薛家島二手房，45萬在薛家島上車可選擇性多嗎？
首付30-45萬在薛家島可選擇的空間不是很大，可以看看維多利亞灣的套三房子，或者薛家島片區的兩居室。
黃島開發區薛家島的鳳凰園這個小區怎么樣？
房屋質量還可以，小區的環境交通都很好，關鍵是風水在開發區來說是上風上水的寶地，距離金沙灘不到500米，驅車走隧道10幾分鐘到青島，而且很快就要**，現在二手房的價格都一萬多了，要買可要抓緊啊
青島西海岸新區古鎮口值得購房投資嗎？
不能投資！如果是剛需的話，建議您往市區方向靠；如果是投資的話，根據2020年下半年數據，全國二三線城市房價基本都在漲，但唯有濟南和青島倒掛，所以不適合，建議往南方發達城市投資！
青島西海岸新區哪里的房子目前最值得買？
青島西海岸新區哪里的房子值得買，這個話題，自從開號以來，我們已經被問過無數次了。
我們在給予朋友和粉絲建議之前，需要知道的事情有：
1、購房預算；離開預算談買房就是耍流氓，具體預算是我們能夠為粉絲作出匹配建議的先決條件。
2、活動范疇；只有知道了粉絲的具體活動范疇，我們才不會“瞎指揮”。
3、購房偏好；剛需or改善？注重景觀 or學區 or交通？
這里，題主的原題是“青島西海岸新區哪里的房子最值得買，不考慮學區，只是考慮公共交通通勤還有住房改善居住環境。”
這里三點漏了兩點，只談了自己的偏好：看中環境和交通，沒有談及預算、具體活動范疇。
也就是說，我不太清楚題主想花多少錢在西海岸買房子，“看中公共交通通勤”我只能簡單地理解為“地鐵房”。
那么，根據題主的要求，我們先遴選一下。
從行政上來說，青島西海岸新區由原黃島開發區和原膠南市合并而來。但是站在樓市角度來看，西海岸有六大板塊：
如果懶得看鏈接，那就簡單地描述一下。西海岸新區，以樓市的眼光來看，分為六個板塊：薛家島（安子金沙灘）、唐島灣（長江路）、靈山衛（靈山灣）、膠南、辛安（中德）和其它。
薛家島：薛家島不是西海岸的核心區域，而是出隧道以后會先來到的區域。配套不算好，缺乏大型商圈和優質學校，因此它適合生活圈子在市南、市北西部，需要頻繁來往隧道通勤的人，這一區域房子不多，新房比較少。二手房很多。擁有西海岸的標志性景區金沙灘和青島啤酒城。
薛家島房子主要是金沙灘一帶的商業屬性的旅游地產項目和三圓新都心“八卦陣”里的鋼筋森林。很多人覺得薛家島離青島市南近所以應該貴，其實這一區域南北都面海，又距離船廠工業區近，景區會產生很明顯的候鳥效應，夏天人多擁擠嘈雜，冬天人丁寥落，生活配套不足。其實發展天花板有限，主要優勢是通勤距離短，適合市南外溢剛需、西鎮團島老破小原住民購買。
唐島灣：唐島灣板塊和長江路/香江路一起并稱西海岸核心區，配套好，人多，擁有西海岸最大、青島第二大的積米崖-長江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小學、太行山小學、開發區實驗中學等優質學校。在人口、商業、學校的加持下，關注度非常的高。
但是這一帶屬于西海岸新區核心區域，建設時間比較早，新建樓盤往往都是見縫插針，非常稀少，體量也不大，地皮稀缺，很多新樓盤都在江山路、昆侖山路沿線北側，真正漓江路、珠江路、長江路沿線的新樓盤供應，已經非常的少。
靈山衛：占據了西海岸最好的一段海岸線，號稱青島下一個富人區，前海后山，風景優美，地理格局和之前青島兩大富人區八大關、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房別墅的特征亦同。出則繁華、入則寧靜，這里的樓市，讓人有無窮的想象力。靈山衛樓盤不算少，但能看山的能看海的好樓盤不多。更重要的是，好樓盤還不是所有的位置都能看山看海。所以靈山衛板塊是整個青島樓市的明星板塊，是沒有什么爭議的。
說起靈山衛，不能忽略的一點是：兩河、臨港、生態園附近有些低端樓盤打著靈山灣的幌子說自己是靈山灣的樓盤，其實它們屬于泛靈山灣片區，平原地貌，大片空地待開發，還屬于遠郊區，規劃也并非別墅豪宅。剛需板塊的高樓和”富人區”的別墅，購買起來是兩個邏輯。
膠南：三山環抱的地形，**有河，是個人口聚集地，新區zf辦公中心設置于此。未來非常有前景。
但是前景歸前景，大餅是大餅，很多地產老師、磚家口中的西海岸供應量過剩的黑鍋都都在這里，萬科城、活力區、隱珠、西客站，到處都是海量的樓盤供應，大水漫灌，樓盤之間競爭激烈，為了營銷不擇手段。對于膠南的樓市，要有放長線的心理準備，膠南所有區域的樓盤，不管膠南城區，風河兩岸、海洋活力區和大學城，都是這樣。
辛安：工廠較多，環境較差，大車遍地塵土飛揚，污染燃爆更是家常便飯，但是這里西海岸的母親（產奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生態園是其中亮點。第二條隧道的規劃被這里的人談了很久了。2020年正式動工，修好需要2027年。但正如前文所述，青島港的存在，注定辛安未來”有生之年”都是青島的工業區。我們可以呼吁工業企業注重環保，但是，讓辛安的工業、載重車輛搬走那是不現實的。因此辛安的樓盤多是質低價廉，以供應附近區域土著、剛需為主、未來一段時間內，不會改觀。
其它：包括橋頭堡、張家樓、瑯琊、董家口、藏馬山之類，都屬于青島遠郊區，價值不大，就不詳細說了。
很明顯，題主考慮環境優美，適合改善居住，只能考慮薛家島、唐島灣、靈山衛以及膠南板塊的海洋活力區。至于環境談不上多好的“泛靈山灣”、膠南、開發區內陸，辛安等部分區域板塊慘遭淘汰。
然后，我們再考慮一下題主提到的一個關鍵詞：地鐵交通。
目前，青島西海岸已經建成和正在修建的地鐵有3條：1號線、6號線、13號線。線路位置見下圖。
其中，**的地鐵1號線即將于2021年底建成通車。6號線一期（中德生態園-辛屯）已經于2019年底動工，計劃2023年底建成，二期（辛屯-鐵山）正在進行前期勘測任務，13號線已經于2018年建成通車，還剩余最后兩站（香江路站、嘉陵江路站）計劃于2022年底建成。考慮6號線二期剛開始勘測，存在變數，其它區域地鐵正在修建的1km以內的位置，都可以稱之為地鐵房。
之前提到的幾個板塊，薛家島的金沙灘、啤酒城沿海區域沒有地鐵經過，Pass，唐島灣沿海區域沒有地鐵，Pass，海洋活力區、古鎮口大學城一帶談不上地鐵通勤，Pass。
再加上題主要求環境優美，因此可選的區域，能入選的樓盤并不多。
可選的樓盤其實主要集中在薛家島安子、安子東，唐島灣丁家河、市民廣場、積米崖附近，以及靈山灣兩側。
薛家島可選的樓盤僅有鳳凰島壹號（1號線瓦屋莊站）、金沙樂府（1號線薛家島站）。唐島灣只剩下中聯和府（1號線市民廣場站）、逸景灣（13號線積米崖站）能選。
靈山灣因為兩條地鐵并行，可選的比較多。主要有仟和灣德府（13號線靈山衛站）、建邦瓏錦墅（13號線學院路站）康大開元府（13號線學院路站）、康大江山樾（6號線黃海學院站）、未來星城（6號線創智谷站）、海信花街小鎮（6號線華山路站）、海信靈山灣（6號線辛屯路站）、影都學府（13號線/6號線辛屯站）、鑫苑御龍灣（13號線學院路站）、西發海月星灣（6號線辛屯路站）、華潤悅府（6號線辛屯路站）、保利領秀海（13號線兩河站）等樓盤，可能還有部分樓盤未列入。
