契稅可以退稅是真的嗎，拿到房產證怎么退契稅？
拿到房產證辦理退契稅的方法步驟:
1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
買二手房滿足什么條件可以退契稅？
第一：實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅；
第二：符合國家**關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。國稅函（2002）622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還；
第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅；
第四：符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；
第五：交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
契稅退款怎么回事？
兩種情況能退契稅
1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是**勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據的是**、國家**印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
2018年繳的房產契稅有退稅補貼嗎？
有退稅的！
但要滿足以下條件：1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅；
2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅；
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅；
5、對個人辦理退稅只退 得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再 辦理未退稅部分的稅款。
契稅和維修基金都交了房屋可以退稅嗎？
契稅可以退，但是維修基金是不可以的。
維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
退契稅流程
1.納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料;
購房退契稅需提供資料：
(1)商品房買賣合同原件;
(2)房屋所有權證復印件并校對原件;
(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件;
(4)納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件);
(5)《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。
2.征收機關受理并審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效;
3.征收機關審核完畢后，符合退稅規定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經納稅人和征收機關簽字蓋章后辦理退稅;
4.需要國庫退稅的，征收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。
]]>契稅退稅條件，契稅退稅條件？
需要是首套房才可以，房子總面積不超過國家規定的免稅家庭人員平均居住面積之和可以免部分稅，免的部分可以退稅
二手房可以退契稅嗎2021年？
2021年契稅可以退稅是真的，但是如果你想申請契稅退稅，要符合以下規定：
1、一般來說，符合契稅退稅三項政策的，可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購房時(別墅除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或120平方米以下的，且該房屋屬于家庭(成員主要包括者、配偶和未成年子女，下同)，契稅減征1.5%。
2、其中，購買單套建筑面積90平方米以下住房的個人，屬于家庭罕見住房的，減征契稅1%。個人購房不符合上述規定的，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
3、符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率的3%繳納契稅，并取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。申請時需要提供相關信息。
房子退契稅是怎么回事？
根據相關文件規定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。
如果符合上述條件，但是未享受契稅優惠，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請提供相關資料：身份證明；婚姻證明或者證明；購房合同；家庭唯一住房證明；退稅申請；銀行帳號等等。
11月1日起買房可以退稅嗎？
可以退。我們在買賣房屋的時候，都會關心稅費問題，畢竟也是一筆不小的支出。現在有些地區，買房是可以退稅的，但是需要滿足一定的情況看看，第一套房退稅怎么辦理，買房退稅政策2020，主要是針對 個人買下家庭唯一住房，家庭人員范圍包括購房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之一點五的稅率征收契稅。
房子怎么才可以退契稅嗎？
符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
1、身份證原件及復印件2份
2、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份
3、購房合同原件及復印件1份
4、銷售不動產**或購房款收據原件及復印件1份
5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。
6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;
7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅
