私人房產(chǎn)抵押，個人房產(chǎn)不去房管局咋可以抵押給朋友？
現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)抵押往往是因?yàn)橘J款或者其他借貸關(guān)系而產(chǎn)生的，雙方就房屋的抵押意思表示達(dá)成一致時，需要向房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記，一般需要提供下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法定代表人身份證明；
2、如**人辦理，應(yīng)有法人代表或者當(dāng)事人授權(quán)的委托書；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》；
6、如果抵押物屬于合資企業(yè)的或者股份公司擁有的，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；
7、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
8、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人的同意的書面文件；
9、登記部門認(rèn)為需要的其他資料。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
法律依據(jù)：
《中華****擔(dān)保法》第三十六條
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
銀**產(chǎn)抵押貸款流程：
一、與銀行前期咨詢和溝通
向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準(zhǔn)備的相關(guān)資料。現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。
另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅做抵押物，這點(diǎn)需要注意。如果條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準(zhǔn)備資料。
二、提交基本資料
1、個人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿(mào)易合同等）擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等，提交資料時，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請書。
2、公司類抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權(quán)他人辦理，還需提供授權(quán)書，被授權(quán)人身份證、公司近三年財務(wù)報表、當(dāng)期財務(wù)報表，開戶許可證，近半年經(jīng)營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費(fèi)證明，公司征信授權(quán)書，擬抵押的房產(chǎn)證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。
三、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進(jìn)行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
四、業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。
如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同；如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1、個人房產(chǎn)辦理抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財產(chǎn)，財產(chǎn)共有人也需到場并攜帶身份證明；
2、公司房產(chǎn)辦理抵押登記。營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，如授權(quán)他人辦理，還需提供授權(quán)書及被授權(quán)人身份證明。
攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫房產(chǎn)抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)業(yè)務(wù)處理效率。
有些銀行為加強(qiáng)風(fēng)控，還會對合同進(jìn)行公證，對押品購買保險，這些動作并不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細(xì)描述。
五、銀行放款
放款時需要在借據(jù)上進(jìn)行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進(jìn)行受托支付，如果前期沒有準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同，這時候會影響放款，務(wù)必按照借款用途準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同。
個人房產(chǎn)抵押給公司合法嗎？
房產(chǎn)，可以抵押給任何的單位和個人，法律是沒有限制的。 如果要將房產(chǎn)抵押，應(yīng)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押后該房產(chǎn)就不能再由他人辦理其它的手續(xù)，必須通過抵押雙方，解除抵押后，才可以買賣或者出售。 普通的公司接受抵押合法。
個人之間如何辦理抵押？
是房屋抵押嗎？
個人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的流程如下：
1、雙方應(yīng)簽訂借款合同、抵押合同；
2、抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記；
3、抵押合同自登記之日起生效。
法律依據(jù)：
《中華****民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
私人之間怎么抵押？
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
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