這些樓盤選擇起來是這樣的：
品質最高的是中聯和府和華潤悅府的大平層、以及建邦瓏錦墅的別墅。預算600萬以上，優先考慮這三者。其次考慮康大江山樾的聯排。
400-600萬優先考慮江山樾疊拼、影都學府合院。
300-400萬考慮海信靈山灣、逸景灣大平層。
300萬以下隨意。
但是請注意，我列出的部分樓盤，只是西海岸符合環境較好的地鐵房條件的樓盤，其中有一些可能有一些硬傷，如開發商內部資金鏈問題等，但畢竟沒到爛尾跑路的境地，還是一并列出。這里具體樓盤、樓座、戶型可以向我和我們的團隊咨詢。
需要提醒的是，景區房的特點是一戶一景，前樓后樓，樓上樓下所能看到的東西截然不同，因此必須要實地考察，建議購房時帶好無人機、指南針等看房設備。
部分歷史文章鏈接：
青島主城區樓市點評：
「鏈接」
青島西海岸新區樓市點評：
第一、西海岸新區房價能上漲嗎？有沒有投資價值？
青島北岸城區樓市點評：
2021年，青島終于又要有”市內五區”了！
我們，見證青島30年房地產發展，親身歷經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鉆研青島樓市真相。
我們的口號是：青島置業指南針，買房這事得較真。
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]]>惠州大亞灣買二手房，2018年大亞灣房價二手房價？
100平米房子:
1、深圳300萬，按揭30年貸款利息，200萬，就是500萬
2、東莞150萬，按揭30年貸款利息，100萬，就是250萬
3、大亞灣100萬，按揭30年貸款利息，60萬，就是160萬
每個家庭收入不同，每個家庭有自己的幸福，不管吃山珍海味，還是蘿卜白菜，拉出來一樣是屎，人不求人，一般大，馬云馬化騰財富是普通人的幾十萬倍，不代表幸福就多幾十萬倍，唯獨那些交著房租，沒多少能力，還挑三揀四的人群，如無根之浮萍，沒有未來！
但是希望炒房客不要來大亞灣，這里號稱炒房者的投資墓地?
大亞灣二手房首付多少？
二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算
大亞灣二手房可以買嗎？
現在都推薦買二手房，比一手房的價格便宜了不少，炒房的就不建議買了，自己住的還是可以下手的。
大亞灣房子適合買嗎？
肯定適合買啊，有對于的錢可以多買幾套，我幾年前在大亞灣買的，現在自己住，很適合，就是以前沒錢后悔沒多買幾套，現在只有房價越來越漲，越來越買不起。我8月份從深圳搬到惠州來住，這邊離海邊近，也挺好玩。深圳的房子買不起。唯一這邊不好的是就工作工資低，但是我不受影響，因為我做互聯網批發，在哪都可以做。也常常回深圳。兩邊跑。
惠州大亞灣2手房才四五十萬？
作為一個地產人員，賣了幾年惠州的房子，我可以明確的告訴你是假的，除非是那些一房一廳的，網絡發布低價格吸引客戶進線再慢慢引導是中介人員的慣性，也是這個行業的一種找客手段，一但你進線就說明你有購房需求，這樣就可以慢慢引導你，而且目前惠州二手房的手續比較麻煩，再來現在稅費也高，
]]>西羅園二手房出售，買房子還是動產好還是不動產好？
大家都知道商品房吧，不動產包括了房產，商品房大家都知道應該如何去買賣的嗎，如果想要買賣商品房的話，是需要根據實際的情況和當地的規定進**屋買賣流程的。來看看商品房是不動產嗎，房產證和不動產哪個好呢，下面就來看看相關的內容介紹，讓大家了解相關的內容和小常識。
商品房是不動產嗎？房產證和不動產證哪個好？
商品房是不動產嗎？
一般商品房的產權最多70年，并非指的你購買開始算起，而是說你所買房的那塊地皮何時租買時間算起。如你2010年購房，但開發商在1995年就拿到了那塊地，以期限最高的70年記，產權期限就是到2065年截至你實際擁有的產權時間只有50年了實際情況以此類推，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產權年限為70年。
商品房是不動產嗎？房產證和不動產證哪個好？
房產證和不動產證哪個好？
珠江駿景
豐臺-西羅園
二手房610套
62672元/㎡
1、房產證和不動產證性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
2、房產證和不動產證防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。
3、內容不同：房產證外頁只有中華****房屋產權證，并無其它內容；不動產證的外頁除了中華****不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型
4、房產證和不動產證發證機關不一樣：房產證發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）****。不動產權證動產登記機構由縣級以上****依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
5、版本不同：房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證**載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證**載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
6、房產證和不動產證費用不同：房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
關于商品房是不動產嗎這個問題，給大家介紹了一些具體的情況，而且需要了解商品房的使用權限，比如說產權最多是70年啊，還有50年的產權，這些內容都是需要多了解一些的。房產證和不動產證哪個好，其實它的性質以及發證機關是不一樣的，而且費用也不同，還是需要根據具體的情況來分析。
二手房如何裝修劃算，二手房裝修半包好還是全包好？
半包比較省錢，全包比較省心。
住戶在裝修二手房的時候，到底是采取半包還是進行包，要根據具體情況決定，半包就是住戶自己購買材料，支付有關的施工費，全包就是由裝修公司全部負責，自己只管驗收，半包比較省錢，全包比較省心。租戶可以根據自己的具體情況選擇。
如何省心省力還省錢裝修好二手房？
大家好，每天閱讀幾分鐘，家居裝修不用愁，劉智為你解憂愁。
很多人生的第一套房子都是二手房，而且還有可能是婚房，所以對房子的質量、配套設施及裝修風格方面會投入大量的時間去研究考慮，但大部分人的第一套房子都是缺資金硬著頭皮買下來的，那么房子怎樣裝修好又省錢？現在劉智為大家分析一下，希望對朋友們裝修方面有所幫助。
