• 1、云南師大商學(xué)院，云南師范大學(xué)商學(xué)院和云南工商學(xué)院？
• 2、云南師范大學(xué)商學(xué)院是幾本？
• 3、云南師范大學(xué)商學(xué)院應(yīng)用科技學(xué)院讀出來(lái)是真的本科學(xué)歷嗎？
• 4、師大商學(xué)院在哪？
• 5、云師大商學(xué)院在昆明二環(huán)路內(nèi)嗎？

1、云南師大商學(xué)院，云南師范大學(xué)商學(xué)院和云南工商學(xué)院？

師大商學(xué)院更好一些。

師大商學(xué)院的校訓(xùn)：

剛毅堅(jiān)卓、通財(cái)富國(guó)

辦學(xué)歷程：傳承西南**優(yōu)良傳統(tǒng)和大學(xué)精神

1938年，國(guó)立西南聯(lián)合大學(xué)在昆明創(chuàng)辦，由北京大學(xué)、清華大學(xué)、南開大學(xué)組成，70余年薪火相傳，發(fā)展成了今天的云南師范大學(xué)。

2000年，伴隨著新世紀(jì)的曙光，云南師范大學(xué)商學(xué)院在云貴高原拔地而起。這所經(jīng)國(guó)家**批準(zhǔn)設(shè)立的新興本科院校，坐落在美麗的春城昆明，繼承和弘揚(yáng)了西南**“剛毅堅(jiān)卓”的優(yōu)良傳統(tǒng)，堅(jiān)守西南**兼容并包、敬業(yè)勤學(xué)之精神，在傳承歷史與創(chuàng)新當(dāng)下中闊步向前。

2、云南師范大學(xué)商學(xué)院是幾本？

云南師范大學(xué)商學(xué)院是三本。云南師范大學(xué)商學(xué)院（Yunnan Normal University Business School）是經(jīng)**審批，由云南師范大學(xué)利用社會(huì)投資按新的機(jī)制和新的模式舉辦的**學(xué)院，屬普通高等教育本科層次。2007至2015年連續(xù)九年入選“****學(xué)院排行榜”前十強(qiáng)，2013年起晉升為****學(xué)院排行榜六強(qiáng)，并入選**五星級(jí)**學(xué)院，榮膺“**一流**學(xué)院”美譽(yù)，是云南省唯一一所獲此殊榮的**學(xué)院，雄踞云南省最佳**學(xué)院榜首，成為排名西南地區(qū)第二，云南省第一的**學(xué)院。

3、云南師范大學(xué)商學(xué)院應(yīng)用科技學(xué)院讀出來(lái)是真的本科學(xué)歷嗎？

有，云南師范大學(xué)商學(xué)院是民辦**學(xué)院，也就是以前說(shuō)的三本。只要錄取了你，你讀了成績(jī)都合格了肯定有本科學(xué)歷

4、師大商學(xué)院在哪？

云南師范大學(xué)商學(xué)院在南省昆明市高新區(qū)商院路1號(hào)。 云南師范大學(xué)商學(xué)院（YunnanNormalUniversityBusinessSchool）是經(jīng)**審批，由云南師范大學(xué)利用社會(huì)投資按新的機(jī)制和新的模式舉辦的**學(xué)院，屬普通高等教育本科層次。2007至2014年連續(xù)七年排名“****學(xué)院排行榜”前十強(qiáng)，成為云南省唯一入選本榜單前10強(qiáng)、云南省綜合辦學(xué)實(shí)力最強(qiáng)的**學(xué)院。 商學(xué)院蟬聯(lián)“****學(xué)院排行榜六強(qiáng)，榮獲“**一流大學(xué)”美譽(yù)，成為排名西南地區(qū)第二，云南省第一的**學(xué)院，并入選**五星級(jí)**學(xué)院。學(xué)院本部（海源校區(qū)）坐落在昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，西臨名勝古跡筇竹寺與海源寺風(fēng)景區(qū)；新校區(qū)（楊林校區(qū)）坐落于嵩明職教基地，周邊與數(shù)所高校相鄰，兩校區(qū)共能容納30000余名學(xué)生住校學(xué)習(xí)。

