下面是我近期寫的關于選擇戶型的文章,希望能幫到你。
經常有小伙伴問小晨,買房子戶型怎么選?如何挑選房子戶型?今天出一篇關于“買房選戶型”滿滿的干貨,各位看官,請往下看!
買房最佳戶型,有三個優秀
小晨覺得,好的戶型有三個“優秀”,分別是:
外部環境優秀;采光、通風、朝向優秀;功能區劃分優秀。
如何挑選外部環境優秀的戶型?
房子周邊的環境,即外部環境。考慮的點有:景觀、噪音、風水、心理因素等。
1.買房選戶型:景觀因素
指的是房子周邊和窗外的景致。小晨根據房源受青睞程度簡單做了個排序:
海景、山景、湖景 > 中心花園、組團綠化、公園多 > 小區內綠化好、游泳池等
第一類是自然景觀。空氣質量好,環境優美,受大眾喜歡。“面朝大海,春暖花開”的海景房,就是這類型的代表房。第二類是周邊組團人工高綠化景觀。如:公園、綠地附近的樓盤一般屬于此類房。第三類是高綠化小區。挑選綠化率高的小區,建筑面積就越低,住起來就更舒服。
2.買房選戶型:噪音因素
如果你選的房子在十字路口、立交橋旁或鐵路附近,噪音可能會比較大。喜歡安靜的小伙伴,建議避開這些因素。
3.買房選戶型:風水因素
自古買房看風水,其實風水是前人總結的購房經驗,部分還是有道理的,可選擇性相信。如:
路沖:陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。角沖:陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。陽臺或窗外可望見墳場、墓地等,對居住的心理可能會有影響。
4.買房選戶型:心理因素
如房子在加油站、化學工廠附近,心理可能會有所顧忌。
三、什么樣的戶型采光、通風、朝向最好?
1.買房戶型:采光、通風因素
采光即太陽能否照到房子里,通風即房子空氣是否流動。樓盤本身布局對采光、通風有影響。建筑采光、通風好壞排序:板式樓>點板結合樓>點式樓。
板式樓:采光、通風優秀,品質最高,是最佳選擇,但價格比較貴。點板結合樓:布局較為合理,采光、通風有好有差,居住品質不同戶型有差異。點式樓:土地利用率高,樓盤單面采光、通風。
小技巧:晴天不同時段去看房,可以判斷采光是否好。微風天,在室內窗戶附近放一衛生紙條,如有飄起,通風應該是不錯的。
2.買房戶型:朝向因素
判斷朝向的小方法:你家客廳和主臥的窗戶往哪邊開,房子就是朝哪邊。
房子八個朝向最好順序:
東南向>南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向
我們國家在北半球,南北風為主,大多數南面的房子采光和通風都比較好。
買房戶型怎么選?
小晨在上一篇說過最佳戶型有三個“優秀”,分別是:
外部環境優秀;采光、通風、朝向優秀;功能區劃分優秀。
外部環境(景觀、噪音、風水、心理因素)和采光、通風、朝向這2個“優秀”小晨已經深入分析。今兒,帶小伙伴們講精華部分!
