1、個(gè)人所得稅分錄的重要性
隨著個(gè)稅改革的深入，越來越多的人需要學(xué)會如何進(jìn)行個(gè)稅分錄。個(gè)人所得稅分錄不僅是合法個(gè)人所得稅管理的必要手段，也是保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全的重要途徑。了解個(gè)稅分錄的基本原則和規(guī)則，可以幫助人們更好地理財(cái)規(guī)劃。
要想做好個(gè)人所得稅分錄，首先需要了解個(gè)稅相關(guān)政策，如稅收政策、財(cái)產(chǎn)租賃政策、經(jīng)濟(jì)政策等。其次需要掌握個(gè)稅分錄的具體**作技巧，如合理選擇扣除項(xiàng)目，正確填寫各項(xiàng)憑證，學(xué)會開具**等。
2、個(gè)人所得稅分錄的具體方法
個(gè)人所得稅分錄的具體方法包括：收入分錄、扣除分錄、應(yīng)納稅所得額計(jì)算、稅款分錄、減免分錄等。
首先，收入分錄是指將所得收入按照不同分類分錄到負(fù)債方賬戶中。其次，扣除分錄是指根據(jù)稅收政策，在收入分錄完畢后，將可扣除的各項(xiàng)投資、捐贈、贍養(yǎng)等費(fèi)用寫入貸方賬戶中。
其次，應(yīng)納稅所得額計(jì)算是指通過計(jì)算扣除后的收入和稅收政策確定的扣除項(xiàng)后，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。稅款分錄是指按照計(jì)算的應(yīng)納稅款分別填寫資產(chǎn)賬戶和負(fù)債賬戶。最后，減免分錄是指對于符合特定條件的納稅人，可以獲得相關(guān)稅務(wù)政策的減免，這部分需要在分錄時(shí)及時(shí)記錄。
3、個(gè)人所得稅分錄的常見錯(cuò)誤及調(diào)整方式
在進(jìn)行個(gè)人所得稅分錄時(shí)，常見的錯(cuò)誤有：分類錯(cuò)誤、計(jì)算錯(cuò)誤、填寫錯(cuò)誤、遺漏等。針對這些錯(cuò)誤，可以通過手動調(diào)整或更改分錄來進(jìn)行糾正。
如果發(fā)現(xiàn)分類錯(cuò)誤，可以通過重新進(jìn)行分類以及修改賬戶分類代碼來解決。如果發(fā)現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤，可以通過更新相關(guān)分錄以及核實(shí)計(jì)算公式來排除錯(cuò)誤。如果發(fā)現(xiàn)填寫錯(cuò)誤，可以通過修改分錄賬戶、修改憑證信息來解決。如果遺漏了某項(xiàng)費(fèi)用，則需要重新計(jì)算收入并分錄到賬戶中。
總結(jié)
了解個(gè)人所得稅分錄的基本原則和**作技巧，是每個(gè)人更好地規(guī)劃財(cái)務(wù)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)的必要手段。通過分類、扣除、計(jì)算、稅款和減免五個(gè)步驟，可以進(jìn)行個(gè)人所得稅分錄。針對常見錯(cuò)誤，需要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和更改。全面掌握個(gè)人所得稅分錄的方法和技巧，才能更加合理地管理個(gè)人財(cái)務(wù)。
]]>- 海外房產(chǎn)投資，海外房產(chǎn)前景好嗎？
- 普通家庭可以購買海外房產(chǎn)進(jìn)行投資嗎？
- 說說你們在海外房產(chǎn)投資遇到的哪些坑？
- 海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
- 2019年還適合投資海外房產(chǎn)嗎？
海外房產(chǎn)投資，海外房產(chǎn)前景好嗎？
房地產(chǎn)投資也是需要仔細(xì)考量的，講一個(gè)指標(biāo)-凱斯席勒指數(shù)，用它來判斷房地產(chǎn)的投資價(jià)值。
凱斯-席勒指數(shù)由標(biāo)準(zhǔn)普爾公司編制的、反應(yīng)美國房價(jià)價(jià)格的多重指數(shù)。房地產(chǎn)行業(yè)投資長期來看收益高于債券，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價(jià)上漲,計(jì)算公式為用一年期房租價(jià)格除以房屋當(dāng)年市場售價(jià)(能夠賣出去的價(jià)格)。同時(shí)租金水**應(yīng)了居民的收入水平和消費(fèi)支出意愿, 4-5%作為長期實(shí)際資產(chǎn)回報(bào)（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。
我們投資買房，要充分考慮這個(gè)指標(biāo)的應(yīng)用，當(dāng)租金回報(bào)率在7%以上的時(shí)候，即房屋租售比小于14.3倍的時(shí)候，房地產(chǎn)具有較大的投資價(jià)值；當(dāng)租金回報(bào)率在3%以下的時(shí)候，即房屋租售比大于33.3倍的時(shí)候，就不具備投資價(jià)值。
同時(shí)房地產(chǎn)投資也要結(jié)合國家的房地產(chǎn)相關(guān)政策，具體城市的人口凈流入比例、城市未來核心競爭力等因素。
普通家庭可以購買海外房產(chǎn)進(jìn)行投資嗎？
澳洲允許海外投資買房，但不合適炒房。因?yàn)?*有些個(gè)規(guī)定限制了炒房市場。一是只能投資新房，不能買二手房。二是要向**申請，批準(zhǔn)后才可以購買。曾經(jīng)有**報(bào)道，一些**富豪，避開申請購買豪宅，最后被**限期強(qiáng)制賣出而虧損幾百萬。三是賣房的時(shí)候需要繳納高昂的增值稅。所以想在短期買賣澳洲的房地產(chǎn)是無利可圖的。投資主要是以出租為目的，也許經(jīng)過十幾或者幾十年，房價(jià)上漲后，扣除各種費(fèi)用和稅以后，還可以有一些回報(bào)。而當(dāng)?shù)厝速徺I投資房，很多是為了負(fù)扣稅，而不是以炒房**為目的。因?yàn)橥顿Y房的房貸利息，維護(hù)等虧的錢可以從自己的收入里扣除，導(dǎo)致總收入降低，交的稅減少，而節(jié)省下來的稅當(dāng)作**幫你還貸和維護(hù)，而自己白得一套房子。
說說你們在海外房產(chǎn)投資遇到的哪些坑？
目前乃至未來很長一段時(shí)間，**房產(chǎn)都是全世界最熱門的房產(chǎn)，機(jī)會多多，為什么多人生地不熟的海外去投資房產(chǎn)，被坑的幾率太高了，不贊同，好好研究國內(nèi)的房產(chǎn)市場，應(yīng)該是你最正確的選擇。
海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
近幾年海外房產(chǎn)投資的確比較熱，主要原因是國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)的收益比之前少了很多。很多中長或有錢人選擇布局海外房產(chǎn)。之前的歐美等發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在的東南亞，成為海外房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。