2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給**銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7、到**銀行國庫科審批
8、**銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
]]>契稅優惠，契稅優惠政策2022三月份有優惠嗎？
2022契稅優惠政策
對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
據市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:
對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;
144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;
凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。
9月1號正式實施的契稅法優惠政策有哪些？
上海立信會計為您解答：
《中華****契稅法》（以下簡稱《契稅法》）自2021年9月1日起施行，《中華****契稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）同時廢止。契稅的稅率是否真的提高了？我有沒有變化？現行的購房契稅優惠稅率是否取消？別著急，立信會計小編幫您整理好了，一起來看↓↓↓
一、法定稅率并未改變
《契稅法》維持了《暫行條例》規定的3%～5%稅率，并未上調，只是根據稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級****確定改為省級****提出并報同級人大常委會決定，再按規定備案。
二、優惠政策繼續有效
納稅人關心的另一個重要問題是，在基本的契稅稅率確定后，現行的購房契稅優惠稅率是否取消？
**、國家**日前發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（** **公告2021年第29號），明確了契稅法實施后繼續執行的契稅優惠政策。《公告》明確，《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。
第一條相關內容是：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
第三條相關內容是：
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施財稅〔2016〕23號文中的第一條第二項契稅優惠政策。
該優惠稅率列表如下
三、優惠對象有所擴大
《契稅法》在原有優惠基礎上，增加了對部分非營利機構免征契稅的規定。同時，《契稅法》明確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬可以享受免繳契稅優惠。
四、契稅在哪里繳納
《契稅法》規定，契稅由土地、房屋所在地的稅務機關征收；納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
五、申報繳稅更加便利
《契稅法》將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳稅。
六、納稅人權益更有保障
《契稅法》還明確了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權益的重要體現。
《中華****契稅法》自2021年9月1日開始施行。**日前發布《關于契稅納稅服務和征收管理若干事項的公告》（以下簡稱《公告》），明確契稅法實施后，《公告》附件《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》所列文件或條款同時廢止，具體有哪些？收好這張目錄表↓
為什么房交會上購房能享受契稅優惠？
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
]]>- 契稅2021年收費標準，2021買第一套房Ⅰ35平要繳多少費？
- 2021收房需要繳納哪些費用及標準？
- 今年9月1日山東省契稅新政策？
- 2021年8月第二套房契稅是多少？
- 2021第二套房的契稅是多少？
契稅2021年收費標準，2021買第一套房Ⅰ35平要繳多少費？
首套房契稅2021年收費標準一，根據《中華****契稅法》，商品房契稅2021年收費標準是3%-5%，當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市****進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率，但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。
2、首套房契稅2021年收費標準二，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，首套房繳納規定：
（1）、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；
（2）戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
3、首套房契稅2021年收費標準三，2021年有下列情形之一的，免征契稅：
（1）、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（2）、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（3）、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（4）、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（5）、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（6）、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
4、首套房契稅2021年收費標準四，省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（1）、因土地、房屋被縣級以上****征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
