嗯，现在房�h�Q�高低��L��相对的，没那么绝对，对于购房人来��_����C��房子的�h嫌房仯����Q�嫌房�h低，没买房子的�h嫌房价高�Q�这首先�Ҏ��价高低有个客观公正的立场�Q?/p>

取消房子预售�Q�这可以从中规避很多买房时候房不符实的问题�Q�给购房人员太多的保障，如果�q�种��x��和出发点�Q�那��׃��如买二手房，毕竟看到的都是实实在在的�Q?/p>

房子预售制度�Q�这是几十年房地产开发商沿用的手�D�，可以利用银行资金做杠杆，增加开发速度�Q�快速回�W�D��金，�q�行下一轮开发，本��n来说具备一定的优势�Q���整个行业有竞争，房�h相对来说更加接近现实而保持供需�q�����Q�如果换成仅有的几个优质资质的开发商�Q�变成几家垄断，其实感觉�q�不如百花齐放更好一点…�?/p>

我是很同意，但是�Q?*�Q�银行，房地产开发商�Q�同意不�Q?/p>

4�?/label>是否可以避免商品房偷工减料问题？

取消预售制度�Q�对于提高房屋质量肯定是有正向的作用的。但�l�不是一��x��逸�?/p>

在提高工�E�质量方面，做了很多制度性的安排�Q�比如施工图审查、施工招投标、第三方监理方的加入�?*质检部门的管理等�{�。但是依然不能杜�l�偷工减料，猫捉老鼠的游戏，���是因�ؓ要赚取最多利润，才一直存在着�?/p>

取消预售�Q�改为现戉K��售，可以让开发商把面子工�E�做得很��C���Q�但是对于面子以内的工程质量�Q�买房�h是无法分辨的�Q�他们只能看有没有竣工验收备案表。（到目前�ؓ止，�q�没有项目拿不到�Q?/p>

反而，取消预售会有一些连锁反应�?/p>

1�Q�开发商资金��N��常进展，会有大批开发商倒闭�?/p>

2�Q�市��Z��房屋供给减少�Q�房��L��期会大幅提高�?/p>

3�Q�生态圈也会有很大变化，以前开发商都是拿地以后�Q�预售资金徏讑ֈ���M�����顶�Q�拿到按揭尾�ƾ。取消预售后�Q�金融部门必��要�l�予开发商完工�q�取得现戉K��售许可。风险还是很大的�Q�虽然说早晚都能拿到�q�些证�g�Q�而且�q�要�q�行销售实现回�ƾ。所以说�Q�增大了金融部门的压力和信贷风险�?/p>

对于预售�Q�我认�ؓ暂时不要完全取消�Q�只是在按揭���款的支付方面，�׃��体封��改��Z����h��房（或取得竣工验收备案表�Q��?/p>

因�ؓ�Q�预售相当于是开发商接受买房人的委托�Q�徏造一��h���U�给买房人，首付�ƾ是�W�一�ơ付�ƾ，在房屋符合交付条件的情况下（或者干脆是买房��Z��收房的情况下�Q�，才能支付剩余���N���Q�或是尾�ƾ）�?/p>

如果�q�样的话�Q�如果�g期交房或者验收不合格�Q�买房�h的损�׃�����很多�?/p>

5�?/label>如果取消商品戉K��售会有什么连锁反应？

一�Q�可能会造成新的也有陇断�Q?/p>

取消预售之后�Q�开发商又少了一条融资渠道，

大企业会���机�q�购�Q�吃掉众多小开发商�Q?/p>

到那�Ӟ��土地、资金、��品等优质资源全部集中在少数几个巨头手中，购房者将对�h格更加没有话语权�?/p>

二，产品质量会越来越好，不能预售的情形之下，开发商会加快交房进度，争取早日回笼资金�Q�现房一旦落成，产品格局隑ֆ�更改�Q�这样也会倒逼开发商在设计��品的时候精益求�_�，毕竟产品砸在自己手里是谁都承受不了的损失�?/p> ]]>