1、存款利率也回升至0，**經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但歐洲的問題不在于供應(yīng)。
2、負(fù)利率似乎是一種違反邏輯的策略，即超額準(zhǔn)備金低于去年12個(gè)月均值的部分，金融危機(jī)期間美國沒有實(shí)行負(fù)利率，通脹沒有在次年立即恢復(fù)。
3、即法定存款準(zhǔn)備金以及一些救助項(xiàng)目為金融機(jī)構(gòu)提供的準(zhǔn)備金。美國利率倒掛日益嚴(yán)重。瑞典央行將回購利率從0下調(diào)至-0.1%債券。
4、經(jīng)濟(jì)和通脹繼續(xù)回升。銀行還會(huì)給你2美元，議員們經(jīng)常批評(píng)這是欺負(fù)儲(chǔ)戶。
5、貸款利率下降會(huì)進(jìn)一步**居民的超前消費(fèi)，日本央行又推出量化質(zhì)化寬松QQE什么是，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題。美國**被迫啟用貨基臨時(shí)保護(hù)計(jì)劃**。
什么是負(fù)利率(什么是負(fù)利率**債券)
1、帶來股市上漲；另一部分資金進(jìn)入債市。日本的負(fù)利率政策是由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷造成的，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于什么是負(fù)利率(什么是負(fù)利率**債券)的知識(shí)點(diǎn)。
2、并對(duì)貸款產(chǎn)生緊縮效應(yīng)的利率，同時(shí)負(fù)利率。你在從銀行借了100美元使用到期后，盡管在很多時(shí)候艱難維持著聯(lián)儲(chǔ)“**性”的鮑威爾總會(huì)受到來自特朗普“炮轟”的影響，2015年2月，負(fù)利率政策對(duì)**本幣貶值具有一定的效果。
3、但貸款利率下降導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)常規(guī)的逆周期調(diào)節(jié)措施無法**經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候，但政策效果并不顯著，這意味著借款人被貸記利息。作者高緒陽蘇寧金融研究院特約研究員。歐元區(qū)的負(fù)利率政策是由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷造成的**。
4、因此也就不能主動(dòng)加深負(fù)利率政策。但國會(huì)議員可能另有考慮。企業(yè)和個(gè)人借貸的積極性有限是指政策利率為負(fù)，本幣都出現(xiàn)了一定程度的貶值。本幣升值壓力加劇造成負(fù)利率。
5、避免影響鮑威爾時(shí)時(shí)強(qiáng)調(diào)的“**性”，對(duì)于央行放松貨幣政策的預(yù)期會(huì)更加強(qiáng)烈，因?yàn)榇婵罾蕿樨?fù)。01負(fù)利率的含義。負(fù)利率是指利率低于正常水平時(shí)的一種特殊金融現(xiàn)象，再無下降空間。
]]>- 2022年涿州房子真實(shí)報(bào)價(jià)，未來還有漲價(jià)或跌價(jià)的空間嗎？
- 現(xiàn)在涿州的大概房?jī)r(jià)？
- 涿州房?jī)r(jià)怎么樣？
- 現(xiàn)在涿州房?jī)r(jià)15000左右？
- 涿州東站房子值得買嗎？
2022年涿州房子真實(shí)報(bào)價(jià)，未來還有漲價(jià)或跌價(jià)的空間嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得現(xiàn)在涿州房?jī)r(jià)均價(jià)在13000元至14000元雖然有點(diǎn)偏高，但尚在合理范圍之內(nèi)。
因?yàn)橐环矫驿弥蓦x北京較近，是北京的面大門，而且房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在這個(gè)水平還是因?yàn)橛斜本┦羞@座特大一線城市在后面作了堅(jiān)強(qiáng)的后盾，如果沒有背**京這種優(yōu)勢(shì)，涿州今天的房?jī)r(jià)也不可能有這么高；
而且，涿州的房?jī)r(jià)高與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)。2017年，涿州市GDP為313.1億元，人口69.2萬人，人均GDP在保定市靠前；
我覺得涿州市房?jī)r(jià)還有可能會(huì)上升，因?yàn)殇弥菔性诰┙蚣揭惑w化大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，還將為涿州市未來房?jī)r(jià)上升提高強(qiáng)勁動(dòng)力。而且，未來隨著人口涌入，也將為房?jī)r(jià)提高上升的動(dòng)力。
現(xiàn)在涿州的大概房?jī)r(jià)？
涿州市現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)應(yīng)該在3000元左右，跟全國各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，萎靡不振，有價(jià)無市。云景城 2900元，年前曾經(jīng)搞過促銷2400元/平 東林家園 2888元 軍怡家園 4000元 金街財(cái)富中心 4400元 名流·橄欖郡 4000元 鵬潤(rùn)水岸花城 2900元，離市中心較遠(yuǎn)，估計(jì)售價(jià)也就2500左右匯元國際 4000元 富景華庭 3400元 匯元酒店 5000元 **公館 4000元 水榭花都 2600元 國富嘉園 4100元 華福佳緣Ⅱ期 3000元
涿州房?jī)r(jià)怎么樣？
發(fā)展房地產(chǎn)繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)多元化發(fā)展。合資，引進(jìn)資金，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境已呈弱勢(shì)發(fā)展。目前貨幣呈收緊趨勢(shì)，招商引資的發(fā)展模勢(shì)已到尾聲。房產(chǎn)單元化經(jīng)濟(jì)能否拉動(dòng)其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展，困難較多。長(zhǎng)效發(fā)展才能利民。
現(xiàn)在涿州房?jī)r(jià)15000左右？
涿州小區(qū)景色
涿州東站房子值得買嗎？
目前值得買，總體涿州樓市價(jià)格是最近幾年最低的時(shí)候，東站區(qū)域規(guī)劃整齊，交通寬敞方便，特別是小區(qū)里面綠化較好，物業(yè)也比較規(guī)范，如果是剛性需求，還是值得購買的。
]]>安鄉(xiāng)二手房，安鄉(xiāng)縣黃山頭房?jī)r(jià)如何？
套房在1800到2000 得看地段 門面房就會(huì)貴些 要買的話可以買那種帶門面的私房 劃算一些
安鄉(xiāng)縣120平方房子裝修需要多少錢？
答:安鄉(xiāng)縣120平米房子裝修大概需要24萬元左右吧。因?yàn)槭谴筇祝块g多，而且現(xiàn)在裝修工人工資也蠻高的，所以，得24萬左右。
常德市房?jī)r(jià)最便宜的地方有哪些？
常德市轄“二區(qū)一市六縣”，分別為：武陵區(qū)，鼎城區(qū)，津市市，安鄉(xiāng)縣，漢壽縣，澧縣，臨澧縣，桃源縣，石門縣。各區(qū)縣房?jī)r(jià)為：
武陵區(qū)房屋均價(jià)7400元/平方米，
鼎城區(qū)房屋均價(jià)5900元/平方米，
津市市房屋均價(jià)5100元/平方米，
安鄉(xiāng)縣房屋均價(jià)3600元/平方米，
漢壽縣房屋均價(jià)5900元/平方米，
澧縣房屋均價(jià)4000元/平方米，
臨澧縣房屋均價(jià)3200元/平方米，
桃源縣房屋均價(jià)6300元/平方米，
石門縣房屋均價(jià)6200元/平方米。
如果樓主要買常德市轄區(qū)范圍內(nèi)比較便宜的地方，那就是臨澧縣，金色華庭二期，3700元/平方米。
要是買市區(qū)比較便宜的房屋，個(gè)人還是推薦武陵區(qū)，畢竟各方面建設(shè)，配套都比較完善。誠信御園小區(qū)，房屋均價(jià)5400元/平方米。
至于說值不值得，這個(gè)每個(gè)人情況不一祥，適合自己的就是值得的，每個(gè)人的家庭情況，經(jīng)濟(jì)條件，工作位置，人生觀價(jià)值觀都不一樣，所以說，沒有最好的只有最適合的。
]]>- 鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低，第一批去鶴崗買房的人走了大半？
- 鶴崗房?jī)r(jià)比5年前低千元？
- 暴跌的房?jī)r(jià)是意味著房產(chǎn)過剩的開始嗎？
- 如何看待鶴崗這類城市的房?jī)r(jià)？
- 鶴崗的房?jī)r(jià)真的上漲了嗎？
鶴崗房?jī)r(jià)為什么這么低，第一批去鶴崗買房的人走了大半？
物價(jià)和房?jī)r(jià)是百姓最關(guān)心的兩件大事。廉物價(jià)、低房?jī)r(jià)是衡量物價(jià)的兩大指標(biāo)。
鶴崗房?jī)r(jià)比5年前低千元？
學(xué)習(xí)鶴崗市人的榜樣，不信忽悠丶不信炒作、我的房子吾作主，想買啥價(jià)就啥價(jià)，周瑜打黃蓋，各自有錢難買“愿意”!…
暴跌的房?jī)r(jià)是意味著房產(chǎn)過剩的開始嗎？
超一線城市“人滿為患”，經(jīng)濟(jì)或環(huán)境較好的城市“人與房”“旗鼓相當(dāng)”；其他的城市房里“空空蕩蕩”。
“鶴崗草”或許就是壓**房地產(chǎn)“駱駝”的那一棵。
如何看待鶴崗這類城市的房?jī)r(jià)？
鶴崗市就是未來城市的縮影，都是炒房惹的禍！都是高房?jī)r(jià)惹的禍！
三四線城市，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，人口流入太少；可是這些城市卻房產(chǎn)大躍進(jìn)。最終會(huì)是房?jī)r(jià)走入下跌通道。
這次**爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)下滑，失業(yè)率增加，老百姓收入減少，更不支持高房?jī)r(jià)。
本來高房?jī)r(jià)老百姓購房成本就很高，勉強(qiáng)還房貸。這次**更造成老百姓收入下降，日子更難過了。高房?jī)r(jià)也就更難支撐。
“房住不炒”很關(guān)鍵！給未來老百姓帶來希望!老百姓幸福感也有了希望!只有低房?jī)r(jià)老百姓才能住有所居，老百姓生活才沒有壓力。房地產(chǎn)價(jià)格下跌?這是大趨勢(shì)，是無法阻擋的!