（2）、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
5、首套房契稅2021年收費標準五，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
6、首套房契稅2021年收費標準六，暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華****稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
7、首套房契稅2021年收費標準是多少，《中華****契稅法》已由中華****第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級，只要財稅〔2016〕23號文件未被明文取消，則上述優惠政策購房者仍然可以享受，如果房契稅2021年收費標準和當地有所不同不用驚訝，直接去當地房管局了解即可
2021收房需要繳納哪些費用及標準？
2021收房需要繳納費用和標準：
1，契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1%，90-144平為總價1.5%，144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。
2，公共維修基金：公共維修基金此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區電梯房為27.5元/平，不帶電梯22元/平。
3、房屋產權登記費：房屋產權登記費，有的開發商是**時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
4、物業管理費用：物業管理費用以合同約定為準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。
今年9月1日山東省契稅新政策？
您好！
對于山東具體情況不是很了解，但是依據相關規定以及多年以來的契稅實施情況，給出個人結論：
契稅，新政與舊規，沒有變化。關于房屋契稅收費標準，與原有征收標準一致。
以下分三個部分分別說明一下。
關于契稅政策
2021年《契稅法》正式實施，1997年7月7日國務院發布的《契稅暫行條例》同時廢止，意味著契稅進入立法層面。
但是，前后比較來看，并沒有什么根本性的變化。之前回復過相關問題，這里不再贅述，有興趣的可自行查閱、對比。
沒有根本變化也就意味著，進入契稅法階段之后，與原有條例實施階段，保持一致。
關于房屋契稅收費標準，是否有調整？
這個不敢絕對給出結論。但是推測，至少在短期內不會有變化。
相關規定中是這樣說明的（摘自《契稅法》。在《條例》中是同樣的意思）：
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華****稅收征收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
1.關于征收稅率
契稅稅率，歷來的規定都是3-5%。但是，現在實行的叫“優惠稅率”。對于房屋買賣，根據買方的不同情況，采取1-3%稅率；涉及到房產贈與，受贈一方繳納3%契稅。
而且，還特別提及：各地方可以根據當地情況進行調節。
那么，在未來《契稅法》實施之后，是否會嚴格按照3-5%征收、且各地方主動根據地方情況調節？
個人認為：短期內不會。
要知道，房產恐怕是在老百姓手中最值錢的東西，稍微調整一點稅率，就會大幅增加或者節省稅費，這對于老百姓家庭影響是巨大的，而且是對群體影響、對整個社會的影響。因此，新法實施，不會改變什么，維持穩定、平穩過度，應該是最基本的策略。
估計山東也不會“率先”開出一槍。所以，給出的結論是：山東，關于契稅稅率，不會有變化。
2.關于計稅依據
房屋買賣，按照成交價格。房屋互換，按照房屋價差。房產贈與，按照稅務機關評估價格。
這是契稅法中規定的幾種契稅計稅依據。但是，目前實行的情況是：基本都會按照評估價格來計稅。原因很簡單：
如果過低價格成交，繳稅少。所以，低價情況下會直接參照評估價計稅。如果過高價格成交，估計一般老百姓不會這么干（繳稅多），或者甚至有炒房嫌疑。最簡單的，就是直接按照評估價計稅。
所以，從計稅依據上，也不會有什么變化。
契稅收費標準
最后再回答一下題主問題。
1.房屋買賣
契稅征收對象為買方。依據不同條件：
如果房屋面積≤90㎡，1%契稅。
如果90㎡＜房屋面積≤140㎡（有些地方是144㎡），1.5%契稅。
如果房屋面積＞140㎡，或者買方家庭名下已有房產，3%契稅。
2.房屋贈與
契稅征收對象為受贈一方。契稅稅率規定為3%。
以上兩種房產過戶方式的計稅依據，多數均為房屋評估價格。
99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。
2021年8月第二套房契稅是多少？
3%。
根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%；
2021第二套房的契稅是多少？
二套房交納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產按照3%的稅率征收。
法律依據：
《中華****契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
]]>契稅退稅，個人所得稅app房產契稅退稅**作？
用戶可以通過個稅APP【我要查詢】—【申報查詢】，選擇查看申報記錄詳情，點擊右上方【退稅記錄】查看詳情。
其中申請退稅后，在手機APP個人所得稅的【退稅記錄】模塊顯示“稅務審核中”狀態，表明稅務機關正在審核中。處于這種情況下，用戶只需要靜心等待即可。
房契稅退稅是什么？
契稅是買房時必須要交的稅種，是交給國家的。然而，退契稅的意思就是將契稅款退還給繳納者，這就說明買房中流程有變化。那么可能需要業主自己交付，要么有可能產權證辦理過程中出現有問題。
另外，國家有退稅的政策，只要滿足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規定。
房產契稅退稅有兩種情況可以辦理：
1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。
房子契稅退稅怎么退？
先和開發商協商，開發商同意退房后把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款進賬單，然后去征收機關并審核，表格填寫是否符合要求？退稅理由是否符合相關規定？