5、云師大商學(xué)院在昆明二環(huán)路內(nèi)嗎？

您好，云南師范大學(xué)商學(xué)院地址是：云南省昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)商院路1號(hào)，屬于二環(huán)以外。您可以讓其他學(xué)校的同學(xué)幫您代收。

• 1、昆明別墅小區(qū)，九夏云水是不是昆明城內(nèi)最高端的別墅社區(qū)？
• 2、**十大豪宅別墅？
• 3、昆明獨(dú)棟別墅區(qū)排名？
• 4、昆明哪里的別墅最好？
• 5、有沒(méi)有風(fēng)景環(huán)境都特別好的推薦一下？

1、昆明別墅小區(qū)，九夏云水是不是昆明城內(nèi)最高端的別墅社區(qū)？

九夏云水項(xiàng)目位于福路與滇池路交匯處省委斜對(duì)面紫苑路，昆明城內(nèi)最近市中心的別墅社區(qū)。交通非常便利，進(jìn)入滇池路，約15到20分鐘車程便可到達(dá)昆明市中心

2、**十大豪宅別墅？

由世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志社聯(lián)合編制的2017年“**十大超級(jí)豪宅”昆明的有：綠地海珀瀾庭（昆明）、中航·云璽大宅（昆明）、俊發(fā)·滇池ONE（昆明）、俊發(fā)九夏云水（昆明）。

不妥之處，請(qǐng)大家糾正。

3、昆明獨(dú)棟別墅區(qū)排名？

公園1903、華夏天璟灣、恒大云璽、滇池高爾夫別墅、馬可波羅半島別墅（彩云水榭）、春城首府、山海薈、山海灣1號(hào)、俊發(fā)九夏云水。

4、昆明哪里的別墅最好？

別墅區(qū)它代表的是一個(gè)時(shí)代的高端追求，是城市經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，也是一個(gè)城市走向發(fā)達(dá)、成熟的標(biāo)志。昆明也有很多**別墅。

我們給您整理昆明目前房?jī)r(jià)最高的別墅區(qū)供您參考：

湖濱半島別墅

地址：昆明市滇池旅游度假區(qū)環(huán)湖東路與湖濱路交匯處

湖濱半島是昆明首個(gè)純億萬(wàn)富豪住宅區(qū)，擁有長(zhǎng)達(dá)850米的滇池湖岸線，坐享15萬(wàn)平方千米的濕地公園，這里一共有64套獨(dú)棟別墅！

馬可波羅半島別墅

地址：昆明市滇池旅游度假區(qū)云南民族村旁

馬可波羅半島別墅同樣位于滇池度假區(qū)，坐擁西山滇池絕世美景，靠近紅塔體育中心，周邊配套設(shè)施完善，與市區(qū)的連接也比較緊密。

黃金海岸別墅

地址：昆明市西山區(qū)紅塔西路11號(hào)

黃金海岸是昆明的老牌別墅區(qū)了，它是滇池板塊開發(fā)的首個(gè)別墅區(qū)。2000年黃金海岸開始開發(fā)，到今天已經(jīng)漲價(jià)幾倍有余。未來(lái)該片區(qū)將無(wú)別墅供應(yīng)，因此，黃金海岸仍有較大的升值潛力。

高天流云別墅

地址：昆明市盤龍區(qū)金殿水庫(kù)旁邊

高天流云號(hào)稱全云南最好的別墅，位于昆明三大富人區(qū)之一的世博片區(qū)，是北市區(qū)非常老牌的別墅，許多名人大賈都住在這里，例如我們?cè)颇现奈璧讣覘铥惼寂浚沧≡诟咛炝髟啤?/p>

世博生態(tài)城

地址：昆明市白龍路世博園旁

世博生態(tài)城位于世博片區(qū)，由云南世博興云房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，于2007年竣工，容積率為0.35，是一個(gè)低密度、高品質(zhì)的別墅社區(qū)。

金家大院

地址：昆明市滇池度假區(qū)觀景路海埂公園旁

金家大院位于昆明滇池度假區(qū)，靠近紅塔體育中心，容積率低至驚人的0.36，綠化率高達(dá)70%以上，可以說(shuō)是一個(gè)非常適宜居住的環(huán)境。

滇池高爾夫別墅

地址：昆明市滇池國(guó)家旅游度假區(qū)滇池路1505號(hào)