海外房產(chǎn)投資的特殊性，一般都是要經(jīng)過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，無論是海外房產(chǎn)篩選，還是后續(xù)的物業(yè)養(yǎng)護(hù)出租出售，都要依托中介機(jī)構(gòu)，這才是“坑”之所在。
現(xiàn)在的海外房產(chǎn)投資，中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜，信息不透明導(dǎo)致海外房產(chǎn)投資經(jīng)常出現(xiàn)各種問題，導(dǎo)致重大損失。可以說，挑選靠譜的海外房產(chǎn)中介，才是海外房產(chǎn)投資最重要的事。
很多項(xiàng)目剛開始宣傳都是很好，但最終的問題你根本發(fā)現(xiàn)不了，因?yàn)橹薪槟苣玫胶芨哳~的返點(diǎn)，所以才會鉚足勁宣傳，當(dāng)你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。
我就曾見過類似的坑，一套100萬價(jià)格的房子，在當(dāng)?shù)乜赡苤恢?0萬，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會知道。還有一些投資**項(xiàng)目，買房能拿到綠卡之類的，實(shí)際這些**作風(fēng)險(xiǎn)也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項(xiàng)目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大。
另外，投資風(fēng)險(xiǎn)也表現(xiàn)在房價(jià)泡沫問題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房價(jià)缺乏支撐。對于一般人來說，不太建議去投資海外房產(chǎn)，不要被所謂的**案例給誘惑了。
2019年還適合投資海外房產(chǎn)嗎？
適合投資的，東寧君是做日本房產(chǎn)的所以就說說日本房產(chǎn)。
如果投資日本房產(chǎn)是想獲取日本的永居或是剛需自住，東寧君是不建議的，如果是不動產(chǎn)投資，東寧君覺得客觀一點(diǎn)來講是可以考慮的，其實(shí)很多的投資者都將投資目光對準(zhǔn)海外資產(chǎn)配置。就目前來看，國內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格還是在迷霧區(qū)，未來的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我來哦接日本房地產(chǎn)投資的項(xiàng)目，日本東京奧運(yùn)會；日元貶值和“高額”的租金回報(bào)是驅(qū)使投資客購買日本房產(chǎn)的最主要的因素。
日本房產(chǎn)投資，毫無疑問，22年以來降至最低點(diǎn)的日元匯率和日本東京奧運(yùn)會，讓**投資者看到了日本房產(chǎn)的市場升值潛力。
]]>- 海外房產(chǎn)房屋投資，2019海外房產(chǎn)投資哪個(gè)國家好？
- 為什么要去海外投資房產(chǎn)？
- 海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
- 海外別墅投資靠譜嗎？
- 現(xiàn)在投資國外房產(chǎn)好？
海外房產(chǎn)房屋投資，2019海外房產(chǎn)投資哪個(gè)國家好？
其實(shí)海外投資現(xiàn)在歐美和澳洲房價(jià)已經(jīng)被炒的很高了，購買的難度也比較大。
所以推薦投資東南亞，東南亞中泰國當(dāng)然是投資的首選，旅游經(jīng)濟(jì)帶動整個(gè)國家的GDP，當(dāng)?shù)芈糜闻涮自O(shè)施，特別是酒店相對來說比較緊缺。可以去投資市區(qū)或者機(jī)場旁的樓盤，比如素萬那普機(jī)場旁的華僑城項(xiàng)目。
除了泰國，我很看好菲律賓房產(chǎn)，特別是馬尼拉，馬尼拉人口密度是上海的十倍，后期對房屋的需求增高，房產(chǎn)肯定會增值的，只是增值多少而已。再加上近幾年**日本對菲律賓投資幾乎呈指數(shù)型增長，菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿€是不錯(cuò)的。
最重要的是，泰國和菲律賓距離較近，不用耗費(fèi)太長時(shí)間去看房，而且當(dāng)?shù)匾灿泻芏嗟娜A人團(tuán)體，相對來講投資穩(wěn)定性好，收益也不會差的。
為什么要去海外投資房產(chǎn)？
投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益
方便子女留學(xué)留學(xué)
還有一些人買房是為了子女留學(xué)，這樣不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用。
為度假、休閑做準(zhǔn)備
還有一些人買房是因?yàn)槊磕甓伎梢匀ツ抢锒燃佟⑿蓍e，這需要房屋所在地有個(gè)良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
最關(guān)鍵的是，不但買完房子，還會獲得身份。可以海外資產(chǎn)規(guī)劃。何樂而不為那？
海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
近幾年海外房產(chǎn)投資的確比較熱，主要原因是國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)的收益比之前少了很多。很多中長或有錢人選擇布局海外房產(chǎn)。之前的歐美等發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在的東南亞，成為海外房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。
海外房產(chǎn)投資的特殊性，一般都是要經(jīng)過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，無論是海外房產(chǎn)篩選，還是后續(xù)的物業(yè)養(yǎng)護(hù)出租出售，都要依托中介機(jī)構(gòu)，這才是“坑”之所在。
現(xiàn)在的海外房產(chǎn)投資，中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜，信息不透明導(dǎo)致海外房產(chǎn)投資經(jīng)常出現(xiàn)各種問題，導(dǎo)致重大損失。可以說，挑選靠譜的海外房產(chǎn)中介，才是海外房產(chǎn)投資最重要的事。
很多項(xiàng)目剛開始宣傳都是很好，但最終的問題你根本發(fā)現(xiàn)不了，因?yàn)橹薪槟苣玫胶芨哳~的返點(diǎn)，所以才會鉚足勁宣傳，當(dāng)你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。