資料是否齊全有效？
征收機關審核完畢后，復額退稅規定的簽署意見，并打印契稅退稅單，晶納稅人和征收機關簽字蓋章后，可辦理退稅
房屋契稅怎么退稅？
房屋契稅退稅流程：
１、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
２、批準。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。
３、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
４、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
契稅退稅需要哪些材料
１、退稅申請（需開發公司蓋章）；
２、契稅完稅證二、四聯（原件及第二聯復印件）；
３、商品房買賣契約及房產證（原件及復印件）；
４、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（復印件）；
５、銷售不動產統一或購房款收據、退面積差房款紅字（原件及復印件）；
６、個人退稅的提供身份證（原件及復印件），單位退稅的提供單位營業執照（復印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復印件）；
７、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；
８、征收機關要求提供的其他資料。
以上就是關于契稅退稅流程以及需要的而材料的介紹了，仔細看看本文熟悉了退稅手續和要準備個人房屋退稅的材料，這些都弄明白了，也就方便了你辦理個人房屋買賣的退稅。
個稅怎么退？
答：辦理契稅退庫的流程1、納稅人先要向稅務部門提交退稅的申請表，然后按照稅務機關的相關要求提供相應的資料；
2、稅務部門會對納稅人提出的資料進行審核，如果發現確實符合退稅條件的，會按照相關流程進行退稅，簽署意見并打印契稅退稅單，然后由納稅人和稅務部門的簽字蓋章即可；
3、若是要國庫退稅的，還需要稅務部門開具《稅收收入退還書》，然后辦理國庫退稅。
辦理個稅退庫的程序是：
一是到當地線下辦稅服務廳，二是手機下載個人所得稅APP自行申報。房屋個稅退稅包含：1、子女教育，標準每月第個子女1000元；2、繼續教育，標準學歷學位教育每月400元，取得證書的當年，按3600元定額扣除；3、大病醫療，標準每年8萬元，扣除醫保報銷后個人累計承擔超過1.5萬元的部分扣除，上限8萬元；4、住房貸款，標準每月1000元，扣除期最長不超過240個月，只能享受一套首套房貸的利息扣除；5、住房租金，標準直轄市，省會城市每月1500元，人口超過100萬的城市每月1100元，人口未超過100萬的城市每月按800元扣除；6、贍養老人，獨生子女每月2000元，非獨生子女，與其兄弟姐妹分攤。這六項退稅標準你符合哪一個，趕快去申報退稅吧，如何退稅，這里我們以住房貸款利息來例，給大家看看具體**作步驟。
]]>契稅退稅政策，契稅退稅的條件和標準？
在什么情況下可以辦理退契稅手續？退契稅條件是什么？有需要準備哪些相關材料？
一、期房退契稅
（一）、符合期房退契稅的條件：必須符合國家**關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還”的文件精神。
（二）、辦理期房退契稅需提供的資料：
1、期房退房人要求退契稅的申請報告
2、期房退房人與開發公司退房的書面協議（要蓋手印或蓋章）；
3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；
4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；
5、開發公司要求辦理退期房契稅的報告；
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
7、經審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。
二、重交契稅退稅
（一）、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。
（二）、辦理重交退稅需提供的資料：
1、重交契稅的本人要求退契稅的報告；
2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；
3、經審核批準后，重交契稅人應開據領取退契稅的收據，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
（三）、重交契稅退稅人應注意事項：
1、重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；
2、退稅人取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。
三、納稅人交契稅以后經房管部門審核不能辦理產權變更手續需退契稅：
（一）、符合已交納契稅后，經房管部門審核不能辦理產權變更，需退契稅的條件：
納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、 本人要求退契稅的報告； 2、 由房管部門出據的不能辦理產權變更手續的憑據； 3、 已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件； 4、 經審核批準后，退契稅人應開據領取退契稅的收據，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、注意事項： 1、如退稅人未出據房管部門不能辦理產權變更憑據，恕我所不能辦理。 納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更。
（二）、辦理退稅需提供的資料：
1、本人要求退契稅的報告；
2、由房管部門出據的不能辦理產權變更手續的憑據；
3、已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件；
4、經審核批準后，退契稅人應開據領取退契稅的收據，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
（三）、注意事項：
1、如退稅人未出據房管部門不能辦理產權變更憑據，恕我所不能辦理。
買二手房滿足什么條件可以退契稅？
第一：實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅；
