應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1.按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。
2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
4.按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。
拓展資料
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。
【參考資料】來(lái)自頭條百科
https://www.baike.com/wiki/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%8E?search_id=15bkbym52j4000&prd=search_sug&view_id=1xt73ewli0e800
土地交易稅率：
增值稅4月1日后稅率調(diào)整為9%，
城建稅（7%、5%、1%）
及教育費(fèi)附加（3%+2%），
所得稅25%，
土地增值稅（30%、40%、50%、60%），
印花稅（萬(wàn)分之五）
契稅3%-5%。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
]]>普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點(diǎn)：
1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
（二）主要特點(diǎn)：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；
3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。
應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
房地產(chǎn)所在地,是指房地產(chǎn)的座落地。如轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。
【政策依據(jù)】中華****土地增值稅暫行條例(國(guó)務(wù)院令第 138 號(hào))中華****土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(財(cái)法字〔1995〕6 號(hào))
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首先呢二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè) 人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。
其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%
營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）×5.55%
印花稅為合同價(jià)×0.05%
手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%
土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、**金額扣除額（當(dāng)年-**年限+1）×5%×**額。如**是2003年的，**金額為100萬(wàn)元，**金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元。
當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%
當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%
當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%
當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。
二手商鋪購(gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。
值得一提的是，二手商鋪買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，閃轉(zhuǎn)網(wǎng)上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際**作為準(zhǔn)。
擴(kuò)展：
社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要出示的證件
1、社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷(xiāo)售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷(xiāo)售的預(yù)售證。
2、預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。
3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
值得一提的是，社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要出示的證件，每個(gè)區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際**做為準(zhǔn)。
謝謝..