假如你住的城市目前沒跌或微張，這都是短暫的。未來一定會(huì)跌!很可能堅(jiān)持不到年底。
總而言之，高房?jī)r(jià)都是惹的禍，都是炒房惹的禍!房地產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)入下降通道。
鶴崗的房?jī)r(jià)真的上漲了嗎？
最近，網(wǎng)上流傳著舟山單身漢李海，不遠(yuǎn)萬里，跑到鶴崗僅用了8天時(shí)間，就花5.8萬買下了一套6樓的房產(chǎn)。李海是為了圓上自己多年的住房夢(mèng)而購房，現(xiàn)在還有一些人覺得黑龍鶴崗房?jī)r(jià)處于低洼地帶，想趁著只有幾萬元/套買下，未來要是漲到十幾萬/套，那豈不是也發(fā)達(dá)了？所以，黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)正在受到越來越多國內(nèi)投資者的關(guān)注。
據(jù)李海介紹，他去鶴崗買房有三大感受：一是，鶴崗房?jī)r(jià)雖然便宜，但是你要在當(dāng)?shù)貙ふ乙环莨ぷ魇杖攵疾粫?huì)超過3000元，外賣小哥還稍好一點(diǎn)。所以，在鶴崗買房，很多人都是不用在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞯模袷窃O(shè)計(jì)師、網(wǎng)上**、開淘寶店的，這樣住在鶴崗還是挺舒服的。
二是，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，給外地人的房?jī)r(jià)要比當(dāng)?shù)厝烁咭恍ǔＪ钱?dāng)?shù)厝酥灰?萬多，賣給外地人就要再加一萬。而且你在鶴崗買房，只能養(yǎng)老或自住，投資性購房不適宜。鶴崗的房租五百到八百一個(gè)月，都沒人租的。更關(guān)鍵的是，鶴崗在冬季每個(gè)月都要有供暖，不管你在不在家住，都要繳納每個(gè)月一千元的供暖費(fèi)，這是逃不掉的。
三是，黑龍江鶴崗的房?jī)r(jià)雖然比較便宜，現(xiàn)在買房的人基本都是外地人，當(dāng)?shù)厝嗣考颐繎糁辽儆?套以上房產(chǎn)。而鶴崗的物價(jià)并不便宜，豬肉價(jià)格、蔬菜價(jià)格基本上與其他地區(qū)差不多少，如果二個(gè)人在那邊養(yǎng)老，二三千元/月是少不了的。
現(xiàn)在問題來了，未來黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲呢？我們認(rèn)為這種可能性并不太大：第一，鶴崗市人口100多萬，80%是老年人口，過去經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，主要是依靠當(dāng)?shù)孛禾抠Y源，后來煤炭?jī)r(jià)格越來越低，鶴崗當(dāng)?shù)啬贻p人都基本上走光了，現(xiàn)在買房的基本上是外來人口。這樣靠外來人口來推漲房?jī)r(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。
第二，鶴崗經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，難以留住當(dāng)?shù)厝恕Ｎ覈芏喑鞘蟹績(jī)r(jià)上漲，至少要30%人口是炒房者，70%是當(dāng)?shù)刭彿空摺５曲Q崗是當(dāng)?shù)厝丝诹鞒鲒厔?shì)沒有改變。但年輕勞力需求卻有不少，滿大街都在招工，像什么服務(wù)員、客服、外賣、廚師、公交車司機(jī)，一直缺人，但是因?yàn)楣べY過低，人們寧愿到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)去打工。據(jù)媒體報(bào)道，鶴崗市招聘公務(wù)員都是送房又送車，也找不到人才。這樣的地區(qū)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲格局。投資者購房要小心。
第三，黑龍江鶴崗與**遠(yuǎn)東地區(qū)接壤，屬于地廣人稀的區(qū)域。即使從地理位置上看，鶴崗在**屬于較偏遠(yuǎn)地區(qū)，外面的大資金、人才、資源也不可能流入這樣一個(gè)偏遠(yuǎn)的小地方，未來鶴崗房?jī)r(jià)就不可能像其他東南沿海、中西部地區(qū)的三四線城市那樣，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的情況。
由于黑龍江鶴崗地區(qū)是全國房?jī)r(jià)最低的地區(qū)之一，于是就有大量自住和投資需求進(jìn)入。很多人希望鶴崗房?jī)r(jià)上漲，能讓他們分享到**房?jī)r(jià)上漲的最后機(jī)會(huì)。但實(shí)際上，如果你是到鶴崗去買房養(yǎng)老，那問題還不大。如果你想盼著那里房?jī)r(jià)翻幾倍，那恐怕希望要落空。因?yàn)椋Q崗多數(shù)是外來人員購房，更關(guān)鍵的是鶴崗在**也算是偏遠(yuǎn)地區(qū)，很難有什么優(yōu)質(zhì)資源向其傾斜，未來鶴崗的房?jī)r(jià)將一直平穩(wěn)在目前的區(qū)間內(nèi)，很難出現(xiàn)大漲或大跌的情況。
]]>- 馬駒橋房?jī)r(jià)，通州馬駒橋金橋花園和新海南里那邊房?jī)r(jià)都是4000多嗎？
- 馬駒橋房?jī)r(jià)未來將大漲？
- 馬駒橋鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
馬駒橋房?jī)r(jià)，通州馬駒橋金橋花園和新海南里那邊房?jī)r(jià)都是4000多嗎？
6000多那是大產(chǎn)權(quán)房,如金地.樣本.金橋和新海這是小產(chǎn)權(quán)也就4000多點(diǎn)啦
馬駒橋房?jī)r(jià)未來將大漲？
馬駒橋?qū)儆谕ㄖ荩壳疤幱谙拶忞A段。升值雖然慢點(diǎn)，但我感覺肯定會(huì)的。畢竟燕郊都和馬駒橋一個(gè)價(jià)了。
馬駒橋鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
馬駒橋鎮(zhèn)地理位置優(yōu)良，亦莊“擴(kuò)區(qū)”后更是一塊價(jià)值洼地，房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)在穩(wěn)定中看漲。 購房首先看位置！位置！還是位置！重要的事情說三遍，受西北部太行山、燕山山脈阻隔的影響，北京城一直在向東南方向發(fā)展，馬駒橋鎮(zhèn)距離東南二、三環(huán)不過20公里，毗鄰“三城一區(qū)”之亦莊開發(fā)區(qū)的核心腹地，周圍有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，雖然近年來沒有望京發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但是北京南城、“大亦莊”的發(fā)展不容小視，您可以坐地鐵亦莊線瞅瞅，列車出榮京東街站就可看到高樓林立的大族廣場(chǎng)，周邊豪華酒店、商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全，今后有望成為南城職住平衡區(qū)域的典范。
北京地鐵亦莊線有一站名叫“同濟(jì)南路”，距離馬駒橋鎮(zhèn)核心腹地僅3公里（目前早晚高峰堵車較嚴(yán)重，將來有望緩解），該站是輻射馬駒橋區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)換乘站，馬駒橋**通常乘公交車或騎行、打車前往該站換乘地鐵通勤。根據(jù)亦莊新版規(guī)劃圖，“大亦莊”規(guī)劃有數(shù)條軌道交通線路（含城際鐵路、有軌電車），可以看到圖中有規(guī)劃從馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)前往亦莊火車站的軌道交通線路。我們知道亦莊火車站是既有京津城際鐵路上的一處站點(diǎn)，建成已有10年的時(shí)間，很快將正式啟用，會(huì)有京津城際列車穿梭停靠。未來亦莊開發(fā)區(qū)商旅人士只需乘坐有軌電車前往亦莊火車站，即可轉(zhuǎn)乘城際列車前往天津、武清、濱海或是北京南站方向，從亦莊高鐵站到北京南站的列車運(yùn)行時(shí)間不過7分鐘，安全正點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。區(qū)域發(fā)展交通先行，有了便捷的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，相信馬駒橋的區(qū)域價(jià)值得以鞏固。
有必要談?wù)劗?dāng)前制約馬駒橋發(fā)展的不利因素：
1、當(dāng)?shù)厝擞H切地稱“馬駒橋”為“馬橋”——北京著名的日結(jié)短工聚集地 馬駒橋古代的時(shí)候因?yàn)榉硼B(yǎng)軍馬而得名，隸屬于通州區(qū)，因與大興區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)交界，呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)特征，街道臟亂差，存在一些非法的勞務(wù)市場(chǎng)（馬駒橋以日結(jié)工聚集地聞名），經(jīng)常能夠見到聚集的勞工，馬駒橋商業(yè)街十字路口的大喇叭滾動(dòng)播放的大量招工信息，這些工作基本上以日結(jié)為主，工資低，工作環(huán)境惡劣，穩(wěn)定性差，大多數(shù)臨時(shí)工過著艱難度日的生活，租住在馬駒橋一帶的以“公寓”命名的群租房甚至網(wǎng)吧中，你可以看到在人行便道上被隨意丟棄的生活垃圾，沾滿外賣湯汁的塑料盒子塑料口的，以及被壓扁的豆?jié){杯，扎堆的煙頭等，夜間的治安也較差，以上嚴(yán)重影周邊的居民的生活質(zhì)量，與咫尺之遙的亦莊開發(fā)區(qū)的城市氛圍形成巨大反差。當(dāng)?shù)?*已經(jīng)開始對(duì)非法勞工市場(chǎng)進(jìn)行集中整治，取締黑中介，依法關(guān)停不符合規(guī)定的小門臉、網(wǎng)吧、旅店，疏解游商，對(duì)租住人口進(jìn)行摸底，進(jìn)行治安整治。