什么樣的二手房最好？地理位置與升值空間好的二手房；對于每個有房人士來講都不喜歡房子跌價，升值了就說明我們投資正確。大家可能在生活中會聽到，如果是自己住房子跌了還是漲了都無所謂，個人認為說這樣話的人都是違心的。采光好的二手房；大家購買一套房子不容易，有些人有可能人生只會購買一套房子，也有可能，所以房子的采光度尤其重要，它也決定了我們居住的舒適度。好的戶型；可以將空間利用的淋淋盡致，不會感覺有空間浪費。小區周邊配套設施齊全的二手房；比如:學校、醫院、菜場、交通等。二手房怎么裝修好又省錢？正常來講，二手房的裝修費用會比新房裝修費用要高出一些，但有些二手房原有的裝修可以利用或少許改動，這樣就可以為我們節省一筆不小的開支。人要臉樹要皮，而防盜門就是房子的臉，所以購買的二手房入戶門如果生銹，開關門有響聲，建議更換防盜門，一般普通品牌甲級防盜門正常價格在2000元/扇左右。如果購買的二手房原房東使用的年限偏久，那么各類柜子表面油漆已經脫落，五金件也有可能損壞。這時我們可以對各類柜子進行簡單的刷漆與更換五金件，因為柜子的費用是裝修材料中的一個大頭之一。二手房建議更換墻面材料，因為墻面的干凈程度，在一定程度上決定了房子的新舊程度，因為大家直觀看到的大部分都是墻面，為了節省成本又美觀的話，建議客廳采用乳膠漆，臥室采用墻紙；一般墻紙一卷也就80元左右。更換沙發餐桌；大家可以在某寶上購買，款式多價格還便宜又送貨上門。原房東客廳原先用的是地磚的話，建議不要更換，只要在表面打蠟清洗。臥室一般會采用實木或者復合地板，如果磨損嚴重的話可以更換，磨損不怎么厲害，建議繼續使用，而且有害物質基本上已經沒有。最后再將我們的鍋碗瓢盆、洗漱用品、床上用品及家具家電擺放整齊，一套全新的房子就會呈現在眼前。購買二手房的注意事項
注意事項一，確認此套房子是否有按揭貸款；如有按揭貸款事項，先讓原房東結算清楚后再購買。
注意事項二，是否存在**抵押？不然會為后續過戶后給自己使用，造成不必要的**。
注意事項三，確認二手房原先是自用還是出租？如果是出租要確認原先出租到期時間或讓房東騰空房子再付全款。
注意事項四，原房東雙方夫妻或者戶主是否同意出售？因為購房是一件喜事，別讓自己找麻煩。
注意事項五，原房東戶口是否在這？如果在這套二手房這里，建議在合同內簽好，多長時間內遷出戶口，在付余款。
注意事項六，盡量不要購買**拍賣的房子，很容易與原房東及原房東的債權人存在**。
注意事項七，自己必須實地考察房子，別聽中介對房子的介紹。
結束語:關于二手房怎么裝修好又省錢，劉志就為大家分析到這里，如有不到之處請多包涵。同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習借鑒。
八十平米的二手房裝修改造大概需要多少錢？
這個具體要看你自己心里的預算有多少，想要選用什么樣的材料，畢竟材料的價格不一樣，如果想要省錢的話最好還是選擇半包，只要是自己能買的都自己買，這樣可以省下一些不必要的開支，我的房子裝修，找的是蘇州的志高裝飾，預算做的很準，不會出現一些增加項目，施工也很有保障。
二手房墻面怎么翻新省錢？
二手房墻面翻新最省錢的辦法是在原有墻漆外面在刷一遍墻漆就可以。省錢，還施工快。但要求原墻面平整，沒有起皮，掉皮，反堿的情況。
如果有上述情況，就需要把原有墻漆鏟掉，重新批膩子刷漆，成本相對高點，但使用壽命長。
二手房裝修廚衛清單省錢？
省錢清單：一切物品都先去倉庫和咸魚還有網上對比價格夠買
瓷磚1000，瓷磚倉庫買尾貨
水龍頭水槽平價建材市場買200
電線銅陵長江三個顏色線子500左右
水管鴻雁的，建材市場買，500塊
開關插座鴻雁，**，200
防水材料200，實體買
集成吊頂600，**或者找當地小廠家或倉庫
人工2000-3000
另外還可以去閑魚淘貨
]]>伊通二手房，吉林到伊通多遠？
駕車前往 吉林省四平市伊通滿族自治縣伊通大街 的路線 165 公里 – 大約 1 小時 48 分鐘建議路線 吉林省吉林市1.從松江中路向西方向，前往北大街287 米2.在北大街向右轉182 米3.稍向右轉，繼續沿北大街前行340 米4.沿越山路繼續前行3.8 公里5.在環形交叉口，下第 3 個出口8.2 公里6.上匝道走長吉高速 部分收費路段81.3 公里7.下 沈陽/哈爾濱 出口，前往繞城高速 收費路段433 米8.在交岔路口繼續沿指向繞城高速的方向向左，走繞城高速 收費路段17.3 公里9.下 伊通/長春 出口，前往長營高速 收費路段0.7 公里10.在交岔路口繼續沿指向長營高速的方向向右，走長營高速 收費路段48.2 公里11.下 伊通 出口，前往206省道 部分收費路段341 米12.在交岔路口繼續向左，前往206省道273 米13.在206省道向左轉1.4 公里14.向左轉，前往伊通大街1.4 公里15.在伊通大街稍向左轉0.6 公里吉林省四平市伊通滿族自治縣伊通大街
伊通到長春機場怎么走？
吉林省四平市伊通滿族自治縣1.向西方向160米2.向右轉進入中華東路35米3.向右轉，進入中華東路77米4.在1路口向右轉，朝伊通大街行進1.9公里5.向右轉，進入河北大路/206省道繼續沿206省道前行1.4公里6.向右轉上匝道，前往S26撫長高速部分收費路段450米7.在交岔路口繼續向左走S26撫長高速收費路段49.0公里8.下四平/哈爾濱出口，前往G1201長春繞城高速收費路段1.5公里9.在交岔路口繼續向左走G1201長春繞城高速收費路段17.6公里10.下長吉高速出口走G12琿烏高速收費路段17.7公里11.下長春龍嘉國際機場出口，前往機場路部分收費路段1.3公里12.稍微向左轉，進入機場路4.9公里13.稍向左轉目的地在右側120米龍嘉國際機場吉林省長春市機場路
因一條貫穿長春市的伊通河而備受長春青睞？
伊通，是吉林省三個少數民族自治縣之一，歷史悠久，人文薈萃。是一個比省會長春建城還早的地方，早年曾叫伊通州，管轄范圍除現有地盤外還包括長春、公主嶺、雙陽、東豐的部分區域。這里是滿族發祥地之一，1988年經國務院批準，成立了伊通滿族自治縣。
伊通距**47公里，距離四平105公里，但早年不知為何，在行政上卻隸屬于四平管轄。早在上個世紀九十年代，長春就想把伊通劃過去，之所以有這樣的動議，除地緣很近之外，主要是因伊通河的治理而來的。貫穿長春市區的伊通河，是長春市的主要飲用水源之一，伊通河下游的新立城水庫就相當于長春市民的水缸。因此，治理好伊通河對長春意義重大。
但是，幾次都因四平作梗而擱置。四平之所以不放，主要是主政者從個人利益出發，不想在任期內縮小自己的“勢力范圍”而已，如此這般，一件好事便人為擱淺，否則，伊通早就是“長春市伊通區”了！
近些年，隨著長春市**的南遷，市區的“南拓”，特別是“長營”高速的貫通，使伊通與長春的關系更加緊密，成了長春的后花園。相信未來的伊通會有美好燦爛的明天！我們拭目以待！
大孤山市場下午關門嗎？
關門的，如果有需要可以提早前往。
大孤山市場屬于綜合性的市場，市場每天早上八點鐘左右開始營業，一直持續到晚上的七點左右關門閉店，全天大約營業十多個小時左右，如果有**的影響可能會縮短或延長營業時間，一般夏季會延長營業時間，市場里的商品品種齊全，可以放心購買，購買時一定要注意安全！