好戶型的房子,空間劃分合理
討論好戶型之前,咱先說一個空間的概念。一個優秀的房子,應該把“動、靜、濕”三類空間分開,劃分如下:
公共空間(動):客廳、餐廳、陽臺私密空間(靜):臥室、書房、衣帽間、主臥衛生間服務空間(濕):廚房、公衛、儲物間、曬衣陽臺
買房最佳戶型,四大“分離”都優秀
在戶型圖中,判斷空間是否合理,小晨覺得可以用4大“分離”去判斷:動靜分離、干濕分離、公私分離、主次分離。
1.買房最佳戶型:動靜分離優秀
動區主要是看電視、聊天、吃飯、運動的空間,靜區用來睡覺、看書,需要安靜。合理的功能布局,應該是動靜分離。
如上圖戶型:左邊是客廳、餐廳動區,右邊臥室靜區,有明顯的分隔開,動區活動對影響不大,功能布局合理。
上圖戶型:臥室靜區分布在在動區周邊,人在客廳或去公衛動區活動,可能對靜區的安靜會有影響。
2.買房最佳戶型:干濕分離優秀
把易帶水、潮濕的各功能區分割開來,使其**又有聯系。
如圖:洗澡、如廁、洗手三分離,曬衣陽臺可以放置洗衣機。各功能區緊密相連,又相互**,空間劃分明確。
3.買房最佳戶型:公私分離優秀
面積大的戶型,功能劃分可能比較多。合理的空間布局,既保護了隱私,又讓動線合理。
如圖,是比較優秀的布局:
玄關設計,使開門后,門外的人一眼望不到里面,保護了隱私;臥室的門開在走廊兩側,動區活動看不到臥室內的場景,具有私密性。動線設計合理:臥室去衛生間和廚房,不用經過客廳;進出客廳,對臥室無干擾等。
4.買房最佳戶型:主次分離優秀
買豪宅,如果家里請了保姆。家里的布局應該有主次之分。主人房在房中位置好且景觀佳,保姆房可相對較小,且與主人房分隔開來。
外部環境好、采光通風佳、布局合理的戶型是我們買房的首選。但“金無赤足,房無完房”,完美的房子價格勢必不便宜。
所以,在實際選房過程中,買到自己喜歡且性價比高的房子,也是人生一大樂事。
謝邀。這個中間戶跟我們這戶型基本一樣,南北肯定不是像邊戶那樣純通透,如果中間有消防連廊可以考慮一下
女生房間香是因為女生本來自帶香味,還有就是女生天生愛美,房間內自然會擺放好多的化妝品和香水之類帶香味的東西,同樣也會散發出香味,還有就是女生的衣物往往會噴上香水或者蹭到化妝品類的東西,所以女生的房間會會很香。
第二個戶型不建議選,有硬性缺點。
首先,兩個戶型基本功能區數量是一樣的,但是布局差別很大,第一個看不到建面,但是明顯要大一些。
然后對比一下兩個戶型的優缺點。
戶型一
優點是面寬更大,采光更好,空間利用率高,臥室最小開間也有3米。主臥空間大,裝修時可以在圖上這個位置做一個衣帽間,居住體驗更好。
缺點是通透性較差,不開臥室門的話,難以實現空氣對流。再就是沒有動靜分區,三個臥室門都對著客餐廳,臥室靜謐性較差。
戶型二
優點是實現了動靜分區、干濕分離,空間利用率也比較高。
缺點是通透性也比較差,面寬不如第一個戶型,采光相對差一些。
重點說一下開頭提到的硬性缺點:
兩個次臥,進深一個是2.4米,一個是2.7米,如果床按照圖上這樣擺放,以最小的這個為例,去除墻體20cm、過道40cm、床頭20cm,床的實用長度大概剩下1.6米,大概適合1米3以下的身高,而且這種床大概需要定制。還有就是一般不推薦把床南北擺放,涉及到習慣、健康(好像有磁場的說法)、風水等問題。如果把床東西擺放,開間是3.3米,當然是完全夠用,但是這樣就會頭沖窗戶,腳沖門,也不符合居住習慣。總結
兩個戶型對比,第一個明顯優于第二個,只是第一個建面大,總房款高一些,如果是120㎡左右,做為4口之家的改善住房,一步到位,也是不錯的選擇。
很高興回答你的問題!
以下三種戶型,分別是,兩室,三室,四室戶型。
我認為戶型的好壞因人而異,適合自己的最主要。
舉例的戶型圖的適合市面上大部分人居住需求,
首先,戶型方正
其次,做到了南北通透
還有就是戶型沒有多余浪費的空間!!
希望可以有所幫助!