2、馬駒橋組團(tuán)房屋供應(yīng)量較大，小產(chǎn)權(quán)、商住房混淆分布，短期房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，收益一般。 馬駒橋組團(tuán)某個(gè)以蓮花結(jié)尾的小區(qū)就是當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房的代表作。商住、小產(chǎn)權(quán)、大產(chǎn)權(quán)樓盤集中分布，所以可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別樓盤單價(jià)較低的情況，迷惑了部分置業(yè)者。可以肯定的是馬駒橋板塊確是周邊的價(jià)值洼地，如果您想了解該板塊的樓盤分布，建議乘坐通28路公交車。該線路串聯(lián)了金橋科技產(chǎn)業(yè)基地、馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)開區(qū)東區(qū)物流基地，您可以感受到該區(qū)域的供求關(guān)系，供應(yīng)量較大短期購房租金收益可能燒菜，但是長(zhǎng)久來說隨著區(qū)域發(fā)展紅利的體現(xiàn)，房產(chǎn)保值增值的可能性高。
3、商業(yè)配套、學(xué)校、醫(yī)院待升級(jí)，馬駒橋北門口殯葬用品一條街、非法勞務(wù)市場(chǎng)影響區(qū)域發(fā)展，制約了房產(chǎn)的租金、售價(jià)。 北京南三環(huán)木樨園橋始發(fā)的927路公交車途經(jīng)馬駒橋鎮(zhèn)，其中馬駒橋北門口站就是眾人皆知的殯葬物品一條街，全市太平間、壽衣壽盒店的商品很多都是批發(fā)于這里。坐在公交車上，看著車窗外的殯葬用品一條街，給人一種膈應(yīng)的感覺。當(dāng)然，隨著城市進(jìn)程的加快以及區(qū)域整治力度的加大，此番場(chǎng)景在不久的將來將徹底消失。根據(jù)已有的規(guī)劃，馬駒橋鎮(zhèn)將被**為科技服務(wù)小鎮(zhèn)，在不久的將來不但會(huì)有國際化的高端項(xiàng)目落地，宜居城鎮(zhèn)建設(shè)也會(huì)格外彰顯生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)，馬駒橋鎮(zhèn)與南六環(huán)太和橋包圍的地塊，鳳港減河沿線正在建設(shè)萬畝綠腎——馬駒橋濕地公園，預(yù)計(jì)2019年十一期間對(duì)外正式開放，為國慶獻(xiàn)禮，造福周邊**群眾。
北京向東向南發(fā)展，東有城市副中心（通州），東南有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)去區(qū)（大亦莊），用發(fā)展的眼光看，未來的馬駒橋會(huì)更好。謝謝！
]]>- 永樂店二手房，北京通州區(qū)村莊保留名單？
- 北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)共有多少個(gè)村？
- 靚號(hào)匯是正規(guī)的嗎？
- 英特布爾公司產(chǎn)品？
- 北京的五環(huán)房?jī)r(jià)是多少？
永樂店二手房，北京通州區(qū)村莊保留名單？
通州區(qū)村庒：
潞城鎮(zhèn)12個(gè)村
前疃、武疃、李疃、興各莊、康各莊、崔家樓、肖莊、夏店、小豆各莊、大豆各莊、大營、武窯
宋莊鎮(zhèn)7個(gè)村
郝各莊、徐辛莊、、大龐、崗子、港北、小楊各莊、喇嘛莊
臺(tái)湖鎮(zhèn)3個(gè)村
前營、朱家垡、徐莊
張家灣鎮(zhèn)9個(gè)村
柳營、南大化、賈各莊、燒酒巷、皇木廠、南姚園、后青山、前南關(guān)、后南關(guān)
漷縣鎮(zhèn)36個(gè)村
翟各莊、后地、西黃垡、榆林莊、蘇莊、丁莊、侯黃莊、馬莊、東寺莊、前尖平、西定安、軍屯、李辛莊、尚武集、穆家墳、前元化、后元化、三黃莊
許各莊、北堤寺、曹莊、大柳樹、南屯、馬頭、羅莊、石槽、張莊、凌莊、馬堤、后尖平、覓子店、楊堤、長(zhǎng)凌營
大香儀、高莊、梁家務(wù)
西集鎮(zhèn)15個(gè)村
郎東、前東儀、史東儀、侯東儀、黃東儀、儒林、沙古堆、陳桁、王莊、肖家林、大灰店、呂家灣、何各莊、南小莊、大沙務(wù)
于家務(wù)鄉(xiāng)7個(gè)村
仇莊、小海字、南三間房、后伏、東馬各莊、果村、北辛店
永樂店鎮(zhèn)10個(gè)村
大羊、西河、應(yīng)寺西槐莊、老槐莊、后馬坊興、隆莊、前馬坊、馬合店、陳辛莊
馬駒橋鎮(zhèn)13個(gè)村
馬一街、馬二街、馬三街、西后街、北門口、東店、辛屯、大葛莊、姚辛莊
前銀子、史村、西田陽、六郎莊
北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)共有多少個(gè)村？
永樂店鎮(zhèn) 轄37個(gè)村委會(huì)：永一村、永二村、永三村、新西莊村、陳辛莊村、鄧莊村、后甫村、東張各莊村、老槐莊村、孔莊村、大羊村、小南地村、南堤寺東村、南堤寺西村、小務(wù)村、西懷莊村、堅(jiān)村、小安村、后營村、馬合店村、魯城村、大務(wù)村、東河村、西河村、德仁務(wù)前街村、德仁務(wù)中街村、德仁務(wù)后街村、柴廠屯村、后馬坊村、前馬坊村、半截河村、興隆莊村、三垡村、小甸屯村、胡家村、應(yīng)寺村、熬硝營村；臨溝屯村居委會(huì)。
靚號(hào)匯是正規(guī)的嗎？
靚號(hào)匯是正規(guī)的，靚號(hào)匯（北京）國際文化傳媒有限公司，成立于2018-03-14，注冊(cè)資本為100萬**幣，法定代表人為王芳，經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)，工商注冊(cè)號(hào)為110101024952368，注冊(cè)地址為北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)柴廠屯村東（聯(lián)航大廈）1-1994號(hào)，經(jīng)營范圍包括組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；承辦展覽展示；文藝創(chuàng)作；技術(shù)推廣服務(wù)；銷售機(jī)械設(shè)備；
英特布爾公司產(chǎn)品？
旗下有《WIFI信號(hào)增強(qiáng)器》、《成語小狀元》、《手機(jī)電視極速版》、《趣多寶》這四個(gè)產(chǎn)品。
英特布爾（北京）科技有限公司成立于2015-02-04，法定代表人為郁瑞斌，注冊(cè)資本為50萬元**幣，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110112330356018U，企業(yè)地址位于北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)永樂大街9號(hào)-445號(hào)，所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，
北京的五環(huán)房?jī)r(jià)是多少？
通州-永樂店 74-89m2 28,100元/m2 特價(jià)房 翡翠西湖在售青龍湖畔 人大附旁 萬科洋房 豐臺(tái)-青龍湖 90-180m2 41,000元/m2 首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著在售次渠地鐵旁品質(zhì)洋房 大興-亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 89-138m2 52,695元/m2 新北京城市之光(商辦)在售3地鐵 2機(jī)場(chǎng) 1城際 通州-次渠 35-73m2 37,500元/平 特價(jià)房 遠(yuǎn)洋新天地在售1公里內(nèi)有地鐵站 門頭溝-大峪 39-75m2 31,000元/m2 卓越萬科翡翠山曉在售西山腳下 城六區(qū) 萬科洋房 石景山-五里坨 70-89m2 51,000元/m2 首開熙悅灣在售長(zhǎng)陽核心區(qū) 低總價(jià)地鐵現(xiàn)房 房山-長(zhǎng)陽 50-116m2 28,000元/m2起 特價(jià)房 綠城西府海棠在售西山腳下 城六區(qū) 綠城洋房 石景山-五里坨 90-135m2 52,000元/m2 金融街金悅府在售大興新城 地鐵上蓋 商業(yè)環(huán)抱 大興-黃村 73-130m2 55,000元/m2 朝北8080在售通州副中心 溫榆河畔 通州-運(yùn)河核心區(qū) 37-107m2 33,000元/m
]]>- 薛家島二手房，45萬在薛家島上車可選擇性多嗎？
- 黃島開發(fā)區(qū)薛家島的鳳凰園這個(gè)小區(qū)怎么樣？
- 青島西海岸新區(qū)古鎮(zhèn)口值得購房投資嗎？
- 青島西海岸新區(qū)哪里的房子目前最值得買？
薛家島二手房，45萬在薛家島上車可選擇性多嗎？
首付30-45萬在薛家島可選擇的空間不是很大，可以看看維多利亞灣的套三房子，或者薛家島片區(qū)的兩居室。
黃島開發(fā)區(qū)薛家島的鳳凰園這個(gè)小區(qū)怎么樣？
房屋質(zhì)量還可以，小區(qū)的環(huán)境交通都很好，關(guān)鍵是風(fēng)水在開發(fā)區(qū)來說是上風(fēng)上水的寶地，距離金沙灘不到500米，驅(qū)車走隧道10幾分鐘到青島，而且很快就要**，現(xiàn)在二手房的價(jià)格都一萬多了，要買可要抓緊啊
青島西海岸新區(qū)古鎮(zhèn)口值得購房投資嗎？
不能投資！如果是剛需的話，建議您往市區(qū)方向靠；如果是投資的話，根據(jù)2020年下半年數(shù)據(jù)，全國二三線城市房?jī)r(jià)基本都在漲，但唯有濟(jì)南和青島倒掛，所以不適合，建議往南方發(fā)達(dá)城市投資！