大孤山市場位于大孤山鎮，隸屬于吉林省四平市伊通滿族自治縣，地處伊通滿族自治縣西南部，東與伊通鎮接壤，南與西葦鎮和東遼縣足民鄉相連，西與三道鄉毗鄰，北與靠山鎮交界，區域面積215.2平方千米。
清代滿族瓜爾佳氏改為漢字單姓任氏？
1.正黃旗在伊通有駐扎；有可能。伊通是滿族的發源地。
2.清代滿族瓜爾佳氏改為漢字單姓任氏；不是真的。從我手中的資料來看，瓜爾佳氏后代沒有改為任姓的。舒舒覺羅氏和任佳氏后裔改為任氏。
3.是滿洲八大姓之一；真的。瓜爾佳氏是滿族八大姓之一。
4.顓頊的后裔董父為帝舜養龍，被封為豢龍氏；這是真的，最起碼有這個傳說。
5.上古豢、任同音通用，所以后來又作任龍氏；少見，請給予出處。
]]>橫店二手房，只能買不限購區域？
很抱歉不了解武漢房市，應該比小城市有潛力吧，再有潛力也得遵循經濟市場規律！
橫店二手房2018年值得買嗎？
如果是投資的話，不太建議你買，因為橫店影視城已經不是以前那樣一家獨大了，現在**有幾個不錯的影視城已經和橫店不相上下了，劇組少了，**量就少了，人少了，還有人買房子？？如果是本地人住的話自己看好就可以啦，沒有值不值得，只有住的舒不舒服
東陽市橫店鎮的房價還有沒有升值空間？
房價升值空間是由市場決定的，未來升值空間一般人能看懂的話，人人都會買
武漢橫店的房子值得入手嗎？
橫店的房子當然值得入手。
橫店如今的**是黃陂的工業區，3年后也會通地鐵，發展前途可觀。
橫店主要居住區有兩處。
一個是橫店老街，本地人為主，商品房不多，還建房不少。你如果純粹自己居住的話可以考慮買還建房，價格標準是周邊商品房價格的一半，缺點是需要過若干年才能**和轉讓。
橫店空港花園還建小區
黃陂橫店的房可以買嗎？
橫店的房子當然可以買了。
橫店如今的**是黃陂的工業區，3年后也會通地鐵，發展前途可觀。
橫店主要居住區有兩處。
一個是橫店老街，本地人為主，商品房不多，還建房不少。你如果純粹自己居住的話可以考慮買還建房，價格標準是周邊商品房價格的一半，缺點是需要過若干年才能**和轉讓。
橫店空港花園還建小區
另一處是橫店天陽路片區，臨近盤龍城奧特萊斯，附近有規劃中的地鐵7號線北延長線天陽路站。
由于橫店臨近機場，建筑物都有高度限制，所以天陽路片區的房子都是小高層和洋房，容積率低，適于生活。
片區也規劃有文體中心，商業中心，小學，配套還算不錯，
旁邊是后湖，規劃中有后湖綠道，環境宜人。
]]>閻良二手房，如果想買一套二手房？
限購區域
限購區域:新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、港務區、航天新城、臨潼區、灃東新城、能源金貿區、灃西新城高橋街道、馬王街道。
不限購區域:西咸新區灃西新城(除高橋、馬王街道)、秦漢新城、涇河新城、空港新城，高陵、藍田、周至閻良、鄠邑區等。
購房資格獲取
1，西安市本地居民：買房資格以家庭為單位，家庭成員中只要有1個人為西安戶口，即被認定為西安本市戶籍居民家庭，可在西安購買住房。
2，新落戶西安的家庭：此前只需要滿足戶口滿一年或者繳納社保/個稅一年即可，現在需要同時滿足才可獲取購房資格。退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。
3，外地戶口：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房。
備注：西安市的商鋪、公寓和法拍房，沒有限購要求。
但是根據最高**要求，今年起法拍房將全面納入限購范圍，目前西安還沒有文件要求，所以法拍房還是有不確定性。
最新落戶政策
學歷落戶社區集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安**”公眾號，點擊掌上戶籍室即可。以上購房資格同樣可以購買二手房。
備注：西咸新區由西安全面代管，戶籍視同西安戶籍。
人才認定買房
A類：國內外頂尖人才B類：國家級領軍人才
C類：地方級級領軍人才
D類：創新型人才和緊缺型人才
E類：產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才
經批準引進的A、B、C、D類人才購房，不受新規定影響。2021年8月31日0時之前，經批準引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
而從2021年8月31日0時起，經批準引進的E類人才在住房“限購、限售”區域內購買商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保（不含靈活就業人員社保、城鄉居民社保）或個稅證明。
2、因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現就職單位的說明材料。
D、E類人才認定，高校應屆畢業生可直接申請。過程如下：
1、離校前憑借學生證及高校就業指導（服務）機構出具的推薦信或與西安單位簽訂的就業協議等。
2、通過西安市人社局設在高校的人才認定端口，由高校統一申請D類或E類人才。
3、認定通過后，離校前可獲得西安市人才認定證書。
非應屆生申請認定為D、E的人才須同時具備2個條件：
1、具有碩士、學士學位，或中級職稱、**等相應職級。
2、必須是已在西安工作、且與西安單位簽訂勞動（聘用）合同以及來西安自主創業的人員。
須提供以下材料之一：
1、單位為個人繳納的近期連續3個月社會保險證明；
2、銀行出具的近期連續3個月個人收入證明；
3、稅務部門出具的近期連續3個月個人所得稅（工資、薪金所得）完稅證明。
購房首付比例
1，住房商業貸款首付比例
西安商貸首套首付30%，二套貸款已還清的，首付最低為40%，未還清二套首付為60%。
2，住房公積金首付比例
1，哪些人可以使用公積金貸款？
繳存賬戶滿足按月連續繳存時間滿12個月，不含補繳。配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿12個月、斷交、封存、凍結）的，配偶公積金部分不參與計算。
2，首次使用住房公積金貸款
貸款期限≤5年的，利率2.75%;
貸款期限>5年的，利率3.25%；
3、結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房
公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
使用公積金貸款利率：1-5年為3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商業貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，1-5年為5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。
上述利率是根據西安市公積金官網計算而來，具體貸款利率可撥打029-12329咨詢），以官方公示數據為準。
4，公積金貸款額度？
