開表態稱，住建部要會同有關部門，進一步落實城市**主體責任，強化省級**的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。要著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，持續升級的房地產市場調控措施，既是我國住房制度改革的不斷深化，也是房地產長效機制日趨完善的過程。從目前樓市調控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外，今年還創設性地推出二手住房成交參考價，樓市調控力度再加強。
據記者不完全統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個城市相繼明確了二手住房成交參考價。此外，上海、無錫、東莞等9個城市亦對二手住房價格進行了重點規范和管控。
在嚴躍進看來，二手住房成交參考價制度的推進，是今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監管的導向。從政策效果看，房價炒作現象明顯降溫。
以深圳為例，中指院提供的數據顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場降溫明顯，價格已連續3個月下跌。
“深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，上述數據的變化，可以充分說明該調控措施積極有效。”嚴躍進表示。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于一二線城市，二手房市場占據了市場的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場更是占據了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價格管控，針對二手住房的價格管控是過去房地產市場的空白點，隨著當前深圳等城市啟動對二手住房定價管控，將有利于維護市場穩定。預計全國一二線城市針對二手住房價格的管控將成為趨勢。
來源：證券日報
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]]>據澎湃9月6日報道，安徽蕪湖9部門發通知，居民搖號所購新建商品住房自取得不動產權證3年后方可轉讓，二手住房自取得不動產權證2年后方可轉讓。
針對學區房炒作，還有鎖定學位的措施：
確保熱點學區嚴格實行同一套住宅房小學6年內、中學3年內只安排一名學生入學。
同一天，據媒體確認，三亞發了加強商品房銷售價格備案管理的通知，提到“商品房備案均價不得超過近期網簽價格，一年內不得上調”。
為什么是蕪湖和三亞？
來看兩組數據。
9月蕪湖的二手房均價為10069元/平方米，同比上漲3.12%。
根據統計局發布的70個大中城市房價指數，4月-7月，三亞新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.2%、0.3%、0.6%、0.5%，一直在漲。
顯然，哪里上漲，哪里就有“重錘”。
但，這只是調控風暴的一小部分而已。
據時代周報9月6日報道，2021年房地產調控已突破420次！
今年8月，29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%，百強房企整體業績表現不及歷史同期，TOP100房企單月銷售**盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%。
細數這些調控措施，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房、延長增值稅期限、限開發貸、限房貸、社保個稅年限延長、調控區域擴大，無所不包，無所不含。
一波接一波的浪潮，從京滬廣深往新一線城市、二線城市、東部城市群、中西部三四線城市不斷擴散，最終席卷所有地區的房地產市場。
更重要的信號是：重壓之下，“熱錢”正在從樓市撤退。
《證券時報》9月5日有一篇報道，叫《罕見萬億成交背后：炒樓資金悄然“轉場”股市》。
其中提到了幾個現象，值得關注。
1，某頭部券商客戶保證金突然猛增近5%，過去四個交易日，增幅接近10%。
2，兩市日成交1.71萬億元，創年內新高。滬市成交額突破8000億元大關，更是創2015年7月24日以來新高。
這么多錢，哪來的？
一般來說，熱錢有三股來源：一級市場、銀行理財、樓市。
這三股來源，樓市的資金最為雄厚，一級市場和銀行理財，短時間根本無法迸發出如此大的資金量。
在持續不斷的政策浪潮下，房地產市場預期已經被徹底改變，尤其是廣深珠三角、滬杭蘇長三角等地，本身民間財富、樓市沉淀資金的規模都很驚人。
根據證券時報記者的采訪，不少囤房客都在騰挪財富，有資深房產投機客稱：“樓市短期無法上行已達成共識，資金沒地方去了，樓市資金向來享受高利潤，對于理財產品等興趣不大，去股市很正常。”
藍白覺得，表面上看，這只是政策高壓下“熱錢”轉移。
實際上，卻是一場將曠日持久的居民財富大“搬家”。
原因有二。
第一，我們的居民資產配置不均衡，太多財富沉淀在樓市。
西南財大之前發過一個報告，早在2017年，**家庭總資產中，房產占比就已經高達77.7%，遠高于美國的34.6%。而我們的金融資產占比11.8%，遠低于美國家庭的42.6%。
根據長江證券經濟學家趙偉的測算，早在2018年，**住宅總值總市值就達到了250-300萬億元，根據**編制的**居民資產負債表，2016年末，**居民的金融資產約為180萬億**幣。
當巨大的財富跟房地產捆綁，發生系統性風險的概率就越來越高。
第二，產業結構轉型，融資結構隨之改變，必然會引導居民財富配置。
經濟學家姜超有個研究，在間接融資的支持下，過去十幾年，我國的地產、基建傳統行業得以快速發展。
但未來的趨勢是不斷提高“直接融資”，是半導體、芯片、新能源、人工智能的時代。
去年我國集成電路進口金額達3500億美元，同比增長14.6%，連續六年占據我國進口商品第一大品類，占進口總額的17.03%，未來有非常巨大的國產替代的空間。