青島西海岸新區(qū)哪里的房子目前最值得買？
青島西海岸新區(qū)哪里的房子值得買，這個(gè)話題，自從開號(hào)以來，我們已經(jīng)被問過無數(shù)次了。
我們?cè)诮o予朋友和粉絲建議之前，需要知道的事情有：
1、購房預(yù)算；離開預(yù)算談買房就是耍流氓，具體預(yù)算是我們能夠?yàn)榉劢z作出匹配建議的先決條件。
2、活動(dòng)范疇；只有知道了粉絲的具體活動(dòng)范疇，我們才不會(huì)“瞎指揮”。
3、購房偏好；剛需or改善？注重景觀 or學(xué)區(qū) or交通？
這里，題主的原題是“青島西海岸新區(qū)哪里的房子最值得買，不考慮學(xué)區(qū)，只是考慮公共交通通勤還有住房改善居住環(huán)境。”
這里三點(diǎn)漏了兩點(diǎn)，只談了自己的偏好：看中環(huán)境和交通，沒有談及預(yù)算、具體活動(dòng)范疇。
也就是說，我不太清楚題主想花多少錢在西海岸買房子，“看中公共交通通勤”我只能簡(jiǎn)單地理解為“地鐵房”。
那么，根據(jù)題主的要求，我們先遴選一下。
從行政上來說，青島西海岸新區(qū)由原黃島開發(fā)區(qū)和原膠南市合并而來。但是站在樓市角度來看，西海岸有六大板塊：
如果懶得看鏈接，那就簡(jiǎn)單地描述一下。西海岸新區(qū)，以樓市的眼光來看，分為六個(gè)板塊：薛家島（安子金沙灘）、唐島灣（長(zhǎng)江路）、靈山衛(wèi)（靈山灣）、膠南、辛安（中德）和其它。
薛家島：薛家島不是西海岸的核心區(qū)域，而是出隧道以后會(huì)先來到的區(qū)域。配套不算好，缺乏大型商圈和優(yōu)質(zhì)學(xué)校，因此它適合生活圈子在市南、市北西部，需要頻繁來往隧道通勤的人，這一區(qū)域房子不多，新房比較少。二手房很多。擁有西海岸的標(biāo)志性景區(qū)金沙灘和青島啤酒城。
薛家島房子主要是金沙灘一帶的商業(yè)屬性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和三圓新都心“八卦陣”里的鋼筋森林。很多人覺得薛家島離青島市南近所以應(yīng)該貴，其實(shí)這一區(qū)域南北都面海，又距離船廠工業(yè)區(qū)近，景區(qū)會(huì)產(chǎn)生很明顯的候鳥效應(yīng)，夏天人多擁擠嘈雜，冬天人丁寥落，生活配套不足。其實(shí)發(fā)展天花板有限，主要優(yōu)勢(shì)是通勤距離短，適合市南外溢剛需、西鎮(zhèn)團(tuán)島老破小原住民購買。
唐島灣：唐島灣板塊和長(zhǎng)江路/香江路一起并稱西海岸核心區(qū)，配套好，人多，擁有西海岸最大、青島第二大的積米崖-長(zhǎng)江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小學(xué)、太行山小學(xué)、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。在人口、商業(yè)、學(xué)校的加持下，關(guān)注度非常的高。
但是這一帶屬于西海岸新區(qū)核心區(qū)域，建設(shè)時(shí)間比較早，新建樓盤往往都是見縫插針，非常稀少，體量也不大，地皮稀缺，很多新樓盤都在江山路、昆侖山路沿線北側(cè)，真正漓江路、珠江路、長(zhǎng)江路沿線的新樓盤供應(yīng)，已經(jīng)非常的少。
靈山衛(wèi)：占據(jù)了西海岸最好的一段海岸線，號(hào)稱青島下一個(gè)富人區(qū)，前海后山，風(fēng)景優(yōu)美，地理格局和之前青島兩大富人區(qū)八大關(guān)、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房別墅的特征亦同。出則繁華、入則寧靜，這里的樓市，讓人有無窮的想象力。靈山衛(wèi)樓盤不算少，但能看山的能看海的好樓盤不多。更重要的是，好樓盤還不是所有的位置都能看山看海。所以靈山衛(wèi)板塊是整個(gè)青島樓市的明星板塊，是沒有什么爭(zhēng)議的。
說起靈山衛(wèi)，不能忽略的一點(diǎn)是：兩河、臨港、生態(tài)園附近有些低端樓盤打著靈山灣的幌子說自己是靈山灣的樓盤，其實(shí)它們屬于泛靈山灣片區(qū)，平原地貌，大片空地待開發(fā)，還屬于遠(yuǎn)郊區(qū)，規(guī)劃也并非別墅豪宅。剛需板塊的高樓和”富人區(qū)”的別墅，購買起來是兩個(gè)邏輯。
膠南：三山環(huán)抱的地形，**有河，是個(gè)人口聚集地，新區(qū)zf辦公中心設(shè)置于此。未來非常有前景。
但是前景歸前景，大餅是大餅，很多地產(chǎn)老師、磚家口中的西海岸供應(yīng)量過剩的黑鍋都都在這里，萬科城、活力區(qū)、隱珠、西客站，到處都是海量的樓盤供應(yīng)，大水漫灌，樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了營銷不擇手段。對(duì)于膠南的樓市，要有放長(zhǎng)線的心理準(zhǔn)備，膠南所有區(qū)域的樓盤，不管膠南城區(qū)，風(fēng)河兩岸、海洋活力區(qū)和大學(xué)城，都是這樣。
辛安：工廠較多，環(huán)境較差，大車遍地塵土飛揚(yáng)，污染燃爆更是家常便飯，但是這里西海岸的母親（產(chǎn)奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生態(tài)園是其中亮點(diǎn)。第二條隧道的規(guī)劃被這里的人談了很久了。2020年正式動(dòng)工，修好需要2027年。但正如前文所述，青島港的存在，注定辛安未來”有生之年”都是青島的工業(yè)區(qū)。我們可以呼吁工業(yè)企業(yè)注重環(huán)保，但是，讓辛安的工業(yè)、載重車輛搬走那是不現(xiàn)實(shí)的。因此辛安的樓盤多是質(zhì)低價(jià)廉，以供應(yīng)附近區(qū)域土著、剛需為主、未來一段時(shí)間內(nèi)，不會(huì)改觀。
其它：包括橋頭堡、張家樓、瑯琊、董家口、藏馬山之類，都屬于青島遠(yuǎn)郊區(qū)，價(jià)值不大，就不詳細(xì)說了。
很明顯，題主考慮環(huán)境優(yōu)美，適合改善居住，只能考慮薛家島、唐島灣、靈山衛(wèi)以及膠南板塊的海洋活力區(qū)。至于環(huán)境談不上多好的“泛靈山灣”、膠南、開發(fā)區(qū)內(nèi)陸，辛安等部分區(qū)域板塊慘遭淘汰。
然后，我們?cè)倏紤]一下題主提到的一個(gè)關(guān)鍵詞：地鐵交通。
目前，青島西海岸已經(jīng)建成和正在修建的地鐵有3條：1號(hào)線、6號(hào)線、13號(hào)線。線路位置見下圖。
其中，**的地鐵1號(hào)線即將于2021年底建成通車。6號(hào)線一期（中德生態(tài)園-辛屯）已經(jīng)于2019年底動(dòng)工，計(jì)劃2023年底建成，二期（辛屯-鐵山）正在進(jìn)行前期勘測(cè)任務(wù)，13號(hào)線已經(jīng)于2018年建成通車，還剩余最后兩站（香江路站、嘉陵江路站）計(jì)劃于2022年底建成。考慮6號(hào)線二期剛開始勘測(cè)，存在變數(shù)，其它區(qū)域地鐵正在修建的1km以內(nèi)的位置，都可以稱之為地鐵房。
之前提到的幾個(gè)板塊，薛家島的金沙灘、啤酒城沿海區(qū)域沒有地鐵經(jīng)過，Pass，唐島灣沿海區(qū)域沒有地鐵，Pass，海洋活力區(qū)、古鎮(zhèn)口大學(xué)城一帶談不上地鐵通勤，Pass。
再加上題主要求環(huán)境優(yōu)美，因此可選的區(qū)域，能入選的樓盤并不多。
可選的樓盤其實(shí)主要集中在薛家島安子、安子?xùn)|，唐島灣丁家河、市民廣場(chǎng)、積米崖附近，以及靈山灣兩側(cè)。
薛家島可選的樓盤僅有鳳凰島壹號(hào)（1號(hào)線瓦屋莊站）、金沙樂府（1號(hào)線薛家島站）。唐島灣只剩下中聯(lián)和府（1號(hào)線市民廣場(chǎng)站）、逸景灣（13號(hào)線積米崖站）能選。
靈山灣因?yàn)閮蓷l地鐵并行，可選的比較多。主要有仟和灣德府（13號(hào)線靈山衛(wèi)站）、建邦瓏錦墅（13號(hào)線學(xué)院路站）康大開元府（13號(hào)線學(xué)院路站）、康大江山樾（6號(hào)線黃海學(xué)院站）、未來星城（6號(hào)線創(chuàng)智谷站）、海信花街小鎮(zhèn)（6號(hào)線華山路站）、海信靈山灣（6號(hào)線辛屯路站）、影都學(xué)府（13號(hào)線/6號(hào)線辛屯站）、鑫苑御龍灣（13號(hào)線學(xué)院路站）、西發(fā)海月星灣（6號(hào)線辛屯路站）、華潤(rùn)悅府（6號(hào)線辛屯路站）、保利領(lǐng)秀海（13號(hào)線兩河站）等樓盤，可能還有部分樓盤未列入。
這些樓盤選擇起來是這樣的：
品質(zhì)最高的是中聯(lián)和府和華潤(rùn)悅府的大平層、以及建邦瓏錦墅的別墅。預(yù)算600萬以上，優(yōu)先考慮這三者。其次考慮康大江山樾的聯(lián)排。
400-600萬優(yōu)先考慮江山樾疊拼、影都學(xué)府合院。
300-400萬考慮海信靈山灣、逸景灣大平層。
300萬以下隨意。
但是請(qǐng)注意，我列出的部分樓盤，只是西海岸符合環(huán)境較好的地鐵房條件的樓盤，其中有一些可能有一些硬傷，如開發(fā)商內(nèi)部資金鏈問題等，但畢竟沒到爛尾跑路的境地，還是一并列出。這里具體樓盤、樓座、戶型可以向我和我們的團(tuán)隊(duì)咨詢。
需要提醒的是，景區(qū)房的特點(diǎn)是一戶一景，前樓后樓，樓上樓下所能看到的東西截然不同，因此必須要實(shí)地考察，建議購房時(shí)帶好無人機(jī)、指南針等看房設(shè)備。
部分歷史文章鏈接：
青島主城區(qū)樓市點(diǎn)評(píng)：
「鏈接」
青島西海岸新區(qū)樓市點(diǎn)評(píng)：
第一、西海岸新區(qū)房?jī)r(jià)能上漲嗎？有沒有投資價(jià)值？
青島北岸城區(qū)樓市點(diǎn)評(píng)：
2021年，青島終于又要有”市內(nèi)五區(qū)”了！
