大亞灣西區房價瘋漲，你覺得未來三年大亞灣房價怎么樣？
一、大亞灣是承接深圳東進的“橋頭堡”，深圳東進中，有千億規劃。
二、立體交通，一高一地三高速。地鐵高鐵高速直達深圳中心
三，臨深有“深惠莞”試驗區。成為創業新嘗試。
四，區域內投資者對大亞灣的房產有了新的投資邏輯。
今年以來，惠州的動作很大，惠灣區上了央視，**特首訪惠。深惠規劃對接等熱點頻出。下一輪將有更多看點。房價會跟上去。
現在大亞灣的房子多少錢一平方？
主要看它的區域，中心區13500左右，西區14500左右
大亞灣買了房的朋友們進來？
謝邀，如果手頭有資金，建議還可以買，每個家庭有2～3套房很正常，第一套房住幾年后大部分家庭可能需要改善性住房（這里再次說明是有經濟能力的）。大亞灣由于發展的晚，整體規劃有經驗可參考，相對比較超前，大亞灣空氣環境質量好，比較宜居，房價低，小區環境好。但這里建議一個是在西區片區，不要靠近石化區，另一個是選擇大型房企
為什么明明大亞灣同小區掛牌價是一萬三？
不是釘子戶，這叫賣家反價心態。
給你看看深圳南山區蛇口的一套房子就容易理解了。
賣家是在2018年11月6號在中介掛的盤，88.94平，4室2廳，朝南，現在掛的價格是1400萬，掛了1年8個月，是沒人買嗎？不存在的，看看下圖的成交記錄，說明還是很多人愿意買的，所以是他一直不滿意價格，特別是像今年（2020年）4～6月份的行情，深圳房價像坐火箭一樣沖上天了，賣家的心態也一樣，別說還沒簽合同的，連簽了合同的業主都會違約反價，賠買家雙倍定金，重新再賣。
深圳周邊的（惠州，東莞等）地方也一樣，賣家一旦預期房價會漲，他就想待價而沽，就算遇到愿意以現價購買的買家，他也不賣，先反價，把價格提高到接近市場水平，觀望一段時間再說，這主要還是受到房地產市場價格出現大幅上漲，以及賣家不滿意目前售價的心理共同導致的。
惠州大亞灣的樓價為什么能夠逆勢上漲？
最主要的原因有以下幾種：
1. 來自深圳、廣東省其他城市及外省的剛需；
2. 最近三年來大亞灣房價基本沒漲，而開發商原有的各項成本包括地皮一直在漲，今年已經多次出現土地流拍現象，由于限價太狠，開發商不愿意拿地；
3. 2016年10月14號的限價文件也于2019年10月13日到期，惠州上半年出臺文件，對房價采取精準調控，優質優價，劣質劣價，不搞一刀切；
4. 今年住建部頒布的新住宅開發的標準提高了，另外還出臺了一些新標準，惠州市對新開發的住宅及其配套也提出新的要求，這些也會大大提高開發商的成本。
以上原因有的是今年房價上漲的原因，有的還是今后三四年內房價內上漲的原因。
]]>大亞灣西區房價，請問惠州大亞灣現在房價什么水平？
惠州大亞灣現在房價處于什么水平？
目前大亞灣的房價相當于2線城市，房價在一萬三千五的均價。
價格有高有低
一、臨深片區的均價在一萬六左右。錦繡一號作為代表價格最高均價達到一萬九
二、萬達片區均價在一萬五左右，以燦邦瓏廷、牧馬湖價格最高
三、中心區均價在大亞灣來說是最便宜的，最低在一萬
惠州大亞灣西區的房子到底能不能買？
關于買房那點事
房子值不值得買，看你以什么樣的角度去理解，是想投資還是剛需？如果僅從宜居的角度來看待的話，作為一個在大亞灣多年的人來告訴你，我個人是不推薦購買大亞灣西區的。
購房對于我們每個普通人來說都是頭等大事，需要考慮權衡各個方面。往大了說需要考慮到片區的發展前景，規劃。往小了說需要考慮到價格，戶籍政策，當地的生活與公共事業配套設施及交通便利程度等。