]]>電梯**門廳,子母門入戶之后是一個玄關柜,也可以做通頂的衣帽架。可以放置臨時的鞋帽和物品,同時保證了其他空間的整潔。南向是帶**衛生間的老人房,睡眠區和洗浴區同樣朝南,睡眠區配有通體的飄窗,非常愜意。
中間客餐廳南北通透,墻體嚴格對齊,在視覺上延伸了空間感受。闊綽感體現得淋漓盡致。南向包圍橫跨兩開間的陽臺,橫貫了客廳和次臥。北側中西廚和餐廳形成品字型的排列,就餐烹飪氛圍達到極致。中廚的旁邊還有一個多功能房,并且配有上下水,可以做休息間或者工人套房,做麻將室、吸煙室亦非常理想。
休息區有四個房間,南北分別布置。三個房間共用北側干濕分離的明窗衛生間,距離一步之遙,便捷性無與倫比。
主臥配置有步入式的衣帽間以及明窗衛生間。南向配有通體飄窗,可放一些綠植和書本,感受大自然的流年變化。整個戶型你感覺如何呢?
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]]>室內餐廚區和會客區是**分開的,北側是由矩型超大中餐廳、U型封閉式廚房以及休閑陽臺和家政房構成的家政區。
南側則是一個簡單的沙發會客區和朝南景觀陽臺,布局簡單實用。
戶型圖
這個戶型的主人應該是一個比較注重私密性的人,因為室內三個房間都是自帶衛生間的套房式房間,而且每個臥室都是獨處一隅不同墻的設計,不僅私密互不干擾,而且立體空間感十足。
東南次臥自帶景觀陽臺,西南主臥四宮格室內格局,不僅有**的觀景臺,還有開放式書房、**衣帽間以及三分離的開窗明衛,星級套房的設計標準[呲牙]。
室內還有一個瑜伽房的設計,這個多功能區間可以按需改動,你可以變成兒童房、游戲室、書房、茶室等等。
這樣一套面面俱到的大平層戶型,你覺得可以打幾分呢?歡迎留言討論哦!
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]]>三層新中式別墅
編號: DC0795
結構形式: 磚混結構
主體造價: 31-36萬
開間: 11.7米 進深: 11米
占地面積: 121.01平方米
建筑面積: 309.82平方米
一 層:門廳、客廳、臥室(附衛生間)、廚房、餐廳、衛生間
二 層:休息廳、臥室(附衛生間)、臥室(附露臺)、臥室、衛生間、陽臺
三 層:休息廳、2臥室、雜物間、衛生間、2露臺
三層帶露臺實用別墅
編號: DC0765
結構形式: 磚混結構
主體造價: 33-40萬
開間: 11.1米 進深: 11米
占地面積: 118.85平方米
建筑面積: 347.63平方米
一 層:門廳、客廳、臥室(附衛生間)、廚房、餐廳、衛生間
二 層:休閑區域、臥室(附衛生間、書房、衣帽間、露臺)、2臥室、衛生間
三 層:休閑區域、臥室(附衛生間、書房、衣帽間)、書房、衛生間、露臺
三層農村別墅
編號: DC0758
結構形式: 磚混結構
主體造價: 26-32萬
開間: 11.1米 進深: 9.7米
占地面積: 105.57平方米
建筑面積: 268.43平方米
一 層:門廳、客廳、臥室(附衛生間)、廚房、餐廳、衛生間
二 層:休息廳、棋牌區域、臥室(附衛生間)、2臥室、衛生間、露臺
三 層:休息廳、2臥室、衛生間、2露臺
三層帶露臺復式別墅
編號: DC0730
結構形式: 磚混結構
主體造價: 40-50萬
開間: 11.7米 進深: 13米
占地面積: 150.52平方米
建筑面積: 404.21平方米
一 層:門廳、客廳(中空)、臥室(附衛生間)、臥室、廚房、餐廳、衛生間
二 層:起居廳、臥室(附衛生間、陽臺)、臥室(附書房)、臥室、衛生間
三 層:休閑廳、臥室(附衛生間、露臺)、臥室(附書房)、臥室、衛生間、陽臺、露臺
三層帶露臺別墅
編號: DC0733
結構形式: 磚混結構
主體造價: 30-35萬
開間: 11.7米 進深: 10米
占地面積: 112.91平方米
建筑面積: 323.75平方米
一 層:門廳、客廳、臥室(附衛生間)、廚房、餐廳、衛生間
二 層:起居廳、臥室(附衛生間)、臥室(附陽臺)、臥室、書房、衛生間
三 層:起居廳、臥室(附衛生間、書房、露臺)、臥室、衛生間、露臺
三層新中式別墅
編號: DC0760
結構形式: 磚混結構
主體造價: 35-43萬
開間: 11.4米 進深: 11.4米
