• 1、房貸將轉(zhuǎn)換為lpr定價(jià)，588利率轉(zhuǎn)lpr劃算嗎怎么轉(zhuǎn)？
• 2、個(gè)人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)？
• 3、8月25日起各大銀**貸利率默認(rèn)批量轉(zhuǎn)為LPR是否合法合規(guī)？
• 4、房貸利率要不要改LPR？
• 5、可將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR或固定利率？

1、房貸將轉(zhuǎn)換為lpr定價(jià)，588利率轉(zhuǎn)lpr劃算嗎怎么轉(zhuǎn)？

劃算，房貸利率5.88要轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率形式。

2020年7月的LPR為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟(jì)整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當(dāng)然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時(shí)期利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)比例”計(jì)算，基準(zhǔn)利率是可變的，浮動(dòng)比例是不變的;新的方式是按照“貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”計(jì)算，LPR是可變的，浮動(dòng)的點(diǎn)是不變的。

根據(jù)**銀行〔2019〕30號公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按新的選擇利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率與原來相同;從第一個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的5年期以上LPR+浮動(dòng)點(diǎn)”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

2、個(gè)人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)？

感謝邀請！

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視頻詳細(xì)介紹了該不該轉(zhuǎn)，什么情況下該轉(zhuǎn)，什么情況下不該轉(zhuǎn)。

望回答能幫助到您！

3、8月25日起各大銀**貸利率默認(rèn)批量轉(zhuǎn)為LPR是否合法合規(guī)？

這個(gè)肯定是合法合規(guī)的，如果不合法合規(guī)，銀行敢這么做嗎？銀行上面可是有國家和銀監(jiān)局管著呢。

這也是國家規(guī)定和允許的，央行的《通知》規(guī)定了，要在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)內(nèi)，完成所有存量房貸的轉(zhuǎn)換工作。稍有常識和積極性的業(yè)主，早就主動(dòng)轉(zhuǎn)換了，并且已經(jīng)享受到降息的紅利，余下的業(yè)主也不曉得在等什么？

同時(shí)，銀行也早就事先通知過廣大房貸者，并且給了大家那么長的時(shí)間考慮，大家在在這段時(shí)間里，擁有自主選擇權(quán)，是選擇固定利率，還是換成LPR。

那么，為什么會(huì)有房貸利率換錨這件事情呢？

這個(gè)主要涉及國家的金融改革。我們的利率定價(jià)的游戲規(guī)則要和國際接軌，讓別的國家看得懂我們的玩法。

世界主流國家的利率都是LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）定價(jià)。我們得改變利率定價(jià)的游戲規(guī)則，放棄基準(zhǔn)利率，和世界各國采用同樣的LPR的游戲玩法。

所以，貸款買了房子的人，盡快去調(diào)整成LPR，不要擔(dān)心這是銀行收割大家的陰謀，更加沒必要在這件事是當(dāng)杠精。

4、房貸利率要不要改LPR？

5月20日，央行公布了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前一個(gè)月報(bào)價(jià)持平。

利率一直在下調(diào)，大家問的最多的是：到底要不要轉(zhuǎn)LPR？

對樓市信貸政策的調(diào)控：在堅(jiān)定“首付比例”不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，不斷下調(diào)房貸利率。在宏觀經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，LPR利率在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，將會(huì)逐步走低。

選LPR房貸能便宜多少？

假設(shè)你貸100萬，實(shí)際利率5.90%，20年，等額本息，每月還款7106元。

如果LPR一直在下降，目前已經(jīng)從4.85%下降到4.65%，按一年0.2%算，利率第二年就是5.70%，還要還19年，每月6997元。轉(zhuǎn)換后一年能少還款1200塊。

我到底要不要轉(zhuǎn)，給大家一個(gè)參考圖（圖來源于昆明樓市六點(diǎn)半）：

5、可將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR或固定利率？

謝謝邀請！

明年3月起，將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR一事，這是為深化利率市場化改革，進(jìn)一步推動(dòng)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）運(yùn)用。

存量浮動(dòng)利率貸款，就是指2020年1月1日前與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同但未發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，或者是已發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款（不包括公積金個(gè)人住房貸款）。以上都要在明年3月1日起，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

需要提醒一下大家，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換只能一次性，轉(zhuǎn)換之后將不能再次轉(zhuǎn)換。如果你已經(jīng)處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。而其他存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上要求在2020年8月31日前完成。

另外，還需要注意以下兩方面:

一、金融機(jī)構(gòu)與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款時(shí)，可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

二、如果是將存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率的，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。

比如說，原合同最近的執(zhí)行利率水平為原基準(zhǔn)貸款利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮20%，即房貸利率為5.88%，那么轉(zhuǎn)換后的執(zhí)行利率水平應(yīng)等于5.88%，也就是在4.80%的LPR利率上加108個(gè)基點(diǎn)形成。

總的來說，2020年3月起全部房貸利率參考基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換這是利率市場化的趨勢，所有已購房者只能根據(jù)當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策下的個(gè)人住房貸款利率水平，以及還款所剩期限綜合考慮到底轉(zhuǎn)換為固定利率，還是以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其實(shí)通貨膨脹的因素也需考慮，而今國內(nèi)的M2增長率已經(jīng)穩(wěn)定在8%-9%左右。