我就曾見過類似的坑，一套100萬價(jià)格的房子，在當(dāng)?shù)乜赡苤恢?0萬，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會知道。還有一些投資**項(xiàng)目，買房能拿到綠卡之類的，實(shí)際這些**作風(fēng)險(xiǎn)也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項(xiàng)目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大。
另外，投資風(fēng)險(xiǎn)也表現(xiàn)在房價(jià)泡沫問題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房價(jià)缺乏支撐。對于一般人來說，不太建議去投資海外房產(chǎn)，不要被所謂的**案例給誘惑了。
海外別墅投資靠譜嗎？
你好，很高興能回答你的這個(gè)問題。一個(gè)地方是適不適合投資，要從幾個(gè)地方進(jìn)行衡量，海外房產(chǎn)投資也是一樣的道理。房地產(chǎn)市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。
首先短期看政策，政策是國家一定時(shí)期內(nèi)發(fā)生可能影響到房地產(chǎn)自然事件或者是針對房地產(chǎn)的事件。如果短期出臺的是利好房地產(chǎn)消息，那就能漲，反之出臺政策不是利好消息，那房價(jià)就會下降。例如這次**對房地產(chǎn)就不是一個(gè)利好消息。海外投資可能更復(fù)雜一些，需要考慮更多一點(diǎn)，首先看這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)是否繁榮，短期內(nèi)有無，**，戰(zhàn)亂發(fā)生。如果有的不建議考慮投資。
第二中期看位置。房產(chǎn)投資最重要的是位置，位置是決定后期房子有無升值空間的決定因素。并不意味著必須在一線城市投資，在哪個(gè)位置投資。首先要分析這個(gè)國家要看這個(gè)國家這個(gè)城市的城市化率。因?yàn)楫?dāng)城市化率程度不同，人口流動方向不同。城市化率低的時(shí)候是農(nóng)村人口流向城市，反之則是城市人口流向農(nóng)村。
第三長期看人口。人口流向是決定房價(jià)高低的關(guān)鍵因素 。當(dāng)一個(gè)城市因?yàn)橘Y源枯竭，或者是環(huán)境惡化，人口就會減少，人口減少的直接表現(xiàn)購買力的下降，購買力下降會導(dǎo)致房價(jià)下跌。像國內(nèi)的大慶，玉門，鶴崗等這樣城市就是代表。像這樣的城市是不能夠買的。以上就是我的回答，希望對你有幫助。
現(xiàn)在投資國外房產(chǎn)好？
從目前國內(nèi)外房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，海外房產(chǎn)投資是很有前景的。一般情況下，國內(nèi)住宅用地產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而在國外很多國家，房子都是**產(chǎn)權(quán)的，單憑這一點(diǎn)，就有很多國人看好海外房產(chǎn)投資。
除了上面提到的**產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)投資還有一個(gè)非常大的優(yōu)勢——售租比。售租比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值，是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。國內(nèi)很多一線城市，如廣州、上海、深圳等，售租比均超過了國際標(biāo)準(zhǔn)，2017年北京整體租售比達(dá)到了1:806，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際公認(rèn)的1：200-300的合理范圍。這意味著國際上買一套房子二十多年就可以回本，但在**一線城市卻需要七八十年。由此可以看出，海外房產(chǎn)投資相比國內(nèi)房產(chǎn)，投資價(jià)值是非常大的。
再加上目前國內(nèi)房產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，讓國內(nèi)投資者猶豫不決，而隨著**幣的不斷下跌，投資美元產(chǎn)品變成了非常不錯(cuò)的選擇，美國房產(chǎn)也漸漸受到了更多的關(guān)注。
當(dāng)然，投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，任何投資都會有風(fēng)險(xiǎn)。由于對海外市場的不了解，可能會被經(jīng)紀(jì)人忽悠，這個(gè)是最常見的問題。但是美國的市場是透明的，每個(gè)在售的房屋信息在網(wǎng)上是可以查到的，只要在購買過程中細(xì)心一些，就可以找到相關(guān)的內(nèi)容，避免被經(jīng)紀(jì)人在價(jià)格方面進(jìn)行變動。
題主如果想投資的話，可以多關(guān)注下這方面的消息。
]]>國外房產(chǎn)投資，國外買房好嗎？
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
英國的房屋產(chǎn)權(quán)主要分為兩種：
1.**產(chǎn)權(quán)（Freehold）：指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛?*性的所有權(quán)，一般此類產(chǎn)權(quán)適用于別墅和一些歷史比較古老的住宅。
2. 租賃產(chǎn)權(quán)（Leasehold）：指買家對房屋擁有所有權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)為他人或**所有。英國大部分公寓住宅都屬于這種產(chǎn)權(quán)，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權(quán)，也可進(jìn)行自由買賣。租賃產(chǎn)權(quán)年限一般以125年、250年、999年的較為常見。
產(chǎn)權(quán)相關(guān)需要注意什么？
一般新房的產(chǎn)權(quán)都是125年以上，不需要我們擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題。但如果是購買二手房，就會涉及到租約還剩多少年的問題。英國租約到期可以續(xù)約，一般需要注意的租期節(jié)點(diǎn)是80年：如果房子產(chǎn)權(quán)還剩80年或以上到期，這時(shí)候選擇找律師續(xù)約，大部分房產(chǎn)只需幾千英鎊，如果是以下，續(xù)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用就會較高。