如何讓人們享受到產業轉型的紅利？
**就是“財富轉移”，用多層次的資本市場、養老金賬戶、權益資產，代替“鋼筋水泥”。
資本市場從科創板、注冊制到再融資、新三板、兩融新規的放松，再到如今成立北交所，金融資產的吸引力日益顯著。
加上固定收益產品的收益率持續下滑，無風險資產已經沒有了吸引力，而我國居民資產中股票及投資基金、養老金和保險的比重僅占8%，而美國、日本分別占到57%和27%，空間廣闊。
明白了這個脈絡，再看如今炒樓資金的“撤退潮”，也就不會感到意外了。
這，其實也是央行“下猛藥”見效的結果。
在資金端，央行實施了“房地產貸款集中度管理制度”，給每家銀行都定下了房貸指標上限，壓縮房貸額度，直接造成房貸利率連續走高。
同時，大幅壓降房企融資規模，扣除預收賬款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比符合條件才能繼續發債融資。
更關鍵的是，限貸令和三道紅線政策，已經形成“常態化”運轉。
央行9月3日發布的《**金融穩定報告（2021）》稱：房地產貸款集中度管理制度。已進入常態化實施階段。
央行將會同銀**，持續做好銀行業金融機構房地產貸款集中度日常監測，督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標，在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度。
說白了：開發商融不到錢，購房者貸不到款，銀行的資金放不出去，這樣的形勢，會一直持續下去，沒有任何放松的可能。
重重壓力之下，任何一個理性地“囤房者”，都不會再對樓市抱有任何不切實際的幻想。
在一個暗流涌動的市場，能夠長期存活下來的資金，永遠都是“嗅覺靈敏”的那一類人。
就算你再不情愿，也要承認一個冰冷的事實：
屬于房地產的時代風口，早已一去不復返。
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]]>半島全媒體記者 李曉芳
近日，住建部明確2022 年房地產發展方向，強調“堅持房住不炒，促進房地產業良性循環”；地方層面，多地出臺購房補貼、人才購房、公積金貸款等方面的扶持政策。在此背景下，2022年1月4日，根據中指研究院最新發布的《**房地產指數系統百城價格指數報告（2021年12月）》，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%；百城二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%。
上月百城新建住宅均價16180元/㎡，推盤量處于下半年高位
2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。其中，2021年12月，青島新建住宅平均價格為13726元/平方米，環比下跌0.07%。
從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，58個城市環比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市數量較上月增加5個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。
從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量處下半年高位，12 月各大房企繼續開啟優惠促銷模式以吸引買家，上海、廣州、武漢等城市新房成交量環比有所回升，但同比仍下滑明顯，青島、南昌等城市新開盤項目去化率仍較低。
百城二手住宅均價15999元/㎡，市場整體維持冷淡態勢
2021年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較上個月擴大0.01個百分點。其中，2021年12月，青島二手住宅平均價格為23421元/平方米，環比下跌0.3%。
從漲跌城市個數看，27個城市環比上漲，71個城市環比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數量較上月增加3個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個百分點。
從市場表現來看，二手住宅方面，市場整體維持冷淡態勢，但不同城市表現有所差異，如鄭州二手房成交量環比有所回升，而深圳二手房成交量在 11 月短暫回升后又轉呈 下降態勢。
展望：2022 年短期樓市調控政策或已見底
報告表示，展望 2022 年，短期樓市調控政策或已見底，在堅持“房住不炒”**、實現“三穩”目標下，各地方**預計將進一步落實“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或將加快扶持類政策的出臺。但短期來看，市場情緒依舊低迷，銷售改善仍需時間。此外，“保交樓、保民生、保穩定”也將是2022 年房地產工作的重點，**和房企或將積極探索行業發展的新模式，進一步促進房地產業良性循環和健康發展。
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5天時間，3大央媒發文談樓市，風聲越來越緊？
4月14日，經濟日報發了一篇文章，名字叫《炒房絕不會穩賺不賠，炒房客們是時候迷途知返了》；4月16日，新華社發文《亂象層出不窮，莫讓“名校”學區房坑樓市害教育》；4月19日，經濟參考報又發文，標題是《遏制投機炒房應強化協防聯控：堵住政策漏洞，打擊鉆空子行為》。
官方媒體的報道作為樓市重要的風向標，三篇報道措辭嚴厲，絕非巧合。自2020年11月以來，新房價格環比上漲城市數量“四連增”，但雖然調控次數越來越密集，但房價上漲潮卻似乎有擴散之勢，一切都暗示了樓市的暗流涌動。三大央媒一同發文，后續的調控風暴只會越來越強，風聲只會越來越緊。
劉燕平5：要拿出有效的調控利器才有用
美圖芬芬：大概是看到今年普查新生人口數下滑開始緊張了吧
ygm997518：首先要限地價，再限新房價，二手房也要限價限賣才有用
liuqing1236：到底誰是幕后推手?