占地面積: 126.05平方米
建筑面積: 354.66平方米
一 層:門廳、客廳、2臥室、廚房、餐廳、衛生間
二 層:起居廳、臥室(附書房、衣帽間、露臺)、2臥室、衛生間
三 層:茶室、2臥室、多功能室、衛生間、露臺
今天6套三層農村別墅,房屋主體造價經濟、戶型布局以實用為主,讓你花最少的錢就能蓋出一棟滿意的別墅!
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]]>由 Zoom 團隊設計這間位于巴西公寓,36 坪(118.8平方米) L 形的格局原本就與狹窄沾不上邊,將五房中用不上的房間打掉,規劃成開放式的客餐廚,讓公共空間顯得更寬闊大氣。雖然是開放空間,巧妙地將廚房安排在凹進去的 L 形空間,避免進門就一目了然,同時也是能避免廚房的凌亂影響到整體空間。
整間公寓淡淡的復古味道由顏色營造,人字拼貼溫潤木地板、廚房中的單面紅磚墻、客廳**梁柱和畫龍點睛統一氣氛的鵝**收納柜,讓開闊空間中有股溫暖舒適。
特別設計的收納系統,從廚房一路延伸到客廳,在家具不多的公寓里書本就是最好的裝飾。
開放式層架走的不是整齊井字形,以不同高度錯落的收納柜讓家里長寬不一的展示品彈性擺放,而面板上鑿出大小不一的洞取代了把手,透氣之外設計師想比擬的其實是天空中的星像圖呢!
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]]>戶型采用的是兩梯一戶,增加了樓內業主的出行效率。電梯外是屬于業主的私人電梯廳,你可以設置喜歡的擺件或者直接做成鞋柜都沒有問題。接著進入房屋,首先看到的是一個衣帽間,隨后是一個南北朝向的餐客一體大橫廳,十人座的圓桌中餐廳,開放式布局的大客廳,客廳之外是一個闊綽的景觀陽臺,黃浦江的美景盡收眼底。
戶型的西北側是一個凸起,雙拼中廚、生活陽臺、設備平臺、儲藏室、洗衣服、家政廳還有晾衣陽臺等等雜室全都分布在這個位置,給戶型的主體空間創造更好的居住環境。
湯臣一品
戶型整體是一個動靜分區的布局,以上介紹的橫廳以及多功能廳都是屬于套內的生活區,然后我們看看戶型里的休息區。休息區采用的是四房四衛的布局,每一個房間都是套間式的。
主臥的位置最好,占據了戶型的最東側,不僅房間南北通透,而且三面開窗。東南轉角景觀陽臺,室內設**衣帽間,還有一個帶汗蒸的多功能主衛,十分奢華。老人居中,自帶全明開窗內衛,步入式衣帽間,還有朝南全明落地窗,溫暖舒適。還有兩個一模一樣的兒童房,二胎完全不是問題。
總體來說房型不是很方正,甚至有點像“**房”,但是湯臣一品自帶光芒,這些都不是問題。
本文原作者為陳雷,轉載請注明:出處!如該文有不妥之處,請聯系站長刪除,謝謝合作~
]]>戶型一:收納型
▲原始圖
▼設計圖
戶型是150㎡,業主一家四口居住,所以,保留了3個臥室和一個多功能書房。
①玄關增加收納,使功能更豐富。
玄關頂天立地設計,底部懸空15~20cm放拖鞋。
中間敞開的部分,也可以用洞洞板代替,最大限度達到收納效果。
②打通客廳陽臺,2/3空間放置簡易桌椅,可工作或休閑。剩余1/3做書房用。
注意:陽臺與客廳之間是非承重墻的才可打通,如果埡口是承重墻或配重墻都不可以打通。
電視背景墻尺寸參考:
a. 收納格的高度在450mm左右,寬度在300~400mm。
b. 底部可墊高200mm踢腳板,視覺上也更好看一些。
c. 內嵌燈線增加照明,營造氛圍也方便拿取物品。
d. 考慮到落灰問題,最好加裝玻璃門。或者,室內安裝新風。
③拆除廚房鄰近的墻體,作為餐廳空間與餐邊柜結合,擴大用餐舒適度。
拆除了原始的墻體,餐廚區更加敞亮了。
廚房門口凹進去的部分正好可以嵌入一個**門冰箱,冰箱放在餐廚中間,日常去冰箱拿個飲料,做飯去拿塊肉都很近,動線非常合理。
廚房外面是家政區,晾曬非常方便,也能避免客人來家里看到隱私衣物。
④將主臥重新規劃成集衣帽間、衛生間為一體的套房。
干濕分離能避免濕區的水汽侵擾,也能保證如廁和洗漱的家人**開來,節省時間。
完整效果展示:
②無主燈設計,無**角照明。
戶型二:極簡主義
▼設計圖
這個是第一套左右翻轉的鏡像戶型,同樣保留了三個臥室和一個多功能室。但風格不同,我們把它規劃為極簡主義,定義為侘寂風。
#客廳
