辦公樓租金，有誰知道現在上海的寫字樓平均租金是多少?。?/h3>
上海甲級寫字樓租金最高的區域仍然在南京西路和淮海路沿線。據戴德梁行今年三季度寫字樓研究報告顯示，今年三季度，南京西路甲級寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅為7.4%，達到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關人士表示，南京西路區域的租金水平是本市各區域中最高的，其中原因是該地區甲級寫字樓非常稀少而品質卻又十分高。隨著跨國公司掀起的新一輪的擴張潮，上海甲級寫字樓租金仍將會面對強大的上漲壓力，這股擴張勢頭將持續到明年，預計在未來6個月中上海全市范圍內甲級寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚幅度，漲幅將在8%-10%左右。 租金單位“**幣”開始代替“美元” 有關人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從談判還是到最后的簽約，都是以美元為單位，而如今，**幣已開始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，****銀行決定于2005年7月21日起將**幣元升值2.1%，并且即時開始實行參考一籃子貨幣進行調解的浮動匯率制度。 此次**幣匯率調整將會改變長久以來房地產業慣用的貨幣單位。 據了解，上海許多知名開發商如：瑞安、新加坡**投資公司及嘉華都已經在與其租戶簽訂的租賃合同中采用**幣作為租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經常使用美元作為租金表現形式。自**幣匯率調整的公告正式發布以來，這種轉變更為明顯，如今上海的大多數租賃、購買物業成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經以**幣形式完成。 高品質寫字樓知名跨國公司擴張入住目標 很多知名跨國公司一直瞄準了上海的高品質甲級寫字樓，尤其在新一輪企業擴張時，新建甲級寫字樓預租活躍，并成為這些全球知名企業擴張過程中的入住目標。花旗集團、 Google、Linklaters及拜爾、百事可樂、D**及葛蘭素史克公司，目前都預租了本市新建的高品質樓宇。 上海的甲級寫字樓市場在第三季度新增供應猛增，而此后半年內，市場新增供應方面將趨于平靜，在此后幾個季度將要完工上市且現正在預租的寫字樓物業包括：徐家匯的港匯廣場、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場剩余供應將十分緊張，平均空置率預計將會降至5%以下。 供應增多空置率保持低水平 盡管2005年第三季度的新增供應量巨大，但由于市場持續活躍的預租，使得今年三季度上海甲級寫字樓市場的平均空置率仍然維持在較低的水平，約為6.9%，與前兩個季度沒有顯著變化。 在上海的幾個大型商務圈中，南京西路和淮海路區域的剩余供應仍然最為緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在**廣場區域隨著都市總部大樓的完工入市，市場緊張局面得到了暫時的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強勁吸納量使得該區域的平均空置率小幅下降4.5個百分點，至9月底達到7.6%。同時，陸家嘴地區寫字樓租金今年以來保持穩定上升趨勢，目前達到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國際商務廣場得天獨厚的地理位置優勢、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨有的生態內庭花園設計，吸引了眾多國內外買家的關注，成為陸家嘴地區最具影響力的銷售型項目之一。 2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金報價繼續上揚，雖然其增長幅度有所放緩。截至9月底上海全市范圍內，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級寫字樓供應依舊十分緊張。另外，盡管**幣匯率進行了調整，但是許多寫字樓仍延續使用美元作為租金報價單位，使得在轉換成**幣的過程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級寫字樓平均租金達到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級寫字樓，其品質已經到到國際甲級寫字樓標準，如：嘉華中心、來福士廣場和匯亞大廈等。 http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm
寫字樓一年租金利潤？