土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方來(lái)交納,也就是賣(mài)方繳納。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
]]>不是土地出讓金是指各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。【一次性繳納，每平米一大把銀子】土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。【年年都要交，每年每平米就幾塊錢(qián)】
原先的小金庫(kù)（70%留存部分）隨便花，現(xiàn)在劃歸稅務(wù)統(tǒng)一征收，相當(dāng)于全額入大賬，歸屬雖不變，但再花錢(qián)都是明牌了，慢慢地還要報(bào)備甚至是報(bào)批。如此一來(lái)，收支會(huì)更規(guī)范，**ZF的把控能力提升，地方ZF花錢(qián)受限，特別是大多以土地為抵押的城**司債務(wù)償還，不可能再有以往的隨意性。如此，地方ZF賣(mài)地的動(dòng)力下降，地王難以再現(xiàn)，地價(jià)也應(yīng)隨之下降。
地價(jià)下降的話，房?jī)r(jià)自然下來(lái)。如以后房產(chǎn)稅再推出，存量囤積房會(huì)大量上市，也會(huì)助推房?jī)r(jià)下行。但在這個(gè)過(guò)程中，掌握了資源的**ZF一定會(huì)拿捏好分寸，盡量保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。
掌控了土地，管住了銀行，加上稅收調(diào)節(jié)，三管齊下，房?jī)r(jià)的把控是把兒里攥的。實(shí)際上，真正做好了以上三項(xiàng)中的一項(xiàng)，效果也會(huì)很明顯的。
1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)，一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。
2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
3、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。
4、由**統(tǒng)一實(shí)施的**安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被**戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被**戶(hù)原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被**戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，或**安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。
5、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。
根據(jù)《**國(guó)家**關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2004]134號(hào)，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、**補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 （二）以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 （三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。 （四）已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。 國(guó)土局出讓土地給企業(yè)，企業(yè)在出讓給個(gè)人要交的稅個(gè)人要交的稅如下： 1，契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧? 2，印花稅，在中華****境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受《中華****印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。 土地使用證，其他帳簿按件貼花五元 3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱(chēng)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地占用稅，否則不用
根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市****確定。可以是財(cái)政局，也可以是地稅局。一般都是財(cái)政局征收。 其實(shí)這個(gè)在實(shí)際中應(yīng)該是這樣的，你去辦理土地證的時(shí)候，國(guó)土局的就應(yīng)該要求你先交了印花稅和契稅，然后才會(huì)發(fā)給你土地證的，你具體的文國(guó)土局的他們會(huì)告訴你怎么交 的
]]>**古代賦稅制度
**古代賦稅制度的總體特點(diǎn)是：征收的標(biāo)準(zhǔn)由人丁向田畝、資產(chǎn)過(guò)渡；征收的方式由實(shí)物地租轉(zhuǎn)向貨幣地租；征收的名目由多種成分轉(zhuǎn)向單一貨幣；征收時(shí)間由不定時(shí)發(fā)展為定時(shí)；農(nóng)民服役由必須服役發(fā)展為可以代役。
**古代的賦稅制的情況是：
（1）春秋：“初稅畝”，這是**田賦制度的開(kāi)始。