第二：符合國家**關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。國稅函（2002）622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還；
第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅；
第四：符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；
第五：交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
房契稅退稅是什么？
契稅是買房時必須要交的稅種，是交給國家的。然而，退契稅的意思就是將契稅款退還給繳納者，這就說明買房中流程有變化。那么可能需要業主自己交付，要么有可能產權證辦理過程中出現有問題。
另外，國家有退稅的政策，只要滿足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規定。
房產契稅退稅有兩種情況可以辦理：
1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。
首套房契稅退稅怎么申請？
首套房退稅需要的手續：
1、產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報，說明相關情況并明確聲明是否在重慶市主城區范圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的**扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;
3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);
4、住房產權證復印件;
5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;
7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;
8、審核全部符合要求后,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。
契稅退款怎么回事？
兩種情況能退契稅
1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是**勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據的是**、國家**印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
]]>您好！
之前怎么樣，今后還是怎么樣，沒什么變化。
先說一下《契稅法》前后變化的結論：沒有變化。
如果非要找出差異點，就是說辭做了一些調整，將原有《契稅管理暫行條例》中沒有說、但是現實一直在執行的東西納入《契稅法》。
之前與大家分享過，契稅法前后之間的對比：
其中，“免征情況”中的（四）、（五）并未在條例中體現，但是一直是這么執行的，所以這次寫進了法條。
《契稅法》實施之后，稅率會有變化么？還有優惠么？
稅率不會變化，優惠稅率繼續執行。
1.稅率
在關于“征收稅率”中規定了：契稅稅率為3%-5%——這是一個區間，《契稅法》前后，在數字上沒有變化，而且均如此規定：
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
也就是說，地方可以根據實際情況調節。
2.優惠
那么，購房優惠稅率又是怎么出來的？
在國家**〔2016〕23號文中說明：對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。
也就是說，關于老百姓購房的契稅稅率執行的是優惠稅率，并且這個稅率定多少是可以授權管理部門（稅務機關）進行調節的。
對于住房這種商品來講，屬于剛需性質，屬于高價商品。從維護房地產市場穩定和老百姓經濟承受能力角度，這個“優惠稅率”還會繼續延續執行。相信《契稅法》執行之后，哪個地方也不敢“冒天下之大不韙”，自己把稅率“恢復”到正常水平。
99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。
9月1號正式實施的《契稅法》優惠政策有哪些？
上海立信會計為您解答：
《中華****契稅法》（以下簡稱《契稅法》）自2021年9月1日起施行，《中華****契稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）同時廢止。契稅的稅率是否真的提高了？我有沒有變化？現行的購房契稅優惠稅率是否取消？別著急，立信會計小編幫您整理好了，一起來看↓↓↓
一、法定稅率并未改變
《契稅法》維持了《暫行條例》規定的3%～5%稅率，并未上調，只是根據稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級****確定改為省級****提出并報同級人大常委會決定，再按規定備案。
二、優惠政策繼續有效
納稅人關心的另一個重要問題是，在基本的契稅稅率確定后，現行的購房契稅優惠稅率是否取消？
**、國家**日前發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（** **公告2021年第29號），明確了契稅法實施后繼續執行的契稅優惠政策。《公告》明確，《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。
第一條相關內容是：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
第三條相關內容是：
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施財稅〔2016〕23號文中的第一條第二項契稅優惠政策。
該優惠稅率列表如下
三、優惠對象有所擴大
《契稅法》在原有優惠基礎上，增加了對部分非營利機構免征契稅的規定。同時，《契稅法》明確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬可以享受免繳契稅優惠。
四、契稅在哪里繳納
《契稅法》規定，契稅由土地、房屋所在地的稅務機關征收；納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
五、申報繳稅更加便利
《契稅法》將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳稅。