就目前而言，大亞灣實在算不上一個好宜居的片區。
大亞灣發展現狀2018年，全區面積293km2，常住人口23萬，GDP總量為686億元。
區內經濟以石化乙烯和電子制造為兩大支柱產業。工業在整體經濟中的占比達到了81%，其中石化和乙烯產業又占據全區經濟總量的6成4，整個大亞灣就是一大石化和電子工業園區。廠在樓盤中，樓盤在廠中，就是最實在的描述了。
關于生活方面的宜居指數？整個大亞灣區包括西區除了修通幾條龍海、龍山路，石化大道和大亞灣大道之外，還有什么？科教文衛？不存的！整個惠州都欠奉，大亞灣就更稀缺了。無論從生活配套設施，商業資源的集聚度和市政建設、公共事業的完善度、交通的便利程度來看，大亞灣相比之下還是差了不少的。
別光顧著聽那些東進概念，深惠融合、軌道交通等等尚在紙上的規劃，離真正落實下地不知道是多少年以后的事了。就一條地鐵從規劃到落實到修建，短則三五年，長則上十年都是常事。遑論惠州因城區人口不足300萬這個硬性規定而無法修建報批地鐵項目。所以關于深惠14號線的修建目前看來是尚未定音。
房子值不值得買
一個地區的發展更多的是靠產業靠出口和消費帶動，而不是靠借力、靠馬路對面的坪山，坪山的財政收入會分點給大亞灣？坪山2200塊的底薪會漲點給大亞灣？
至于工作在深，自住在惠的深惠族，如果工作在南山、福田、寶安、龍華那邊的真沒必要買在大亞灣，住在惠城它不香嗎？惠城畢竟是全市政治、經濟和文化、醫療中心。所有的資源、規劃和政策必定以惠城區為核心打造。半城山色半城湖，山水洲城指的是惠城。無論從人口集聚的規模，商業資源的豐富，或是市政建設的完善度、交通便利的通達度來看，都是惠城區莫屬。
樓市現狀
大亞灣巴掌大的一塊地，在建面積是多少？1925萬平！并且每年還在以450萬平左右的速度增加。將近2千萬平這是個什么概念？以120平一套相當于16萬套！而與此同時對面的坪山區才197萬平，每年遞增不到50萬平，大亞灣10倍于坪山。說明了什么？說明房子建得太多太密了，除了廠就是樓。如此高量的建筑面積，這能稱得上宜居嗎？有這么多剛需嗎？沒有！那都是誰買了，穗莞深的投資客。如此之高的成交量，在我個人看來西區的房產是有風險的。
如果從宜居的角度來看，我個人是不推薦西區或澳頭片區的。
大亞灣西區備案價？
大亞灣西區現在比較極端。
大亞灣備案價：
萬達周邊17500元
臨深周邊21500元
白云坑段15500元
希望可以供你參考。
2018年大亞灣房價二手房價？
100平米房子:
1、深圳300萬，按揭30年貸款利息，200萬，就是500萬
2、東莞150萬，按揭30年貸款利息，100萬，就是250萬
3、大亞灣100萬，按揭30年貸款利息，60萬，就是160萬
每個家庭收入不同，每個家庭有自己的幸福，不管吃山珍海味，還是蘿卜白菜，拉出來一樣是屎，人不求人，一般大，馬云馬化騰財富是普通人的幾十萬倍，不代表幸福就多幾十萬倍，唯獨那些交著房租，沒多少能力，還挑三揀四的人群，如無根之浮萍，沒有未來！
但是希望炒房客不要來大亞灣，這里號稱炒房者的投資墓地?
現在大亞灣的房子多少錢一平方？
主要看它的區域，中心區13500左右，西區14500左右
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