1�?/label>期房买卖�Q�购买的期房可以转卖吗？

购买的期房可以�{卖吗�Q�我惌���是很多买房�h面对的问题，�׃��安���急需有用钱，需要把买的房����C��解决家庭用钱的问题；或者由于工作的变得�Q�这套房未来也不会居住，�q�不如现在就处理了到其他地方买房�?/p>

��M���Q�卖房的理由有很多，但问题是�Q�现在这房��q�是期房�Q�开发商没有交房的情况下�Q�是否可以交易？

房��是否能够转让或者��权�{�U�，�q�得看是否具备��权�{�Uȝ��必要条�g�?/p>

产权转移必须满��最基本的条�?/p>

满���q�两个条�Ӟ�����可以进行��权交易，否则你只有用另外的方式解决问题�?/p>

①、完全���?/p>

�q�套房必���L��产权人的个�h合法的��权，如果和他人共同拥有��权，必须征得他�h的同意，�q�一起在不动产登��C��心签字同意��权�{�U�R�?/p>

如果你的房��是按揭贷�ƾ，�׃��你还没有完全偿还银行的按揭贷�ƾ，如果要��权�{�U�，���必���d��得债权人的同意才能产权转移�Q�这�U�情况下�Q�银行显然不会同意你转移产权�Q�那你就必须把银行的��h���q�完�Q�拥有完全��权后�Q�才能��权�{�U�R�?/p>

②、合法的产权转移凭据

房��的�{�U�d��据就是��权证�Q�你�q�房�׃��是期房，�q�没有经�q�当地行政主���部门对建筑的验�Ӟ��行政�ȝ��部门��׃��会给产权所有�h颁发合法的��权凭据�?/p>

因此�Q�你要�{�U�M�权，���得�{�到房��得到验收合格后，取得不动产权证后�Q�才能进行��权交易�?/p>

③、是否有限售

很多城市��Z��限制房地产投资，在房产出售的时候，要求必须满��几年后才能��权交易，否则是不能��权交易的�?/p>

比如说重庆，必须是��权证出来2�q�后才能产权交易。有的城市是2�q�_��有的城市�?�q�_��不同的城市有不同的规定，你所在的城市�Q�是几年�Q�你可以向当地的不动产登��C��心了解，也可咨询当地的中介公司�?/p>

购买的期房可以�{卖吗�Q?/p>

从上面分析来看，你这期房�q�没有经�q�行政主���部门的 验收�Q�没有��权证�Q�就不能产权转移�?/p>

如果你一定要出售�Q�那只能先买卖双方签订买卖合同，�{���权证出来后，再进行��权交易�?/p>

�q�种方式交易�Q�买方就存在很大的风险，如果买方愿意承担风险�Q�或者买卖双方能在风险上达成一��_���q�也可以暂时�{�订买卖合同�Q�把�q�事定下来后以后再进行��权交易�?/p>

从上面的分析来看�Q?/p>

购买的期房不可以转卖�Q�如果要转卖�Q�必��要�{�待开发商交房后，把��权证办理后才能满**易的条�g�?/p>

如果实在是要卖你的期房，���只有先�{�订买卖合同�Q�把�q�房子定下来�Q�然后��权证下来后再产权�q�户�?/p>

当然�Q�这也是我个�����点，仅供参考。欢�q�各位对�q�个问题在下面留�a��Q�发表你们的观点和意见，�怺�交流和学习�?/p>

2�?/label>��d��买的期房�Q?/h3>

很多人都会��生这�U�想法，那就是在买房之后感到后悔�Q�想要卖掉自己手里的房子�Q�但却不知道该怎么才能快速卖掉。对此我的徏议是�Q�降��P��

说实话现在的房子�q�不好卖�Q�更何况是期�ѝ��但俗话说得好“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的��h��”，所以只要你能给��Z��个低��P��那么房子�q�是能卖掉的。而且�q�也是现阶段最好的办法�?/p>