六、納稅人權益更有保障
《契稅法》還明確了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權益的重要體現。
《中華****契稅法》自2021年9月1日開始施行。**日前發布《關于契稅納稅服務和征收管理若干事項的公告》（以下簡稱《公告》），明確契稅法實施后，《公告》附件《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》所列文件或條款同時廢止，具體有哪些？收好這張目錄表↓
契稅優惠政策2022三月份有優惠嗎？
2022契稅優惠政策
對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
據市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:
對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;
144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;
凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。
]]>您好！
總體來說，契稅法出臺之后，相較原《契稅暫行管理條例》并無明顯變化。
房屋交易契稅的計算方式
契稅針對購房者（或得房者）征收。
《契稅法》規定，契稅稅率為3-5%，與原暫行條例完全一致，而且在兩個文件中都同樣提到：各省、自治區、直轄市可根據具體情況在上述范圍內自行條件適用稅率。
目前各地方普遍實行的都是所謂的“優惠稅率”。一般來講：
1.若通過買賣方式購得房產，根據買方家庭名下有無房產、購得房產的面積，采取不同的契稅稅率。
若房產面積≤90㎡，稅率1%。若90㎡＜房產面積≤144㎡，稅率1.5%。若房產面積＞144㎡，或購房者家庭名下已有住房，稅率3%。
2.若通過贈與方式獲得房產。
契稅稅率為3%。
個人出售房產需繳納哪些稅？
個人出售房產，主要涉及到的稅種為增值稅、個人所得稅。
1.增值稅
對于售房者而言，若待售房產不“滿二”，需要繳納增值稅，稅率為5.6%左右。“滿二”情況下，無須繳納。其中：
若待售房產為售房者當時通過買賣方式獲得，則持有年限時間自（房產登記時間，契稅完稅時間）中較早者開始起算，截至售出時的時長。若待售房產為售房者通過受贈、或繼承方式獲得，則持有年限時間自贈與人（或被繼承人）購得此房時間起算，而不是售房者接受贈與或繼承完畢之時開始起算。
2.個人所得稅
若待售房產對于售房者而言不滿五或不唯一，則需要繳納個稅。其中：
“滿幾”計算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份內的商品住房數量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。
有關個稅稅率，因滿五唯一與否、待售房產當時的獲取方式而有所區別：
滿五唯一情況下，無個稅（當然，肯定“滿二”，也無增值稅）。若不滿五唯一，且待售房產當時通過買賣購得，按照普遍實施情況，按照1%稅率征收個稅。若不滿五唯一，且待售房產當時通過贈與、或繼承方式獲得，有兩類計算方式：（1）能夠核定房產原值的，按照差額20%征收個稅；（2）不能核定房產原值的，按照全額1%核定征收個稅。
99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。
2022有兩套房房屋交稅最新規定？
《中華****契稅法》自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。
新的《中華****契稅法》第六條規定了免征契稅的6種情形，其中第（五）款規定：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。
子女是父母的法定繼承人，父母將房屋過戶給子女，符合“法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬”情形，可以免征契稅。
新的《契稅法》第十條規定，“辦理土地、房屋權屬轉移登記前應申報納稅契稅”，第十一條規定，“納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。”因此，雖然父母將房屋過戶給子女免征契稅，但需提供免稅憑證。
父母房屋過戶給子女存在多種形式，有的是獨子（女），有的是多子女，有的是生前贈與，有的是遺產繼承，有的是個別贈與（繼承），有的是共同贈與（繼承），在辦理過戶申請免契稅手續時，根據不同情況，需提供相關證明。比如，**（派出所）或街道、社區、村（居）委會出具父母子女關系證明，多子女的要有贈與協議或合同，遺產繼承需具有法律效應的遺囑或公證，等等。
新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產需要交哪些稅？
二套房契稅2022年新規依據《中華****契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報**和國家**存案。
繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
二套房的認定標準是什么?
1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現在加上了“認房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，在不賣掉房產且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款購房。依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算是從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
《契稅法》9月1日起施行，父母將房屋過戶給子女不花錢了嗎？
法定繼承房產，免征契稅，這是《契稅法》的法定條款，不用擔心。2021年9月1日起實行的《契稅法》，1997年7月7日國務院發布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。
免征契稅的法條
《契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅。第六條第五款為：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。本法條，明確規定法定繼承房產免征契稅，沒有爭議。
