深圳小產權房能買嗎，在深圳購買小產權房的人后悔了嗎？
深圳的小產權房是什么？小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋。產權證書不是由國家住房管理部門簽發的，而是由鄉鎮或鄉村**簽發的，也稱為“鄉鎮產權”。小型房產最吸引人的部分是其價格優勢。無論是哪個城市的小型房屋，它的最大優點就是價格便宜。您可以以每平方米數千元的價格購買它，這與商品房相比是一個巨大的差異。原始公寓經過精心設計，具有很高的使用率。而且，小產權不占用購買配額，只要有錢就可以購買。如今，深圳的基礎設施越來越完善，配套設施也越來越完善，吸引了更多的**來深圳發展。在經濟蓬勃發展的同時，房價也隨之上漲。與昂貴的商品房相比，小型產權房可以更好地實現公眾的住房夢想。小型房地產確實為深圳的許多低收入者做出了很大貢獻。宜早買房，而不要遲買房。越來越多的人需要住房，但并不是每個家庭都能負擔得起高價的商品房。小產權房是普通工人的值得選擇。房東提到買房是否會后悔，買房沒什么可遺憾的，值得入手！
你覺得深圳市的小產權房子可以考慮入手嗎？
大家好，在這里我來分享一下我的個人觀點，關于小產權房，根據我個人了解，全**的房地產加起來我不說大家也只知道吧，很多城市成了空城，根本沒有人居住，如果按人口來計算，**每一個人都可以分到一套房子，那為什么房子有些城市還在上漲呢，那都是3.4線的城市，1.2線的城市也在微漲，說實話，現在房子的價格，如果打工族或農民想在城市買一套房子是不可能的，因為城市的高消費，所以像深圳這樣的大城市生活壓力是很大的，小產權房對于那些經濟條件比特好的人還是可以的，如果經濟條件不是很好的話我覺得沒那個必要，不如在3.4線城市買或在農村建別野，個人壓力也沒這么大，也適合養老，現在的新農村建設，加強了鄉村的振興之路，農村的空氣，水源那不比城市好，為什么要跑城市居住了，俗話說現在城里人下鄉買別野，鄉下人去城市住高樓，個人觀念不同罷了。
在深圳買小產權的人是不是都是窮人？
您好，我是橙先生，謝邀，
在深圳買小產權房算不算窮人，
當然不算阿，如果算的話，那你對窮人的理解可能是有誤區，
像橙先生這樣連小產權房都買不起的人才可以算窮人哦，
現在深圳的小產權房雖然存在一定的風險，但是
目前看小產權房的價格也不便宜，
位置好的，炒起來的，可能也要2萬左右，
而且除了買小產權房剛需自住的，
很多富人也會小產權房，一個是深圳的限購政策，讓他們無法買更多的商品房，
所以買小產權房做投資，而且他們不怕小產權房的風險，只看到**率，
所以可以這么說，很多買小產權都是很有錢的，而且是有錢人里面非常有錢的那種，
一買買好幾套的，
目前看深圳的小產權房也是比較熱門的，而且有專門做這類的中介，
所以橙先生不覺得買小產權房的算窮人，
以上僅為個人看法，感謝您的閱讀與點贊關注！
對于深圳的小產權房？
很多人看不懂深圳的小產權房，包括中介。
這個問題主要是從兩個方面來看，一個是土地性質，一個是投資收益。
先說土地性質。深圳的小產權房一般是利用城中村宅基地和工業用地來建設的。面上看好像完全沒希望轉正。但，注意，深圳這個地方的土地，經過40年的開發，現在不夠用了。因此，**的土地拓展途徑就開始往宅基地和工業用地做文章。意味著土地性質轉變和整體征收變成了可能。
其二，是租售比，小產權房的租售比非常高，類似在國外買房。單純這個也比很多理財產品要好，一般10多年收回投資。而且深圳的租金還一直在漲，出租率也高。
從以上兩點看，深圳的小產權房當然值得買。
不過，關鍵是買入價格，對吧。
深圳的小產權房值不值得買？
首先我不清楚你說的能不能買是指價格上還是其他！
1、不可否認，在價格上很的小產權房樓盤價格已經屬于高的，如果是剛需，樓盤價格始終還是比較商品便宜了很多，在你能負擔得起的情況情況下，盡可能的選擇村委房或者大型的統建樓。如果是投資的話，則要多走周邊的周邊的租房情況，盡可能選擇租售比高的樓盤！
2、在深圳，小產權房叫合法外用地的建筑，只要不是綠本，不是紅線內的，盡可以放心的買
3、每個樓盤的手續和資料都不太一樣，如要了解更多的資訊，請關系或私信我，謝謝
]]>國家清理小產權房，鄒平小產權能買嗎？
國家清理小產權房的力度在加大。但是事實是鄒平現在有很多小產權房。這種事不好說。
若清理小產權房？