公積金貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。
登記搖號買房
接下來我們來了解一下登記，搖號買房的規則是怎樣的。
線上登記：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
在了解所有購買細節之前，必須先清楚樓盤的推售流程：
1、由西安住建局價格公示樓盤的一房一價表格。
2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預售證。
3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。
4、意向登記結束后，若房源人數小于登記人數，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數大于登記人數，則需公開搖號，按照中簽順序選房。
關于搖號細則的購房資格判定，去年剛需認定資格又多了一條：多子女家庭按剛需家庭對待。
具體的線上登記，可按照以下10個步驟**作：
第1步：西安市住建局官網商品住房銷售公示平臺進行線上登記。
第2步：開發商審核資料（起止時間不少于3天，不超過5天）；
備注：具體資料準備以開發商要求為準，其中需注意個人征信報告，貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。
另外西安近期嚴查首付來源，具體可參考以下鏈接：**！西安嚴查房款來源，這種將被拒貸！
第3步：開發商核驗資料結束，①若房源大于意向登記人數，則不用搖號直接開盤；②若房源小于意向登記人數，則需要搖號，在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單（不少于3天）；
第4步：線上搖號；
第5步：搖號結果進行公示，公示時間不少于3天；
第6步：根據通知的選房地點進行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；
第7步：選房結果進行公示，公示時間不少于3天；
第8步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇其他樓盤進行意向登記；
第9步：辦理按揭貸款；
第10步：辦理網簽備案；
買房網簽備案流程
網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。
是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上****房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體咨詢售樓部工作人員）。
商品房網簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房兩賣情況。
稅費攻略
新房和二手房的稅費一般是不同的。
1、契稅
契稅法規定3%-5%，但根據地區不同，當地優惠政策不同，西安當地執行的優惠政策。
2、維修基金
多層住宅：7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅：配備電梯的90元/平方米；
小高層、高層住宅：7層以上，含7層145元/平方米。
3、面積差價
依照《商品房買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），多退少補。
4、證件照及工本稅
證件照，5元/本；工本費，10元/本
5、物業費以及其他費用
如供暖費、水、電、煤氣費、停車費、電梯費、垃圾費等，價格根據小區具體價格而定。
提示：契稅和大修基金必須要繳納。
購房所需資料
以下是大家買房所需要的提供的材料：
1、購房人及家庭成員身份證復印件（含未成年子女）。
2、夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁復印件。
3、結婚證首頁與第二頁復印件。
4、單身證明。
5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協議復印件。
6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區縣）家庭或人士不需要。
7、軍人購房需提供軍官證復印件、在陜駐地證明復印件（需由團級以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復印件、配偶戶口本復印件。
8、一般需要提供購房人及配偶私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據樓盤要求。
9、個人征信報告及近半年的銀行流水證明。個人征信報告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。
10、西安市住房情況結果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。
11、意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。要求是不高于意向購買房子的總房款30%，不要求指定銀行，所有銀行的存折、存單、流水余額累計起來達到就行。
12、委托他人提交購房資料的,應提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。
哪些性價比高的學位房可以推薦？
西飛一中旁邊的房子可以考慮一下，
西安哪個樓盤性價比高一點？
我本人是陜北人，在北郊這邊。我一個朋友15年年底，買的宮園**，6900多。出門幾步路是大明宮西站。還有一個朋友也是買的宮園美岸，這是一個開發商。但他們物業費貴。好像是長城物業，還拉過橫幅。宮園美岸這個我跟著買的，價格也是6900，是16年年底買的。其實下手晚了，因為在夏天的時候，我去幫他問的時候才是6500。這個離龍首原近點。
不過16年西安的房價根本就沒有降，反而是上升的。我本人給他好多人選戶型看房，我們是周易風水的。所以西安的房價還是清楚的。
東郊現在也可以考慮，浐灞那邊。樓盤還是多的。建議你根據的你的情況，一定要多跑跑，多壓壓價！
像一些經常看到的有華美逸園福源碧水藍庭等？
福源的不怎么樣，碧水蘭庭在閻良的房價是最貴的，他的物業還挺好的吧，是西安的一個。
在距西安60公里的縣城有一套140平的房子？
把縣城里的房子賣了，在西安再買一套，理論上來說，可以的。但現實中，還要根據你自己的實際情況來分析。
首先，不知道你結婚了嗎？如果結婚，媳婦孩子都在西安嗎？還是老家，假如你一個人在西安上班，還要看你的工資怎么樣，什么工作，如果工資每月5000元左右，我覺得還是別賣掉，雖然大城市人人都向往，但這里生活壓力山大，開銷比起縣城大多了。還得根據自己的能力判斷。不是每個人都能留在西安的。