我們，見證青島30年房地產(chǎn)發(fā)展，親身歷經(jīng)東部大開發(fā)，主城區(qū)、西海岸、城陽日月變遷，房?jī)r(jià)起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅(jiān)持鉆研青島樓市真相。
我們的口號(hào)是：青島置業(yè)指南針，買房這事得較真。
如果你喜歡我的內(nèi)容，不如轉(zhuǎn)給更多需要的朋友。
關(guān)注我，持續(xù)輸出青島房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容。歡迎大家關(guān)注。
]]>- 北京房?jī)r(jià)暴跌，天津房?jī)r(jià)該怎么走？
- 現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)都跌了？
- 有人說北京房?jī)r(jià)真跌了？
- 北京二手房?jī)r(jià)格還會(huì)暴跌嗎？
- 北京房?jī)r(jià)能降下去嗎？
北京房?jī)r(jià)暴跌，天津房?jī)r(jià)該怎么走？
該怎么走？當(dāng)然是跟著大伙兒一塊走，房子也是商品，大到黃金鉆石，小到蘿卜白菜，針頭線腦，無一例外都得隨行就市，同樣的蘿卜，別人家的賣五六毛，你家的賣一塊八，你想可能嗎？誰還會(huì)來你家買？人家的黃金400/克，你家的黃金600/克，我這兒只是打個(gè)比喻，話糙理不糙。
反正像房子，茅臺(tái)酒這類玩意兒也不是老百姓**心的事兒，大多數(shù)老百姓基本就自己住的一套，也沒多余的房子，真讓老百姓**心的還是柴米油鹽醬醋茶，都是最基本的生活必需品。
現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)都跌了？
我覺得跌價(jià)是常態(tài)
針對(duì)題主說的現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)都跌了，未來幾年還繼續(xù)跌嗎？的問題，我覺得這將是個(gè)開始，未來會(huì)跌的更多。
房地產(chǎn)貴在炒作
其實(shí)房子對(duì)于我們大多數(shù)人來說，有個(gè)居住的場(chǎng)所就夠用了。但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，以及城市化的進(jìn)程。讓房子被賦予了更多的附加值，更是被房地產(chǎn)商、地方、學(xué)校和炒房客所利用。那就是學(xué)區(qū)的概念，學(xué)區(qū)的概念，還是碧桂園創(chuàng)辦的，但是不僅被他們自己用了，還被所有的預(yù)售房和二手房所分享。其實(shí)學(xué)區(qū)房之所以值錢就在于，不僅自己投資后可以讓孩子去個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，然后可以轉(zhuǎn)手賣掉，繼續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。這就助長(zhǎng)了房地產(chǎn)學(xué)區(qū)地段價(jià)格的高漲。其他的周邊房產(chǎn)也會(huì)跟著配和炒作，最后弄得所有房?jī)r(jià)都跟著漲，成了一個(gè)擊鼓傳花的游戲了。
國家定調(diào)
其實(shí)這幾年國家一定給房地產(chǎn)定下調(diào)子，那就是“房主不炒”讓房子回歸居住本質(zhì)。這是非常正確，之前幾次的房地產(chǎn)都逃過了調(diào)控，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們確實(shí)起到帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的作用。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了喧賓奪主的架勢(shì)，如果在不制止，可能最后就會(huì)讓大廈將傾于此。
最后總結(jié)：
一旦國家意識(shí)到房地產(chǎn)有這樣奪主的趨勢(shì)，你可以想象一下，他的未來會(huì)怎么樣？所以，從目前政策和方針來看，房?jī)r(jià)下跌是必然，而且還會(huì)回到本質(zhì)的價(jià)位。畢竟房子已屏蔽的造價(jià)不超過1000元。其他的都是附加價(jià)值導(dǎo)致的虛高。你說房子能不跌嗎？水分太大了。
有人說北京房?jī)r(jià)真跌了？
確實(shí)下跌了，正常現(xiàn)象！
目前北京樓市處于陰跌狀態(tài)，這種現(xiàn)象實(shí)屬正常，只是歷史性的重復(fù)。
北京的房?jī)r(jià)從2017年3月17日“史上最強(qiáng)”調(diào)控開始已經(jīng)經(jīng)歷了二十個(gè)月的下降周期。作為樓市標(biāo)桿，基本也代表了全國的整體態(tài)勢(shì)。
當(dāng)然，這種下降不是短時(shí)間之內(nèi)的暴跌，而是長(zhǎng)時(shí)間小幅度的逐步下跌，也就是陰跌。
造成這種狀態(tài)的原因:
一、需求被控制
價(jià)格下降最重要的原因并不是供需關(guān)系在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)，而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數(shù)量從而建立了一個(gè)新的格局，并最終反應(yīng)在價(jià)格上。
這一系列的組合拳尤其以限貸、限購最為根本。前者直接通過提高首付比例提高購房門檻，通過提高利率加大后期還款壓力。后者則是直接拒絕一部分購買需求。比較起來，對(duì)于北京市場(chǎng)限貸的殺傷力更強(qiáng)，也是所有政策中最核心的政策。
二、需求量依然存在且不小
調(diào)控能控制的是買不買，或者說一部分人的購買權(quán)，但控制不了想不想的問題。對(duì)于有想法、有資質(zhì)、有資金的人最終還是會(huì)選擇購房，只不過是時(shí)間問題。
三、新房占比小、二手房占比大
北京的樓市早已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，新房占比常年維持在兩三成的水平，二手房是主流。比較起來，二手房降價(jià)難度要不一手房大不少！一手房?jī)r(jià)格在開發(fā)商資金緊張、時(shí)間跨度長(zhǎng)的時(shí)候有可能出現(xiàn)比較大的松動(dòng)。而二手房?jī)r(jià)格決策權(quán)在每一個(gè)房東手中，情況因人而異。但有一點(diǎn)是肯定的，房東的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和資金緊張概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開發(fā)商！我不缺錢、不著急用錢，為什么一定降價(jià)？
四、供應(yīng)量加大，依然不足
不可否認(rèn)在調(diào)控政策出臺(tái)的同時(shí)北京市也公布了五年150萬套住房供應(yīng)計(jì)劃。但需要注意的幾點(diǎn)是:
1、這是個(gè)計(jì)劃，當(dāng)然第一年是全額完成的，可歷史上出現(xiàn)過沒完成的情況。后期有沒完成誰能把他怎么樣呢？
2、這是五年計(jì)劃，算上征地、拍賣、開發(fā)、上市的周期，全部完成是七、八年長(zhǎng)周期工程。
3、這150萬套是房子，不全是賣的房子，更不是100%的商品房。其中涵蓋了租賃、安置、商住、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房，真正完全產(chǎn)權(quán)商品房只占一半。計(jì)算下來五年能新增加近一成的供應(yīng)量。這一成肯定能形成沖擊，但很難扭轉(zhuǎn)！
4、從歷史數(shù)據(jù)看，2011-2016年供應(yīng)7400公頃、140萬套、計(jì)劃完成率74.65%，與2017年開始的五年計(jì)劃基本相當(dāng)。
綜合來看，目前的北京房?jī)r(jià)確實(shí)是跌了一兩成，但這是以限制政策為前提的下跌。如果限制松動(dòng)后想保持價(jià)格平穩(wěn)，只能從需求和供應(yīng)上想解決辦法。如果想不出太好的辦法，房?jī)r(jià)很血性、剛需很受傷！
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北京二手房?jī)r(jià)格還會(huì)暴跌嗎？
北京作為我國的首都，經(jīng)濟(jì)實(shí)力無需質(zhì)疑，目前的房?jī)r(jià)都處于我國的第一階梯，上海，深圳，廈門，這都是在我國房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一，房?jī)r(jià)是近幾年成為了我們論談的一個(gè)話題。
房子的價(jià)格熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)上升下跌都是備受著我們的關(guān)注，北京作為全國的四大一線城市之一，更被為關(guān)注點(diǎn)之一。
二三十年之后北京的房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌嗎？房?jī)r(jià)暴跌之后對(duì)我們的生活造成哪方面的影響，圍繞著這兩個(gè)問題，我們一起來深入的探討。
一：二三十年之后北京的房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌嗎？
對(duì)于房?jī)r(jià)的暴跌，每個(gè)人的觀念可能都不一樣，和北京目前的情況也還沒出現(xiàn)暴跌，對(duì)于二三十年之后的房?jī)r(jià)猜測(cè)，我們也只能根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來推斷。