2、所需費(fèi)用的區(qū)別：
英國跟“房”有關(guān)會涉及到一些費(fèi)用：
法律服務(wù)費(fèi)：
在英國買房必須請律師，律師會負(fù)責(zé)所有交易過程中所產(chǎn)生的法務(wù)相關(guān)事宜，根據(jù)成交房屋價(jià)格的不同收取1,500-3,000英鎊之間的律師費(fèi)。（加20%增值稅）
物業(yè)管理費(fèi)：
按照購買物業(yè)的使用面積（陽臺/露臺面積贈送）及物業(yè)配套設(shè)施及服務(wù)等不同，一般約3.5-8英鎊/平方英尺/年。
租賃中介服務(wù)費(fèi)：
如果所購買的房產(chǎn)選擇全權(quán)委托中介出租和管理，一般會收取房屋年租金總收入的10%作為服務(wù)費(fèi)。（加20%增值稅）
資本利得稅：
英國**對所出售房產(chǎn)的凈增值部分征收資本利得稅，征收額是凈收益的18%-28%。具體詳情可咨詢稅務(wù)師。
地租及市政稅：
租賃產(chǎn)權(quán)（leasehold）的房屋需要繳納地稅，根據(jù)戶型的大小一般約為300-500英鎊/年。市政稅需向地方**繳納，根據(jù)戶型面積一般費(fèi)用約為900-2,000英鎊/年；該稅費(fèi)主要由住客/租客承擔(dān)，如果租客是學(xué)生可以申請減免。
其他相關(guān)費(fèi)用：
印花稅（相當(dāng)于國內(nèi)契稅）： 購買房產(chǎn)時(shí)，無論是本地居民或海外人士，都需要向稅務(wù)局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英國**宣布，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家征收約2%海外買家印花稅，此稅項(xiàng)只在交易時(shí)征收一次。
關(guān)于稅率，如下圖：
3、買到房子的“含金量“差異：
同樣是買房子，買英國的房子會比買國內(nèi)的房子買到更多的“內(nèi)容”。
原因在于，（1）英國房屋面積計(jì)算相較國內(nèi)的計(jì)價(jià)方式十分不同，英國房產(chǎn)以使用面積計(jì)價(jià)且無“公攤面積”。且陽臺面積不計(jì)入價(jià)格，是送的。
（2）英國的住宅房產(chǎn)在交付時(shí)，均為精裝修交房。一般都配有廚衛(wèi)家電及地板、瓷磚等硬裝。而非國內(nèi)的“毛坯房”交房標(biāo)準(zhǔn)。
4、貸款政策的不同：
**買家可通過英國的銀行進(jìn)行貸款：可選銀行：**銀行、匯豐銀行、東亞銀行、大華銀行及恒生銀行等。貸款比例最高為75%，年限最長可達(dá)25年。可申請只還息不還本（即年限到了，再一并還本金，如果中途出售就直接把售金的一部分還本金即可）而非國內(nèi)的“本息同還”（根據(jù)實(shí)時(shí)政策）。至于貸款利率，一般為3%到4%左右，而最低的貸款利率可申請到不超過1.5%-2%的區(qū)間。
5、預(yù)期回報(bào)的差異：
英國買房的投資回報(bào)跟**房產(chǎn)的回報(bào)是很有區(qū)別的。具體體現(xiàn)在 租售比和房價(jià)增值的收益上。
從租售比來看，英國買房的租售比是在6%左右，選擇在伯明翰這種“大學(xué)城”買房，租售比更是可觀的10%。其中倫敦房價(jià)因?yàn)樯愿撸馐郾仍?%左右，但相較國內(nèi)北上廣僅1.5%到1.8%租售比，已經(jīng)是非常不錯(cuò)的租金回報(bào)。
從房價(jià)增值的收益來看，首先倫敦的房價(jià)，從一貫的歷史上來說，都是處于穩(wěn)步上升的趨勢，不像國內(nèi)房產(chǎn)，會出現(xiàn)某年某時(shí)段房價(jià)陡增，而某年是持平或略有起伏的狀態(tài)。就拿倫敦的房價(jià)來舉例，只有2008年和1980年兩次金融危機(jī)年份出現(xiàn)短暫下跌，其余每年都是增長。其中去年到今年的增幅，據(jù)ONS（英國國家統(tǒng)計(jì)局）的數(shù)據(jù)，為4.7%。
英國房價(jià)歷史變化圖，來源：ONS(英國國家官方統(tǒng)計(jì)局）
另外，海外房產(chǎn)投資還有一個(gè)避不開的關(guān)注點(diǎn)，那就是匯率。如果英鎊匯率低的時(shí)段，是最適合買入的。比如**期間英國的房產(chǎn)并沒有跌，最主要的一個(gè)原因是英鎊的匯率走低，甚至到了歷史低位8**幣兌1英鎊，因此當(dāng)時(shí)有很多海外投資人乘機(jī)買入英國房產(chǎn)，包括美國黑石集團(tuán)（blackstone），在2月底都以47億英鎊拿下了英國學(xué)生公寓IQ。可見英國房產(chǎn)的投資價(jià)值。
當(dāng)然買房不是一個(gè)簡單的決定，英國房產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)和需要注意的內(nèi)容還有很多，如果對英國房產(chǎn)感興趣，可以關(guān)注藍(lán)莎獲取英國買房的全面攻略（持續(xù)更新中~）
巴西房產(chǎn)投資有市場嗎？
本人不覺得巴西的房產(chǎn)會有太大的前途，首先巴西屬于發(fā)展**家，其工業(yè)污染遠(yuǎn)大于你的想象，再加上如果配套的物業(yè)或周邊的生活設(shè)施沒有跟上，覺得生活困難，巴西屬于海外，其房產(chǎn)不便于管理和不能及時(shí)了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的調(diào)控情況，所以不建議投資這類國家的房產(chǎn)，建議投資發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)。
在澳洲投資房產(chǎn)有沒有意義？
近1~2年間，澳洲房價(jià)下跌成了一個(gè)熱門話題，平均10年就要翻一倍的澳洲房產(chǎn)是怎么了？澳洲房產(chǎn)到底還有沒有希望翻盤、還值得**人去投資嗎？
首先要明白一點(diǎn)：不管在發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展**家，房地產(chǎn)都是很重要的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的作用。對大部分人來說，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產(chǎn)也就是房產(chǎn)。
澳洲總體房價(jià)在跌的確是事實(shí)
但是，澳洲房價(jià)總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價(jià)下跌的影響。這兩個(gè)城市是澳洲主要的房產(chǎn)投資市場，所以在加權(quán)統(tǒng)計(jì)上，直接影響了全國的總體指數(shù)。
但是，并不是所有地區(qū)全線下跌。有的地區(qū)下跌厲害，有的地區(qū)則一房難求。