反之，如果你家里情況好點，父母還能給你幫忙一下，贊助一些錢，自己工作也穩定，工資在1萬元以上，那可以考慮在西安買房，老家的房子140平米，看起來也挺大的，按現在的房價算，應該能賣到至少一百萬吧？用這些錢，在西安也夠首付了。
所以，買不買取決你自己的情況，不要人云亦云，自己多方面權衡一下，再做決定吧！
]]>界石二手房出售，碰到精裝修未入住的？
在房產中介工作的朋友告訴我，二手房買賣的數據正在逐年增高，已經超出了預售新房的20%左右，其中賣得最好就是是精裝修未入住，但我卻不建議購買，其中的貓膩99%的人都不了解，建議收藏以作備用！
古人常說：成家立業，成家立業，成家在前，立業在后，這代表著無論任何時間地點，成家的前提是需要有一個固定生活的居所，放在現代也就是我們現在所熟知的房產。
而我國最早記錄中的商品房，是來自1979年的廣州市，在那一年誕生了我國歷史上第一家商品房住宅小區東湖新村。
隨著國內第一家商品房的出現，商品房的模式距今已經過了43年，目前市場上的商品房預售制度已經走到了盡頭。
隨著這些年來開發商資金的短缺，銀行政策的持續限購，國家對于房地產也已經明確房產是住而非炒的理論。
現在的我們對于購房越來越理智，而隨著一些知名房地產企業的持續暴雷，導致許多人會優先選擇現房出售的二手房，但有些二手房看起來非常漂亮，卻是金玉其表敗絮其內！
2018年，有心想在鄭州落戶的表哥剛到鄭州不久，就在某中介公司的介紹下，去往金水路附近看二手房。
表哥剛開始在中介所帶領下看到的房子，受限于房子年齡太大導致小區內部環境并不如意，再加上房主的裝修過于破舊讓他很不滿意。
這個時候的中介小哥眼看表哥非常不滿意，為了能促成這單生意，特意給表哥說要帶他看一個好房源，還是精裝修未入住的。
本來因為選不到相中的好房子，有心想走的表哥瞬間有了興趣，在中介小電驢的帶領下，兩個人七拐八拐走了大約3km拐進了不知名的小區內。
中介公司使用鑰匙打**門后，房間里的裝修已經讓表哥眼前一亮，這套房子相比較于之前看到的幾套簡直高出兩個檔次。
而且中介的介紹也非常誘人，根據中介的說法：這套房是業主買來用作結婚的，就在結婚當天住過一次，之后房主因為工作調動這樣房子一直處于無人居住的狀態下，最近幾天房主急需用錢，這才準備低價處理！
表哥一聽心中打起來小九九，又看到房屋裝修和地理環境確實非常好，忍不住有些心動但是不知道為什么房屋里面總有一股很大的味道！
中介看出了表哥的猶豫正準備加把勁繼續勸說的時候，卻看到門口又有人拿鑰匙開門，這次進來的是另一家房產公司的中介。
表哥一看到又有人看房唯恐被人搶先，連忙就和中介敲定購房計劃，而就在表哥的催促下短短三天，就把一切手續全部搞定。
就在表哥一家歡天喜地的準備入住時，一位做房地產的朋友聽說了表哥買房的經歷后，忍不住好奇，打電話過來詢問事情經過。
而在聽完表哥的描述后，這位朋友忍不住苦笑一聲說道：你上當了，買房的時候對于這種精裝修未入住的一定要小心，這一切都只是一個套路，而你卻被圈住而不自知！
那么為什么會說：買二手房時碰到精裝修未入住的，一定要小心其中有很深的貓膩，我們購房者又該如何避免套路呢？
現在就讓我來科普一下這個問題，如果有近期購房意愿的建議收藏備用。
什么是精裝修未入住？
對于我們任何購房者來說，當我們想選擇新房而又不想等待時，最好的選擇就是一套二手房，然而既然是二手房必然會有各種各樣的問題。
而對于錢包不太鼓又急需入住的購房者來說，一個好的二手房確實非常搶手，而二手房最吸引人也是最好賣的就是精裝修未入住。
所謂的精裝修未入住是指房主在購買房屋之前有特殊的作用，比如我們會常聽到中介介紹說：這是婚房，給孩子投資用的，為了找工作在當地買的，家中急用錢出售的！
話里話外指表達了房主急于出售的意愿，同時又分別隱晦地告訴購房者，這套二手房之前并沒有人居住，還處于新房的狀態。
而這一點會為很多二手房加分，畢竟我們作為購房者雖然是買的二手房，但其實心里也是想要住在新房里的。
同時這種精裝修未入住的房屋，很多裝修非常符合現代潮流的美感，會讓我們有種眼前一亮的感覺，具體例子我們可以參考一下現代的網紅店裝修的風格。
而房產中介的介紹會讓我們有種撿便宜的感覺，再加上二手房會比新房便宜很多，讓看房的人直接敲定購買的計劃。
為什么說：一定要小心二手房的精裝修未入住？
前文中已經了解了二手房新裝修未入住的概念，對于這種裝修符合現代潮流美感，價格又便宜的二手房讓許多人喜歡，同時也是買賣數據最好的，但是作為房產中介公司的朋友卻不建議你購買，而原因主要分為以下幾點：
01：可能是“串串房
串串香是我們日常生活中很普通的一道美食，通常一串需要0.5~1塊錢左右，普通人只需要花費十幾塊錢就可以滿足自己的口腹之欲。
而串串的外表是一串被竹簽所穿在一起的食物，其外表是從最底部的一層一直到頂部，通常會有4~5層左右。
而如果把房子比作串串，這代表著這套房子在中介公司這里已經是好幾手，并不是我們認為的第一任房主出售給第二任房主。
按照朋友的說法是：當房主手里有一套老破小的房子很難賣出時，房屋中介會專門找到房房主協商。
中介公司會給房主說：你把房屋掛在我們公司賣，我們會提前把房子裝修一下，然后價格會稍微上調一點，按照規定的時間把房屋賣出去后，多余的利潤給我們剩下的房款是你的，而如果賣不出去，裝修的錢也不需要你出，我們白送給你！
而當房產中介裝修以后，呈現給購房者的就是精裝修未入住房，這個時候這套房子的價格遠比之前要貴很多，但依然會比新房便宜。
02：質量極差，出現**，無人負責
當你能看到這里時我相信可能會有朋友說提出質疑，雖然房子的前身屬于老破小，但是經過房產中介裝修以后確實變得好看。
雖然房產中介所介紹的“精裝修未入住”存在誤導信息，但是購房者購買二手房時直接省了一筆裝修款，又緊跟現代裝修潮流豈不是美哉！
但是事實上卻并不是我們想象中的那樣，很多時候房產中介為了能盡快讓房子脫手，給裝修公司安排的工期是非常緊的。
相比較于我們正常的家庭內部裝修，可能需要花費3~6個月的時間，業主稍微嚴苛一點的，可能會裝修一年。
而這其中裝修公司的材料以及成本，是有業主進行嚴格管控的，裝修也是按照業主的個人愛好以及生活習慣所設計的。
但是如果由中介公司來進行裝修的話，他們是非常趕時間的，而經常和裝修公司打交道的中介公司會極低的價格要求裝修公司按照設計圖來做。
裝修公司為了保證一定的利潤，對于裝修時的材料都是選用價格低廉，外表好看的，不實用為主，而為了能在規定時間交房，對于裝修工人所留下的隱患也視而不見。
而我們作為購房者在購買房屋時，肯定是希望能住滿70年的，而在這幾十年當中房屋任何一處出現問題，都會導致我們生活的不如意，從而讓我們陷入后期整改好一段時間，再犯再整改的惡性循環中！
03：精裝未入住房源通常有問題
通常來說，我們在購買二手房時，頂層的價格會比中間樓層的價格要低很多，而相對環境更好的2~3層價格會比一樓更高。
這其實是根據房屋的位置有關，很多人在購買新房時也會對上面所提到的房源敬而遠之，而房產公司通常也會打折進行售賣。
而我們在網絡上經常看到的精裝修未入住房源，他們所在的位置通常是在一樓，頂層和邊套，這三個方位由于房屋設計問題正好是排污管道處于房間的位置內。