滇池高爾夫別墅位于滇池度假區(qū)西區(qū)南端，距市區(qū)僅10分鐘車程。在滇池高爾夫不僅有高爾夫景觀，還能遠(yuǎn)眺西山和滇池的景色。在外觀設(shè)計(jì)上，這里也處處流露著紳士風(fēng)范。

滇池衛(wèi)城·悅湖郡

地址：云南省昆明市滇池國(guó)家旅游度假區(qū)紅塔東路12號(hào)

悅湖郡是滇池衛(wèi)城中以英倫風(fēng)格為主打的別墅群。悅湖郡地理位置極佳，交通十分便利，同時(shí)擁有很長(zhǎng)的滇池湖岸線，完美風(fēng)光盡收眼底。

中航·云璽大宅

地址：昆明官渡昌宏路五甲塘濕地公園旁

中航云璽大宅屬于泰式風(fēng)格的別墅，是經(jīng)由美國(guó)知名設(shè)計(jì)師賴特設(shè)計(jì)并重金打造的高端低密度純別墅社區(qū)，交通便利。

俊發(fā)·滇池ONE

地址：云南省昆明市滇池畔濱湖旅游度假區(qū)

滇池One稱“**十大別墅”之一，滇池One一期推出包括了：聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅。

5、有沒(méi)有風(fēng)景環(huán)境都特別好的推薦一下？

俊發(fā)生態(tài)半島。3000 畝生態(tài)住宅區(qū)，三大濕地公園圍繞——約 1438 畝運(yùn)動(dòng)主題公園、約894畝環(huán)湖濕地公園、約600畝配套濕地公園； 超低密度建筑，主題公園化規(guī)劃！

斗南濕地公園旁，有藍(lán)光花田國(guó)際度假區(qū)。有一梯一戶私家電梯入戶豪華裝修大平層，面對(duì)滇池。滇池邊的地鐵上的物業(yè)，距離地鐵站步行三分鐘，去游濕地公園方便！交通方便，升值空間大，地鐵一響黃金萬(wàn)兩！多多關(guān)注@昆明樓盤咨訊

• 1、昆明未來(lái)5年房?jī)r(jià)，近期昆明房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
• 2、昆明的房?jī)r(jià)在目前的基礎(chǔ)上？
• 3、昆明房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？
• 4、昆明房?jī)r(jià)會(huì)逐漸下降嗎？
• 5、2022年昆明巫家壩房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

1、昆明未來(lái)5年房?jī)r(jià)，近期昆明房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

社長(zhǎng)觀點(diǎn)與眾不同，歡迎交流，歡迎關(guān)注。

對(duì)于昆明的房?jī)r(jià)到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)不支持上漲只是空漲，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比下跌來(lái)得更加猛烈，昆明就是這樣一個(gè)地方。

昆明當(dāng)前房?jī)r(jià)

通過(guò)上圖我們可以看到昆明市房?jī)r(jià)上個(gè)月每平米14,506元，同比上漲10.53%，這主要是由于在5月份的時(shí)候各大樓盤進(jìn)行了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，近一個(gè)月環(huán)比下跌0.04%，今日房?jī)r(jià)每平米14,952元略有上漲。

當(dāng)你看完下面這張圖之后你就會(huì)知道昆明的房?jī)r(jià)到底能不能上漲，昆明當(dāng)前的房屋租售比是43年，而當(dāng)前昆明房子的供應(yīng)量是2.02萬(wàn)套，每天成交的房屋不足1%，而且當(dāng)前大部分老小區(qū)進(jìn)行改建。

對(duì)于當(dāng)前的昆明來(lái)說(shuō)大部分都是外地人口進(jìn)行炒作造成的結(jié)果，當(dāng)經(jīng)濟(jì)面臨困境的時(shí)候，只要一撤資昆明的房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)的下跌，而且當(dāng)前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房?jī)r(jià)基本在12,000元左右屬于正常，當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高。

綜合來(lái)看：昆明的發(fā)展一直是以旅游產(chǎn)業(yè)為主，受以前的影響旅游產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，礦產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在前幾年大部分關(guān)停，所以說(shuō)昆明基本上沒(méi)有什么重要的產(chǎn)業(yè)鏈，房?jī)r(jià)要上漲存在著一定的困難。