應繳契稅的法條
《契稅法》第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。本法條，指的是有關土地、房屋用途的改變，應視同“交易”。
理解邏輯的本質
改變有關土地、房屋的用途，可以理解為交易行為。土地用途改變，實質屬于土地交易；根據土地物權“房隨地走”的邏輯，房屋用途改變，也屬于產權交易。
房產發生的交易行為，不再屬于繼承范疇，需要繳納已經免征、減征的稅款，包括契稅。不過，誰也不會吃飽了撐著沒事干，繼承房產的時候，要去無事生非改變房屋用途。
]]>上海立信會計為您解答
2020年8月11日第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華****契稅法》，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華****契稅暫行條例》同時廢止。
這些情況可免征契稅？
根據契稅法規定，有下列情形之一的，免征契稅：
1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。
2.非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助。
3.承受荒山、荒地、荒灘土地；使用權用于農、林、牧、漁業生產。
4.婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。
6.依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》則明確，稅法實施后，以下契稅優惠政策繼續執行：
1.夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。
2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。
其中，公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方****房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。
已購公有住房經補繳土地出讓價款成為完全產權住房的，免征契稅。
3.外國銀行分行按照《中華****外資銀行管理條例》等相關規定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。
4.除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。
目前全國31個省份已按照契稅法規定，完成了地方授權事項工作，明確了契稅具體適用稅率。
具體變化詳情請看下表：
新契稅法中房屋交易契稅如何計算？個人銷售房產需要交哪些稅？
您好！
總體來說，契稅法出臺之后，相較原《契稅暫行管理條例》并無明顯變化。
房屋交易契稅的計算方式
契稅針對購房者（或得房者）征收。
《契稅法》規定，契稅稅率為3-5%，與原暫行條例完全一致，而且在兩個文件中都同樣提到：各省、自治區、直轄市可根據具體情況在上述范圍內自行條件適用稅率。
目前各地方普遍實行的都是所謂的“優惠稅率”。一般來講：
1.若通過買賣方式購得房產，根據買方家庭名下有無房產、購得房產的面積，采取不同的契稅稅率。
若房產面積≤90㎡，稅率1%。若90㎡＜房產面積≤144㎡，稅率1.5%。若房產面積＞144㎡，或購房者家庭名下已有住房，稅率3%。
2.若通過贈與方式獲得房產。
契稅稅率為3%。
個人出售房產需繳納哪些稅？
個人出售房產，主要涉及到的稅種為增值稅、個人所得稅。
1.增值稅
對于售房者而言，若待售房產不“滿二”，需要繳納增值稅，稅率為5.6%左右。“滿二”情況下，無須繳納。其中：
若待售房產為售房者當時通過買賣方式獲得，則持有年限時間自（房產登記時間，契稅完稅時間）中較早者開始起算，截至售出時的時長。若待售房產為售房者通過受贈、或繼承方式獲得，則持有年限時間自贈與人（或被繼承人）購得此房時間起算，而不是售房者接受贈與或繼承完畢之時開始起算。
2.個人所得稅
若待售房產對于售房者而言不滿五或不唯一，則需要繳納個稅。其中：
“滿幾”計算方式同上。唯一，指的是售房者家庭在同省份內的商品住房數量。只有一套的，唯一；一套以上的，不唯一。
有關個稅稅率，因滿五唯一與否、待售房產當時的獲取方式而有所區別：
滿五唯一情況下，無個稅（當然，肯定“滿二”，也無增值稅）。若不滿五唯一，且待售房產當時通過買賣購得，按照普遍實施情況，按照1%稅率征收個稅。若不滿五唯一，且待售房產當時通過贈與、或繼承方式獲得，有兩類計算方式：（1）能夠核定房產原值的，按照差額20%征收個稅；（2）不能核定房產原值的，按照全額1%核定征收個稅。
99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識。
契稅法誕生了！契稅稅率調整為為3%至5%，需要著急買房嗎？
契稅的規定一直在那里，稅率也是3%至5%。只不過以前是由國務院頒發的一個條例，而現在根據稅收法定原則，要由全國人大頒發。我們在以前的買賣中享受的1.5%是優惠稅率，這個優惠政策很大概率（個人認為99.9999%）會繼續延續。所以不要聽那些不專業、博關注和別有用心中介開發商的亂說話。
契稅優惠政策2022三月份有優惠嗎？
2022契稅優惠政策
對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
據市地稅局介紹,目前契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:
對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1%征收;
144平方米以下,且該房屬于家庭唯一住房的,契稅按1.5%征收;
凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策,契稅按法定稅率3%征收。新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了。
2022有兩套房房屋交稅最新規定？
二套房契稅2022年新規依據《中華****契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，并報**和國家**存案。
繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
二套房的認定標準是什么?