（2）秦朝：農(nóng)民要把收獲物的2／3交給**作賦稅。
（3）西漢：實(shí)行休養(yǎng)生息政策。田租為十五稅一。文、景帝時(shí)，多次減免田租。獎(jiǎng)勵(lì)農(nóng)桑，減輕自耕農(nóng)的負(fù)擔(dān)。昭帝和宣帝時(shí)期，繼續(xù)實(shí)行休養(yǎng)生息。漢朝是**完整的封建賦稅制度開(kāi)始形成的時(shí)期。
（4）北魏、隋：租調(diào)制，在均田制的基礎(chǔ)上，由三長(zhǎng)負(fù)責(zé)征收租調(diào)，征發(fā)徭役、兵役。
（5）初唐：在均田制的基礎(chǔ)上，實(shí)行租庸調(diào)調(diào)法。規(guī)定：受田男子每年向國(guó)家交納谷物2石，叫做“租”；交納絹2丈、帛3兩或布2丈4尺、麻3斤，叫做“調(diào)”；壯年男子每年服役20天，不去服役的可以納絹或布代替，叫做“庸”。國(guó)家有事增加徭役，加役15天，免去調(diào)，30天租調(diào)全免。每年額外加役最多不超過(guò)30天，遇到災(zāi)害。**根據(jù)具體情況減免租、庸、調(diào)。
（6）中唐：由于土地兼并嚴(yán)重，原來(lái)的均田制被破壞。唐**采納宰相楊炎的建議推行兩稅法。其內(nèi)容是：①取消租庸調(diào)和雜稅；②不分主戶(hù)和客戶(hù)，一律以現(xiàn)在的居住地為準(zhǔn)登入戶(hù)籍納稅；③放棄按丁征稅的辦法，改為按資產(chǎn)和田畝征稅；④每年分夏秋兩季征稅，夏不過(guò)六月，秋不過(guò)十一月。兩稅法改變了稅收的方式，由人丁稅轉(zhuǎn)向以土地財(cái)產(chǎn)為主要依據(jù)收稅，兩稅法也使封建國(guó)家對(duì)農(nóng)民的人身控制有所松弛。
（7）宋朝：王安石實(shí)行募役法(廢除按戶(hù)等輪差服役制度，由**雇人服役，原來(lái)應(yīng)該服役的民戶(hù)要交免役錢(qián)，有不服役特權(quán)或因貧困孤苦不服役的也要出助役錢(qián))、方田均稅法(清丈土地，防止偷稅漏稅)、青苗法(春季借錢(qián)給民戶(hù)，夏秋隨兩稅交還，加收利息兩分)、保馬法(令民間養(yǎng)馬，愿者免除部分賦稅)。
（8）金朝：金熙宗采取了鼓勵(lì)農(nóng)耕和減輕賦役等措施。
（9）明朝：工匠銀制度規(guī)定，工匠有固定的服役時(shí)間，不服役時(shí)可以自行從事商品生產(chǎn)；后來(lái)又規(guī)定，工匠可以納銀代役，使工匠有了較多的自由。張居正改革后，重新丈量土地，清查豪強(qiáng)地主的隱田，改革賦役制度，推行“一條鞭法”。即將原來(lái)按戶(hù)、丁攤派徭役的辦法，改為按丁數(shù)和田糧攤派，將部分丁役攤?cè)胩锂€，各種賦、役、雜稅合并為一條，一律折銀交納。一條鞭法是重要的賦役制度改革，它簡(jiǎn)化了征收名目和手續(xù)，有利于防止豪強(qiáng)、官吏隱田逃稅。一定程度上減輕了農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。折銀制度反映了商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民人身依附關(guān)系的削弱，對(duì)貨幣地租的產(chǎn)生和部分農(nóng)產(chǎn)品的商品化有積極推動(dòng)作用。
（10）清朝：康熙實(shí)施“滋生人丁，**加賦”制度。雍正實(shí)行“攤丁入畝”的辦法，把丁稅攤?cè)胩锂€之中征收統(tǒng)一的地丁銀。
明朝 1581年,明朝內(nèi)閣首輔張居正,為了緩和階級(jí)矛盾,改革賦稅制度,在全國(guó)推行一條鞭法.一條鞭法將原來(lái)的田賦,徭役,雜稅,“并為一條”,折成銀兩,把從前按戶(hù),丁征收的役銀,分?jǐn)傇谔锂€上,按人丁和田畝的多寡來(lái)分擔(dān).一條鞭法是我國(guó)賦役史上的一次重大改革,賦役征銀的辦法,適應(yīng)了商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,有利于農(nóng)業(yè)商品化和資本主義萌芽的增長(zhǎng)；納銀代役的規(guī)定,可以保證農(nóng)民的生產(chǎn)時(shí)間,相對(duì)減輕了農(nóng)民負(fù)擔(dān),農(nóng)民對(duì)封建國(guó)家的人生依附關(guān)系也有所松弛. 清朝 1669年,康熙帝宣布原來(lái)明朝藩王的土地,歸現(xiàn)在耕種人所有,叫做“更名田”. 1712年,清**規(guī)定以康熙十五年（1711）的人丁數(shù),作為征收丁稅的固定丁數(shù),以后“滋生人丁,**加賦”.雍正帝一上臺(tái)就推行“攤丁入畝”的辦法,把丁稅平均攤?cè)胩镔x中,征收統(tǒng)一的地丁銀.這樣,人頭稅廢除了,封建國(guó)家對(duì)農(nóng)民的人身控制進(jìn)一步松弛,隱蔽人口的現(xiàn)象也逐漸減少.攤丁入畝對(duì)我國(guó)的人口增長(zhǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義.
無(wú)論**怎么稅改。老百姓的生活都不會(huì)受太大影響。在日本買(mǎi)房投資的話，利潤(rùn)不是很大。況且日本人老齡化，到處都可以看到破舊不堪的破房子?，簽證的話，你是一塊金子的話，還會(huì)萬(wàn)簽字擔(dān)心嘛？
因?yàn)?*古代的歷史實(shí)在是太長(zhǎng)，所以**古代收稅這件事，也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程。在不同的時(shí)期，收稅的方法和種類(lèi)也都不盡相同。