雖然近幾年**造就了大批城中村的土豪，但這實(shí)際上對(duì)昆明整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并沒(méi)有帶來(lái)多大的好處，或許對(duì)昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的制約。

2、昆明的房?jī)r(jià)在目前的基礎(chǔ)上？

翻一番的概念，也就是在目前1萬(wàn)幾的價(jià)位上，再漲一倍，也就是要達(dá)到2~3萬(wàn)的區(qū)間，如果說(shuō)昆明的房?jī)r(jià)均價(jià)要達(dá)到2~3萬(wàn)，從更遙遠(yuǎn)的長(zhǎng)期來(lái)看，是有一定的概率的，但是如果說(shuō)中短期內(nèi)，甚至是三五十年內(nèi)，要翻番，還是有難度。

△萬(wàn)達(dá)雙塔地標(biāo)

畢竟現(xiàn)在成都、重慶這些體量和能級(jí)都更大的城市，目前的均價(jià)，也沒(méi)有達(dá)到這個(gè)水準(zhǔn)，昆明當(dāng)前的常住人口也就是七八百萬(wàn)的水平，而成都已經(jīng)超過(guò)了1600萬(wàn)，重慶更是有3000多萬(wàn)的主城區(qū)和區(qū)縣人口作為腹地支撐，所以，西南地區(qū)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)，除了看城市本省的體量、能級(jí)和規(guī)模以外，還是要看看龍頭效應(yīng)，也就是成渝的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。

像是昆明、貴陽(yáng)這些次于成渝地區(qū)的第二梯隊(duì)的房?jī)r(jià)，目前來(lái)看，能夠超過(guò)成渝的概率并不大，重慶或者還有的說(shuō)，畢竟重慶的公租房多，土地供應(yīng)量不小，但是成都的實(shí)力卻是不可小覷的。

△昆明樓市

退一步說(shuō)，如果真的哪天昆明的房?jī)r(jià)漲到2~3萬(wàn)，那么我既然有這個(gè)錢，為什么不去成都買？成都有七中（教育資源），有華西醫(yī)院（醫(yī)療資源），還有那么多上市公司，天府新區(qū)、高新區(qū)等規(guī)劃都相當(dāng)不錯(cuò)，更有那么大體量的人口規(guī)模，房?jī)r(jià)增值的天花板一定是比目前的昆明、貴陽(yáng)、重慶都更高一些的。

所以，如果單純的期待昆明的房?jī)r(jià)能夠在目前的基礎(chǔ)上“翻一番”，愿望是美好的，但是卻不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)，昆明、貴陽(yáng)這些二線城市的購(gòu)買力，對(duì)于2~3萬(wàn)均價(jià)的房產(chǎn)，不能說(shuō)絕對(duì)是不能接受，但是至少對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)，還是比較吃力的，現(xiàn)在就拿貴陽(yáng)來(lái)講，房?jī)r(jià)只要上了1.3萬(wàn)，就相對(duì)來(lái)說(shuō)賣得并沒(méi)有想象中那么好了，所以大部分還是在1.2萬(wàn)左右或以下的水平。

△別墅的價(jià)位高一些可以接受

總體來(lái)說(shuō)，昆明房?jī)r(jià)翻一番，在目前來(lái)看，中短期內(nèi)，甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的幾十年內(nèi)，概率相對(duì)還是比較小的，要說(shuō)具體準(zhǔn)確的多少年，這個(gè)估計(jì)起來(lái)其實(shí)并不客觀，只能說(shuō)，我們期待著這一天的到來(lái)，但現(xiàn)實(shí)確實(shí)很骨感。

3、昆明房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？

近年來(lái)，昆明房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一直保持著高位，不過(guò)根據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的昆明11月樓市行情報(bào)告，昆明11月住宅價(jià)為13656元/㎡，相比上月下降了近1000元，和上半年樓市房?jī)r(jià)持續(xù)走高不同，昆明樓市下半年的房?jī)r(jià)上漲幅度變小，不乏和市場(chǎng)上出現(xiàn)的產(chǎn)品有關(guān)，目前市場(chǎng)上面向的是新一代年輕人購(gòu)房群體，在戶型以及面積方面自然有所考慮，價(jià)位也不至于太高。

