商品房公攤面積該取消嗎，住宅按套內(nèi)面積交易？
如果真按真實面積來算哪肯定是老百姓更有利，你想買100平米20%的公攤也就是說在這么高的房價情況下你多出20%平方的錢誰愿意？其實公攤的發(fā)明是從**哪邊過來的，**的房價沒有完全市場化從開始就是學(xué)**的，大陸房價看深圳深圳房價看**，所有的模式都是照搬過來的。所以參考**房市的走勢基本可以看出大陸未來的房市，這個政策真有能監(jiān)管到位做到滴水不漏哪給老百姓肯定會帶來很大的公平性，就怕羊毛還是出在羊身上，不乏商家會玩出新花樣。從歷年來國家改革的經(jīng)驗看感覺改革什么反而價格更高。如政治環(huán)境衛(wèi)生反而助長超市袋子收費，整治醫(yī)療改革反而醫(yī)療費更貴了農(nóng)醫(yī)保報完剩下的老百姓都承擔(dān)不起看個病掛幾次號最后成賣藥的了。政治房地產(chǎn)結(jié)果越政治房價越高，政治房租現(xiàn)在長租公寓直接比原來高幾倍的房租農(nóng)民房租不到了。政治環(huán)保消防等結(jié)果制造業(yè)直線衰退，政治金融業(yè)全民負債，政治啥漲啥，我覺得還是別整了。這個改革保不定一搞房價再次漲價。
之前買過房的人怎么辦？
不取消就是毛豆，取消就是毛豆米，這有什么好研究的，天天吵著取消公攤其實就是那一部分人想低價買大房子，但是開發(fā)商也不是傻子，取消那就加價，房子的價格只要不超過備案價都是合法的，你自己看看你買房子的時候那些銷售是不是給你在備案價上算這個優(yōu)惠那個優(yōu)惠的，取消公攤后不給優(yōu)惠了對老百姓來說還是一樣。
什么時候會取消公攤面積？
什么時候取消“公攤面積”？肯定不是2021年！
“公攤”一說起源于20世紀70年代的****，后來被國內(nèi)開發(fā)商使用至今。
可以說“公攤”十分可笑，房地產(chǎn)開發(fā)商在里面藏滿了貓膩，受損失的是買房住房的老百姓，大家對此是深惡痛絕。
記得前幾年**日報也痛批過，經(jīng)濟學(xué)家也呼吁過，說是加快取消“公攤”，但相關(guān)政策一直沒出來。
我想，這里面觸動的不全是開發(fā)商的利益，還有物業(yè)管理、銀行以及其它相關(guān)利益者，否則取消一個“公攤”會這么難嗎？
我個人大膽預(yù)測一下，“公攤”最終取消的時間點應(yīng)該是在三年之后，也就是大約2025的時候。
為啥？因為那時的**房地產(chǎn)會迎來一個重要的拐點，也許就是白菜價了。
取消“公攤”你啥意見？
取消公攤什么時候正式實施？
2022年取消公攤面積是假的，因為截至目前并未有任何官方文件表示公攤面積取消，只是在近兩年兩會上有相關(guān)代表人員建議取消商品房公攤面積，但這項建議一直未被敲定。
1、若屬于普通的多層商品房，同時沒有地下設(shè)備用房、底商、底層架空的情況，那么公攤面積一般是在10%至15%之間。
2、是小高層電梯房，則公攤面積比例是在15%-20%之間。
3、要是高層住宅樓，那公攤面積比例要高一些，介于20%-25%之間。
我國有取消住房公攤面積的可能性嗎？
沒有辦不了的事，主要是看**想不想去做這是關(guān)鍵。
因為吃奶酪的利益集團太多。
事情很簡單的，想的太復(fù)雜
公攤面積**，
個人面積以實際面積計算，
國家**部門下令執(zhí)行。行政干預(yù)敢挑戰(zhàn)權(quán)威的。
明天就能執(zhí)行。。。。。。不知道有生之年能不能看到呀
]]>公攤面積比例，的公攤大么？
不算大是在正常范圍，國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
一般公攤比例是多少？
公攤面積占比：
1、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；
3、高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
2021民法典規(guī)定公攤面積細則？
《民法典》第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條 【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《民法典》第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條 【車位、**的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、**的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
公攤面積最大不能超過多少怎么算？
公攤面積不能超過百分之30。
普通住宅的一般公攤比例：
1、多層：8%——15%
2、小高層： 10%——20%
3、高層：15%——30%
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半
分攤系數(shù)國家標(biāo)準(zhǔn)？
一、公攤系數(shù)國家標(biāo)準(zhǔn)
公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：
1、7層以下住宅公攤率為7-12％
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。
2、7-11層住宅公攤率為10-20％
樓層為7-11層為層，一般層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24％
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
二、影響公攤面積的因素有哪些？
1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)
房屋的戶型結(jié)構(gòu)不一樣，會影響公攤面積的大小，主要體現(xiàn)在套內(nèi)的墻體面積上面，同一棟樓房內(nèi)1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的。
2、建筑套內(nèi)使用面積
從上述公攤面積公式也可以看出，套內(nèi)使用面積也是會影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些。
3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施
在小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會影響到公攤面積的大小。
4、普通住宅比較常見的公攤比例
普通住宅比較常見的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間。
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