早在數(shù)千年以前，**還處在原始社會(huì)的時(shí)候，稅收的概念就已經(jīng)存在了。當(dāng)時(shí)很多原始部落發(fā)展到一定的規(guī)模之后，內(nèi)部的分工會(huì)越來(lái)越完善。有些人專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)打仗，有些人負(fù)責(zé)管理部落，有些人則負(fù)責(zé)生產(chǎn)。為了維持部族的日常運(yùn)作，那些專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)生產(chǎn)的人，就會(huì)拿出自己的一部分生產(chǎn)成果，交給部落。
再往后，隨著奴隸制社會(huì)開(kāi)始逐漸完善，尤其是國(guó)家這個(gè)概念開(kāi)始出現(xiàn)之后，稅收的概念開(kāi)始更加明確化了。相傳當(dāng)年大禹治水的時(shí)候，就曾將各地的土地按照肥沃程度，劃分為九個(gè)不同的等級(jí)。然后按照土地距離王城的遠(yuǎn)近，以及土地的肥沃程度，分別規(guī)定出不同的繳納物品。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是最基礎(chǔ)的定額農(nóng)業(yè)稅。
在這種制度下，統(tǒng)治者不會(huì)管你收成如何，只會(huì)按照規(guī)定的數(shù)額進(jìn)行征稅。如果趕上天災(zāi)**，土地糧食產(chǎn)量減少，那土地的擁有者就倒霉了。弄不好把所有的糧食都交上去，還不夠交稅的。為了更公平的征稅，當(dāng)時(shí)的統(tǒng)治者還特意創(chuàng)造出了‘斗’這種計(jì)量工具，后來(lái)演變成了計(jì)量單位。
夏朝的時(shí)候，國(guó)家收稅的制度還只是初創(chuàng)，并不復(fù)雜。而到了商朝之后，更創(chuàng)造性地開(kāi)創(chuàng)出‘井田制’的收稅方法。所謂井田制，就是指將一塊土地以‘井’字劃分為九塊。其中八塊，分別給八家人耕種，收獲歸他們自己。而最后一塊土地，則屬于國(guó)家，由這八家人共同耕種。然后種出來(lái)的成果，直接上交給國(guó)家。
隨著井田制的出現(xiàn)，**的稅收制度向前邁了一大步。由原來(lái)的定額農(nóng)業(yè)稅，變成了比例稅。
這種收稅的方法，免去了給各地土地劃分等級(jí)的問(wèn)題，確實(shí)算是一個(gè)進(jìn)步。而且按照比例收稅，也能更好地激發(fā)大家的生產(chǎn)熱情。但是井田制也存在一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，那就是大家都喜歡偷懶。在這種體制下，誰(shuí)都愿意去種私田，而不愿意去種公田。最后往往導(dǎo)致私田收獲頗豐，但公田雜草叢生，國(guó)家根本就收不上來(lái)糧食。
對(duì)此，商朝的統(tǒng)治者也曾想過(guò)很多辦法，但最后都沒(méi)能解決問(wèn)題。直到商朝滅亡、西周建立之后，這個(gè)問(wèn)題才稍稍被解決了一部分。西周雖然繼承了商朝的‘井田制’，但是琢磨出來(lái)一種叫做‘徹法’的東西。所謂徹法，就是指一塊井田之內(nèi)，大家一起耕種。然后，所得的糧食最后進(jìn)行匯總，國(guó)家從里面抽走一部分，剩下的部分，幾家再平均分配。
另外，西周還提出了所謂的‘力役’，也就是后來(lái)所謂的勞役。力役包括很多種，比如參加國(guó)家的軍隊(duì)，或者參加國(guó)家的建設(shè)，都算是力役。參加力役之后，就不用再交稅或者可以少交稅了。
不過(guò)，西周統(tǒng)治者提出的‘徹法’，依然沒(méi)能從根本上解決偷懶的問(wèn)題。在平均分配之后，很多懶人更不愿意干活了。反正就算少干活或者不干活，你們一樣要分我糧食，那我為什么還要努力工作？所以，到了西周晚期之后，井田制開(kāi)始逐漸崩潰了。周王室收不到稅，沒(méi)錢(qián)去投資軍隊(duì)。反倒是那些諸侯國(guó)，用各種手段能夠收到更多的稅，軍隊(duì)也越來(lái)越強(qiáng)大。于是，周王室開(kāi)始漸漸衰落，諸侯國(guó)開(kāi)始越來(lái)越強(qiáng)大。
就這樣，歷史進(jìn)入了春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期。
到了春秋時(shí)期，周王室和各大諸侯國(guó)，都開(kāi)始紛紛改進(jìn)稅法，琢磨怎么才能更好地收稅。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，涌現(xiàn)出了一大堆的奇思妙想。比如齊國(guó)的“相地而衰征”新稅法；比如晉國(guó)“作爰田”、“作州兵”；比如魯國(guó)實(shí)行初稅畝制度，不管是公田私田還是，全部交稅。
然而在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，這些辦法依然沒(méi)能從根本上填補(bǔ)井田制崩潰之后的空白。最大的原因在于，進(jìn)入春秋時(shí)代以后，鐵器大量開(kāi)始推廣，新田地的開(kāi)墾，變得越來(lái)越容易。既然這樣，大家為什么還要頂著高額的稅賦，去耕種在冊(cè)的國(guó)家田地呢？直接去開(kāi)荒不是更好嗎？
直到進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)期以后，秦國(guó)的商鞅，才徹底解決了這個(gè)問(wèn)題。
在商鞅變法之前，天底下所有的田地，從法理上來(lái)說(shuō)，都是周天子和那些貴族的。所謂‘普天之下，莫非王土’，其實(shí)就是在說(shuō)這件事。然而商鞅進(jìn)行變法之后，卻承認(rèn)的土地私有權(quán)的合法性。盡管在這之前，大家通過(guò)開(kāi)墾新田，已經(jīng)擁有了很多只屬于自己而不屬于國(guó)家的土地。但商鞅的這次變法，則將土地私有化的合法性，徹底確立了。