不過(guò)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年昆明賣地收入860億元，土地供應(yīng)相比往年有所提升，外來(lái)房企布局昆明，未來(lái)市場(chǎng)上的住宅供應(yīng)量也會(huì)有所增加，隨著近年昆明人口增多，供不應(yīng)求以及供過(guò)于求的狀況還是會(huì)出現(xiàn)，屆時(shí)昆明房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)一定的變化，就目前而言，主城區(qū)房?jī)r(jià)，市中心已經(jīng)接近2萬(wàn)，而稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的如經(jīng)開區(qū)和呈貢，還有1萬(wàn)左右以及以下的住宅。

4、昆明房?jī)r(jià)會(huì)逐漸下降嗎？

先說(shuō)結(jié)論，大漲不可能，但絕不會(huì)降，未來(lái)五年昆明房?jī)r(jià)漲幅基本會(huì)和通貨膨脹保持一致。

為什么說(shuō)大漲不可能？

因?yàn)?020年房地產(chǎn)稅有望落地，炒房團(tuán)將回歸理性，隨著一線房?jī)r(jià)帶動(dòng)二線城市的一波漲幅，昆明房?jī)r(jià)在最近三年，以每年20%以上的漲幅增長(zhǎng)。現(xiàn)在二線城市成都、武漢、西安一波猛漲后趨于穩(wěn)定，不要跟我提新一線，差距永遠(yuǎn)在那里，昆明房?jī)r(jià)高，主要因?yàn)閮牲c(diǎn)，一：城市常住人口多，高達(dá)600多萬(wàn)；二：空氣質(zhì)量好，特別是北方城市霧霾加劇，全國(guó)省會(huì)城市無(wú)霾城市也就那么幾個(gè)。但是目前昆明買房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已經(jīng)買房，而這個(gè)城市的主力軍，25-30歲的年輕人，卻很少買房的，拋開國(guó)家公務(wù)人員，昆明市的平均薪資大概在3000元左右。昆明市三月份出過(guò)一份統(tǒng)計(jì)，昆明市平均薪資高達(dá)7000多元，為什么有這個(gè)數(shù)據(jù)需要說(shuō)明一下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只針對(duì)在編人員，是因?yàn)樘崦乱痪€才統(tǒng)計(jì)出了如此高的平均薪資，而且體制內(nèi)待遇比較高的都是老一輩。一句話來(lái)說(shuō)，就是昆明本地的年輕一代不具備很強(qiáng)的購(gòu)買力。

為什么不會(huì)降呢？

房地產(chǎn)稅是否會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)的暴跌呢？肯定不會(huì)，所謂房地產(chǎn)稅就是首套房不上稅，第二套，第三套需要上稅，是不是感覺(jué)房?jī)r(jià)要大降。一定要相信**的調(diào)控能力，**寧可讓房?jī)r(jià)上漲也絕不愿看到房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就不用多說(shuō)了。總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)只是防止房地產(chǎn)漲幅過(guò)快。一旦房地產(chǎn)有降價(jià)信號(hào)，**可以出臺(tái)很多政策去庫(kù)存，比如放寬落戶政策，又或者降低貸款利率，甚至對(duì)于公務(wù)人員補(bǔ)貼買房，都不是沒(méi)有可能，房?jī)r(jià)一下又回去了。

昆明的房?jī)r(jià)目前為止高嗎？非常高了，那什么時(shí)機(jī)會(huì)是買房的最佳時(shí)機(jī)呢？我們不談過(guò)去，只談將來(lái)，但時(shí)機(jī)絕對(duì)不是現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)學(xué)有一句名言，當(dāng)菜市場(chǎng)的大媽都在談?wù)摲績(jī)r(jià)的時(shí)候，絕對(duì)不是買房的最佳時(shí)機(jī)。任何一個(gè)商品，如果是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，總會(huì)有漲有跌，但我們國(guó)家不太一樣，受**調(diào)控，所以出現(xiàn)了最近四五年的持續(xù)上漲現(xiàn)象，出現(xiàn)了全民炒房的熱潮。要在這股熱潮中尋找最低點(diǎn)，非常的困難，但是如果以目前的房?jī)r(jià)作為基點(diǎn)，找到低谷的可能性還是蠻高，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)已經(jīng)離峰值不遠(yuǎn)。2018年昆明房地產(chǎn)在GDP占比35.3%，全國(guó)排名第三，僅次于三亞和海口，成都約為15%，廈門約為18%。鄭州、西安為什么占比高？是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，加上城市常住人口超千萬(wàn)。但昆明不一樣，常住人口在省會(huì)城市中也只是中等，昆明的發(fā)展嚴(yán)重依賴于房地產(chǎn)，今年年末預(yù)計(jì)更高。結(jié)論已經(jīng)很明顯了，昆明目前的房?jī)r(jià)處于一種變態(tài)的環(huán)境。