在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價(jià)指數(shù)仍舊在上漲。其中霍巴特表現(xiàn)尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價(jià)下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產(chǎn)市場。像新興的投資熱點(diǎn)霍巴特則是逆市上漲，持續(xù)吸引著投資者的目光。
權(quán)威房產(chǎn)公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價(jià)格指數(shù)變化趨勢，總結(jié)出：
雖然15年間有過短期的房價(jià)疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產(chǎn)持續(xù)保持增長，并保持10年翻一番的規(guī)律不變。
八大首府城市2003年到2018年，住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)變化圖
Peter Wargent還指出：澳洲房價(jià)在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻(xiàn)者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中**的不斷遷入也對澳大利亞房產(chǎn)市場持續(xù)的補(bǔ)充著需求。
長期資產(chǎn)增值，澳洲房產(chǎn)依然可靠。因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)市場擁有以下2大優(yōu)勢：
1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
相對于**樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。
澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。
而對于投資人士來說，一個(gè)國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。
2、**和教育拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。
并且，澳洲作為**國家，相較于英美等國家**門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)**平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。
教育和**奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
除此以外，信息透明度高、規(guī)范的房屋**作、空置率低等市場大環(huán)境因素也是澳洲房產(chǎn)市場值得投資的原因。
很多人會有疑問：非澳洲人士能在澳洲投資房產(chǎn)嗎？
事實(shí)上，任何國籍的人都可以在澳洲購買房產(chǎn)。澳洲**一直是歡迎海外投資。不過當(dāng)下對于外籍人士買房的政策約束是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投資審批委員會（FIRB）之后，可以購買澳洲全新住宅，也就是所謂的新房或者期房。
為什么我們還要投資海外房產(chǎn)？
在新的一天很高興為大家解答這個(gè)問題，在這里讓我們一起走進(jìn)這個(gè)問題，那現(xiàn)在讓我們一起探討一下關(guān)于這個(gè)問題。
以下那我為大家分享，我首先分享下我個(gè)人對這個(gè)問題的看法與想法，同時(shí)也希望我的分享能給大家?guī)韼椭蚕Ｍ蠹夷軌蛳矚g我的分享。
對于海外房地產(chǎn)的投資，主要基于以下三方面的考慮：
一是享受房地產(chǎn)增值收益。每個(gè)國家的房地產(chǎn)都有其房地產(chǎn)的運(yùn)行周期，同時(shí)，由于國際旅游的越來越發(fā)達(dá)，交通的越來越便利，會逐漸磨平差距較大國家房地產(chǎn)的價(jià)格，存在一定的投資空間；
二是享受房地產(chǎn)租金回報(bào)。對于租金回報(bào)率較高的房地產(chǎn)，特別是一些旅游勝地的房地產(chǎn)，也具有投資投資的空間。
三是對沖本國房地產(chǎn)市場的不確定性。投資海外房地產(chǎn)，就是選擇了在海外存放了資產(chǎn)，平衡本國受到經(jīng)濟(jì)不確定的影響。
對于以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答，都是個(gè)人的意見與想法，同時(shí)我希望我分享的這個(gè)問題的解答于分享能夠幫助到大家。
同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。
最后在這里，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！
應(yīng)該選美國還是泰國？
為什么我第一次海外房產(chǎn)投資選了泰國？
房產(chǎn)，作為投資中最為保值、風(fēng)險(xiǎn)也相對較小、收益最為穩(wěn)定的途徑之一，是現(xiàn)在大多數(shù)**人會選擇的投資方式。而國內(nèi)房產(chǎn)由于價(jià)格高、限購嚴(yán)，越來越難投資了，但房產(chǎn)投資的慣性卻讓他們找到了一條新的“老路”——海外房產(chǎn)。
但是作為剛有一定積蓄的年輕人，對海外房產(chǎn)投資了解不多，并且也有諸如海外房產(chǎn)真實(shí)信息有限、管理海外房產(chǎn)不便性、如何選擇靠譜的置業(yè)公司等疑慮，可能對海外房產(chǎn)投資比較茫然，覺得自己“買不起、也傷不起。”如果你也是其中一員，就請看看今天分享的和你同樣的海外置業(yè)小白的置業(yè)案例吧！相信一定會對你大有幫助～
葉女士：我為什么置業(yè)泰國房產(chǎn)
第一次海外置業(yè)我選擇了泰國
葉清華女士（化名）
葉女士今年30歲，剛剛邁入30歲大關(guān)的她也想突破一下自己的理財(cái)模式：將儲蓄為主轉(zhuǎn)向投資為主。
那是什么讓葉女士毫不猶豫的選擇了海外房產(chǎn)投資呢？
“這是我第一次做海外房產(chǎn)投資，預(yù)算不多，也就30萬左右。為什么選擇泰國，可能最先是因?yàn)槲业拈|蜜在泰國先有了一套自己的房子，自己在和閨蜜來泰國旅游時(shí)也覺得泰國環(huán)境很舒服，閨蜜說她的房子五十多萬買的，地段還不錯(cuò)，并且聽說泰國很多公寓配套都很完善而且**，和國內(nèi)完全不一樣。”這是她對泰國房產(chǎn)的第一次心動。
閨蜜的公寓
后來，自己回去也了解了很多跟泰國買房相關(guān)的知識點(diǎn)，知道了外國人并沒有限購政策，房子沒有公攤，這樣一下子面積就多出了百分之二三十，又打開網(wǎng)站查了查地段不錯(cuò)位置的房租和房價(jià)的比例，這才真正的讓她心動了，收益比國內(nèi)要高太多。
No.1
泰國房產(chǎn)市場最強(qiáng)標(biāo)簽：“穩(wěn)”