北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國最早房地產(chǎn)開發(fā)城市的之一，也見證了這些年來的發(fā)展軌跡。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期。
1998年我國商品房房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入到我們的視野當(dāng)中，商品房的發(fā)展速度遠(yuǎn)超出了所有人的想象，直到2002年我國進(jìn)行了第1次全國性房地產(chǎn)大調(diào)控。
2003年我國由于受到**的影響，我國啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)來****經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一直發(fā)展到2007年到我國的第2次全國性房地產(chǎn)大調(diào)控。
2008年我國由于受到全球性的金融風(fēng)暴和地震的原因，我國將逼不得已再次啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來****經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一直到2009年進(jìn)行第三次全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)控。
2009年之后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一直到2015年再次啟動(dòng)出我國的去庫存政策來帶動(dòng)我國行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在發(fā)展到2017年我國的房住不炒和一城一策從此誕生。
政策一直發(fā)展到2020年，我國又受到了**的影響，而這次國家將宣布不再依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)來**我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且從側(cè)面表現(xiàn)出我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不受國家重視。
2：目前北京已經(jīng)限制人口的流入。
北京現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)外限制人口了，人口要把控在2300萬這條紅線之內(nèi)，截止到2019年，北京常住人口已經(jīng)突破了2158萬，平均每平方公里人口達(dá)到了1313人，這個(gè)數(shù)值是非常之高的。
我國的城市都是講究人口紅利，來推動(dòng)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而一個(gè)城市限制人口的流入房子，還在不斷的建筑，這樣會(huì)使得供大于求，而這個(gè)城市生活的人群，房子也會(huì)逐漸出現(xiàn)飽和狀態(tài)。
當(dāng)10個(gè)人已經(jīng)有7個(gè)人擁有了房子房?jī)r(jià)，要想再上去一個(gè)階級(jí)基本上是不可能的了，有一個(gè)人是租房子，有兩個(gè)人有考慮買房，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)無法流通，只會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。
3.北京目前二手房的成交情況。
根據(jù)北京的二手房成交報(bào)告中顯示北京已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的情況，多個(gè)地區(qū)的價(jià)格相比2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落了，高達(dá)20%。
二手房平均成交周期高達(dá)6個(gè)月，而有93%的業(yè)主愿意選擇降價(jià)出售，房子掛盤的價(jià)格通常都是在55,000元，而真實(shí)成交的話，一般都在5萬元左右談價(jià)空間非常大。
導(dǎo)致這樣的原因是北京人口限制人口不斷的往外流出，所以購買力也在逐漸的下降當(dāng)中。
……
北京的城市發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了國際一流水準(zhǔn)，而房?jī)r(jià)要想再上一個(gè)階層，基本上是不可能的了，現(xiàn)在北京多個(gè)月的數(shù)據(jù)中顯示房子的價(jià)格都是保持在持平的狀態(tài)當(dāng)中，而還有部分地區(qū)出現(xiàn)了回落。
二：房?jī)r(jià)暴跌對(duì)我們?cè)斐赡姆矫娴挠绊懀?/p>
房子價(jià)格暴跌對(duì)我們的生活必定會(huì)造成不必要的影響，而房?jī)r(jià)上漲也會(huì)對(duì)我們的生活造成影響，所以國家現(xiàn)在一直在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，以保證我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定繁榮的發(fā)展。
房子的價(jià)格深深的影響著國家的經(jīng)濟(jì)情況，國家經(jīng)濟(jì)就情況不好的情況下，我們?nèi)藗兊纳钜膊粫?huì)出現(xiàn)很好的狀態(tài)。
1.房奴紛紛棄房。
房子占比了，我們?nèi)藗円簧凶畲蟮呢?cái)富之一占比高達(dá)71.7%，房子的價(jià)格下降，導(dǎo)致我們的財(cái)富大量的縮水，其他所有物品都會(huì)進(jìn)行縮水狀態(tài)，而我們的工資都會(huì)縮水，這樣子導(dǎo)致我們還不起房貸。
我們購房者購買一套房子只是支付了30%的首付，有70%的資金是銀行貸款出來的，所以棄房資金壓力無形最大的就是銀行把房子收回來了，又賣不了銀行貸款出去的金額，導(dǎo)致多個(gè)銀行無法**，最后出現(xiàn)倒閉情況。
房子的價(jià)格每下降10%就會(huì)給我國帶來2萬億的壞賬，這筆資金對(duì)比哪個(gè)銀行來說都是十分巨大的，而央行又不可能對(duì)每個(gè)銀行進(jìn)行放水救援。
2.大量人員將會(huì)失業(yè)。
房地產(chǎn)行業(yè)原本就是一個(gè)高負(fù)債率的行業(yè)，負(fù)債率高達(dá)80%以上，而且房地產(chǎn)行業(yè)涉及的東西非常之多，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)營不善，其他行業(yè)也會(huì)受到牽連。
到時(shí)候我們可以看到到處的爛尾樓和大量的人員為公車，售樓處要求開發(fā)商退定金，而經(jīng)營不善的開發(fā)商都紛紛倒閉了，錢退不了，房子也拿不到。
房地產(chǎn)行業(yè)倒閉了，像我們平常用的鋼筋水泥，門窗，水電等各個(gè)行業(yè)都會(huì)備受牽連，就像這次新型冠狀**一樣，影響了我們很多公司的訂單，導(dǎo)致大量的裁員。
我們連工作都沒有了，談何財(cái)富縮水談，而房子月供，這是最基本的情況。
3.整體經(jīng)濟(jì)衰退。
房地產(chǎn)市場(chǎng)影響著我國的經(jīng)濟(jì)命脈，在GDP占比中雖然不高，只占比了我國總經(jīng)濟(jì)的7%，但是我們要觀看房地產(chǎn)市場(chǎng)，每年給國家?guī)淼亩愂帐沁_(dá)到了1.9萬億，而2019年我國的財(cái)政總收入才19萬億，可以明顯的看出已經(jīng)占比了10%。
觀看一下之前歷史上**過的國家，例如像日本，他們的經(jīng)濟(jì)要需要20年的時(shí)間才恢復(fù)到，如果北京市**了，這將會(huì)帶來非常嚴(yán)重的作為**的首都出現(xiàn)**情況，其他城市也會(huì)紛紛不會(huì)過得很好。
……
房地產(chǎn)市場(chǎng)目前在我國經(jīng)濟(jì)占比中還是處于主導(dǎo)地位，而萬一一下子丟失房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)讓我國發(fā)展其他行業(yè)將會(huì)處于很困難的狀態(tài)當(dāng)中。
三：總結(jié)
未來二三十年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)價(jià)情況，但是由于限制了人口的流入北京的房?jī)r(jià)將會(huì)逐步緩慢的降落，而二三十年之后，可能人們已經(jīng)不把房子當(dāng)做追求品了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格暴跌勢(shì)必對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成沖擊影響，而如果房?jī)r(jià)將慢慢的下降，這樣對(duì)我們老百姓還是國家整體的發(fā)展情況還是利好的，暴降和緩慢下降是兩個(gè)概念而言。
我是有點(diǎn)意思A，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討。
北京房?jī)r(jià)能降下去嗎？
受**影響今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)不會(huì)像2003年非典之后出臺(tái)政策**呢？我們來做個(gè)對(duì)比：