什么時(shí)候適合買房，不要簡(jiǎn)單的只看房?jī)r(jià)，可以考慮房?jī)r(jià)在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合適入手，因?yàn)檫@座城市除了房子，你還可以擁有更多的財(cái)富。就像深圳，10%左右的占比，即便房?jī)r(jià)四五萬(wàn)一平，但是能創(chuàng)造更多的價(jià)值。

我是昆明阿老表，獲取昆明更多資訊，歡迎關(guān)注我！

5、2022年昆明巫家壩房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

2022年巫家壩的房?jī)r(jià)可能還是比較難，微降或者暗降仍是大概率事件。說(shuō)下個(gè)人的一些看法，供大家參考：

01、巫家壩目前的房?jī)r(jià)情況

幸福里數(shù)據(jù)顯示，目前，昆明整體房?jī)r(jià)水平大概在13876元/平米，環(huán)比3月下降0.3%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下跌。其中，官渡區(qū)整體均價(jià)12559元/平，環(huán)比3月下跌0.34%，同樣連續(xù)3個(gè)月下跌，跌幅高于全市平均。

作為官渡區(qū)兩大核心板塊，未來(lái)官渡區(qū)的房?jī)r(jià)天花板，巫家壩房?jī)r(jià)僅次于會(huì)展片區(qū)，均價(jià)大概在14622元/平，已經(jīng)明顯低于會(huì)展片區(qū)的均價(jià)20262元/平。

曼哈頓**公園

02、巫家壩的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這樣？

我們都知道，巫家壩由于規(guī)劃有5000畝**公園而名聲大噪，房?jī)r(jià)、地價(jià)一度被炒高，最高時(shí)候房?jī)r(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)/平（單個(gè)樓盤），而地價(jià)接近、甚至超過(guò)區(qū)域二手房銷售價(jià)。

但是，后來(lái)巫家壩房?jī)r(jià)逐漸下跌，我分析，有三個(gè)原因：

第一、**沖擊，經(jīng)濟(jì)低迷。

這個(gè)原因應(yīng)該不用多講，大家都知道，米國(guó)在滿世界搞風(fēng)搞雨，就是日子難過(guò)了，想搞點(diǎn)錢，但它這樣一搞，搞得我們也不好過(guò)了。大家都勒緊褲腰帶過(guò)日子，那還有那么多錢去搞房產(chǎn)，而且巫家壩房?jī)r(jià)還那么高。

第二、巫家壩房?jī)r(jià)被高估，而且**公園進(jìn)度緩慢。

巫家壩由于**公園的規(guī)劃一度被熱炒！導(dǎo)致地價(jià)逼近在售房?jī)r(jià)，而地價(jià)上去后，自然而然地引導(dǎo)了區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。加上炒作資金進(jìn)來(lái)后，房?jī)r(jià)就有點(diǎn)無(wú)理性地飆升。

但是，**沖擊后，經(jīng)濟(jì)低迷，大家包包里的錢都緊了，再加上**公園進(jìn)度緩慢，炒了幾年了，目前，多數(shù)地方還是一片村子，或者空地，中間也有不少傳聞，說(shuō)可能取消，或者縮水，也給區(qū)域房?jī)r(jià)潑了冷水。

第三、政策收緊，行業(yè)回歸理性。

去年中開始，地產(chǎn)行業(yè)政策收緊，不管是開發(fā)商融資，還是買房人貸款？都有不同程度的收緊，結(jié)果就是地產(chǎn)成交大幅下滑，行業(yè)開始回歸理性。