小產權房是歷史發展的結果，清理小產權房有兩種情況，一是清理存量，這個量其實非常大，如果都將它們變成普通住宅，有正常的產權，對目前樓市沖擊會很大，市面房源會極速增加，會讓本就脆弱的房地產市場陷入冰點，國家不會容許這樣的事情發生。
二是限制小產權房。這樣的話會與第一種情況恰恰相反，市場會對普通住宅需求大量增加，形成新一輪房價的上漲，也不利于房市的穩定。
因此，目前來看，是不會清理小產權房的！
國家對小產權房的政策措施如何？
所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做鄉產權房。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
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sp; 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，**水平不是很高。
**對小產權房最新政策？
1、防止小產權房通過不動產登記合法化
根據國土資源部發布的文件，應該進**產登記，數據需要提交給不動產登記機構。對目前各地不動產統一登記后出現的問題，協商推動地方**依法合規分類妥善處理，及時解決問題，防止小產權房通過不動產登記合法化。
2、禁止新建與銷售小產權房
各地**部門要嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行“一戶一宅”的規定，在進行深入調研的基礎上，從源頭上禁止了“小產權”項目。從各個的環節上加強監管，對于違反規定的開工建設的，要及時的發現，堅決制止，追究其相關人員的責任。對于違規了出售的小產權房的，要沒收其非法所得。
3、已建成與已售出的小產權房要合理合法的處理
把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內;而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。
4、小產權房不受法律保護、不得發證
小產權房是占用村集體土地，并向個人經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規定，城鎮居民不得購置鄉村的宅基地建房，也不可以購置小產權房。目前國度要求各地對鄉村個人土地停止確權注銷開展，但是對小產權房守法用地不允許發證，小產權房不受法律維護。國務院要求：一是一切在建及在售小產權房必需全部停建和停售;二是將以**爲主體組織摸底，對小產權房現狀停止普查;三是責成指導小組研討小產權房成績，拿出相關處置意見和方法。
二、小產權房法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
一些專家說拆除清理小產權房？
首先先明確一下，小產權房是什么東西？我們常說的小產權房是產權有效期為40年在房地產的定義里面，她的用途為商用房或者是商住，辦公樓，好多人說買房不要買小產權的房，因為這一類的房子，他沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也是不會備案，所以說產權證他不是真正合法有效的產權證，他的產權證呢，是屬于湘鄉**頒發的，這種房子建筑用地，也是鄉**的集體土地上邊建設的房屋是沒有繳納土地出讓金，這些費用的，小產權房對開發商來說，土地審批快，土地的成本可以大大的降低整套房下來的話，它的成本要剪掉很多，所以說，開發商也樂于建設這些房子，當然了，售價也會相對于市場的，市場的住房，要低很多，目前的小產權的房子在法律上屬性存在較大的爭議，拿不到真正法律意義上的產權正，這些房子呢？在法律上是屬于鉆空子的，它是介于合法與非法之間，給小產權房留下了一個擦邊球的空間，接下來我們說一說為什么開發商樂于建筑這些小產權房呢？首先，根據法律規定，在農村集體的宅基地以及建設用地上，農民可以自行經營，而且，農民自建的住房也是可以交易的，就是因為這些模糊不清的地方，導致了各地小產權房建設的泛濫，由于**經濟社會發展不平衡若干，大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平，與此同時，**經濟適用房，廉租房的建設無法滿足這些住房需求，小產權房存在著大量現實的購買群，出現了小產權房，勢必會對大產權房，正規的房地產市場造成巨大的沖擊，但是，隨著今年法律的完善，小產權房房的定義也逐漸被完善出來，相信以后小產權房會有他自己的歸宿，作為消費者，我們在人口，房屋的時候一定要選清楚產權，不要盲目選擇，不要投機取巧，選擇小產權房，因為偷機取巧的東西遲早是會還回去的，至于他對房地產市場造成的沖擊 在這方面，我們不能以偏概全，房地產市場如果景氣的話，任何的競爭都是影響不了他的！