剛開始入住的時候并沒有什么疑問，但是隨著時間越來越長，污水管道會出現老化，這個時候就會發生從漏水的問題。
而所謂的精裝修未入住，通常是在準備售賣時進行提前裝修的，這個時候房屋內部裝修所用的器材不只是廉價，很多小毛病也是在裝修時進行封堵。
這就造成短期內購買二手房的人也看不出來什么，但時間一長總會出現問題，基本上也就會維持六個月左右，到這個時候我們再出現問題去找中介公司，人家也不可能承認更不會退錢。
如何識別精裝修未入住的騙局？
首先我們作為購房者，對于想要購買好房源的急切心情是可以理解的，但是當我們想要購買二手房時，需要提前對二手房進行一個了解以防自己被人欺騙。
同時根據相關數據顯示，二手房的交易呈現逐年增高的現象，而之所以會出現這種情況，主要和二手房是現房的的原因有關。
所以雖然二手房的數據正在逐年增高，但是二手房也是分為兩種，分別是由開發商所售賣的毛坯房或者是由開發商統一建造的精裝房。
如果說統一由開發商建造了精裝房，受限于施工條件以及時間限制質量可以保證，那么由單獨的房產中介所裝修的串串房就千萬不是我們個人所能購買的。
而如果想要識別出串串房，最主要的是先看家具，無論是任何房產中介，他裝修房屋的前提主要是為了提高房屋的售價，從中賺取更高的利潤。
那么勢必會在裝修質量上“下功夫”，而有房產中介進行裝修的串串房，最明顯特點就是顯得非常新非常符合現代潮流，讓我們購房者打眼一看就感覺這個房屋顯得特別好看。
而這種房屋中的任何家具也是處于沒有拆封的跡象，甚至我們可以從家具上看到原有家具的標簽，同時任何裝修過的新房通常會提前半個月左右開窗進行換氣，以凈化空氣中的甲醛。
但是這種串串房受限于裝修材料的劣質，會導致房屋內的甲醛超標異常嚴重，短短半個月的通風換氣并不足以使這種味道散去。
總結下來就是想要確定是不是串串房，需要通過一看裝修，二摸家具，三聞氣味，三步走就可以判定該房屋是不是騙局！
如果發現自己上當受騙該如何**？
當我們因為一時聽信了房產中介的花言巧語，忍不住誘惑而付了定金，在隨后又發現房屋屬于典型的“精裝修未入住”騙局時，如果我們可以通過從中介公司協商要回定金是最好的選擇。
如果中介公司拒不承認那么就等同于協商失敗，這個時候我們只能進行**處理，首先我們需要準備**材料，主要是弄清楚對方的基本登記信息。
再準備相應的證據，這些證據可以適合中介公司交談的視頻錄音文件，正規簽訂的購房合同，自己所繳納的房產中介費等認可可以證明自己從該中介購買房屋的書面資料。
然后再去購買房屋城市當地的**進行**即可，但是其中有一點非常重要，就是當我們購房者在和房產中介達成協議中，必須有一條是規定了房屋的屬性。
就比如當我們購買的是精裝修未入住時，需要讓中介公司標明該套房屋確實屬于由前任房主自行裝修并沒有入住，并不是后期由中介公司自行改造的所謂“精裝修未入住”。
而只要有足夠的證據，證明是房產中介公司的過錯，可以表明房產中介有掩蓋隱瞞真實的房產信息，那么我們是可以通過法律途徑撤銷合同要回自己的購房款。
寫在最后
房屋是我們人生的港灣，也是我們生活的居住場所，而美好的家庭正是依托房子才可以實現，而當我們購房者發現自己掏空家底所換來的房子，卻是一個被不良中介改造圈錢，并且隱患重重的串串屋時，那時候的心情是多么的無助！
所以我希望每一個購房者在購房之前，一定要去詳細了解一下房產里的那些貓膩，以防止自己的家底打了水漂。
對此你怎么看？歡迎留言討論和轉發。
二手房的價格真實一些的上哪去找？
二手房的真實價格在哪里？我理解你提出來的這個問題有三個方面的價格。
一方面是業主在中介經紀公司初步掛出來的，希望能成交的價格。
一方面是買賣雙方簽訂買賣合同的價格。
第三個真實的價格是歷史成交價格。
這三個價格你是指哪個價格？這里根據我的理解，來談談我對這個問題的觀點。
業主掛出來的價格。
業主掛出來的信息你可以在網上和中介公司門店上去了解。
業主掛出來的價格有兩個渠道你可以去了解。一個渠道就是網上。比如58同城，安居客，包括今日頭條里有個幸福里APP上面也都有這些房源信息。你看中哪套房，你就給中介公司的經紀人聯系，看這套房能否實地查看。
這種方式查看房源信息有一個弊端，也就是經紀人可能有若干套房子，大多數房源信息都沒有上傳到網上，那你就只能了解一部分房源信息，就給你的選擇帶來局限。
另一個了解渠道就是現場了解。
你喜歡某個樓盤小區的房子，你就到某小區周邊的門店上門問做二手房的經紀人，他們手上一般就有這個小區出售的二手房，并且每個經紀人都有若干套房源信息，你可以根據你的實際情況來選擇這些房源信息。
業主在網上或者在房產中介掛出來的價格，業主隨時都有可能調整價格，不是最終的成交價格。
成交的真實價格
每一套房的價格都不一樣，只有最后你和業主簽訂買賣合同的時候，那才是成交的真實價格。
在沒有買賣雙方簽訂買賣合同之前，價格都是在變化的。某個時候，業主覺得賣的價格便宜了，那業主就有可能提高價格；有時候業主覺得，賣的價格高了，也有可能向下調整價格。從買方的角度來看，你有可能覺得，這套房價格貴了，那你也可能和賣家商量，價格是不是向下調整？
這個過程中的價格，也是真實的，這個真實的價格，只有你自己去親自親歷才知道。
歷史成交價格
歷史成交價格只能了解一部分歷史價格，帶有局限性。
某個小區的歷史上成交價格很難完整的獲得。因為這些二手房的出售都是零散的，不同時間不同經紀人，不同經紀公司出售，很難完整的統計，也沒有人或者一個機構來統計。
經紀人給你說的某套房成交的價格，也只是經紀人了解很少一部分房源信息的價格，經紀人有可能就了解到幾套價格便宜的房源，也有可能了解到幾套裝修比較好，位置也比較好，價格相對貴一點的幾套房的價格，因此，要準確完整的了解歷史成交價格這也存在局限性。
從以上三點分析來看，
不同時候，不同狀況的二手房，真實的價格是不一樣的。任何一套二手房，沒有簽訂買賣合同之前，價格都是不確定的。
你想購買某個片區的房子，就到某個小區周邊的二手房中介公司了解房源信息，把房子看好后，就和賣家價格談判，看是否能夠達到你的目標。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶界石恒大錦城多久交房？
【恒大錦城】近期資訊：恒大錦城預計2023年5月31日交房。價格待定。恒大錦城樓盤地址：界西路南溪綠郡旁。主要的戶型為78平-124平2居-3居。物業費用：2.5元/㎡·月。
恒大錦城項目規劃建設2060戶。容積率1.5。恒大錦城純洋房小區，帶裝修,公共部分帶裝修交房。敬請關注。喜歡的朋友們可以去了解一下！
首付24萬以下有哪些房可借鑒？
首付24萬以內有幾種選擇第一是核心地段，稍微舊一點兒的小區第二茶園近邱家灣和長生橋地鐵站的同景國際躍層小區第三位置不是很成熟的次新小區總價90萬左右和新樓盤 還有首付兩成的南岸區南山云景
巴南界石哪里好耍？
巴南區界石鎮境內的花木世界臨花溪河谷地公園，園內四季烏語花香，還可選購喜歡的花草樹木，盆景，是值得游玩的。
]]>蒙山二手房網，2020年臨沂房價？