在選擇投資的房產(chǎn)項(xiàng)目之前，葉女士把自己的情況仔細(xì)和有路反映了一下，葉女士最大的置業(yè)特征就是“預(yù)算不多，追求穩(wěn)定回報(bào)”。那么房產(chǎn)價(jià)值洼地必然是葉女士的首選，這要屬近年來置業(yè)火熱的東南亞了。但縱觀整個(gè)東南亞房產(chǎn)市場，30萬以下的房產(chǎn)還真是很少見了。
葉女士分享說：“按照我的需求和情況，有路主要為我推薦了菲律賓、泰國的房產(chǎn)項(xiàng)目。其實(shí)菲律賓一個(gè)29萬的房產(chǎn)項(xiàng)目自己當(dāng)時(shí)也很中意，但是因?yàn)槭堑谝淮巫龊Ｍ馔顿Y，還是更希望挑選穩(wěn)健、成熟的房產(chǎn)市場。我們說各個(gè)國家都有它獨(dú)有的置業(yè)標(biāo)簽，如果說菲律賓是‘收益高’，那么泰國就是‘穩(wěn)’。”
葉女士繼續(xù)把她所了解的和大家分享：
“泰國在東南亞的置業(yè)市場上已經(jīng)算比較老牌、成熟的市場了。它的投資回報(bào)表現(xiàn)的不算十分亮眼，5-6%的租金收益回報(bào)可以說達(dá)到了海外房產(chǎn)投資的‘良’的級別，但是，它最大的優(yōu)勢就在于這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)健和成熟。泰國目前發(fā)展形勢一片大好，和**的關(guān)系也非常不錯(cuò)，給了我很強(qiáng)的信心。”
“如果你把每個(gè)國家都當(dāng)成海外房產(chǎn)投資“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了。”葉女士笑著說。
“在東南亞國家的房地產(chǎn)當(dāng)中，泰國房產(chǎn)是走在最前面的，但反觀十年的泰國房價(jià)走勢不難看到，其實(shí)泰國房地產(chǎn)價(jià)格整體上升速度并不像其他國家，甚至國內(nèi)某些城市和地區(qū)那般大起大落，相反的，不論是GDP，還是房價(jià)，上升的曲線都較為平緩。”
葉女士網(wǎng)絡(luò)查找的相關(guān)數(shù)據(jù)
曼谷十年公寓價(jià)格走勢
即便如此，我們也可以從圖中看出，曼谷的房價(jià)不僅穩(wěn)，而且總體趨勢還是穩(wěn)中有升的，而且在十年中沒有出現(xiàn)過下坡。這就意味著，泰國房產(chǎn)市場還處在上升階段。
而且，“一帶一路”政策正在為泰國帶來新的經(jīng)濟(jì)增長模塊，連帶著泰國傳統(tǒng)的旅游業(yè)、貿(mào)易、出口等都在區(qū)域合作中穩(wěn)健增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)健未來會是泰國房產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展的最大依托。
No.2
泰國基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)
如果給泰國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再打一個(gè)標(biāo)簽，那就是“軌道交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)”了。
葉女士說：“這不光是我在網(wǎng)上查找的資料，在我和閨蜜去泰國旅游時(shí)，也深切感受的到。”
泰國旅拍
最新版泰國交通軌道圖
“如果說東南亞的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)洼地，應(yīng)該屬柬埔寨、泰國、菲律賓為前三了。雖然菲律賓、柬埔寨的基建在飛速進(jìn)行，但泰國在三國中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是最成熟的。四通八達(dá)的道路不僅分流了人群的生活半徑，也使得曼谷各區(qū)域均衡發(fā)展：至少有2條成熟的軌道交通線正在運(yùn)營，而且還有將近10條在規(guī)劃建設(shè)中的軌道線路，貫穿曼谷各大區(qū)域。”葉女士向我們娓娓道來。
“而且大家都知道，交通對于地價(jià)的重要性，一套臨鐵房的租金收益和房屋的升值空間總比那些交通不便的地區(qū)高，畢竟”地鐵一響，黃金萬兩。”
No.3
預(yù)算不高也能投嗎？當(dāng)然！
“如果和國內(nèi)比的話，北上廣深等一線城市動輒單價(jià)5、6萬/平，二三線城市也得2、3萬/平，而泰國曼谷、普吉島、華欣、均價(jià)大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，而且泰國現(xiàn)在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了，作為投資房，公寓也是大多數(shù)人的置業(yè)選擇。國內(nèi)的價(jià)格是含公攤的毛坯房，而泰國的價(jià)格是精裝修的使用面積的價(jià)格，實(shí)際價(jià)格相當(dāng)于國內(nèi)房屋價(jià)格的五折！”
這是葉女士私下的賬簿，這相比國內(nèi)動輒50-60年收回成本，可以說是表現(xiàn)非常優(yōu)秀的了，而且前面也說了，這種租金收益來的更穩(wěn)！而且還是**產(chǎn)權(quán)。
預(yù)算只有30萬，我投資了哪里
她的的預(yù)算只有30萬，在確定泰國之后，有 路置業(yè)顧問為她推薦了在泰國曼谷的一套公寓，總價(jià)只有26萬。這個(gè)價(jià)格，葉女士沒在任何地方看到過。
項(xiàng)目效果展示
葉女士還了解到，因?yàn)槭俏磥碇行∑髽I(yè)聚集地，周邊有多所公司，租住需十分旺盛，所以也讓葉女士對這一期的樓盤很有信心。
項(xiàng)目一期實(shí)拍圖片
葉女士看到的項(xiàng)目樣板間展示
整體裝修風(fēng)格簡約現(xiàn)代，很符合現(xiàn)在年輕人審美，而且戶型寬敞
總體下來，葉女士對她的第一套海外房產(chǎn)投資非常滿意，也很有信心，表示如果如預(yù)期一樣好的收益，她會今后再選好的項(xiàng)目去投資，畢竟，房產(chǎn)，才是保值的最保險(xiǎn)途徑！即使預(yù)算少，也能趕上房產(chǎn)投資紅利的東風(fēng)！
]]>寫字樓投資，寫字樓投資的利弊分析？
寫字樓投資有利的方面，如果地段好，整體樓裝修上檔次，物業(yè)又好到時(shí)會帶來不菲的收益。
不利的方面是，寫字樓的投資需要不少的資金，若購買的樓盤位置較偏僻等原因造成租賃者少，收益可能會達(dá)不到預(yù)期。
辦公為什么越來越多的人選擇投資寫字樓？
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入水平的不斷提高，人們對于投資理財(cái)越來越看重，對于生活質(zhì)量的追求也越來越高。越來越多的人辦公選擇投資寫字樓，原因在于：