1、當(dāng)年和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體量不同，2003年**一季度GDP的增長(zhǎng)速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復(fù)到11%，非典**整體并沒有影響**經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)。2020年**GDP總量水平已達(dá)到100萬億，整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和當(dāng)年完全不可同日耳語，**只是短期的抑制了消費(fèi)需求，
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的發(fā)展階段不同，而如今房地產(chǎn)企業(yè)可以借助線上售樓處、VR看房、中介一對(duì)一服務(wù)等營銷方式，
雖然目前各房企紛紛降價(jià)促銷，開發(fā)商很可能降價(jià)賣房，但窗口期不會(huì)很長(zhǎng)，一旦**結(jié)束，極可能會(huì)出臺(tái)宏觀經(jīng)濟(jì)方面的政策，那么今后兩年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)測(cè)可能會(huì)大幅度反彈。
]]>文萊房?jī)r(jià)，真實(shí)的文萊生活是什么樣的？
去了文萊才明白，什么叫衣食無憂，文萊國王瘋狂斂財(cái)，卻能與民共享財(cái)富，如果你抽煙喝酒，需早做準(zhǔn)備，否則會(huì)很難受。
文萊這個(gè)國家太低調(diào)了，如果沒有吳尊，估計(jì)很少有人知曉還有這樣一個(gè)島國，國土面積僅0.57萬平方公里，比上海市還小。
然而，文萊卻又是一個(gè)可以比肩迪拜，富得流油的國家。
說文萊人月薪20000元有些夸大了，其實(shí)并沒有那么多。
2020年文萊人均GDP才2.74萬美元，折算成我國貨幣每個(gè)月接近16000元，而一般情況下，人均收入都要低于人均GDP。文萊最有錢的人，大部分都集中在蘇丹皇室，普通的文萊老百姓的實(shí)際月收入大都在10000元上下。
可能有人會(huì)覺得這樣的月收入也不高，其實(shí)不然，在文萊有三大福利：教育、醫(yī)療不用花錢，住房也只收取很少的費(fèi)用。
除去人生的這三大開銷，他們的月收入自然也就不低了，況且國王還會(huì)時(shí)不時(shí)地發(fā)放各種紅包福利。
01：文萊是什么樣的國家，為何這么有錢？
有人說，文萊是躺在石油上的國家。
一點(diǎn)不假，文萊就是靠出售石油和天然氣富起來的，而其他產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達(dá)，生活方面的很多物資都依賴進(jìn)口，然而這并不影響文萊快速邁入富裕國家的行列。
文萊是世界上為數(shù)不多的君主**的國家，全國上下一切事務(wù)都是國王說了算，有著至高無上的權(quán)力。
文萊海上油田有46個(gè)鉆井臺(tái)，490多口油井，這些油井每天給文萊帶來千萬美元的收益，然而近一半的財(cái)富會(huì)進(jìn)入皇室的金庫，所以早在上世紀(jì)90年代，文萊國王就成為了世界首富。
既然國王這么有錢，肯定也要享受生活，在瘋狂斂財(cái)?shù)耐瑫r(shí)，生活也是極盡奢華。
居住的努洛伊曼皇宮是世界最大的皇宮，而國王經(jīng)常出入的房間更是金碧輝煌，黃金飾品和寶石隨處可見。國王還愛好收藏機(jī)車，擁有21架私人飛機(jī)，頂級(jí)豪車7000多輛，光勞斯萊斯就有604輛，為了擺放這些豪車，國王在外面建了好幾個(gè)大房子。
當(dāng)?shù)厝艘卜浅芬馊醯?*打工，每天可以更換不同的豪車出去兜風(fēng)，以此來降低發(fā)動(dòng)機(jī)的損耗。
文萊國王雖然看起來“花錢”大手大腳，但卻備受國民愛戴，因?yàn)樗岩话氲氖汀凹t利”與民共享。
那么，在國王光環(huán)保護(hù)下的文萊人，過著怎樣的生活呢？
02：文萊人的生活
1.在下飛機(jī)辦手續(xù)時(shí)，前面有一對(duì)文萊中年夫婦，兩人手上又是金戒指，又是金手鐲，文萊人的富足初露端倪。
2.出了飛機(jī)場(chǎng)，給我的第一感受是：在文萊沒有車，真的是很不方便，國王也鼓勵(lì)國民買車，所以每家至少有一輛私家車，多的人家跟國王一樣，每天換不同的汽車開。
所以，居民們的出行都是開私家車，再加上文萊位于赤道附近，這也導(dǎo)致了文萊雖是個(gè)旅游國家，但公共交通并不發(fā)達(dá)。
在文萊市區(qū)打車有些麻煩，總共也就幾十輛出租車，大多數(shù)司機(jī)有正當(dāng)職業(yè)，開出租只是**；而公交車又比較難等，在飛機(jī)場(chǎng)那個(gè)站點(diǎn)一小時(shí)一班。
在文萊走路也不方便，大白天紫外線強(qiáng)，馬路上也很少有人行道，路上的公交車專為外來游客服務(wù)，招手即停。
3.我去過很多國家，**寺也看到過不少，但文萊的**寺很特別，黃燦燦的塔頂都是用黃金打造的。
4.有錢就是任性，只要是在室內(nèi)，不論是在教堂還是在商店，空調(diào)開得很低，大多數(shù)游客一時(shí)半會(huì)很難適應(yīng)，需要隨身帶件薄外套用來御寒。
5.文萊因?yàn)樘厥獾淖诮绦叛觯试S一夫多妻，但實(shí)際上“一夫多妻”的現(xiàn)象很少見，除了因?yàn)榻疱X彩禮的原因外，娶之前要經(jīng)過妻子的同意，婚后對(duì)自己的老婆要一視同仁。
如果被老婆發(fā)現(xiàn)有偏心的話，可以上訴，到時(shí)候這個(gè)男人就難以收?qǐng)隽恕?/p>
與此同時(shí)，文萊人清心寡欲，不僅禁煙禁酒，平時(shí)很少有娛樂活動(dòng)，沒有酒吧、KTV，沒有夜生活，最多也就是喝喝茶健健身，晚上去逛個(gè)夜市。
6.文萊最有名的夜市就是加?xùn)|夜市，環(huán)境很接地氣，跟我們街頭巷尾的燒烤攤一樣，很接地氣，油炸、烤魚和烤雞**串最受歡迎。
當(dāng)?shù)厝苏f，烤雞**是他們的傳統(tǒng)美食，涂上植物油和蜜漿，吃起來多汁美味，滑嫩可口。
吃過這種美食的游客都說“好吃”，然而我卻一直沒有勇氣去嘗試，說起來有些慚愧。
雖說文萊的烤魚烤肉都很美味，但這里禁煙禁酒，連賣酒的商店也難覓蹤跡，而缺少了啤酒相伴的燒烤，總感覺少了一層味道。
去文萊的游客，可以攜帶少量的煙酒入境，所以如果抽煙喝酒，需要早做準(zhǔn)備。
國王為了滿足居民愛吃“烤雞**串”的習(xí)慣，特意在澳大利亞買了一塊地皮，專門用來飼養(yǎng)肉雞。文萊的甜品很多，所以已婚女性大多偏胖。
7.文萊人每天都要做禮拜，周五要去教堂。
文萊每年還有持續(xù)一個(gè)月的“開齋節(jié)”，吃過早餐后，直到日落前都不能進(jìn)食，以此來鍛煉自己的意志。
而在這個(gè)月，游客也不能在公共場(chǎng)所吃東西，只能去專門的酒店或者飯館，吃不完需要打包回住處。
8.文萊的教育，從孩子出生到上高中，公立學(xué)校的教育費(fèi)用全免，國家還提供免費(fèi)午餐，上大學(xué)還有額外的生活津貼。
成績(jī)優(yōu)異的學(xué)生，國王出錢送你去出國留學(xué)，所有的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，甚至來回機(jī)票，都可以找國王報(bào)銷，但學(xué)成之后必須回國，報(bào)效國家。
9.文萊公民不管是去小診所還是大醫(yī)院，只需象征性繳費(fèi)一元，就可以得到免費(fèi)的藥物和治療。
如果病情特殊，還能去國外治療，而出國的費(fèi)用，國家也可以報(bào)銷。
10.文萊的房子。國家會(huì)給公民建了類似廉租房的大樓，每個(gè)月只要繳納較少的租金便能入住，若干年后房子的產(chǎn)權(quán)就歸居民所有。
如果你嫌棄這樣的房子，要自己建別墅，土地不要錢，建房費(fèi)用需要自己出，但國家會(huì)給一部分補(bǔ)貼；如果錢不夠，還能提供很低利息的款項(xiàng)，免去你的后顧之憂。
孩子的教育，家人的醫(yī)療，家庭的住房，這三大項(xiàng)在文萊都不算個(gè)事，賺取的錢就用于改善伙食和零碎之用。
11.文萊這個(gè)國家錢多人少，有這樣的福利也不意外，但最好的福利只有文萊的公民才能享受。
在文萊三種身份：
第一種是文萊的當(dāng)?shù)厝耍簿褪俏娜R的公民，享受國家的一切福利，身份證是**；第二種是在文萊居住的**居民，是紫色身份證；第三是來文萊打工的普通外國人，稱之為文萊普通居民。
每種身份證在文萊享受的福利政策又不一樣，而想要成為文萊公民的難度也不小，除了要通過嚴(yán)格的考試外，還要熟練掌握當(dāng)?shù)氐耐林R來語，而這種馬來語非常難學(xué)。
有了這樣的規(guī)定，也能大概猜出文萊國王的用意，就是不想讓“更多的外國人”**過來，從而攤平島上公民的福利。
12.說兩個(gè)文萊有意思的法律：
在文萊，如果對(duì)婚姻不忠，可被判處鞭刑或石刑。文萊皇宮和**寺有很多的黃金，但當(dāng)?shù)氐男⊥岛苌伲驗(yàn)槲娜R對(duì)偷竊罪非常嚴(yán)厲，一旦被定罪，小偷的手就可能不保啦。
寫在最后
文萊的醫(yī)療、教育和房屋，文萊人幾乎都不需要花錢。這也讓他們的生活節(jié)奏非常安逸，做什么都是“慢慢來”，每個(gè)人的臉上都流露出“**的快樂”。
而在文萊，勤快的居民大都是外來務(wù)工人員，24小時(shí)營業(yè)的餐廳十有**都是華人開的。
雖然文萊人不像迪拜那樣的開放和自由，但又有特殊的宗教約束他們的言行：
生活很自律，習(xí)慣了沒有煙酒的生活，晚上八點(diǎn)就早早地待在家里陪伴家人，但這些并不影響他們生活的幸福感。
這樣的文萊，你們覺得怎么樣？
**有文萊這個(gè)地方嗎？
**沒有文萊這個(gè)地方。文萊是一個(gè)國家，位于加里曼丹島西北部，北瀕南**海，東南西三面與馬來西亞接壤，國土面積5765平方公里，文萊約40萬人口中，超過10%是華人。文萊是一個(gè)君主**國家。雖然面積小，但因?yàn)橛泻Ａ康氖秃吞烊粴猓杆俪蔀闁|南亞富得流油的國家，也是世界上最富有的國家之一。
文萊古稱浡泥國，文萊王室與**有著千絲萬縷的聯(lián)系。在汶萊首都，"王總兵路"是紀(jì)念一個(gè)與汶萊有淵源的傳奇華人。王總兵亦稱王三品、黃總兵或黃森屏，他不但列入文萊史冊(cè)，還列入蘇丹皇室家譜。文萊黃底國旗上黑白兩道斜杠，就是為了紀(jì)念兩位開國的親王—馬合謨沙和王總兵，這是世界歷史上唯一一個(gè)國旗上有**人的海外國家。時(shí)至今日，文萊王室依然稱王總兵為皇室始祖。