感謝邀請，我是蒙山沂水老漢。
2019年，臨沂的房價止住了瘋漲的勢頭，趨于平穩，從2016年至2018年，是臨沂房價翻倍增長的三年，隨著國家調控的措施出臺，臨沂房價走向理性。個人感覺，2020年，臨沂房價整體還是趨于平穩，沒有大起大落的趨勢。
第一，這幾年，臨沂市房價增長的領頭雁在蘭山區北城新區，從幾千到幾萬，讓不少炒房者狠賺了一筆，當然，賺的前提是已經賣了低價購買的房屋。北城新區房價之所以高，一方面，這里是全市的政治文化中心，基礎配套，學校醫院等都在向這邊擴張，為城區北上發展創造了條件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行為，人為把價格給抬了上去。目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也沒便宜到輕輕松松買房的地步。高價買了，寧愿放著，也不想賠本賣出。
第二，隨著二手房的限貸政策執行，很多人放棄了購買二手房的計劃，專向一手房市場，一手房的價格并沒有下降多少，相對來講，不漲就是跌，不近就是退。對于一些比較好的學區房，無論是新房還是二手，價格還是保持在高價區域。如臨沂雙龍水岸小區，在老骨科醫院隔壁，老骨科醫院正在建設新的學校，該小區的新房期房價格到了兩萬，沒有小平房可選。再如涑河北街還建小區泰和花園，之前不能辦房產證，幾千塊錢一平，現在能辦了，價格一下就漲到一萬多。
第三，臨沂城區周邊及縣城的房價，沒有主城區這么高，但是也沒到大幅度降價的地步，好的位置，好的配套，還是在漲，只是漲得幅度沒有以前那么大了。目前有些區域的房屋空置率較大，購房者持幣觀望，賣房者堅守價格，交易量沒有以前那么大。以前臨沂有些區域的房子根本不用宣傳，都是先交錢再選房，交的越多，選的越早，現在也開始加大廣告宣傳了，說明房子交易相比以前，沒那么火爆了，購房者更加理性！
個人認為，新的一年，臨沂大部分區域的新房價格會繼續維持在上年度的水平，不會降低。二手房交易價格和交易量會相對下滑。這里說的是整體，大部分區域，不是指某一個小區，因為一個小區的上漲或者下跌，代表不了全市的房價走勢！
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蒙山花園能辦房產證嗎？
1、五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
想問下臨沂哪里的房子比較適合？
西部新城馬廠湖片區，交通便利，企業多，房價相對便宜，大約七八千左右，
老城區二手房，價格相對低，位置絕佳，生活便利，缺點房齡高，戶型差，但得房面積大，公攤小
不是很推薦羅莊，近幾年羅莊發展相對較慢，
河東區房價現在也一萬多了，企業多，但東部投資不如西部力度大，北城不用考慮，只適合有錢人，真想留在北城生活可以考慮回遷房，但有風險。
總體而言，建議馬廠湖片區新房，高架直達生活交通都可以，老城區二手房，房價相對低，位置絕佳，學區較好
蒙山湄江御苑是哪個開發商？
蒙山湄江御苑的開發商是湄江綠都房地產有限公司。蒙山湄江御苑坐落于蒙山城南，它是一座城市的標桿，是蒙山人居的引領者，它也是一處精雕的居所更是美好生活的制造者。
平邑房價八千多正常嗎？
平邑是臨沂市屬的一個縣，位于臨沂西陲的沂蒙山區，因盛產金銀花和花崗石而聞名。境內交通便利，兗石鐵路，日蘭高速，橫貫東西。人口106萬。
小劉是單位普通職工，2015年在平邑老車站附近買了一套76平米的二手房，每平米4300元，連手續費中介費花了35萬元。首付20萬元，按揭貸款15萬期限為20年，平均每月還款本息一千多。他月收入在三千元左右，除去還房貸，生活基本不會受影響。
今年春天他看中一處學區房，位置好，配套設施完善，91平米的套三，價格在8000元每平米，合計七十多萬。
老婆勸他不要太辛苦了。可是他為了孩子上好的學校，為了老婆住上寬敞舒適的房子，他決定買房。
他算了一筆賬，現在住的小區漲到將近6000元每平米，賣五十萬左右，手里還積攢了十萬，貸款不到二十萬元。現在工資也增加了，還貸壓力不大。
他用較優惠的價格賣出老房，預收買主十五萬還清銀行貸款。待舊房手續辦好后，著手買上新房，每月貸款本息也是一千多元。
平邑的老舊偏遠小區很多單價不過三千至五千元，你用買電動車的錢想買寶馬顯然不現實。過幾年回頭看，高品質的住房，八千元每平米己是不貴。
]]>二手房貸款利率，二手房銀行貸款利率怎么算？
最新銀行利率：20年，基準利率：6.14%,85折利率:5.219%,公式很復雜,你不用了解,20萬貸20年,如果是首套,每月還款1344.2元,如果不是二套,月還款1521.2元.
二手房貸款利率？
****銀行規定的公積金貸款利率為五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次貸款利率為五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。
根據《住房和城鄉建設部、**、****銀行、**銀行業監督管理委員會關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號），第二套住房公積金貸款的“貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。
二手房利率是多少2021？
二手房房屋貸款利率，作為貸款人的工作單位及收入有細微關聯，首套房利率4.65%，二套房利率5.635%，僅供參考。
二手房什么時候算利率？
從簽訂合同開始。
1、商業貸款：
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2015年調整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款：一年以內(含一年)調整后利率為4.35。
②中長期貸款：一至五年(含五年)調整后利率為4.75;五年以上調整后利率為4.90。
2、住房公積金貸款利率：五年以下(含五年)調整后利率為2.75%;五年以上調整后利率為3.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結轉的個人住房公積金貸款存款利率由現行的1.35%下調至1.1%，下調0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
買了一套二手房？
您好，二手房和新房在銀行貸款的利率是一樣的。
1.主要看您所在的城市，每個城市的房貸利率上下浮動有所不同。
2.還有看您購買房子是首套房還是二套房
首套房：在有這些城市在基準利率4.9%的情況下 上浮15%-25%
二套房：在基準利率4.9%的情況下上浮25%-35%
早在2019年8月，在南寧購買首套房房貸利率已破6％，且持續保持高位。
希望對您有幫助。
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