1、風(fēng)險(xiǎn)低較之于金融產(chǎn)品，寫字樓同樣屬于投資性產(chǎn)品。但投資寫字樓作為實(shí)體投資品，風(fēng)險(xiǎn)是較低的。與住宅產(chǎn)品相比酒店式公寓屬于商用物業(yè)，不受購房套數(shù)的限制。而且相比于投資寫字樓和商鋪，乃至于購買股票、期貨等金融投資品，酒店式公寓投資資金少、投資門檻低、容易轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面具有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢。
2、總價(jià)低寫字樓產(chǎn)品因其面積優(yōu)勢，具有極其靈活的業(yè)態(tài)，不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯(cuò)的選擇。居住可享受卓越配套，投資則輕松享受高額租金，如此劃算的生意。
3、投資居住兩相宜寫字樓產(chǎn)品基本上都屬于小戶型物業(yè)，往往總價(jià)遠(yuǎn)低于住宅產(chǎn)品與商鋪產(chǎn)品。通常建造于城市中心地帶、城市交通樞紐、城市黃金商圈周邊， 盡享優(yōu)越配套。而且地段較好、品質(zhì)卓越的寫字樓頗受中高級白領(lǐng)的喜愛，具有易出租，租金高的投資特性，投資回報(bào)率節(jié)節(jié)攀升。
4、適合商用辦公寫字樓的租賃費(fèi)用低，是成長型中小公司和初始創(chuàng)業(yè)型公司的首選。一般寫字樓位于區(qū)域中心地段，商業(yè)、生活等配套設(shè)施完善，這些是為成長型公司所看重。
5、地段地段是寫字樓投資中最關(guān)鍵的因素之一。處于商業(yè)中心或行政中心的寫字樓，雖然最初的投資成本會高一點(diǎn)，但容易出租，租金也高，日后轉(zhuǎn)手也更為方便。
6、交通在高速發(fā)展的城市中，交通問題無疑是人們很注重的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。出行的便捷程度，很大程度的影響著人們對于一個(gè)寫字樓的選擇。
7、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境、獨(dú)特的人文景致，無疑是宜居生活的重要組成部分。同時(shí)周邊的生活環(huán)境越優(yōu)秀，寫字樓所擁有的價(jià)值也越高。投資最看重的自然是升值潛力，發(fā)展?jié)摿屯顿Y回報(bào)率。
8、配套齊全一般來說，選擇投資寫字樓的人比較看重的一點(diǎn)就是配套設(shè)施。
中小投資者如何投資寫字樓？
提到寫字樓，很多人第一反應(yīng)都是密集的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環(huán)境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態(tài)、綠化等。 目前，在住宅價(jià)格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉(zhuǎn)移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報(bào)多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報(bào)更高達(dá)10%-12%， 大家在投資寫字樓時(shí)，尤其注意兩點(diǎn)： 一是該寫字樓的開發(fā)商是否有成功開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗(yàn)，是否有良好的寫字樓管理經(jīng)驗(yàn)，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價(jià)值。尤其要注重該地段未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
寫字樓哪個(gè)劃算？
首先來說公寓吧，公寓的產(chǎn)權(quán)只有四十或者五十年，而且以現(xiàn)在的政策公寓只能出租不能出售，也就是說你買過來以后就算以后漲價(jià)了你也不能出售，只能坐著收租金，但是二線城市的三環(huán)外租金回報(bào)率應(yīng)該不會很高，所以花一筆錢投資公寓只能收租金顯然不是很劃算。
第二個(gè)就是寫字樓了，投資寫字樓不象投資住宅，住宅會隨著時(shí)間、大環(huán)境和市場升值，但是寫字樓不會因?yàn)檫@些因素，寫字樓要看地段、交通和商業(yè)配套來決定寫字樓的租金和以后的升值潛力，如果周邊交通不便利，配套也不齊全，我覺得是你開公司也不會選在這。
第三就是寫字樓投資不能像住宅一樣可以長期持有，一般寫字樓的投資期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清這五年的周邊寫字樓的租金回報(bào)率，如果不高還是建議不要買。
寫字樓和商鋪哪個(gè)更值得投資？
商鋪、寫字樓都是投資房地產(chǎn)行業(yè)的較熱門項(xiàng)目，在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異，市場上關(guān)于不同項(xiàng)目投資的成功或失敗案例也是比比皆是，那么在投資前就需要都了解清楚。
選擇商鋪要求對地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過街天橋或柵欄，都會對項(xiàng)目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。
其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌鰞r(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。
投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看**的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫字樓對經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
]]>- 投資寫字樓怎么樣，對于目前海口寫字樓項(xiàng)目的前景怎么看？
- 西安寫字樓值得投資嗎？
- 2021年現(xiàn)在買寫字樓有什么利弊？
- 在南京買寫字樓投資怎么樣？
- 深圳買寫字樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
投資寫字樓怎么樣，對于目前海口寫字樓項(xiàng)目的前景怎么看？
海口目前純粹的寫字樓不算很多，但是對于海口來說，卻也不少，只不過有很多都是空置著沒人租。海口當(dāng)?shù)睾芏嗥髽I(yè)并沒有租那些高大上的寫字樓，租住宅樓的很多。投資海口寫字樓的話，那只能是看未來情況了，目前應(yīng)該是不太理想。
雖然說很多企業(yè)響應(yīng)號召來海南設(shè)立公司，甚至是什么總部，其實(shí)聽聽就好，哪有那么多企業(yè)真的把重心放在海南呢。現(xiàn)在海口的寫字樓應(yīng)該是供大于求的情況，要慎重考慮。
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西安寫字樓值得投資嗎？