客廳與陽臺打通,一半是休閑,一半作為多功能室。
①沙發背景墻做了一個凹槽造型,嵌入燈線,營造氛圍感。
②無主燈設計,無**角照明。
#餐廚
①把原始餐廚拐角墻體拆掉,直接包進廚房內,增加廚房面積,合理規劃做飯動線。
②臨近廚房的小陽臺打通,設置水吧區,可以在這里燒水、泡奶。
#主臥
主臥內規劃衣帽間和衛生間,豐富室內功能。
完整效果展示:
這套整體以米白打底,使用藝術涂料裝飾,整體看上去簡約又不失功能細節。每個家都是獨一無二的,不管是風格還是內部設計,都應該符合居住者的生活習慣。【國貿天成】這兩套案例都是150㎡,戶型相同,在設計上可以說完全不同。
你喜歡哪一套案例,留言區嘮嘮~
本文原作者為陳宮,轉載請注明:出處!如該文有不妥之處,請聯系站長刪除,謝謝合作~
]]>1、客廳:寬敞明亮通風是關鍵
選戶型,首先要看客廳,怎樣來辨識其優劣呢。客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,用專業一點的話來說,就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于客廳兼“交通廳”,所以在廳中設計的門應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩定空間。
與此同時,客廳最好是長方形,而且其寬度不應小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。如果入戶為客廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
2、臥室:大戶型主臥應帶衛生間
臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛生間,如果整戶內僅有一個衛生間的話,那么衛生間應該設在主臥附近為最佳。
另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積最好不要超過10平方米。
3、餐廳:最好相對**
對于餐廳的選擇,餐廳和起居廳最好相對**,這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。
如果餐廳要**設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。
4、廚房:直接對外采光通風
在廚房的選擇上,專家推薦說,廚房最好和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽臺,既可通風,又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應大于1.5米。
5、衛生間:浴缸寬度不小于1.6米
戶型優劣的選擇,也可以體現在衛生間上。專家介紹說,在衛生間的設置上,如果是帶浴缸的衛生間,那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,如果衛生間是直接對著起居室的話,那么在衛生間里應設前室,可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是,衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一。
6、陽臺:陽臺欄桿1.1米最合適
好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞,好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手,不想買到好戶型都難。
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本文原作者為陳楗宏,轉載請注明:出處!如該文有不妥之處,請聯系站長刪除,謝謝合作~
]]>改善型需要改善的是什么呢?接下來我們一一見證[機智]:
1.空間更大的入戶區設計。
**的入戶電梯廳,子母門入室則是設計了兩米面寬的沉入式鞋帽柜,更加充足的入戶收納區間,給你的生活起居帶來更多的方便[呲牙]。
玄關
2.使用空間更大的餐廚區.