1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現在加上了“認房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，在不賣掉房產且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買的住房，結清出售后再貸款購房。依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。 目前的公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算是從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
]]>沒有漲，相反降了。
從9月1日開始，我國將實施新契稅法。具體調整如下：住房權屬轉移契稅稅率由原來的百分之四降為百分之三，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為百分之四。再加上地方的契稅補貼，基本可以降為一個點。之后國家也會對樓市慢慢調控，之后買房也會壓力小很多。
目前國家對樓市調控力度比較大，所以想對應對客戶來說也是優惠力度也大，是剛需購房也是很大鼓勵。
9月1日生效的法律法規？
2020年8月11日第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十一次會議通過的《中華****契稅法》， 自2021年9月1日起施行。
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根據契稅法第六條規定，有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
義務教育的公辦校不得舉辦民辦校
5月14日，新修訂的《中華****民辦教育促進法實施條例》正式發布，自2021年9月1日起施行。
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《條例》（第二章第七條）具體內容中明確：
實施義務教育的公辦學校不得舉辦或者參與舉辦民辦學校，也不得轉為民辦學校。其他公辦學校不得舉辦或者參與舉辦營利性民辦學校。
公辦學校舉辦或者參與舉辦民辦學校，不得利用國家財政性經費，不得影響公辦學校教學活動，不得僅以品牌輸出方式參與辦學，并應當經其主管部門批準。
公辦學校舉辦或者參與舉辦非營利性民辦學校，不得以管理費等方式取得或者變相取得辦學收益。
保護未成年人遠離性侵害
6月1日，**舉辦**發布會，頒布《未成年人學校保護規定》。該《規定》將于2021年9月1日起實施。
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《規定》中第三章第二十四條規定：
學校應當建立健全教職工與學生交往行為準則、學生宿舍安全管理規定、視頻**管理規定等制度。
建立預防、報告、處置性侵害、性**擾工作機制。
學校應當采取必要措施預防并制止教職工以及其他進入校園的人員實施以下六類行為：
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餐飲店未安裝燃氣報警器將處罰
6月10日，第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十九次會議通過《全國**代表大會常務委員會關于修改〈中華****安全生產法〉的決定》， 自2021年9月1日起施行。
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《中華****安全生產法》第三十六條明確規定，“餐飲等行業的生產經營單位使用燃氣的，應當安裝可燃氣體報警裝置，并保障其正常使用”。
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《中華****安全生產法》第九十九條還規定，餐飲等行業的生產經營單位使用燃氣未安裝可燃氣體報警裝置的，將進行相應處罰；情節嚴重的，責令停產停業整頓；構成**的，依照刑法有關規定追究刑事責任。
法律為“數字資產”保駕護航
自2021年9月1日起施行的《中華****數據安全法》為國家重要數據保護和各行業數據安全監管提供依據，標志著我國在數據安全領域有法可依。
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《數據安全法》將在以下幾方面起到積極的作用：一是強化數據安全領域制度建設；二是統籌數字經濟發展與數據安全保護；三是指導行業部門開展數據保護工作，明確劃出了數據活動的“紅線”。
安全生產法罰款最高可達1億元
6月10日，全國人大常委會表決通過了關于修改《中華****安全生產法》的決定，修改后的安全生產法將于2021年9月1日起施行。
此次《生產安全法》的修改決定共42條，大約占原來條款的1/3，并且普遍提高了對違法行為的罰款數額，由 現行法規定的20萬元至2000萬元，提高至30萬元至1億元；對單位主要負責人的事故罰款數額由年收入的30%至80%，提高至40%至100%。
網絡產品存在安全漏洞應立即補救
7月12日，工業和信息化部、國家互聯網信息辦公室、**部近日印發《網絡產品安全漏洞管理規定》（以下簡稱《規定》）。《規定》 自2021年9月1日起施行。
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《規定》明確了網絡產品提供者和網絡**是自身產品和系統漏洞的責任主體，要建立暢通的漏洞信息接收渠道，及時對漏洞進行驗證并完成漏洞修補。
辦完什么手續后才交契稅？
你好，很高興回答這個問題。根據2021年9月1日將要實施的《中華****契稅法》的規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
之前的契稅暫行條例規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
契稅法將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續前，可一次性完成申報繳納。
舉例來說，假設市民B先生于2021年9月1日后購買了住房，他只要在辦理不動產權屬登記時完成契稅申報繳納即可。
實際生活中，我們一般都是在辦理不動產權證前申報繳納契稅。而沒有嚴格按照規定在簽訂合同時申報繳納。
新版契稅什么時候執行？
新的契稅法于2021年9月1日開始實施
購房成本的法律依據？
答，《中華****契稅法》。
購房成本之前規定的契稅標準一直是3%至5%，現在購買家庭首套房、二套房繳納1%-2%的契稅稅率是優惠后的稅率。
所以3%至5%一直都有，只是以前是暫行條例的規定，而接下來是以法律的形式來規定，但是優惠政策依然有效，即使《契稅法》生效，最終購房者目前還是按以前的優惠稅率繳納。
《契稅法》里，購買公寓或企業購置寫字樓、商鋪，在契稅新標方案實施前是按4%征收，從9月1號后將按照新標準3%的稅率征收，購買非住宅類產品的成本降低了。
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