湖上醉歌：房價不腰斬，年輕人就是不生娃
南京：浦口等四區新落戶人員兩年內僅可在落戶區域買房
昨日，南京市發布《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》。通知顯示，包括在浦口、六合、溧水、高淳區的新落戶人員，自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手房。
早在2月9日，南京市**辦公廳印發了《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
帥氣的王二寶：說明白點，這四個區房子不好賣，需要引進外人人口消化
春風詞筆1991：江北核心區涼涼
仁恒江灣城的美女：橋北片區、板橋片區以及市中心沒有學區的老破小，等著哭
用戶556870：南京大利好政策 大家把握機會啊
冰糖雪梨i：中小學教育資源是吸戶關鍵因素！
“重慶李嘉誠”建世界最貴單體私家豪宅:20億買,18億裝修,完工至少50億
2020年初，有“重慶李嘉誠”之稱的**富商張松橋，以2.1億英鎊(約20億**幣)購入位于倫敦市中心能俯瞰海德公園、擁有45個臥室的6.2萬平方英尺(5,782平米)超大型單棟豪宅——2-8a Rutland Gate。
根據英國《泰晤士報》披露，張松橋已經向房產轄區提交了翻新裝修規劃，計劃花費2億（約**幣18億）英鎊對這棟超級私家豪宅進行大規模修繕，預計改造完工后的房產價值在5億英鎊到6億英鎊（約**幣54億**幣）之間，將成為世界上價值最高的單體私人住宅物業。
依風雨情92：大富豪都是投資**產權的
Caven101：英國都是**產權，房子下面的也是**，哪怕挖出金礦也是你的
桃源島強哥：我還是覺得我們家在海邊的20平方茅草房住得舒坦！180度海景房，冬暖夏涼！
自由的心62042881：轉移資產吧？哪有那么多**富豪會喜歡去買國外**房產？
中德戀愛不婚族：這種房子每年維修費和房稅就是很大一筆開支，真是只有土豪才去買啊！
本文原作者為陳娟，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯系站長刪除，謝謝合作~
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5天時間，3大央媒發文談樓市，風聲越來越緊？
4月14日，經濟日報發了一篇文章，名字叫《炒房絕不會穩賺不賠，炒房客們是時候迷途知返了》；4月16日，新華社發文《亂象層出不窮，莫讓“名校”學區房坑樓市害教育》；4月19日，經濟參考報又發文，標題是《遏制投機炒房應強化協防聯控：堵住政策漏洞，打擊鉆空子行為》。
官方媒體的報道作為樓市重要的風向標，三篇報道措辭嚴厲，絕非巧合。自2020年11月以來，新房價格環比上漲城市數量“四連增”，但雖然調控次數越來越密集，但房價上漲潮卻似乎有擴散之勢，一切都暗示了樓市的暗流涌動。三大央媒一同發文，后續的調控風暴只會越來越強，風聲只會越來越緊。
劉燕平5：要拿出有效的調控利器才有用
美圖芬芬：大概是看到今年普查新生人口數下滑開始緊張了吧
ygm997518：首先要限地價，再限新房價，二手房也要限價限賣才有用
liuqing1236：到底誰是幕后推手?
湖上醉歌：房價不腰斬，年輕人就是不生娃
南京：浦口等四區新落戶人員兩年內僅可在落戶區域買房
昨日，南京市發布《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》。通知顯示，包括在浦口、六合、溧水、高淳區的新落戶人員，自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手房。
早在2月9日，南京市**辦公廳印發了《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
帥氣的王二寶：說明白點，這四個區房子不好賣，需要引進外人人口消化
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“重慶李嘉誠”建世界最貴單體私家豪宅:20億買,18億裝修,完工至少50億
2020年初，有“重慶李嘉誠”之稱的**富商張松橋，以2.1億英鎊(約20億**幣)購入位于倫敦市中心能俯瞰海德公園、擁有45個臥室的6.2萬平方英尺(5,782平米)超大型單棟豪宅——2-8a Rutland Gate。
根據英國《泰晤士報》披露，張松橋已經向房產轄區提交了翻新裝修規劃，計劃花費2億（約**幣18億）英鎊對這棟超級私家豪宅進行大規模修繕，預計改造完工后的房產價值在5億英鎊到6億英鎊（約**幣54億**幣）之間，將成為世界上價值最高的單體私人住宅物業。
依風雨情92：大富豪都是投資**產權的
Caven101：英國都是**產權，房子下面的也是**，哪怕挖出金礦也是你的
桃源島強哥：我還是覺得我們家在海邊的20平方茅草房住得舒坦！180度海景房，冬暖夏涼！
自由的心62042881：轉移資產吧？哪有那么多**富豪會喜歡去買國外**房產？
中德戀愛不婚族：這種房子每年維修費和房稅就是很大一筆開支，真是只有土豪才去買啊！
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