]]>小產權房能不能買，小產權房能不能購買呢？
小產權房到底能不能購買呢？為什么很多中介都拍著胸脯說“哥你放心買吧，都簽了合同，再有中介的三方，不要擔心，不就是少個本嗎？可是價錢便宜啊，一套房子能便宜近一半價錢呢？只要住進來了不就是你的房子了嗎？”
價錢便宜一半，有三方合同，住進來了不就是自己的房子了嗎？買這樣的房子真的和有些中介說的那樣安全嗎？下面就和大家說一下我們這里發生的一個真實的故事。
幾天前，一條視頻在當地的朋友圈里和微信群里瘋傳開來，而且下面還配著文字，說的就是一個中學老師被迫用大錘在砸自己買的房子，不僅如此，視頻里還有人威脅他“你是一個學校副校長，你砸我的房子，我讓你丟了公職，**判你坐牢。”
男人為什么砸自己的房子？他有病嗎？沒有！女人為什么說是砸的她的房子？ 她有證據嗎？為什么不交給法律解決呢？我們仔細看一下事情的經過。
砸房子的男人是一名老師，而且還是小學的副校長，這個房子是五年前他用56萬元從這個女人的哥哥手里買下來的，因為是小產權房，沒有房產證和不動產證，只有一紙合同。
這個房子和女人什么關系呢？她為什么說房子是她的？原來這個小產權房是女人和老公兩個人買的，兩口子因為做生意賠了錢，把房子抵債給了女人的哥哥了。因為欠哥哥不少錢，當時兩口子就寫了一個轉讓協議書，女人的老公簽的字，把房子轉給大舅哥，怎么處理都行。
隨后女人的哥哥把房子賣給了熟人，也就是這個男老師，當時也是簽署了買房合同，三方協議，只等著以后能辦房產證了，再把房子過戶給男老師就完事了。
讓男老師沒有想到的是，幾個月前這個女人找到他，讓他要么還她房子，要么再給她20萬元。她說小產權房不能買賣，而且當時賣方子自己沒有簽字，是無效的，讓男老師必須同意她的條件，不然讓他上不了班。
男老師當時覺得又氣憤又可笑，自己花了全款買的房子，而且有合同，有三方協議，住了5年了，憑什么給你錢呢？當時就把她轟走了。
隨后給她哥哥打電話才知道到底是怎么回事。原來女人這兩年做的權健火療的生意，賠了錢了，老公又跟她離婚了，手里沒錢了過不下去了，當時找她哥哥要賣房子的差價，她40萬抵給的她哥哥，房子賣了56萬，她想要這個差價。
她哥哥說你房子是抵押給我的，我自己住和賣都是我自己的權利，我賣56萬和賣30萬和你沒關系，我賣少了還要你補貼給我嗎？隨后把她趕走。
沒想到這個女人又打到房子的主意上了，真的是人沒錢了，什么方法都能想出來，什么臉面，什么面子都是次要的。
沒想到有一天中午，男老師回家后大吃一驚，自己的房門被人用錘子撬開了，走進房子里看到女人領著一位老太太還有一些日用品住進來了，真的是氣不打一處來。
原來女人最近一直在盯著這位老師的家里，看到他家里今天正好都出去了沒人，趕緊把91歲的癱瘓的老娘接過來，砸了門住進來了。
男老師沒有二話直接打電話報警了，警察來了以后了解情況，對雙方說是經歷**，房子性質有些特殊，需要**判決來歸屬房子的問題，不屬于他們管轄，就回去了。
男老師把這件事情****以后，**經過審理后說是歸屬不明確，不能判決。
就這樣，男老師花了56萬元買的房子不能住，即使被人砸了門住進來也沒有給管的。
最后還是有朋友給他出主意，把家里是他裝修的門窗，坐便器，還有洗手盆全都砸爛了，讓她們住不下去就搬走了，這才有了男人自己砸房子的一幕，也是為了讓**能夠介入。
男老師的想法是好的，也確實行動了，不過真的起作用了嗎？
雖然進入了11月了，天氣很冷了，房子的窗戶玻璃都被砸爛了，女人用了塑料布把它們包起來，繼續在房子里住著，就是不轉移這個地方了。
雖然女人威脅男人是公職人員，他做的事情是違法的，可她還是讓她的女兒給她送吃送喝，甚至散播一些言論，而她的女兒也是公職人員。
雖然花了錢買了房子，但是男老師的**之路看來不平坦，還有很長的路要走，所以說雖然小產權房子看著便宜，但是就如同一個定時炸彈，誰買了什么麻煩后果都不清楚，萬一賣方耍賴皮了，法律也是沒有辦法保護買方的權利的。