土地私有化的合法，對(duì)于收稅這件事，有著本質(zhì)上的影響。土地私有化之后，土地可以自由買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家按照每家擁有田地的數(shù)量，進(jìn)行比例征稅。如此一來(lái)，就不存在井田制時(shí)期偷懶的問(wèn)題了。多勞多得，少**就餓著，反正國(guó)家該收的稅是不會(huì)少的。
正是因?yàn)榍貒?guó)率先變法，在收稅這件事上領(lǐng)先了其他諸侯國(guó)一大步，所以秦國(guó)在商鞅變法之后，迅速?gòu)?qiáng)大了起來(lái)。有了錢(qián)就能訓(xùn)練軍隊(duì)，有了軍隊(duì)就能打敗其他國(guó)家，奪取更多地盤(pán)。就這樣，最終秦國(guó)統(tǒng)一了天下，建立了秦朝。
然而，秦國(guó)確立了土地私有化之后，卻導(dǎo)致了兩個(gè)問(wèn)題。
一個(gè)問(wèn)題，是土地兼并的問(wèn)題。因?yàn)橥恋乜梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)，導(dǎo)致有錢(qián)的人可以占有更多的土地。當(dāng)土地兼并達(dá)到一定程度之后，國(guó)家大部分土地掌握在少部分人手里，底層農(nóng)民沒(méi)有土地，這個(gè)王朝的壽命也就快到頭了。
這個(gè)問(wèn)題，后來(lái)困擾了所有封建王朝近兩千年的時(shí)間。直到新**成立之后，才被徹底解決。
另一個(gè)問(wèn)題，是稅率的問(wèn)題。
商鞅變法之后，將稅率定在了三分之二。也就是說(shuō)，土地?fù)碛姓咝枰獙⑷种亩愂眨冀唤o國(guó)家，才能抵稅。如此高的稅率，自然超過(guò)了大家的承受能力。所以，秦國(guó)統(tǒng)一天下之后，二世而亡。
秦朝之后，便是漢朝。到了漢朝之后，漢朝吸取了秦國(guó)高稅率的教訓(xùn)，漢初時(shí)期，將稅率定在了十五稅一。漢文帝在位時(shí)，甚至實(shí)行過(guò)三十稅一的超低稅率。正是因?yàn)檫@樣的低稅率，導(dǎo)致國(guó)家可以迅速藏富于民，國(guó)家開(kāi)始逐漸強(qiáng)大起來(lái)。
但是，在漢朝之后，土地兼并的問(wèn)題，卻成了所有封建王朝滅亡的元兇。這個(gè)根本問(wèn)題，在封建社會(huì)的體系下，是無(wú)法解決的。所以，后來(lái)的歷代統(tǒng)治者，就只能在收稅的方式上進(jìn)行各種改革。
從西漢到東漢，再到三國(guó)兩晉，大家一般都是在稅率上做文章。至于收稅的方式，一般沒(méi)太大變化。而到了南北朝時(shí)期，北魏率先實(shí)行租調(diào)制度，也就是說(shuō)底層農(nóng)民除了要交農(nóng)業(yè)稅之外，還得服兵役和徭役。正是因?yàn)檫@種稅制的改革，北魏開(kāi)始迅速?gòu)?qiáng)大起來(lái)，后來(lái)北魏演變成了北周，然后又變成了隋，最后統(tǒng)一了天下。
隋朝之后，便是唐朝。唐朝繼承了這種租調(diào)制度，而且在之前稅務(wù)演變的過(guò)程當(dāng)中，各種不同的稅開(kāi)始出現(xiàn)。比如商稅、雜稅、鹽稅等各種稅。反正只要大家能用得到的，國(guó)家都會(huì)收稅。不過(guò)，因?yàn)?*古代是典型的農(nóng)業(yè)國(guó)家，相比之下，還是農(nóng)業(yè)稅最為重要，其他稅都只能算占小頭。
不過(guò)，到了唐朝中期的時(shí)候，因?yàn)橥恋丶娌?yán)重，又開(kāi)始收不上稅了。于是，唐朝的統(tǒng)治者又創(chuàng)造性地提出了兩稅法，也就是田稅和戶(hù)稅分開(kāi)。你家有多少地，你就交多少田稅，交糧食。你家算一戶(hù)人家，所以征戶(hù)稅，交錢(qián)。
從這時(shí)開(kāi)始，稅收開(kāi)始由單純的糧食，向錢(qián)過(guò)渡了。
此后的幾百年當(dāng)中，**先后經(jīng)歷了唐宋元明四個(gè)朝代。宋朝有一個(gè)王安石變法，明朝又有張居正變法，都是在如何收稅的問(wèn)題上做文章。這兩次變法，說(shuō)起來(lái)比較復(fù)雜，但簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是為了更好地收稅。
尤其是到了明朝后期，原本歷朝歷代收稅，都是收糧食或者各種生產(chǎn)作物。但是在明朝中晚期的張居正改革之后，收稅開(kāi)始逐漸向純粹的錢(qián)過(guò)渡了。我不收你的糧食，糧食運(yùn)輸還怪麻煩的，你直接給我錢(qián)就好了。
到了清朝，雍正皇帝又實(shí)行了攤丁入畝，將丁稅直接放到田稅里面一塊收，也算是一次重大的改革了。
而隨著生產(chǎn)力的進(jìn)步，原本田稅是國(guó)家的主要稅收，但是后來(lái)生產(chǎn)力越來(lái)越發(fā)達(dá)，商稅和工業(yè)稅占的比重越來(lái)越大。等到新**成立之后，田稅占得比例已經(jīng)極低。到了2006年，國(guó)家干脆直接取消了農(nóng)業(yè)稅，只征收其他領(lǐng)域的稅費(fèi)了。
]]>一、劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