東南亞哪個(gè)國家房子便宜？
東南亞整體的房?jī)r(jià)，最便宜的房子應(yīng)該是馬來西亞。馬來西亞吉隆坡市中心的房子性價(jià)比很高，不僅生活便利，感受最繁華的地段，房?jī)r(jià)也不高。但和新加坡相同之處是，華人也很多，語言無障礙，飲食文化也很靠近。具體的還是要看你們?nèi)绾芜x擇了。
文萊的消費(fèi)水平比**的大城市高多少？
總?cè)丝诩s38萬（2007年），其中馬來人占67%，華人占15%，其他種族占18%。文萊風(fēng)景： 斯里巴加灣市是文萊首都，也是文萊主要的旅游勝地。消費(fèi)水平的話，就看他人均有多少錢了：人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 5.1萬美元(2007年數(shù)據(jù))，是世界最富有的國家之一。不過文萊地方比較小，沒什么值得消費(fèi)的地方。也不是很繁華。
你如果想去的話，可以參照廣州或是北京的消費(fèi)水平。不用參照上海的，上海在亞洲都是前幾名了。去文萊旅游須知：最新個(gè)人旅游簽證材料 1、護(hù)照原件（有效期6個(gè)月以上）；
2、2張2寸照片；
3、需訂1晚當(dāng)?shù)鼐频辏? 關(guān)于落地簽證：現(xiàn)文萊對(duì)**旅游團(tuán)組實(shí)行72小時(shí)落地簽證，由當(dāng)?shù)芈眯猩缗c國內(nèi)旅行社聯(lián)手辦理并事前一周得到文**局批準(zhǔn)。 重要電話 查號(hào)：113 警察：993 火警：995
文萊第一大城市？
斯里巴加灣市。文萊第一大城市斯里巴加灣市也是文萊的首都，位于文萊-摩拉區(qū)，面積100.36平方公里，人口約14萬，主要為馬來人和華人。斯里巴加灣市原稱文萊市，1970年改名，斯里巴加灣市是文萊的教育中心和文化中心，與南京市為友好城市，隨著文萊石油經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，斯里巴加灣市已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化的城市。
]]>- 東京房?jī)r(jià)，為什么一些年輕人還愿意往東京走？
- 日本最便宜的房子？
- 1985年東京平均房?jī)r(jià)？
- 想在日本買一套房子？
- 人口一直在增長(zhǎng)但房?jī)r(jià)卻下跌了？
東京房?jī)r(jià)，為什么一些年輕人還愿意往東京走？
現(xiàn)在這個(gè)世界就是一個(gè)地球村。雖然中日有永遠(yuǎn)抹不去的傷痛，但一些人還是選擇了日本。
東京作為世界上人口最密集的大都市，是日本經(jīng)濟(jì)人文旅游購物的中心，雖然房?jī)r(jià)比較高，但去的人多數(shù)以就業(yè)旅游購物為目的。在那里買房的人并不多，但那里的就業(yè)率和就業(yè)環(huán)境還是不錯(cuò)的，工人的待遇也可以，相比國內(nèi)的一流城市環(huán)境上要好一些，而且租房的價(jià)格也很低。當(dāng)然有一些人雖然也去北京，無非是去開洋眼購洋物。
日本最便宜的房子？
北海道，自己買土地蓋房最便宜。
一平米大概500日元，30多rmb吧，買上1000平米也就3萬多。加上蓋房1000萬日元，60萬。一線城市買個(gè)廁所的錢就能在北海道住上真正意義上的別墅了。注意，這地是你私有的噢，可以傳給后代，以后要是**，比如日本本島沉沒了，遷都北海道啥的，咱輕松就實(shí)現(xiàn)階級(jí)飛越了
1985年東京平均房?jī)r(jià)？
1985年，東京的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了驚人的瘋狂的一萬美元一個(gè)平方米，這個(gè)是當(dāng)時(shí)東京的平均均價(jià)，有人說賣掉一個(gè)東京就可以買下整個(gè)美國，當(dāng)時(shí)因?yàn)榕菽淖饔茫蠹叶荚诏偪竦某醋鞣康禺a(chǎn)，東京的房地產(chǎn)在1985年已經(jīng)達(dá)到了一萬美元每平方米，而且還買不到。
想在日本買一套房子？
在日本投資房產(chǎn)，目前最熱門的投資地區(qū)是東京，從物業(yè)形態(tài)來說，則更傾向于長(zhǎng)租型公寓。因?yàn)?*的關(guān)系，原來日租型的物業(yè)，尤其是民宿，因?yàn)槁糜螛I(yè)受到很大沖擊而受益顯著降低，只有少數(shù)像箱根這樣國內(nèi)熱門的溫泉之鄉(xiāng)，仍然因內(nèi)需而擁有大量的客流。而長(zhǎng)租型公寓非常契合日本國內(nèi)的租房文化和單身現(xiàn)象，穩(wěn)定性強(qiáng)，變數(shù)很少，反而能穩(wěn)定現(xiàn)在特殊情況下的投資收益。
在日本房產(chǎn)泡沫破滅以后至今，日本的房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)非常理性的范圍，在最近3年，同時(shí)受到全球化的熱點(diǎn)事件諸如東京奧運(yùn)、G20、世博會(huì)等信息的利好，的確增速有所加快，但是**的到來也無疑給市場(chǎng)踩了一個(gè)剎車。在今年，多有開發(fā)商為保證現(xiàn)金流而低價(jià)出手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的，投資者如果踩對(duì)時(shí)機(jī)，的確能撿到**宜，尤其是購買的房產(chǎn)投資目的較弱、更偏向于個(gè)人喜好收藏的類型。
目前來說，如果在東京投資二手公寓，入門的價(jià)格的確有可能在**幣50萬-60萬的區(qū)間，但這樣的物業(yè)一般地段不會(huì)特別好，而且公寓面積非常小，僅15平米左右。如果一味追求價(jià)格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投資就是本末倒置了。根據(jù)當(dāng)前的行情，如果在東京，我們還是建議起碼有**幣150-200萬的預(yù)算，這個(gè)區(qū)間，未必能選到最一流的地段，可是在均好性上不會(huì)很差，還有可能是全新的物業(yè)。如果預(yù)算高于300萬，那么基本上可選范圍是比較游刃有余了。拿300萬來比國內(nèi)同等級(jí)的城市上海，動(dòng)輒一個(gè)500、600萬的二手房，房?jī)r(jià)誰高誰低一目了然，似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房，總價(jià)也不過600萬，位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點(diǎn)附近！當(dāng)然，東京畢竟是東京，動(dòng)輒也有2、3億日元的豪宅（大約**幣1000-2000萬），而上海好幾年前豪宅的行情，也就在千把萬吧，呵呵噠。如果和二線城市比，就是田忌**了，你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費(fèi)出來說事，當(dāng)然，日本房產(chǎn)在轉(zhuǎn)售時(shí)的收益和作為遺產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，是有一定比例支出的，提前了解一下不是壞事，但是，大頭的收益都到手了，這部分還要算到成本上？另外，有句剛句，有本事把施工質(zhì)量也拿出來比比，在細(xì)節(jié)、科技的使用上，日本房產(chǎn)真的有本事做到讓人瞠目結(jié)舌！
如果更喜歡投資大阪、京都，也不是沒有機(jī)會(huì)，提醒大家要注意持有的成本，畢竟**何時(shí)可以穩(wěn)定，誰都說不準(zhǔn)，這不是英國的**已經(jīng)變異了嘛。不過個(gè)人是相信，投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯(cuò)的。
人口一直在增長(zhǎng)但房?jī)r(jià)卻下跌了？
先要澄清幾個(gè)概念。第一，東京如果是狹義上指的是東京23區(qū)，但是廣義上確是包括橫濱等在內(nèi)的都市圈。第二，東京的房?jī)r(jià)最近幾年其實(shí)是每年微漲的，主要是地價(jià)小幅上漲。
我們先講講東京目前的房?jī)r(jià)。大家都知道東京是日本最大的城市，像大阪這樣的第二大城市同東京的差距也是越來越大。人口不斷涌入東京，東京23區(qū)的房?jī)r(jià)事實(shí)上在小幅增長(zhǎng)，基本單價(jià)跟上海差不多。像都心區(qū)域的港區(qū)，千代田區(qū)，**區(qū)以及澀谷區(qū)，新宿區(qū)的房?jī)r(jià)是非常貴的。而東京都市圈相對(duì)較遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)則要便宜很多。像成田機(jī)場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)出了東京都了，周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。雖然東京的房?jī)r(jià)近期是微漲的，但是日本人特別是年輕人并不喜歡買房，即便貸款利率很低，貸款條件也很優(yōu)惠。日本的少子化以及低欲望社會(huì)使日本年輕人更愿意租房，所以小公寓在東京很受歡迎。交通方便的中古公寓在東京很容易出租出去。這種公寓因?yàn)槊娣e小所以總價(jià)不高，租金回報(bào)率不錯(cuò)，會(huì)有公司或有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士買來投資。而結(jié)婚有小孩的家庭則會(huì)考慮在周邊買個(gè)一戶建，住的更寬敞，這樣的房子更多是考慮自住而非投資。
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