為什么小產權房明明不受法律保護？
坐標：深圳。我身邊有好幾個親朋好友買了小產權房，從他們的購買經歷也許可以很好的回答這個問題。
一個是我的親戚，10幾年前在龍崗買了一套小產權房，私人建的樓房，60多平方的小兩房，當時的價格是13萬。他購買時的想法是：“第一，有一個屬于自己的家，不用總搬家了。第二，按當時的租金價格，這套房子相當于一次性付15年的租金可以住一輩子。對于沒有產權他是這樣考慮的，有幾十家人一起買的，如果出產權**，那么多人會一起找房東麻煩，房東是當地人不會跑路。”結果他一直住到現在，現在據說要**，補償款估計200萬。
另一個是我的朋友，7年前在觀蘭買了一套村委開發的小產權房。房子環境挺好，是一個有5棟樓房的小區，綠化和停車位都搞得不錯，78平兩房才32萬，三年后缺錢出手賣了60萬。
我的另一個朋友在龍華也是買的村委統建的小產權房，花園類型的，買的時候價格100萬，自己一直住，現在的價格200多萬。
在我看來，小產權房最大的優勢是價格便宜，相比之下只要商品房的三分之一，這個原因應該是購買者愿意入手的最大因素。對于買來自住，是很實惠的。而且有的小產權房小區開發得很不錯，特別是一些村委開發的統建樓，很多本村村民也住在里面，環境搞得是相當不錯。
至于小產權房的產權**，實事求是的說我倒是只是在**報道中有看到，現實中還沒有聽到過，說明這類**的比例不算太高。
在我看來，買村委統建樓是相對比較安全的，私人建的獨棟樓房可能風險會高一些。
小產權房可以買嗎？
小產權房千萬不能買，我在這里非常肯定的告訴你！
我有一個同事就是因為當初買了小產權房，現在后悔不已。他的房子是六年前買的，那個時候價格是3200塊錢一個平方，當時他也去周圍看了很多大型的樓盤，而周圍那些大型的樓盤的房價是4000左右一平方，他買的這個小產權房比其它的房子要便宜800塊錢一個平方，因為當年手頭上經濟并不是很寬裕，加之他又不想貸款買房，所以最終他還是選擇了買下這套小產權房。
這個房子他買了已經有六年了，可是直到現在，他的產權證都還沒有拿到手，他跟我們說，他這輩子最后悔的事情就是當初買房的時候沒有選擇買那些大型的樓盤，而是買下了自己現在所住的這套小產權房，害他現在房產證都還沒有拿到手，房子住著都不踏實再說現在我們這里的學校入學都是要從網上申請報名，特別是初一新生和小學一年級新生，所以，如果你的房子連產權證都沒有，又拿什么資料去給孩子申請報名入學呢？
還有如果你的房子到時候想轉賣，沒有產權證的房子在二手市場也是很難交易的，即使交易成功，那價格也是相當低的，所以小產權房的升值空間往往也是很小的！
所以我覺得不管從哪一方面考慮，你都不能購買小產權房，買房子對每個人來說都是人生的大事，所以必須考慮得周全一些，切勿沖動買房，以免自己將來后悔！
這就是我對這個問題的回答，希望對你有用！
小產權的房子可以買嗎？
小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：
1、不能貸款，不能過戶。
由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。
2、易出問題，**難。
3、物業和其它權益得不到保障。
4、購房者在購得小產權房后，一旦遇到**征地**，無法獲得相應的**補償。
【法律依據】
根據《城市房地產轉讓管理規定》第6條規定：下列房地產不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小產權房可以買嗎？
可以買，但是不建議購買。我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。
小產權房無法取得房產證，房屋質量參差不齊，如果遇到**購房者沒有補償。有補償的話也會全部歸原業主。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第一項對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記薄規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
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