寫字樓現在能租出去的就是好地方了，現在是企業租寫字樓的都是有實力的企業，300平米的租寫字樓一年應該是30萬左右，寫字樓現在也可以干直播間，找幾個主播開個直播間賣貨。
還有就是電商物流的中轉中心，可能有有利潤空間，要是國家支持的新開發的地方比如雄安新區的寫字樓以后可能利潤空間很大。
最近大家的辦公樓有免房租或減少嗎？
受到**影響，各地企業大部分都處于停工狀態，但是企業的運行成本一直都在，大家都希望適當減免自一部分房租，來減少企業一部分支出。針對這個問題，多地**，針對當地**和企業出臺了適合當地**之后復工的政策。
因為各地政策都不一樣，我就挑出來了一個具有代表意義的政策，給大家做參考。
以下為某市針對**減輕企業經營成本的政策：
1.減免中小微企業房租。中小微企業承租內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照**要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。對承租其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。
2.對在**期間為承租房屋的中小微企業減免租金的企業，由市區**給予一定資金補貼。對在**期間為承租房屋的中小微企業減免租金的特色園、科技企業孵化器、大學科技園、眾創空間、創業基地、文化產業園、視聽園區等各類載體，優先予以政策扶持。鼓勵在**企業參照執行。
除了減免房租，目前已經有多地出臺了，減免住房公積金的政策。具體政策大家可以去企業所在地咨詢當地**。
寫字樓租賃費有哪些啊？
1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅**，“實收”則是不含。
3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有**空調或者**空調費另計的，20元以上的多為**空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用**于管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
4、寫字樓的**空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
5、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：）
8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。
11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。
寫字樓租賃費用是什么？
1.租金
2.物業費
3.電費
4.停車費（可有可無）
5.裝修費（可有可無）
]]>寫字樓投資，寫字樓投資的利弊分析？
寫字樓投資有利的方面，如果地段好，整體樓裝修上檔次，物業又好到時會帶來不菲的收益。
不利的方面是，寫字樓的投資需要不少的資金，若購買的樓盤位置較偏僻等原因造成租賃者少，收益可能會達不到預期。
辦公為什么越來越多的人選擇投資寫字樓？
隨著經濟的發展，收入水平的不斷提高，人們對于投資理財越來越看重，對于生活質量的追求也越來越高。越來越多的人辦公選擇投資寫字樓，原因在于：
1、風險低較之于金融產品，寫字樓同樣屬于投資性產品。但投資寫字樓作為實體投資品，風險是較低的。與住宅產品相比酒店式公寓屬于商用物業，不受購房套數的限制。而且相比于投資寫字樓和商鋪，乃至于購買股票、期貨等金融投資品，酒店式公寓投資資金少、投資門檻低、容易轉手變現，在抗風險方面具有相當明顯的優勢。
2、總價低寫字樓產品因其面積優勢，具有極其靈活的業態，不論是作為小年輕的過渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯的選擇。居住可享受卓越配套，投資則輕松享受高額租金，如此劃算的生意。
3、投資居住兩相宜寫字樓產品基本上都屬于小戶型物業，往往總價遠低于住宅產品與商鋪產品。通常建造于城市中心地帶、城市交通樞紐、城市黃金商圈周邊， 盡享優越配套。而且地段較好、品質卓越的寫字樓頗受中高級白領的喜愛，具有易出租，租金高的投資特性，投資回報率節節攀升。
4、適合商用辦公寫字樓的租賃費用低，是成長型中小公司和初始創業型公司的首選。一般寫字樓位于區域中心地段，商業、生活等配套設施完善，這些是為成長型公司所看重。
5、地段地段是寫字樓投資中最關鍵的因素之一。處于商業中心或行政中心的寫字樓，雖然最初的投資成本會高一點，但容易出租，租金也高，日后轉手也更為方便。
6、交通在高速發展的城市中，交通問題無疑是人們很注重的一個關鍵點。出行的便捷程度，很大程度的影響著人們對于一個寫字樓的選擇。
7、環境優美的居住環境、獨特的人文景致，無疑是宜居生活的重要組成部分。同時周邊的生活環境越優秀，寫字樓所擁有的價值也越高。投資最看重的自然是升值潛力，發展潛力和投資回報率。