首先感謝邀請:
西安的寫字樓目前來講還是值得投資的！畢竟西安市是西北地區(qū)最有實(shí)力的大城市，而且是陜西省的省會！投資潛力還是巨大的！尤其西安的**是西部大開發(fā)的橋頭堡！畢竟從人口基數(shù)，就業(yè)前景，城市規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)實(shí)力等等各個(gè)方面考慮，西安都是西部地區(qū)首屈一指的選擇！而且商品房也好，寫字樓也罷！西安的房價(jià)還是很有上升空間的！尤其高新區(qū)，開發(fā)區(qū)等等外資企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)較為密集的區(qū)域，投資前景更是不可估量的！
2021年現(xiàn)在買寫字樓有什么利弊？
調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)僅有北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，辦公樓的租金已經(jīng)可以和歐美發(fā)達(dá)國家看齊了；杭州、南京、武漢等7個(gè)城市處于發(fā)展期；天津、廈門、寧波等19個(gè)城市正處處于發(fā)建設(shè)期；剩下70%的**內(nèi)地城市辦公樓市場仍處于起步階段，不容樂觀。所以不建議買寫字樓。
在南京買寫字樓投資怎么樣？
在南京買寫字樓投資怎么樣？
因?yàn)槲易罱恢痹陉P(guān)注投資理財(cái)這個(gè)方面，所以說簡單的回答一下這個(gè)問題吧。
我認(rèn)為在南京購買寫字樓還是挺好的一個(gè)方向，但還需要去看你的選址和未來的發(fā)展了。我認(rèn)為你如果要投資的話，可以在夫子廟附近投資，你可能會說，夫子廟這么火的地方，怎么可能沒有人投資呢？那你這個(gè)觀點(diǎn)就錯(cuò)了，因?yàn)槟暇┻@幾年比較注重發(fā)展城中區(qū)，所以有大量的**項(xiàng)目，包括重建項(xiàng)目，很多寫字樓被重新建起來，這就是一個(gè)非常好的投資機(jī)會，因?yàn)槟暇┻@幾年的旅游也包括經(jīng)濟(jì)都在迅猛發(fā)展，而你在中心區(qū)投資無疑是必定不會受損的。
雖然說在夫子廟附近投資寫字樓可能成本會貴一些，但是你可以選擇短拋和長拋，這樣的話可以使你的資金快速回本，但是利益就會少一些。怎么說呢，還是看個(gè)人選擇吧。
不過總體來說，在南京投資寫字樓還是一個(gè)非常好的方向。
深圳買寫字樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
寫字樓千萬別投資了！！！現(xiàn)在很多城市都是寫字樓過剩，特別是一二線城市！寫字樓空置率非常高！這年頭生意難做，很多老板都不租寫字樓了，轉(zhuǎn)租住宅或者公寓，租金便宜很多！而且很多做生意很多年的老板，根本就不會去租寫字樓，人家很精明的買下一整層的住宅，打通使用！或者是**、買復(fù)式小洋樓做辦公室，私企真的已經(jīng)越來越少租寫字樓了。謹(jǐn)慎考慮啊！
]]>權(quán)益類投資是指投資于股票、股票型基金等權(quán)益類資產(chǎn)。包括：股票，證券投資基金，股票型基金
其他權(quán)益性投資什么意思？
權(quán)益性投資是指為獲取其他企業(yè)的權(quán)益或凈資產(chǎn)所進(jìn)行的投資。
如對其他企業(yè)的普通股股票投資、為獲取其他企業(yè)股權(quán)的聯(lián)營投資等，均屬權(quán)益性投資。
企業(yè)進(jìn)行這種投資是為取得對另一企業(yè)的控制權(quán)，或?qū)崿F(xiàn)對另一個(gè)企業(yè)的重大影響，或?yàn)榱似渌康摹?/p>
權(quán)益性投資,是企業(yè)籌集資金的一種基本的金融工具.投資者持有某企業(yè)的權(quán)益性證券,代表在該企業(yè)中享有所有者權(quán)益,普通股和優(yōu)先股就是常見的權(quán)益性證券.
什么是權(quán)益性投資收益？
權(quán)益性投資收益是指 投資人 進(jìn)行 股權(quán)投資 從被投資方取得的 貨幣 或非 貨幣形式的 收入 ，包括 股息 、 紅利 和 利潤 。
它作為 企業(yè) 的一種收入表 現(xiàn)形式，新舊 企業(yè)所得稅法 都將其納入企業(yè)收入總額范疇，但 所得稅 處理卻有較大差異。
什么是有限責(zé)任公司的權(quán)益性股權(quán)投資？
有限責(zé)任公司的權(quán)益性股權(quán)投資是指為獲取其他企業(yè)的權(quán)益或凈資產(chǎn)所進(jìn)行的投資。
如對其他企業(yè)的普通股股票投資、為獲取其他企業(yè)股權(quán)的聯(lián)營投資等，均屬權(quán)益性投資。企業(yè)進(jìn)行這種投資是為取得對另一企業(yè)的控制權(quán)，或?qū)崿F(xiàn)對另一個(gè)企業(yè)的重大影響，或?yàn)榱似渌康摹?/p>
有限責(zé)任公司的權(quán)益性股權(quán)投資，是企業(yè)籌集資金的一種基本的金融工具。
投資者持有某企業(yè)的權(quán)益性證券，代表在該企業(yè)中享有所有者權(quán)益，普通股和優(yōu)先股就是常見的權(quán)益性證券。
權(quán)益性投資形成投資方與被投資方的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的工資，投資方擁有預(yù)股權(quán)相對應(yīng)的表決權(quán)。
其主要特點(diǎn)是：
一般沒有固定的收回期限和固定的投資收益，投資方只能依法轉(zhuǎn)讓出資而不能直接從接受投資企業(yè)撤資，風(fēng)險(xiǎn)一般較高。企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資，主要考慮接受投資企業(yè)的獲利能力，是否能夠獲得較高的回報(bào)以及影響\控制被投資企業(yè)是否有利于本企業(yè)的長遠(yuǎn)利益。
權(quán)益性投資準(zhǔn)予扣除利息標(biāo)準(zhǔn)？
企業(yè)所得稅法第四十六條所稱權(quán)益性投資，是指企業(yè)接受的不需要償還本金和支付利息，投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)擁有所有權(quán)的投資。
實(shí)施條例第一百一十九條按《條例》釋義P370解釋，權(quán)益性投資包括股本，資本公積，盈余公積，和未分配利潤
權(quán)益性融資為企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上會計(jì)記錄的所有者權(quán)益數(shù)額，當(dāng)所得者權(quán)益小于實(shí)收資本與資本公積之和，則權(quán)益性融資為實(shí)收資本與資本公積之和;當(dāng)實(shí)收資本與資本公積之和小于實(shí)收資本，則權(quán)益性融資為實(shí)收資本。
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