2.4m*5.5m規格的超大U型廚房,一般戶型的廚房基本不會超過10平方,但是這個戶型達到了驚人的14平米,相信這么大的烹飪空間,如果愛人喜歡做飯的,那么相信你天天會有口福[呲牙]。
廚房
還有3.7米面寬的餐廳與5.7米開間的生活陽臺,大尺度的生活空間,給你更豐富的居家生活體驗[機智]。
戶型圖
3.更加奢闊的居家休閑區間。
朝南5米面寬的沙發會客廳,朝南外置橫跨兩開間超過8米的奢闊景觀陽臺,相對于普通住宅的客廳外置陽臺以及1.5-1.8m的陽臺跨度,這個陽臺的實用率高了不止一點兩點,你愛了么?
4.室內臥室的空間更加闊綽.
首先是主臥,整體朝南6米的開間,內設四分離帶浴缸的開窗明衛以及男女分開的雙衣帽間設計,室內超過35平米的超寬敞生活空間,最大程度的滿足你對奢雅生活的追求。
臥室
然后是長輩套房,朝南6米的臥室開間,在這個面積段是很多大平層所不具備的朝陽面寬空間,是不是特別Nice!老年人就要多曬曬太陽,才會健康長壽么[呲牙]。
最后講講室內其他單人臥室的樣式,最小的書房都有將近是個平米的實用空間,擺張床再加個書桌舒適、衣柜,真的一點違和感都沒有,特別的寬敞舒適[呲牙]。
對于這樣的一套改善型四居室,大家還滿意不,歡迎留言討論哦!
本文原作者為陳宣,轉載請注明:出處!如該文有不妥之處,請聯系站長刪除,謝謝合作~
]]>首先是電梯**門廳入戶。電梯周圍是洄游路線,可直達安全出口。進門之后,正面是一個玄關,可以做一排衣帽架。尊貴的名門望族儀式感頃刻體現。
東側是端景大邊廳,并且三面采光,南北通透。北側的紅酒雪茄室以及早餐廳、中餐廳、沙發廳縱向一字排列,空間闊綽感極其到位。南向開間達到5.8m,縱深更是超出普通人想象。
休息區分兩段來布置,北側兩個次臥全部都自帶**的衛生間,并且還配置有敞開式的陽臺,可通往第二安全出口。
廚房自帶**作空間,并且搭配工人套房。非常方便。廚房與早餐廳橫向一字排列,就餐烹飪范圍非常優雅。
南向有三個房間。其中書房和沙發廳可以形成大橫廳,也可以單獨設置。
次臥自帶**的明窗衛生間以及步入式的超大衣帽間。主臥室的配置堪稱豪華,可通過超寬開間衣帽間,到達四分離的明窗衛生間。窗邊可以放置一個圓形浴缸,衛生間開間將近2.4m,非常奢華。睡眠區開間接近4.7m,配有落地的陽臺。可以設置**休閑區。
整個戶型體現的就是極致的奢華,您感覺滿意嗎?
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