【財(cái)稅（2004）134號(hào)】 二、兩者的主要區(qū)別在于： 1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。 2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是**無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從**手中購(gòu)得。 3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非**因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。 4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。 5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到****，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。
1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)，一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)。
2、土地已經(jīng)明確了實(shí)際成交價(jià)，且價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，那么土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為不低于成交價(jià)40%的價(jià)格，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
3、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
4、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
5、劃撥土地使用權(quán)**格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將**格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
土地出讓金，作為**性基金的重要組成部分，是指各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和**補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。
土地出讓金，一方面是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。
從收費(fèi)管理來(lái)看，基本上是執(zhí)行**非稅收入收繳管理制度，土地出讓收入由**門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收，而不是通過(guò)稅收管理部門(mén)來(lái)收取。這又更多表現(xiàn)出非稅的特點(diǎn)。
土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說(shuō)，土地出讓金，既有租金的特點(diǎn)，又有稅的內(nèi)涵，集稅費(fèi)于一身。
按照現(xiàn)行契稅條例規(guī)定，對(duì)于以出讓方式承受原國(guó)有劃撥土地，應(yīng)征收契稅；以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得原國(guó)有劃撥土地，不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。 根據(jù)《契稅暫行條例》 第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)? （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換； 劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
]]>**賣(mài)地收入是計(jì)入財(cái)政收入的，也就是國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，即土地出讓金，屬于**性基金預(yù)算收入，也是財(cái)政收入的一種類(lèi)型，屬于非稅收入里的一種。土地出讓收入，是**非稅收入的重要組成部分，而非稅收入是財(cái)政收入的重要組成部分。
不是土地出讓金是指各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。【一次性繳納，每平米一大把銀子】土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。【年年都要交，每年每平米就幾塊錢(qián)】
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根據(jù)**[2006]100號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理》的通知精神，從2007年1月1日起，土地出讓收支全部納入地方財(cái)政管理，收入全部繳入?yún)^(qū)財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，由區(qū)**門(mén)負(fù)責(zé)征收管理。我們土地部門(mén)協(xié)助**門(mén)督促土地使用者嚴(yán)格履行土地出讓合同，確保將應(yīng)繳的土地出讓收入及時(shí)、足額繳入地方財(cái)政。對(duì)未按照合同約定足額交納土地出讓收入、不能提供有效繳款憑證的土地使用者國(guó)土局一律不予核發(fā)國(guó)有土地使用證。
一、城市經(jīng)營(yíng)招、拍、掛規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的收繳程序及途徑