巫家壩房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，就是開始低，后來(lái)高，現(xiàn)在低，都是正常的價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也是一種商品價(jià)格，不可能只升不跌。

03、2022年巫家壩房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

我是這么看的，今年巫家壩房?jī)r(jià)仍大概率會(huì)微跌或者暗降，理由如下：

第一、**仍未過(guò)去，經(jīng)濟(jì)狀況仍有些低迷。

前段時(shí)間，昆明的**還面臨了挑戰(zhàn)，但很快就控制好了局面。但說(shuō)明昆明的**仍然是可能存在反復(fù)的。**可能反復(fù)，經(jīng)濟(jì)想盡快脫離困境就有些難。經(jīng)濟(jì)困難，大家就不敢大膽投資和消費(fèi)，尤其是大宗商品消費(fèi)，會(huì)更加理性。沒(méi)有消費(fèi)，沒(méi)有資金進(jìn)來(lái)，房?jī)r(jià)自然也就很難穩(wěn)住。

第二、**公園短期內(nèi)難有大的進(jìn)展。

雖然**公園規(guī)劃明確，并且也在推進(jìn)，但可能受制于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資資金到位情況，短期內(nèi)看，**公園仍難有大的進(jìn)展。

第三、地產(chǎn)行業(yè)整體過(guò)了拐點(diǎn)。

雖然政策有所放松，但地產(chǎn)行業(yè)整體已經(jīng)過(guò)了高速發(fā)展的拐點(diǎn)，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)逐漸理性了。

最近，聽那片搞地產(chǎn)的朋友說(shuō)，他們已經(jīng)在有意識(shí)地放慢速度了！一是等看行業(yè)會(huì)不會(huì)景氣點(diǎn)，二是等經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)好點(diǎn)。畢竟，就目前的行情而言，加班加點(diǎn)地搞出來(lái)也難賣掉，而且價(jià)格還不好。不如減少出貨量，盡量穩(wěn)住價(jià)格。

基于這三個(gè)理由，我認(rèn)為今年巫家壩的房?jī)r(jià)仍將可能暗降（打折促銷），或者微跌。

04、對(duì)未來(lái)巫家壩房?jī)r(jià)的一些看法

基于**公園規(guī)劃，我對(duì)巫家壩未來(lái)的房?jī)r(jià)仍保持樂(lè)觀。主要是兩個(gè)理由：

第一、整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的趨勢(shì)不容易改變。

我們對(duì)未來(lái)國(guó)家命運(yùn)和經(jīng)濟(jì)的預(yù)期是好的，那我們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)就是好的。比如，從改革開放到現(xiàn)在的幾十年，房?jī)r(jià)總趨勢(shì)都是上漲的，即便中間有些年份是下跌的，但都不影響整體房?jī)r(jià)一路上漲的趨勢(shì)。

為什么？

因?yàn)檎麄€(gè)國(guó)家和經(jīng)濟(jì)是向前的。有這個(gè)大前提在，房?jī)r(jià)就是有保障的，未來(lái)也不用過(guò)于擔(dān)憂。

不同的是，以前經(jīng)濟(jì)增速快，大家掙錢容易，房?jī)r(jià)就漲得快。以后，經(jīng)濟(jì)增速放慢，甚至?xí)▌?dòng)，大家**就會(huì)變難，房?jī)r(jià)也就有波動(dòng)。

第二、昆明城市仍有一定的發(fā)展空間。

從城市發(fā)展規(guī)劃看，昆明目標(biāo)是常住人口千萬(wàn)級(jí)的城市，還有100多萬(wàn)人口的發(fā)展空間，這就是房票。

從房屋壽命看，住建部的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是不低于50年，1990-2000年之間的500多個(gè)老舊小區(qū)，估算應(yīng)該上萬(wàn)套房，這幾年在陸續(xù)改造，還不包括1990年之前的紅磚房、青瓦房，未來(lái)10-20年，這些老舊小區(qū)將臨近使用極限，成批的**戶和購(gòu)房需求又將釋放。

所以，作為區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，房齡比較新，配套逐漸完善的巫家壩，作為未來(lái)官渡區(qū)房?jī)r(jià)的天花板，仍將是大概率事件，我依然看好巫家壩。

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