**楼市已经�q�入��C��个供�q�于求的阶段了，市场上的房子只会���来���难卖，而且因�ؓ楼市调控的原因，特别是现在市��Z��的炒房者都被限制住了，剩下的都只是刚需。在目前**出生率不断下降的背景下，未来市场上的购房需求只会越来越���。这也是��Z��么现在市��Z��的炒房者和开发商都在着急抛售房产的原因�Q�就是因��Z��们知道手里���l�持有房产的话，未来不一定能变现�?/p>

而从开发商和炒房者的做法来看�Q�在现在�q�种行情下，他们在买房子的时候最普遍采用的手�D�就是降价销售。例如前�D�|��间某知名房企���在金九银十期间宣布全部7折销售，当然效果也十分明显，据说两个月时间里���卖��Z��1820亿元�Q�提前完成了今年的销售目标�?/p>

因此在这�U�情况下�Q�个�����房者也可以学习开发商和炒房者的做法�Q�采用降��L��方式来销售房产。不�q�问题是�Q�因为现在大部分城市都实行了严格的限售政�{�，房子能不能卖是一个巨大的问题�?/p>

3�?/label>买的期房快两�q�了�Q?/h3>

买的期房快两�q�了未交房，压力大不想供房，在“无房��证交易”的情况下可采取对压方式�Q�但存在一定的风险。在“有房��证交易”的情况下，�q�清��h��、解除抵押是房��q�户的前提�?/p>

无房产证交易

无房产证交易是指�{����时房屋出售方���未取得不动产权证，买卖双方达成买卖事宜的交易。在实际**作中�Q�无房��证交易的方式为“对压”，即买方压定金�l�卖方，卖方压同��L��钱款或高于定金的钱款�l�买方，待不动��权证下来后再办理�q�户手箋�?/p>

虽然买卖双方以对压钱�ƾ来保障���来的顺利过��P��但这�U�无房��证交易还是存在一定的风险�?/p>

1、无房��证交易通常是出售方急需套现以缓解资金压力，买方会极力压��P��往往成交仯����q�低于市��Z�h�Q�这对于出售�Ҏ��说就是胦产损失�?/p>

2、若买方全款购买�Q�出于风险控�Ӟ��买方先期只会支付部分首期�ƾ；若买�Ҏ��揭贷�ƾ购乎ͼ�因不动��权证未下�Q�买�Ҏ��法办理贷�ƾ与抉|��登记�Q�买�Ҏ��付首期款同样不能解决卖方的燃眉之急�?/p>

3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动��权证是个未知敎ͼ�如果开发商延期交房及办理不动��权证�Q�出售方���承担违�U�责仅R�?/p>

鉴于不确定性及风险性，无房产证交易最好在“中介见证”或“律师见证”的情况下签�|�房屋买卖合同�?/p>

有房产证交易

出卖人刚买的期房出售�Q�需要注意以下三�?

1、限售城市的住房需取得不动产权证满两年以上方可转让

在实行限售政�{�的城市�Q�包括二手房在内�Q�购买的住房取得不动产权证满2�q�以上方可�{让。其中，商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间�ؓ准�?/p>

2、按现行政策�Q�个人将购买2�q�以�?�?�q?的住房对外销售的�Q�免交增值税�Q�满2�q�不�?�q�的需交个人所得税�?/p>

3、出售贷�ƾ未�q�清的住房，需要还清贷�ƾ、注销抉|��才能办理�q�户�?/p>

出售方将产权刚满两年的住房出售，剩余��h��金额比较大，�q�贷解押的方式有两种�Q�一是买方出资解��|��二是办理赎楼解押�?/p>

因剩余贷���N��额大�Q�买方不愿出资帮卖方解押的，卖方可向金融公司办理赎楼业务�Q�只要卖方征信正常，金融公司可以帮卖方还清银行贷�ƾ，费用一般是垫资金额�?%左右�?/p>

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未下房��证的商品房可以交易，但存在一定的风险�Q�有房��证、刚满两�q�的商品房交易，�q�清��h��、注销抉|��是房产过��L��前提�?/p>

以上���是我的回答�Q�仅供参考。希望我的回�{�能寚w����L��所帮助�Q?/p> ]]>