8、配套齊全一般來說，選擇投資寫字樓的人比較看重的一點就是配套設施。
中小投資者如何投資寫字樓？
提到寫字樓，很多人第一反應都是密集的高樓大廈，以及瞬間產生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態、綠化等。 目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%， 大家在投資寫字樓時，尤其注意兩點： 一是該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗，是否有良好的寫字樓管理經驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發展潛力。
寫字樓哪個劃算？
首先來說公寓吧，公寓的產權只有四十或者五十年，而且以現在的政策公寓只能出租不能出售，也就是說你買過來以后就算以后漲價了你也不能出售，只能坐著收租金，但是二線城市的三環外租金回報率應該不會很高，所以花一筆錢投資公寓只能收租金顯然不是很劃算。
第二個就是寫字樓了，投資寫字樓不象投資住宅，住宅會隨著時間、大環境和市場升值，但是寫字樓不會因為這些因素，寫字樓要看地段、交通和商業配套來決定寫字樓的租金和以后的升值潛力，如果周邊交通不便利，配套也不齊全，我覺得是你開公司也不會選在這。
第三就是寫字樓投資不能像住宅一樣可以長期持有，一般寫字樓的投資期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清這五年的周邊寫字樓的租金回報率，如果不高還是建議不要買。
寫字樓和商鋪哪個更值得投資？
商鋪、寫字樓都是投資房地產行業的較熱門項目，在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異，市場上關于不同項目投資的成功或失敗案例也是比比皆是，那么在投資前就需要都了解清楚。
選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看**的規劃，因為它決定了以后的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
]]>投資寫字樓怎么樣，對于目前?？趯懽謽琼椖康那熬霸趺纯?？
?？谀壳凹兇獾膶懽謽遣凰愫芏啵菍τ诤？趤碚f，卻也不少，只不過有很多都是空置著沒人租。?？诋數睾芏嗥髽I并沒有租那些高大上的寫字樓，租住宅樓的很多。投資?？趯懽謽堑脑?，那只能是看未來情況了，目前應該是不太理想。
雖然說很多企業響應號召來海南設立公司，甚至是什么總部，其實聽聽就好，哪有那么多企業真的把重心放在海南呢?，F在?？诘膶懽謽菓撌枪┐笥谇蟮那闆r，要慎重考慮。
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西安寫字樓值得投資嗎？
首先感謝邀請:
西安的寫字樓目前來講還是值得投資的！畢竟西安市是西北地區最有實力的大城市，而且是陜西省的省會！投資潛力還是巨大的！尤其西安的**是西部大開發的橋頭堡！畢竟從人口基數，就業前景，城市規劃，經濟實力等等各個方面考慮，西安都是西部地區首屈一指的選擇！而且商品房也好，寫字樓也罷！西安的房價還是很有上升空間的！尤其高新區，開發區等等外資企業，高新技術企業較為密集的區域，投資前景更是不可估量的！
2021年現在買寫字樓有什么利弊？
調查研究發現僅有北上廣深4個一線城市處于成熟期，辦公樓的租金已經可以和歐美發達國家看齊了；杭州、南京、武漢等7個城市處于發展期；天津、廈門、寧波等19個城市正處處于發建設期；剩下70%的**內地城市辦公樓市場仍處于起步階段，不容樂觀。所以不建議買寫字樓。
在南京買寫字樓投資怎么樣？
在南京買寫字樓投資怎么樣？
因為我最近一直在關注投資理財這個方面，所以說簡單的回答一下這個問題吧。
我認為在南京購買寫字樓還是挺好的一個方向，但還需要去看你的選址和未來的發展了。我認為你如果要投資的話，可以在夫子廟附近投資，你可能會說，夫子廟這么火的地方，怎么可能沒有人投資呢？那你這個觀點就錯了，因為南京這幾年比較注重發展城中區，所以有大量的**項目，包括重建項目，很多寫字樓被重新建起來，這就是一個非常好的投資機會，因為南京這幾年的旅游也包括經濟都在迅猛發展，而你在中心區投資無疑是必定不會受損的。
雖然說在夫子廟附近投資寫字樓可能成本會貴一些，但是你可以選擇短拋和長拋，這樣的話可以使你的資金快速回本，但是利益就會少一些。怎么說呢，還是看個人選擇吧。
不過總體來說，在南京投資寫字樓還是一個非常好的方向。
深圳買寫字樓的優缺點？
寫字樓千萬別投資了！??！現在很多城市都是寫字樓過剩，特別是一二線城市！寫字樓空置率非常高！這年頭生意難做，很多老板都不租寫字樓了，轉租住宅或者公寓，租金便宜很多！而且很多做生意很多年的老板，根本就不會去租寫字樓，人家很精明的買下一整層的住宅，打通使用！或者是**、買復式小洋樓做辦公室，私企真的已經越來越少租寫字樓了。謹慎考慮?。?/p> ]]>