1、征地費(fèi)用項(xiàng)目由區(qū)**繳納（城投中心從出讓金中支取），具體征地費(fèi)用項(xiàng)目如下：
（一）、上交省廳收費(fèi)項(xiàng)目
（1）農(nóng)業(yè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)基金
（2）耕地開(kāi)墾費(fèi)
（3）新增用地有償使用費(fèi)
（二）企業(yè)費(fèi)用
（1）征地服務(wù)費(fèi)
（2）測(cè)量費(fèi)
（三）上交市財(cái)政
（1）被征地農(nóng)民保障資金
2、掛牌時(shí)保證金由市國(guó)土局收取。中標(biāo)后，保證金轉(zhuǎn)出讓金（由市國(guó)土局轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)財(cái)政出讓金專(zhuān)戶(hù)）。
3、保證金轉(zhuǎn)出讓金同時(shí)，將其土地規(guī)費(fèi)（含企業(yè)）再?gòu)膮^(qū)財(cái)政局撥給國(guó)土局。具體規(guī)費(fèi)項(xiàng)目如下：
（1）土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)
（2）土地登記費(fèi)
（3）房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費(fèi)
（4）測(cè)繪費(fèi)
（5）土地評(píng)估費(fèi)
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有土地招、拍、掛規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的收繳程序及途徑
1、征地費(fèi)用由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**繳納（從區(qū)財(cái)政返回8%中支取），具體費(fèi)用項(xiàng)目同上。
2、掛牌時(shí)保證金由區(qū)國(guó)土局收取。中標(biāo)后保證金轉(zhuǎn)出讓金（由區(qū)國(guó)土局轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)財(cái)政局出讓金專(zhuān)戶(hù)）。
3、保證金轉(zhuǎn)出讓金之前由鄉(xiāng)**將國(guó)土局規(guī)費(fèi)（含企業(yè)）交齊后，財(cái)務(wù)部門(mén)才能將保證金轉(zhuǎn)為出讓金，具體費(fèi)用項(xiàng)目同上。
注：土地使用者憑財(cái)政局的出讓金結(jié)算票據(jù)到國(guó)土局財(cái)務(wù)部門(mén)換取土地出讓金正式票據(jù)。
根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市****確定。可以是財(cái)政局，也可以是地稅局。一般都是財(cái)政局征收。 其實(shí)這個(gè)在實(shí)際中應(yīng)該是這樣的，你去辦理土地證的時(shí)候，國(guó)土局的就應(yīng)該要求你先交了印花稅和契稅，然后才會(huì)發(fā)給你土地證的，你具體的文國(guó)土局的他們會(huì)告訴你怎么交 的
我覺(jué)得土地出讓收入劃歸稅務(wù)對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)很大。主要是：
一、房?jī)r(jià)一直以來(lái)國(guó)家都在關(guān)注，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，但也不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，這樣會(huì)連鎖反應(yīng)形成金融危機(jī)。
二、劃歸稅務(wù)征收，意味著地方**不能在土地出讓上再向以前那么隨意了，要考慮到****的管理，地方還是要發(fā)展的，土地出讓減少了，就要考慮增加稅收上提高財(cái)政收入，也意味著**經(jīng)濟(jì)開(kāi)始向好的方向發(fā)展了，不再依靠土地出讓這種簡(jiǎn)單粗暴的方式強(qiáng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了。
三、控制管理土地出讓收入，也是防止地方過(guò)度舉債行為，防止發(fā)生大的風(fēng)險(xiǎn)，建立良好的**信用，形成良性發(fā)展。對(duì)**來(lái)說(shuō)是要合理控制，但短期對(duì)地方來(lái)說(shuō)可能會(huì)減少一大塊財(cái)政收入，短期財(cái)政自己緊張。
四、房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括土地取得價(jià)格，建安成本，各種稅費(fèi)。目前土地價(jià)格已經(jīng)很高了，而且各地還在限制最高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)也在考慮成本。另外，銀監(jiān)會(huì)給個(gè)家房企設(shè)立三條紅線，導(dǎo)致放棄加速回收現(xiàn)金，減少屯地。經(jīng)過(guò)幾年的租賃住房試點(diǎn)，租賃市場(chǎng)逐漸成熟，也會(huì)間接控制房?jī)r(jià)上漲，但目前房地產(chǎn)新樓盤(pán)都在遠(yuǎn)離城市核心區(qū)，核心區(qū)房屋會(huì)成為稀缺資源。因此不能看平均價(jià)格，要看符合自己要求的房屋價(jià)格，這個(gè)大家自己體會(huì)吧。
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