**人赴日本買房，如何看待八成**購房者一次沒去過日本就買房？
你買榴蓮不一定非要到泰國去旅游一趟。
很多人買房子不過是作為資產管理的一種方式，通常都是交給專業的機構來**盤，自己又不懂日本的各種政策，又不懂日文，還是把專業的事情交給專業的人去做，而自己只需要鑒別這個專業的人是否專業即可。而房產交易是一個大宗的交易，市場監管很多。
就像人們購買原油一樣，不一定非得到油田上面去逛一遭。類似的例子還有，很多人買賣美國的股票，可是卻沒有在類似的公司消費過，又比方說，很多人買賣**的股票，也沒有實際去公司看過，甚至去買賣公司的產品，但這都不影響。
對于投資者來說，幾點最為重要：
1 預期收益率
2 真實性
只要能夠保證這些內容，至于有沒有看過，沒有絕對的必要性。但是房地產的價格與房產所處位置是有很大關系的，因此，如果是大宗買賣，肯定是需要實地考察的，那些沒有去過的肯要么是直接將這類工作交給了專業的資產管理機構，要么就是有渠道了解。
**人沒那么傻。
**幣50**在日本買房子嗎？
日本這個概念實在太大了，這個問題問得有瑕疵，但是你亂問我也不能亂答，就順著你的問題，我來作答。
首先說東京，日本最發達的城市，平均房價也是最高的，那么50萬**幣能買一套嗎？**是當然能，只是沒法在中心城區買，如果去偏遠一點地方，尤其是離車站稍遠一點的地方，買一套單身公寓，20來平米的，這樣的物件應該還不少，在東京都可以，就沒必要談其他城市了。
目前，日本跟**一樣，大量年輕人涌入大都市，偏遠城市、農村的年輕人越來越少，村莊在逐漸消失，城市也有很多房子沒人住，大量的房子空置，不光是農村，小城市也有很多，包括大城市也有少量，當然大城市的話確實是很偏僻很舊的這種，這些房子相當便宜，**幣幾萬的，幾千的，甚至免費的，**人會覺得不可思議，無法相信，那么我告訴你原因，首先，這些房子沒有租賃市場，因為沒人，也就沒人租房，所以持有也不會有收入，另外，日本的公寓樓的管理費和修繕費不便宜，便宜的也得1、2千**幣，沒有收入，持有的話就得每月付出，如果本來就拮據的話，自然就想脫手，只要有人接受再便宜也愿意。整棟的房子雖然沒有管理費和修繕費，但是不動產稅也得付，這類房子雖然不貴，還是一樣的原因，對有些家庭也不想承擔，所以，如果你有足夠的時間去尋找，不計條件的話，你可以買很多。一些粗淺的認識，希望對你有所幫助
國內的人是不是在日本買房子就能給簽證？
日本入國管理局已明確，經營管理簽證的核心在于“經營和管理”。
買幾處房產收租，其工作量完全無需公司的運作和管理，每個月只要收錢即可。所謂“買房即可**日本”的說法，不存在。正確的說法是：通過在日本開設公司獲得經營管理簽證。如果開設的是不動產投資公司，能夠辦理不動產許可證，才可實現“買房+不動產公司=**”的愿望。
想在日本買一套房子？
在日本投資房產，目前最熱門的投資地區是東京，從物業形態來說，則更傾向于長租型公寓。因為**的關系，原來日租型的物業，尤其是民宿，因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低，只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉，仍然因內需而擁有大量的客流。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象，穩定性強，變數很少，反而能穩定現在特殊情況下的投資收益。
在日本房產泡沫破滅以后至今，日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍，在最近3年，同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好，的確增速有所加快，但是**的到來也無疑給市場踩了一個剎車。在今年，多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的，投資者如果踩對時機，的確能撿到**宜，尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型。
目前來說，如果在東京投資二手公寓，入門的價格的確有可能在**幣50萬-60萬的區間，但這樣的物業一般地段不會特別好，而且公寓面積非常小，僅15平米左右。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投資就是本末倒置了。根據當前的行情，如果在東京，我們還是建議起碼有**幣150-200萬的預算，這個區間，未必能選到最一流的地段，可是在均好性上不會很差，還有可能是全新的物業。如果預算高于300萬，那么基本上可選范圍是比較游刃有余了。拿300萬來比國內同等級的城市上海，動輒一個500、600萬的二手房，房價誰高誰低一目了然，似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房，總價也不過600萬，位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然，東京畢竟是東京，動輒也有2、3億日元的豪宅（大約**幣1000-2000萬），而上海好幾年前豪宅的行情，也就在千把萬吧，呵呵噠。如果和二線城市比，就是田忌**了，你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事，當然，日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時，是有一定比例支出的，提前了解一下不是壞事，但是，大頭的收益都到手了，這部分還要算到成本上？另外，有句剛句，有本事把施工質量也拿出來比比，在細節、科技的使用上，日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！
如果更喜歡投資大阪、京都，也不是沒有機會，提醒大家要注意持有的成本，畢竟**何時可以穩定，誰都說不準，這不是英國的**已經變異了嘛。不過個人是相信，投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的。
**人在日本買房要求有哪些？
如果您是全款買房的話，基本可以說是沒有要求。沒有日本簽證也行，不限購。
貸款的話，如果你沒有長期的日本在留，就不要考慮了，基本不可能。
說完基本的要求，再介紹一下基本的流程吧。
首先，你需要了解自己的需求。你在日本買房是為了投資，還是自住，還是二者都有考慮？你的預算是多少（貸款買房在**可能算得上是習慣了，因為**人普遍愛住大房子，全款較多，所以都想貸款買，但在日本小戶型居多，你預算只要不是太少，基本都有可以全款就能拿下的房子）？想買公寓還是一戶建？投資的話想做長租還是短租呢？有想投資的地區嗎？這些問題都想明白，會讓你準確快速的找到自己想要的房產，而不是房源越看越多，越看越亂。
最后，在日本買房找中介也很重要的，建議你看一下房產中介的資質。日本房產中介資質是由這幾個部分構成：免許等級（地方**/國土交通大臣免許）+免許等級數字+免許番號，國土交通大臣免許當然是等級最高了！
最后祝您在日本順利買房！
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